La inversión inmobiliaria en Estados Unidos sigue siendo atractiva para los inversores extranjeros. Obtenga más información sobre las características del mercado inmobiliario actual en Estados Unidos, cómo elegir los mejores lugares para invertir en inmuebles y las mejores ciudades de Estados Unidos para invertir en 2023

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A pesar de las importantes fluctuaciones del mercado inmobiliario en Estados Unidos en los últimos años, la inversión inmobiliaria sigue siendo una opción de inversión atractiva, porque el alquiler de viviendas es una buena forma de ingresos pasivos. Sin embargo, para obtener el máximo beneficio, es necesario elegir el mejor lugar para invertir, teniendo en cuenta las peculiaridades del mercado estadounidense.

¿En qué ciudades del país es mejor comprar vivienda en 2023? A continuación se analiza en detalle la inversión inmobiliaria en Estados Unidos.

Características del mercado inmobiliario moderno en EE.UU.

En 2023, los tipos de interés de las hipotecas en EE.UU. han subido mucho, pero el mercado inmobiliario sigue teniendo demanda por parte de los inversores. Lo más frecuente es que ciudadanos de Canadá, México, China, India y Gran Bretaña compren inmuebles en el país.

Durante la pandemia, los compradores potenciales de viviendas en Estados Unidos pagaban precios récord por ellas. Los trabajadores a distancia interesados en comprar inmuebles también impulsaron el mercado. Como resultado, a partir de 2023, la oferta de viviendas en el mercado estadounidense ha disminuido drásticamente. Por lo tanto, la mayoría de los compradores potenciales preferirán ahora alquilar inmuebles, por lo que la demanda de viviendas familiares aumentará en los próximos años.

Sin embargo, antes de comprar, es importante investigar y elegir los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles en 2023. Comprender los factores locales que pueden afectar a su inversión es fundamental.

¿Cómo elegir los mejores lugares para invertir en bienes inmuebles?

No importa en qué lugar del mundo piense invertir en inmuebles en alquiler. Los principios generales de la elección de un lugar se mantienen sin cambios - lo principal es elegir las ciudades con un alto rendimiento de la inversión, para ello, prestar atención a las siguientes características:

● grado de ocupación de los inmuebles en alquiler - comprueba qué porcentaje de viviendas en alquiler de la ciudad están vacías;

● si el alquiler supera los gastos de la hipoteca - cuanto más de tu hipoteca puedas cubrir con el alquiler, mejor;

● cuál es el nivel de endeudamiento de los inquilinos de la ciudad - poca gente querrá comprar inmuebles en una zona donde los inquilinos no suelen pagar la vivienda.

Las 7 mejores ciudades de Estados Unidos para invertir en inmuebles en 2023

Si estás pensando en invertir en inmuebles en EEUU, estas son algunas ciudades a las que te aconsejamos que prestes atención:

● Boise, Idaho

Boise, la capital de Idaho, se está convirtiendo en un destino cada vez más popular para los inversores inmobiliarios debido a las siguientes condiciones:

- Alto crecimiento del valor de la propiedad: El mercado inmobiliario de Boise ha mostrado un importante crecimiento del valor de la vivienda en los últimos 10 años, con una tasa de revalorización de la vivienda del 217,86% y una tasa media de crecimiento anual del 12,26%.

- Desarrollo constante del mercado laboral: La economía de Boise está en auge, con industrias como la tecnología, la sanidad y la educación especialmente prósperas. El desarrollo del mercado laboral atrae a nuevos residentes, por lo que los precios de las viviendas de alquiler aumentan.

- Precios asequibles de la vivienda: En comparación con otras grandes ciudades estadounidenses, Boise ofrece opciones de vivienda más asequibles.

- Creciente población regional: La población de Boise no deja de crecer, ya que la gente se siente atraída por la alta calidad y asequibilidad de vida de la ciudad, así como por las oportunidades de ocio al aire libre. Este crecimiento de la población estimula la demanda de vivienda, lo que conduce a un aumento del valor de los inmuebles.

- Boise tiene un mercado inmobiliario estable con una tasa constante de revalorización de la vivienda.

El precio medio de una vivienda es de 528,9 mil dólares estadounidenses;

Aumento del valor de bienes raíces en comparación con 2022 - 7,62%;

Tiempo para vender: En promedio, las casas en Boise se venden en 62 días.

● Houston, Texas

Houston es uno de los mejores lugares de Estados Unidos para invertir en bienes raíces, ya que es el centro de la industria del petróleo y el gas del país y ofrece buenas oportunidades de empleo. Greater Houston es la quinta área metropolitana más grande de Texas, con más de 7,2 millones de residentes, y sigue creciendo. Cuarenta y una empresas de la lista Fortune 1000 tienen su sede en el área de Houston.

Factores que hacen que el mercado inmobiliario de Houston sea atractivo para la inversión:

- Viviendas asequibles: en comparación con otras grandes ciudades, los precios de la vivienda en Houston son bastante asequibles.

- En relación con el crecimiento de la población, también aumenta la demanda de viviendas de alquiler.

- Ventajas fiscales: Texas no tiene impuesto sobre la renta, lo que lo convierte en un lugar atractivo para hacer negocios.

- Sólido mercado inmobiliario: Houston cuenta con un sólido mercado inmobiliario, en el que el valor de la vivienda aumenta constantemente.

El precio medio de una vivienda es de 340,1 mil dólares estadounidenses;

Incremento del valor inmobiliario respecto a 2022 - 3,1%;

Tiempo para vender: En promedio, las casas en Boise se venden en 59 días.

● Dallas, Texas

Dallas es otro buen lugar para invertir en bienes raíces en 2023, ya que es una de las ciudades de más rápido crecimiento en los Estados Unidos y tiene una economía exitosa.

Dallas es un gran lugar para invertir en bienes raíces debido a su sólido mercado laboral, viviendas asequibles, población en crecimiento, mercado inmobiliario diverso y entorno empresarial favorable. Tanto si desea invertir en inmuebles residenciales como comerciales, Dallas tiene algo que ofrecer a todo el mundo.

¿Por qué elegir Dallas?

- Precios de la vivienda asequibles en comparación con otras grandes ciudades de EE.UU.

- Mercado laboral fuerte - Dallas tiene un bajo nivel de desempleo y crecimiento del empleo.

- La población crece de forma constante: según las estimaciones, aumentará en 1,5 millones de personas en los próximos 10 años. Es probable que este crecimiento demográfico, combinado con un mercado laboral fuerte, aumente la demanda de inmuebles residenciales y comerciales.

- Un mercado inmobiliario diverso: la ciudad cuenta con numerosas viviendas unifamiliares, adosadas y apartamentos, así como edificios de oficinas, centros comerciales e instalaciones industriales.

De media, las viviendas de Dallas (Texas) tardan 62 días en venderse.

El precio medio de una vivienda es de 424,9 mil dólares estadounidenses;

Aumento del valor de los bienes raíces en comparación con 2022 - 7,6%;

Tiempo para vender: En promedio, las casas en Boise se venden en 62 días.

● Las Vegas, Nevada

A lo largo de la pandemia, el mercado inmobiliario de Las Vegas ha sido uno de los más calientes en los Estados Unidos.

Las Vegas es una ciudad conocida por su vibrante vida de entretenimiento, lujosos casinos y restaurantes de clase mundial. Sin embargo, no sólo es un gran lugar para visitar, sino también una buena ciudad para invertir en bienes inmuebles, como aquí:

- Gran demanda de alquileres: dado el fuerte mercado laboral de la ciudad y el crecimiento de la población, la ciudad tiene una gran demanda de propiedades en alquiler.

- Viviendas asequibles: En comparación con otras grandes ciudades de Estados Unidos, los precios inmobiliarios en Las Vegas son más bajos.

- Crecimiento de la población: Las Vegas es una de las ciudades estadounidenses de más rápido crecimiento.

- Fuerte mercado laboral: las industrias más desarrolladas son el turismo, la construcción y la tecnología. La ciudad tiene una economía fuerte y un bajo desempleo, lo que resulta beneficioso para los inversores inmobiliarios.

- Infraestructuras desarrolladas en la ciudad: aquí se están construyendo nuevos sistemas de transporte, parques empresariales y edificios residenciales.

- Centro turístico - Las Vegas es uno de los destinos turísticos más populares del mundo, que atrae a millones de visitantes cada año.

- Ventajas fiscales - Nevada es uno de los pocos estados de Estados Unidos que no tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que lo convierte en un lugar atractivo para los inversores inmobiliarios.

El precio medio de una vivienda es de 425.000 USD;

Aumento del valor de los inmuebles con respecto a 2022 - 6,3%;

Tiempo de venta: En promedio, las casas en Boise se venden en 61 días.

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● Atlanta, Georgia

Atlanta es una ciudad que está considerada como uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces, debido a que es la capital y centro económico de Georgia, estado que se encuentra entre las 10 regiones que generan el PIB anual de Estados Unidos.

¿Por qué debería considerar invertir en Atlanta?

- Bajo coste de la vida - En comparación con otras grandes ciudades, Atlanta tiene un coste de la vida relativamente bajo, lo que la convierte en un lugar atractivo tanto para inquilinos como para inversores. La ciudad también cuenta con un gran número de jóvenes profesionales, lo que significa que hay una gran demanda de viviendas asequibles.

- La población de Atlanta no deja de crecer, porque muchos jóvenes profesionales y familias están llegando a la ciudad.

- Cultura diversa - La ciudad alberga un gran número de eventos culturales, festivales y atracciones, lo que la convierte en un gran lugar para vivir e invertir.

- Accesibilidad - Atlanta está situada en el centro del Sureste y es fácilmente accesible por aire, carretera y ferrocarril.

- Fuerte mercado inmobiliario con gran demanda de vivienda.

El precio medio de la vivienda es de 399,9 mil dólares estadounidenses;

Incremento del valor inmobiliario respecto a 2022 - 6,3%;

Tiempo para vender: En promedio, las casas en Boise se venden en 73 días.

● Orlando, Florida

Orlando es un favorito para el turismo y el entretenimiento, por lo que sigue siendo un buen destino para la inversión inmobiliaria. Con su clima cálido, su vibrante economía y sus atracciones de renombre mundial, Orlando ofrece una serie de razones de peso para invertir en su mercado inmobiliario:

- El mercado laboral de Orlando es uno de los de más rápido crecimiento de Estados Unidos. La industria aeroespacial y el modelismo han adquirido aquí un especial desarrollo. Atrae a una mano de obra altamente formada y cualificada, que impulsa la demanda de inmuebles residenciales y comerciales.

- Coste de la vida asequible: En comparación con otras grandes ciudades estadounidenses, Orlando ofrece un coste de la vida relativamente bajo, lo que la convierte en un destino atractivo para familias y jubilados.

- Industria turística muy desarrollada: Orlando alberga algunos de los parques temáticos más famosos del mundo, como Disney World, Universal Studios y SeaWorld.

El precio medio de una vivienda es de 362.000 USD;

Aumento del valor inmobiliario respecto a 2022: 9,7%;

Tiempo de venta: En promedio, las casas en Boise se venden en 72 días.

● Tampa, Florida

Tampa, Florida también está en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces porque aquí:

- Economía fuerte: Las industrias más desarrolladas en la zona de Tampa Bay son la informática, la sanidad y las finanzas. Constantemente se abren nuevas empresas en la región y se crean nuevos puestos de trabajo, lo que aumenta la demanda de viviendas.

- Coste de la vida asequible: En comparación con otras ciudades de Estados Unidos, Tampa tiene un coste de la vida relativamente bajo.

- Una próspera industria turística: Tampa alberga varios destinos turísticos populares, como Busch Gardens y el Acuario de Florida.

- Buena ubicación: Tampa está situada en la costa del Golfo de México, cerca de varias playas preciosas: Clearwater Beach y St. Pete Beach.

- Oportunidades de inversión: en Tampa se pueden adquirir bienes inmuebles tanto residenciales como comerciales, con muchas propiedades disponibles para la compra, como casas unifamiliares, adosadas y condominios. Además, también hay oportunidades para invertir en inmuebles comerciales.

El precio medio de una vivienda es de 395.000 USD;

Aumento del valor de los bienes inmuebles en comparación con 2022 - 8,2%;

Tiempo de venta: En promedio, las casas en Boise se venden en 70 días.

Si planea invertir en bienes raíces, asegúrese de evaluar todos los riesgos de la futura inversión. Analice también qué tipo de ingresos le gustaría recibir: plusvalía a corto plazo o mantenimiento a largo plazo. Para elegir la mejor opción de inversión y obtener ayuda con la preparación de documentos, consulte a un abogado altamente cualificado.

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