En 2025, invertir en bienes raíces en EE. UU. sigue siendo una herramienta rentable, pero el mercado conlleva riesgos. Descubra qué ciudades son actualmente las más prometedoras para comprar una vivienda, cómo las altas tasas hipotecarias afectan la rentabilidad, a qué deben prestar atención los inversores y qué costos considerar antes de cerrar una operación

Solicite una consulta con un especialista en migraciones para evitar situaciones desagradables durante la mudanza

Comprar

A pesar de las fluctuaciones del mercado inmobiliario estadounidense en los últimos años, la inversión inmobiliaria sigue siendo una de las formas más estables de preservar y aumentar el capital. Alquilar una vivienda en Estados Unidos sigue generando ingresos pasivos a los inversores, ya que la demanda de vivienda no disminuye ni siquiera en un contexto de altas tasas hipotecarias. Al mismo tiempo, es importante elegir la ciudad adecuada para obtener el máximo beneficio, ya que la dinámica del mercado varía significativamente según la región.

En este artículo, analizaremos el estado del mercado inmobiliario estadounidense en 2025 y las ciudades que se consideran las más prometedoras para la inversión actual.

Características del mercado inmobiliario actual en Estados Unidos

La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años en 2025 se mantiene en torno al 7 %. Esta tasa es significativamente mayor que hace unos años, y para muchos compradores hace que la vivienda sea menos asequible. Por ello, está aumentando el número de acuerdos con concesiones por parte de los vendedores: descuentos que cubren parte de los costos de cierre o una "reducción" temporal de la tasa para los compradores. A pesar del alto coste del crédito, la demanda de viviendas de alquiler se mantiene estable. Muchos estadounidenses están posponiendo la compra de su propia vivienda y alquilando apartamentos o casas por un período más largo. Esto crea condiciones favorables para los inversores que desean obtener ganancias del alquiler de su vivienda.

Otra característica de 2025 es el aumento de la oferta. El tiempo de exposición de las viviendas en el mercado ha aumentado: en promedio, las propiedades se venden durante más de 50 días. Para los inversores, esto significa más oportunidades de negocios rentables, especialmente en ciudades con un alto crecimiento demográfico y una economía estable.

¿Cómo elegir la mejor ciudad para invertir?

Los principios para elegir una ubicación para la inversión inmobiliaria siguen siendo universales, pero en 2025 conviene prestar atención a factores adicionales. Criterios clave:

- Tasa de ocupación de las viviendas de alquiler: en ciudades con bajas tasas de desocupación, es más fácil encontrar inquilinos.

- Relación alquiler-hipoteca: cuanto más cubra el alquiler los gastos mensuales, mejor será la inversión.

- Condiciones del mercado laboral: las ciudades con nuevos empleos están atrayendo residentes y aumentando la demanda de vivienda.

- Riesgos fiscales y de seguros: en algunos estados, los costos de los seguros de propiedad han aumentado considerablemente, lo cual debe tenerse en cuenta en los cálculos financieros.

- Dinámica del mercado de alquileres: en algunas ciudades de EE. UU., especialmente en el sur, se están construyendo activamente nuevos complejos, lo que podría frenar el crecimiento de los precios de alquiler.

Las 7 mejores ciudades de EE. UU. para la inversión inmobiliaria en 2025

Boise, Idaho

Boise sigue siendo atractiva para los inversores gracias a un mercado laboral sólido, el desarrollo del sector de las tecnologías de la información (TI) y un crecimiento poblacional estable. A pesar de la corrección de precios en 2022-2023, en 2025 el mercado se estabilizó y la demanda de vivienda aumentó. En los suburbios, las casas son más baratas que en las megaciudades, lo que la convierte en una ciudad atractiva para los inversores de clase media.

Houston, Texas

Houston sigue siendo una de las ciudades más atractivas para la inversión a largo plazo. Su economía se basa no solo en el petróleo y el gas, sino también en la medicina, la educación y las TI. En 2025, el precio promedio de la vivienda aquí será más bajo que en muchas grandes metrópolis, y la población seguirá creciendo. Para los inversionistas, esto significa una demanda estable de alquileres. Una ventaja importante es la ausencia de impuestos sobre la renta en Texas.

Dallas, Texas

Dallas es una ciudad dinámica con un alto índice de desarrollo empresarial y de infraestructura. El número de empleos sigue creciendo, y por lo tanto, la población. En 2025, el precio promedio de la vivienda en Dallas aumentó ligeramente, lo que permite comprar propiedades sin el riesgo de pagar de más. Tanto las casas para familias como los apartamentos para jóvenes profesionales son atractivos para los inversionistas.

Las Vegas, Nevada

El mercado inmobiliario de Las Vegas se ha enfriado tras el auge de los años de pandemia, pero esto no disminuye su potencial de inversión. La ciudad se está recuperando rápidamente gracias a las empresas de turismo, construcción y tecnología. Los inversores se sienten atraídos por los precios asequibles de la vivienda, la ausencia de impuesto sobre la renta en Nevada y la constante afluencia de nuevos residentes.

Atlanta, Georgia

Atlanta es el centro económico del sureste de Estados Unidos. A pesar de una cierta desaceleración del mercado en 2025, la ciudad conserva su potencial de inversión. Aquí se ubican grandes corporaciones, se desarrollan sectores innovadores y la población continúa creciendo gracias a los inmigrantes y los jóvenes profesionales. Para el sector del alquiler, Atlanta resulta interesante debido al bajo costo de vida y la alta demanda de vivienda asequible.

Orlando, Florida

Orlando es conocido como el centro turístico de Estados Unidos, pero en los últimos años también se ha convertido en un centro de negocios. El mercado laboral está creciendo rápidamente y los precios de la vivienda siguen siendo más asequibles que en Miami. Para los inversores, el flujo constante de visitantes y migrantes es un factor importante que impulsa la demanda de vivienda en alquiler. Sin embargo, vale la pena considerar el aumento del costo del seguro de propiedad en Florida.

Tampa, Florida

Tampa se encuentra en un activo desarrollo, especialmente en los sectores de TI y salud. La ciudad atrae tanto a turistas como a nuevos residentes gracias a su clima favorable, playas y viviendas relativamente asequibles. En 2025, la demanda de viviendas de alquiler será alta, pero los inversores deberán considerar el aumento de los precios de los seguros y las tarifas de los servicios públicos.

El mercado inmobiliario estadounidense en 2025 ofrece a los inversores nuevas oportunidades y nuevos riesgos. Las altas tasas hipotecarias y el encarecimiento de los seguros en ciertos estados pueden reducir la rentabilidad. Al mismo tiempo, el aumento de la oferta de viviendas y la creciente demanda de alquileres ofrecen la oportunidad de invertir de forma rentable en regiones prometedoras.

Si planea comprar una vivienda en EE. UU. para alquilarla o como inversión a largo plazo, asegúrese de analizar el mercado local, calcular todos los costos y evaluar qué formato de ingresos le conviene más: un flujo de caja estable o una futura revalorización de la propiedad.

Para evitar errores y tener en cuenta todos los matices de la firma de contratos, le recomendamos consultar con un abogado cualificado que le ayudará a elegir la mejor opción para invertir en EE. UU.

¡Recordatorio! África está cobrando impulso rápidamente como nuevo destino para la migración de inversionistas. En un contexto de altos precios en Europa y el Caribe, los países africanos ofrecen programas de residencia y ciudadanía rápidos, flexibles y económicamente asequibles para la inversión. Este artículo analiza los destinos más interesantes: desde 35.000 dólares en Mauricio hasta un pasaporte rápido en Sierra Leona o una residencia estable en Cabo Verde y Egipto.

Productos de Visit World para un viaje cómodo:

Lista de comprobación para obtener un visado y los documentos necesarios en EE.UU.;

Asesoramiento jurídico sobre inmigración al EE.UU.;

Seguro de viaje para extranjeros en el EE.UU.;

Seguro médico en todo el mundo.

Controlamos la exactitud y pertinencia de nuestra información. Por lo tanto, si observa algún error o discrepancia, póngase en contacto con nuestra línea directa.