Инвестиции в недвижимость в США: лучшие города для инвестиций в 2023 году
Инвестирование
Популярное
Экспаты
Инвестиции в недвижимость США остаются привлекательными для иностранных инвесторов. Узнайте подробнее об особенностях современного рынка недвижимости в США, как выбрать лучшие места для инвестирования в недвижимость и топ лучших городов в США для инвестирования в 2023 году
Получить дополнительную информацию о США
Подробнее
Несмотря на значительные колебания рынка жилья в США в последние годы, инвестиции в недвижимость остаются привлекательным вариантом вложений, ведь сдача жилья в аренду – хороший вид пассивного дохода. Однако, чтобы получить максимальную прибыль, необходимо выбрать наилучшее место для инвестирования, учитывая особенности рынка Америки.
В каких городах страны лучше покупать жилье в 2023 году? Подробно про инвестиции в недвижимость в США рассказываем далее.
Особенности современного рынка недвижимости в США
В 2023 году в США стремительно выросли процентные ставки на ипотечные кредиты, однако рынок жилья все еще пользуется спросом у инвесторов. Чаще всего недвижимость в стране покупают граждане Канады, Мексики, Китая, Индии и Великобритании.
Во время пандемии потенциальные покупатели жилья в Соединенных Штатах Америки платили самые высокие цены за дома. Также усиливали рынок удаленные работники, заинтересованные в покупке недвижимости. В результате, по состоянию на 2023 год, ассортимент жилья на американском рынке резко сократился. Поэтому сейчас большинство потенциальных покупателей предпочтут арендовать недвижимость, а значит спрос на дома для семьи будет расти в ближайшие годы.
Однако перед покупкой важно провести тщательное исследование и выбрать лучшие места для инвестирования в недвижимость в 2023 году. Понимание местных факторов, которые могут повлиять на ваши инвестиции, имеют решающее значение.
Как выбрать наилучшие места для инвестирования в недвижимость?
Неважно, в какой точке мира вы планируете инвестировать средства в недвижимость для сдачи в аренду. Общие принципы выбора места остаются неизменными – главное выбирать города с высокой инвестиционной рентабельностью, для этого обращайте внимание на следующие характеристики:
● уровень занятости арендной недвижимости – проверьте, какой процент арендного жилья в городе свободен;
● превышает ли арендная плата ипотечные расходы – чем большую часть вашей ипотеки вы можете покрыть за счет аренды, тем лучше;
● какой в городе уровень задолженности среди арендаторов – мало кто захочет покупать недвижимость в районе, где арендаторы часто не платят за жилье.
Топ 7 лучших городов в США для инвестирования в недвижимость в 2023 году
Если вы планируете инвестировать в недвижимость США, вот несколько городов на которые рекомендуем обратить внимание:
● Бойсе, Айдахо
Бойсе – столица штата Айдахо, становится все более популярным местом среди инвесторов в недвижимость в связи со следующими условиями:
– Высокий показатель роста стоимости недвижимости: рынок недвижимости в Бойсе демонстрирует значительный рост стоимости жилья в последние 10 лет, с показателем удорожания жилья 217,86% и среднегодовым показателем роста 12,26%.
- Стабильное развитие рынка труда: экономика Бойсе процветает, особое развитие получили такие отрасли, как сектор технологий, здравоохранение и образование. Развитие рынка труда привлекает новых жителей, а значит, растут цены на арендную недвижимость.
- Доступные цены на жилье: по сравнению с другими крупными городами США Бойсе предлагает более доступные варианты жилья.
- Увеличение численности населения региона: население Бойсе стабильно растет, поскольку людей привлекает высокое качество и доступная стоимость жизни в городе, а также возможности для отдыха на природе. Такой рост численности населения стимулирует спрос на жилье, что приводит к увеличению стоимости недвижимости.
– Бойсе имеет стабильный рынок недвижимости с постоянным темпом удорожания жилья.
Средняя стоимость дома – 528,9 тыс. долларов США;
Увеличение стоимости недвижимости по сравнению с 2022 годом – 7,62%;
Срок продажи: в среднем дома в Бойсе продаются за 62 дня.
● Хьюстон, Техас
Хьюстон – одно из лучших мест в США для инвестирования в недвижимость, ведь оно является центром нефтяной и газовой промышленности страны и предлагает хорошие возможности для трудоустройства. Большой Хьюстон является пятым по величине агломерационным регионом Техаса с более чем 7,2 миллионами жителей и численность его населения продолжает расти. Сорок одна компания из списка Fortune 1000 имеют штаб-квартиры в регионе Хьюстон.
Факторы, которые делают рынок недвижимости Хьюстона привлекательным для инвестиций:
- Доступное жилье – по сравнению с другими крупными городами, цены на жилье в Хьюстоне достаточно доступные.
- В связи с ростом численности населения – увеличивается и спрос на арендное жилье.
- Налоговые льготы: в штате Техас отсутствует налог на прибыль, что делает его привлекательным местом для ведения бизнеса.
- Надежный рынок недвижимости – Хьюстон имеет мощный рынок недвижимости, стоимость жилья стабильно растет.
Средняя стоимость дома – 340,1 тыс. долларов США;
Увеличение стоимости недвижимости по сравнению с 2022 годом – 3,1%;
Срок продажи: в среднем дома в Бойсе продаются за 59 дней.
● Даллас, Техас
Даллас — еще одно хорошее место для инвестирования в недвижимость в 2023 году, ведь оно является одним из самых быстрорастущих городов в Соединенных Штатах, имеющих успешную экономику.
Даллас является прекрасным местом для инвестирования в недвижимость благодаря сильному рынку труда, доступному жилью, увеличению численности населения, разнообразному рынку недвижимости и благоприятной деловой средой. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, в Далласе есть что предложить каждому.
Почему следует выбрать Даллас?
- доступные цены на жилье по сравнению с другими крупными городами США.
- Сильный рынок труда – в Далласе низкий уровень безработицы, а также количество рабочих мест увеличивается.
- Численность населения стабильно растет – по оценкам, в течение следующих 10 лет оно увеличится на 1,5 миллиона человек. Такой рост населения в сочетании с сильным рынком труда, вероятно, приведет к увеличению спроса как на жилую, так и коммерческую недвижимость.
- Разнообразный рынок недвижимости: в городе много односемейных домов, таунхаусов и квартир, а также офисных зданий, торговых центров и промышленных объектов.
В среднем дома в Далласе, штат Техас, продаются за 62 дня.
Средняя стоимость дома – 424,9 тыс. долларов США;
Увеличение стоимости недвижимости по сравнению с 2022 годом – 7,6%;
Срок продажи: в среднем дома в Бойсе продаются за 62 дня.
● Лас-Вегас, Невада
В течение всей пандемии рынок жилья в Лас-Вегасе был одним из самых горячих в Соединенных Штатах.
Лас-Вегас – это город, известный своей яркой развлекательной жизнью, роскошными казино и ресторанами мирового уровня. Однако это не только прекрасное место для посещения, но и хороший город для инвестирования в недвижимость, ведь здесь:
- Высокий спрос на аренду: учитывая сильный рынок труда и рост численности населения, в городе высок спрос на аренду недвижимости.
- Доступное жилье: по сравнению с другими крупными городами Соединенных Штатов, цены на недвижимость в Лас-Вегасе ниже.
- Рост численности населения – Лас-Вегас является одним из городов США, в котором численность населения быстро растет.
- Мощный рынок труда: наиболее развитые отрасли – туризм, строительство и технологии. Город имеет сильную экономику и низкий уровень безработицы, что выгодно для инвесторов в недвижимость.
– Развитая инфраструктура в городе – здесь строятся новые транспортные системы, бизнес-парки и жилые застройки.
- Туристический центр – Лас-Вегас является одним из самых популярных туристических направлений в мире, что привлекает миллионы посетителей каждый год.
- Налоговые льготы – Невада является одним из немногих штатов Соединенных Штатов, где нет налога на прибыль штата, что делает его привлекательным местом для инвесторов в недвижимость.
Средняя стоимость дома – 425 тыс. долларов США;
Увеличение стоимости недвижимости по сравнению с 2022 годом – 6,3%;
Срок продажи: в среднем дома в Бойсе продаются за 61 день.
Планируете путешествие или переезд за границу? Чувствуйте себя как дома в любой стране мира, оградите себя от непредвиденных расходов во время путешествия, оформив надежное страхование.
● Атланта, штат Джорджия
Атланта – это город, который считается одним из лучших мест для инвестирования в недвижимость, ведь это столица и экономический центр Джорджии – штата, входящего в 10 регионов, ежегодно создающих ВВП США.
Почему следует рассмотреть возможность инвестировать в Атланту?
- Низкая стоимость жизни – по сравнению с другими крупными городами, у Атланты относительно низкая стоимость жизни, что делает ее привлекательным местом как для арендаторов, так и для инвесторов. Город также пользуется большой популярностью у молодых специалистов, а это значит, что существует большой спрос на доступное жилье.
– Население Атланты стабильно растет, ведь в город приезжает много молодых специалистов и семей.
- Разнообразная культура – Атланта является домом для большого количества культурных событий, фестивалей и достопримечательностей, что делает его отличным местом для жизни и инвестиций.
- Доступность – Атланта расположена в центре юго-востока и до нее легко добраться воздушным, автомобильным и железнодорожным транспортом.
- Мощный рынок недвижимости с высоким спросом на жилье.
Средняя стоимость дома – 399,9 тыс. долларов США;
Увеличение стоимости недвижимости по сравнению с 2022 годом – 6,3%;
Срок продажи: в среднем дома в Бойсе продаются за 73 дня.
● Орландо, Флорида
Орландо является фаворитом в области туризма и развлечений, поэтому остается хорошим направлением для инвестиций в недвижимость. Благодаря теплой погоде, оживленной экономике и всемирно известным достопримечательностям Орландо предлагает ряд веских причин инвестировать в его рынок недвижимости:
- Рынок труда в Орландо является одним из быстро развивающихся рынков США. Особое развитие здесь получили авиакосмическая промышленность и моделирование. Он привлекает высокообразованную и квалифицированную рабочую силу, которая стимулирует спрос как на жилую, так и коммерческую недвижимость.
- Доступная стоимость жизни: по сравнению с другими крупными городами США Орландо предлагает относительно низкую стоимость жизни, что делает его привлекательным местом для семей и пенсионеров.
- Высокоразвитая индустрия туризма: Орландо является домом для некоторых из самых известных в мире тематических парков, в частности Disney World, Universal Studios и SeaWorld.
Средняя стоимость дома – 362 тыс. долларов США;
Увеличение стоимости недвижимости по сравнению с 2022 годом – 9,7%;
Срок продажи: в среднем дома в Бойсе продаются за 72 дня.
● Тампа, Флорида
Тампа, штат Флорида, также входит в список лучших мест для инвестирования в недвижимость, ведь здесь:
- Мощная экономика: наиболее развитые отрасли района Тампа-Бей - сектор ИТ, здравоохранение и финансы. В регионе постоянно открываются новые предприятия и создаются новые рабочие места, что увеличивает спрос на жилье.
- Доступная стоимость жизни: по сравнению с другими городами США Тампа имеет относительно низкую стоимость жизни.
- Успешная индустрия туризма: в Тампе размещено несколько популярных туристических дестинаций, в том числе Busch Gardens и Флоридский аквариум.
- Удачное расположение: Тампа находится на побережье Мексиканского залива, рядом с прекрасными пляжами – Клирвотер-Бич и Сент-Пит-Бич.
- Инвестиционные возможности – в Тампе можно приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость, здесь много объектов доступных для покупки, включая дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Не считая того, есть также способности инвестирования в коммерческую недвижимость.
Средняя стоимость дома – 395 тыс. долларов США;
Увеличение стоимости недвижимости по сравнению с 2022 годом – 8,2%;
Сроки продажи: в среднем дома в Бойсе продаются за 70 дней.
Если вы планируете инвестировать деньги в недвижимость, обязательно оцените все риски будущего вложения. Также проанализируйте какой вид прибыли вы бы хотели получить – краткосрочный прирост капитала или долгосрочное содержание. Чтобы выбрать лучший вариант инвестиций и получить помощь в оформлении документов, обращайтесь за консультацией к высококвалифицированному юристу.
Продукты от Visit World для комфортного путешествия:
Чек-лист для получения визы и необходимых документов в США
Юрист для бизнеса в США;
Туристическое для иностранцев в США;
Медицинское страхование по всему миру;
Страхование для иностранных студентов в США.
Больше статей по теме:
Лучшие страны для инвестиций в 2023 году - ищите здесь.
Грин карта в США: пошаговая инструкция заполнения формы I-485 - здесь.
Инвестиции в зарубежную недвижимость: все, что нужно знать.
Золотые правила инвестирования: на что стоит обратить внимание для успешных инвестиций.
Рекомендованные статьи
3 мин
Экспаты
Наследственное право в Турции: юридическая помощь для иностранцев
Турция стала хорошим направлением для иностранцев, желающих эмигрировать и обосноваться. Экспаты, которые приняли решение остаться в Турции должны знать наследственное право. Узнайте подробнее, как получить наследство гражданина Турции, процесс наследования имущества, налог на наследство в Турции и другие важные детали для иностранцев
09 сен. 2023
Подробнее2 мин
Работа
Как правильно уволиться с работы в Германии: этапы увольнения для иностранцев
В современном мире вполне нормально менять работу, чтобы достичь профессионального и личностного роста. Существуют также веские причины для увольнения: желание научиться чему-то новому, переезд в другой город и тому подобное. Узнайте, как уволиться в Германии профессионально и с уважением, чтобы не сжечь мосты с работодателем и федеральными властями
13 сен. 2023
Подробнее2 мин
Вид на жительство
Кувейт объявил о введении новых правил выдачи виз на проживание для эмигрантов в стране. Узнайте подробнее, почему экспаты не смогут выехать из Кувейта, когда могут не продлить вид на жительство и какие еще изменения в миграционное законодательство утвердили власти Кувейта
14 сен. 2023
Подробнее2 мин
Экспаты
Что делать, если Ваше заявление на получение вида на жительство в Турции отклонено?
Вы мечтали о долгосрочном проживании в Турции, но, к сожалению, ваша заявка на получение вида на жительство была отклонена? Не отчаивайтесь, ведь есть способы разрешить ситуацию. Узнайте больше о том, когда могут отказать в выдаче вида на жительство в Турции, самые распространенные причины отказа, как его обжаловать и другие важные детали
15 сен. 2023
ПодробнееВсе материалы и статьи принадлежат VisitWorld.Today и защищены международными нормами по защите интеллектуальной собственности. При использовании материалов согласование с VisitWorld.Today обязательно.