Immobilieninvestitionen in den USA: Die besten Städte für Investitionen im Jahr 2023

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16 Sep. 2023

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Immobilieninvestitionen in den USA: Die besten Städte für Investitionen im Jahr 2023

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Immobilieninvestitionen in den USA: Die besten Städte für Investitionen im Jahr 2023

Investitionen in US-Immobilien bleiben für ausländische Investoren attraktiv. Erfahren Sie mehr über die Merkmale des aktuellen Immobilienmarktes in den Vereinigten Staaten, wie Sie die besten Orte für Immobilieninvestitionen auswählen und die besten Städte in den Vereinigten Staaten für Investitionen im Jahr 2023

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Trotz erheblicher Schwankungen auf dem Wohnungsmarkt in den Vereinigten Staaten in den letzten Jahren sind Immobilieninvestitionen nach wie vor eine attraktive Anlagemöglichkeit, da die Vermietung von Wohnraum eine gute Form des passiven Einkommens darstellt. Um jedoch den maximalen Gewinn zu erzielen, muss man den besten Investitionsort wählen und dabei die Besonderheiten des amerikanischen Marktes berücksichtigen.

In welchen Städten des Landes ist es besser, im Jahr 2023 Wohnungen zu kaufen? Die Investition in Immobilien in den USA wird im Folgenden ausführlich erörtert.

Merkmale des modernen Immobilienmarktes in den USA

Im Jahr 2023 sind die Hypothekenzinsen in den USA stark angestiegen, aber der Immobilienmarkt ist immer noch bei Investoren gefragt. Am häufigsten kaufen Bürger aus Kanada, Mexiko, China, Indien und Großbritannien Immobilien im Land.

Während der Pandemie zahlten potenzielle Hauskäufer in den Vereinigten Staaten Rekordpreise für Immobilien. Auch Fernarbeiter, die sich für den Kauf von Immobilien interessierten, belebten den Markt. Infolgedessen ist das Angebot an Wohnungen auf dem amerikanischen Markt ab 2023 stark zurückgegangen. Daher wird die Mehrheit der potenziellen Käufer es nun vorziehen, eine Immobilie zu mieten, so dass die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in den kommenden Jahren steigen wird.

Vor dem Kauf ist es jedoch wichtig, sich zu informieren und die besten Orte für Immobilieninvestitionen im Jahr 2023 auszuwählen. Es ist wichtig, die lokalen Faktoren zu verstehen, die Ihre Investition beeinflussen können.

Wie wählt man die besten Orte für Immobilieninvestitionen aus?

Es spielt keine Rolle, wo auf der Welt Sie in Mietimmobilien investieren wollen. Die allgemeinen Grundsätze für die Auswahl eines Ortes bleiben unverändert - die Hauptsache ist, dass Sie Städte mit einer hohen Investitionsrendite wählen, wobei Sie auf die folgenden Merkmale achten sollten:

● Belegungsrate der Mietobjekte - prüfen Sie, wie viel Prozent der Mietwohnungen in der Stadt leer stehen;

● übersteigt die Miete die Hypothekenkosten - je mehr von Ihrer Hypothek Sie mit der Miete abdecken können, desto besser;

● Wie hoch ist die Verschuldung der Mieter in der Stadt - nur wenige Menschen werden eine Immobilie in einem Gebiet kaufen wollen, in dem die Mieter oft nicht für die Wohnung zahlen.

Top 7 US-Städte für Immobilieninvestitionen im Jahr 2023

Wenn Sie planen, in den USA in Immobilien zu investieren, sind hier einige Städte, die wir Ihnen empfehlen, zu beachten:

● Boise, Idaho

Boise, die Hauptstadt von Idaho, wird aufgrund der folgenden Bedingungen ein immer beliebteres Ziel für Immobilieninvestoren:

- Hohes Immobilienwertwachstum: Der Immobilienmarkt von Boise hat in den letzten 10 Jahren einen erheblichen Wertzuwachs bei Eigenheimen verzeichnet, mit einer Wertsteigerungsrate von 217,86 % und einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 12,26 %.

- Stetige Entwicklung des Arbeitsmarktes: Die Wirtschaft von Boise boomt, wobei Branchen wie Technologie, Gesundheitswesen und Bildung besonders florieren. Die Entwicklung des Arbeitsmarktes zieht neue Einwohner an, so dass die Preise für Mietobjekte steigen.

- Erschwingliche Wohnungspreise: Im Vergleich zu anderen US-Großstädten bietet Boise mehr erschwingliche Wohnmöglichkeiten.

- Wachsende regionale Bevölkerung: Die Bevölkerung von Boise wächst stetig, da die Menschen von der hohen Lebensqualität und den erschwinglichen Preisen der Stadt sowie von den Freizeitmöglichkeiten in der Natur angezogen werden. Ein solches Bevölkerungswachstum stimuliert die Nachfrage nach Wohnraum, was zu einem Anstieg der Immobilienwerte führt.

- Boise verfügt über einen stabilen Immobilienmarkt mit einer stetigen Wertsteigerung der Häuser.

Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt bei 528,9 Tausend US Dollar;

Anstieg des Immobilienwerts im Vergleich zu 2022 - 7,62 %;

Zeit bis zum Verkauf: Im Durchschnitt werden Häuser in Boise in 62 Tagen verkauft.

● Houston, Texas

Houston ist einer der besten Orte in den USA, um in Immobilien zu investieren, da es das Zentrum der Öl- und Gasindustrie des Landes ist und gute Beschäftigungsmöglichkeiten bietet. Der Großraum Houston ist mit mehr als 7,2 Millionen Einwohnern der fünftgrößte Ballungsraum in Texas und wächst weiter. Einundvierzig Fortune-1000-Unternehmen haben ihren Hauptsitz in der Region Houston.

Faktoren, die den Immobilienmarkt in Houston für Investitionen attraktiv machen:

- Erschwinglicher Wohnraum - Im Vergleich zu anderen Großstädten sind die Immobilienpreise in Houston recht günstig.

- In Verbindung mit dem Bevölkerungswachstum steigt auch die Nachfrage nach Mietwohnungen.

- Steuerliche Vorteile: In Texas gibt es keine Einkommenssteuer, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.

- Robuster Immobilienmarkt: Houston verfügt über einen starken Immobilienmarkt, auf dem die Immobilienwerte stetig steigen.

Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt bei 340,1 Tausend US Dollar;

Anstieg des Immobilienwertes im Vergleich zu 2022 - 3,1 %;

Zeit bis zum Verkauf: Im Durchschnitt werden Häuser in Boise in 59 Tagen verkauft.

● Dallas, Texas

Dallas ist ein weiterer guter Ort, um im Jahr 2023 in Immobilien zu investieren, da es eine der am schnellsten wachsenden Städte in den Vereinigten Staaten ist und eine erfolgreiche Wirtschaft hat.

Dallas ist aufgrund des starken Arbeitsmarktes, des erschwinglichen Wohnraums, der wachsenden Bevölkerung, des vielfältigen Immobilienmarktes und des günstigen Geschäftsumfelds ein großartiger Ort für Immobilieninvestitionen. Ob Sie nun in Wohn- oder Gewerbeimmobilien investieren möchten, Dallas bietet für jeden etwas.

Warum Dallas wählen?

- Erschwingliche Immobilienpreise im Vergleich zu anderen US-Großstädten.

- Starker Arbeitsmarkt - Dallas hat eine niedrige Arbeitslosigkeit und ein geringes Beschäftigungswachstum.

- Die Bevölkerung wächst stetig - Schätzungen zufolge wird sie in den nächsten 10 Jahren um 1,5 Millionen Menschen zunehmen. Dieses Bevölkerungswachstum in Verbindung mit einem starken Arbeitsmarkt dürfte die Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien erhöhen.

- Ein vielfältiger Immobilienmarkt: In der Stadt gibt es viele Einfamilienhäuser, Stadthäuser und Wohnungen, aber auch Bürogebäude, Einkaufszentren und Industrieanlagen.

Im Durchschnitt dauert es 62 Tage, bis ein Haus in Dallas, Texas, verkauft wird.

Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt bei 424,9 Tausend US Dollar;

Anstieg des Immobilienwerts im Vergleich zu 2022 - 7,6 %;

Zeit bis zum Verkauf: Im Durchschnitt werden Häuser in Boise in 62 Tagen verkauft.

● Las Vegas, Nevada

Während der gesamten Pandemie war der Immobilienmarkt von Las Vegas einer der heißesten in den Vereinigten Staaten.

Las Vegas ist eine Stadt, die für ihr pulsierendes Unterhaltungsleben, luxuriöse Casinos und erstklassige Restaurants bekannt ist. Sie ist jedoch nicht nur ein großartiger Ort zum Besuchen, sondern auch eine gute Stadt, um in Immobilien zu investieren, wie hier:

- Hohe Mietnachfrage: Angesichts des starken Arbeitsmarktes und des Bevölkerungswachstums besteht in der Stadt eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten.

- Erschwinglicher Wohnraum: Im Vergleich zu anderen Großstädten in den Vereinigten Staaten sind die Immobilienpreise in Las Vegas niedriger.

- Bevölkerungswachstum: Las Vegas ist eine der am schnellsten wachsenden US-Städte.

- Starker Arbeitsmarkt: Die am stärksten entwickelten Branchen sind Tourismus, Bauwesen und Technologie. Die Stadt hat eine starke Wirtschaft und eine niedrige Arbeitslosigkeit, was für Immobilieninvestoren von Vorteil ist.

- Entwickelte Infrastruktur in der Stadt - hier werden neue Verkehrssysteme, Gewerbegebiete und Wohngebäude gebaut.

- Touristenzentrum - Las Vegas ist eines der beliebtesten Reiseziele der Welt und zieht jedes Jahr Millionen von Besuchern an.

- Steuervorteile - Nevada ist einer der wenigen Bundesstaaten der Vereinigten Staaten, in denen es keine staatliche Einkommenssteuer gibt, was ihn zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestoren macht.

Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt bei 425.000 USD;

Anstieg des Immobilienwerts im Vergleich zu 2022 - 6,3 %;

Zeit bis zum Verkauf: Im Durchschnitt werden Häuser in Boise in 61 Tagen verkauft.

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● Atlanta, Georgia

Atlanta ist eine Stadt, die als einer der besten Orte für Immobilieninvestitionen gilt, denn sie ist die Hauptstadt und das Wirtschaftszentrum von Georgia, einem Bundesstaat, der zu den 10 Regionen gehört, die das jährliche BIP der Vereinigten Staaten erwirtschaften.

Warum sollten Sie eine Investition in Atlanta in Betracht ziehen?

- Niedrige Lebenshaltungskosten - Im Vergleich zu anderen Großstädten sind die Lebenshaltungskosten in Atlanta relativ niedrig, was die Stadt zu einem attraktiven Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren macht. Außerdem gibt es in der Stadt viele junge Berufstätige, was bedeutet, dass eine große Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum besteht.

- Die Bevölkerung von Atlanta wächst stetig, da viele junge Berufstätige und Familien in die Stadt kommen.

- Vielfältige Kultur - Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Attraktionen, die sie zu einem großartigen Ort zum Leben und Investieren machen.

- Erreichbarkeit - Atlanta liegt zentral im Südosten und ist per Flugzeug, Straße und Schiene leicht erreichbar.

- Starker Immobilienmarkt mit hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt bei 399,9 Tausend US-Dollar;

Anstieg des Immobilienwertes im Vergleich zu 2022 - 6,3 %;

Zeit zu verkaufen: Im Durchschnitt werden Häuser in Boise in 73 Tagen verkauft.

● Orlando, Florida

Orlando ist ein beliebtes Reiseziel für Tourismus und Unterhaltung und bleibt daher ein gutes Ziel für Immobilieninvestitionen. Mit seinem warmen Wetter, seiner pulsierenden Wirtschaft und seinen weltberühmten Attraktionen bietet Orlando eine Reihe überzeugender Gründe, in seinen Immobilienmarkt zu investieren:

- Der Arbeitsmarkt von Orlando ist einer der am schnellsten wachsenden in den USA. Die Luft- und Raumfahrtindustrie und der Modellbau haben sich hier besonders entwickelt. Sie ziehen hochqualifizierte Arbeitskräfte an, die die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ankurbeln.

- Erschwingliche Lebenshaltungskosten: Im Vergleich zu anderen US-Großstädten sind die Lebenshaltungskosten in Orlando relativ niedrig, was die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Familien und Rentner macht.

- Hochentwickelte Tourismusindustrie: In Orlando befinden sich einige der berühmtesten Themenparks der Welt, darunter Disney World, Universal Studios und SeaWorld.

Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt bei 362.000 USD;

Anstieg des Immobilienwerts im Vergleich zu 2022 - 9,7 %;

Zeit bis zum Verkauf: Im Durchschnitt werden Häuser in Boise in 72 Tagen verkauft.

● Tampa, Florida

Tampa, Florida ist auch auf der Liste der besten Orte, um in Immobilien zu investieren, weil hier:

- Starke Wirtschaft: Die am stärksten entwickelten Branchen in der Tampa Bay Area sind IT, Gesundheitswesen und Finanzen. Es werden ständig neue Unternehmen in der Region eröffnet und neue Arbeitsplätze geschaffen, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht.

- Erschwingliche Lebenshaltungskosten: Im Vergleich zu anderen US-Städten sind die Lebenshaltungskosten in Tampa relativ niedrig.

- Eine blühende Tourismusindustrie: In Tampa gibt es mehrere beliebte Ausflugsziele, darunter Busch Gardens und das Florida Aquarium.

- Gute Lage: Tampa liegt an der Küste des Golfs von Mexiko, in der Nähe mehrerer schöner Strände - Clearwater Beach und St. Pete Beach.

- Investitionsmöglichkeiten: In Tampa können sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien erworben werden. Es stehen viele Objekte zum Kauf zur Verfügung, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Darüber hinaus gibt es auch Möglichkeiten, in Gewerbeimmobilien zu investieren.

Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt bei 395.000 USD;

Anstieg des Immobilienwerts im Vergleich zu 2022 - 8,2 %;

Zeit bis zum Verkauf: Im Durchschnitt werden Häuser in Boise in 70 Tagen verkauft.

Wenn Sie vorhaben, in Immobilien zu investieren, sollten Sie alle Risiken der künftigen Investition abschätzen. Analysieren Sie auch, welche Art von Einkommen Sie erzielen möchten - kurzfristige Kapitalerträge oder langfristige Instandhaltung. Wenden Sie sich an einen hochqualifizierten Rechtsanwalt, um die beste Option für Investitionen zu wählen und Hilfe bei der Vorbereitung von Dokumenten zu erhalten.

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