Le conflit au Proche-Orient en 2026 a provoqué un vaste mouvement de transfert de capitaux parmi les résidents fortunés du golfe Persique. Singapour, la Suisse, Monaco et plusieurs autres juridictions se disputent les fortunes mobiles en provenance de Dubaï. Découvrez plus en détail où les riches des Émirats arabes unis transfèrent leurs actifs et quels pays offrent les meilleures conditions

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La guerre qui a éclaté début 2026 entre les États-Unis, Israël et l'Iran a contraint les résidents fortunés de Dubaï à revoir leurs projets d'avenir. Les frappes iraniennes sur le territoire des Émirats arabes unis ont remis en cause le principal atout de la ville : la sécurité.

Où va le capital mobile, quelles juridictions tirent profit de la situation et pourquoi déménager dans un autre pays du Golfe ne change rien — nous vous en parlons plus loin dans cet article.

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Comment la guerre avec l'Iran a sapé la confiance envers Dubaï

Le 1er mars 2026, une frappe iranienne a provoqué un nuage de fumée au-dessus du port de Jebel Ali ; le 12 mars, un drone a touché la tour Address Creek Harbour 2 ; et le 16 mars, l'aéroport de Dubaï a été temporairement fermé. De nouvelles frappes les 4 et 5 mai ont provoqué un incendie dans une raffinerie de pétrole à Fujairah. Le cessez-le-feu du 8 avril a été violé à plusieurs reprises par les deux parties, et à la fin du mois de mai, la situation reste instable.

Selon Reuters, au cours de la semaine qui a suivi les premières frappes, des banquiers privés à Singapour et à Hong Kong ont reçu des demandes de retrait de fonds de la part de clients de Dubaï. Selon Olena Ruda d'Immigrant Invest, entre mars et mai 2026, le nombre de demandes émanant de clients des Émirats arabes unis a triplé. Selon Henley & Partners, près de 10 000 millionnaires, représentant une fortune d'environ 63 milliards de dollars, se sont installés aux Émirats arabes unis l'année dernière — et cette mobilité fonctionne dans les deux sens.

ImiDaily en a récemment fait état.

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Pourquoi déménager dans un autre pays du Golfe ne résout-il pas le problème ?

Les frappes iraniennes n'ont pas seulement touché les Émirats arabes unis : le Qatar, l'Arabie saoudite, Bahreïn, le Koweït et Oman se sont retrouvés dans la même zone à risque. Abu Dhabi, Doha et Riyad sont exposées à la même menace provenant d'une seule et même direction. Un déménagement au sein de la région change d'adresse, mais n'élimine pas le risque.

Une vulnérabilité supplémentaire : le « visa doré » des Émirats arabes unis. Il n'accorde qu'un permis de séjour de cinq ou dix ans sans possibilité d'obtenir la citoyenneté. En mars 2026, les médias ont rapporté l'annulation des « visas dorés » pour les citoyens iraniens, ce qui a démontré que le permis de séjour peut être révoqué par une décision administrative.

Les meilleurs pays pour investir dans l'immobilier en 2026 — sont répertoriés ici.

Où va le capital depuis Dubaï : principales destinations

Singapour est devenue la première destination pour le transfert de fonds. Un passeport de premier ordre, l'absence d'impôt sur les plus-values et les successions, une situation géographique éloignée du détroit d'Ormuz. Le Programme d'investissement global (GIP) exige un investissement minimum de 10 millions de dollars singapouriens (≈7,4 millions USD). L'impôt sur le revenu peut atteindre 20 %. La citoyenneté est possible au bout de deux ans, mais Singapour n'autorise pas la double nationalité.

La Suisse propose un système de forfait fiscal — un impôt fixe basé sur les frais de subsistance plutôt que sur les revenus réels. La facture fiscale annuelle s'élève de 200 000 à plus de 500 000 francs suisses. Le résident n'a pas le droit de travailler en Suisse et doit y passer la majeure partie de l'année. En contrepartie : une décennie de stabilité politique et physique.

Monaco maintient depuis 1869 une imposition nulle sur les revenus, les plus-values et la fortune. Il n'y a pas de programme d'investissement — un dépôt bancaire d'au moins 500 000 euros est requis. L'immobilier — environ 52 000 euros le m². La naturalisation — plus de dix ans.

À propos des pays les plus attractifs pour les investisseurs en 2026 — lire ici.

Autres juridictions qui attirent l'attention des résidents fortunés de Dubaï

Parmi les autres destinations :

• Italie — impôt forfaitaire sur les revenus étrangers : 300 000 euros par an pour les nouveaux résidents à partir de 2026.
• Hong Kong — faible imposition territoriale, mais risque politique lié à Pékin.
• La Turquie — envisage d'exonérer les nouveaux résidents de l'impôt sur les revenus étrangers pendant 20 ans, en combinaison avec un programme de citoyenneté à 400 000 dollars.
• Grenade, Malte, Portugal, Grèce — leaders parmi les programmes de résidence et de citoyenneté par investissement.
• Les Bahamas et le Panama — selon les prévisions de Philip May d'EC Holdings, ce sont ces pays qui bénéficieront du plus grand afflux de nouveaux capitaux.

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Rappel ! Dans notre précédent article, nous avons présenté les juridictions fiscales pour les investisseurs fortunés en 2026.

Photo : Magnific

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