L'investissement dans l'immobilier américain reste attractif pour les investisseurs étrangers. Découvrez les caractéristiques du marché immobilier actuel aux États-Unis, comment choisir les meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier et le top des meilleures villes des États-Unis pour investir en 2023

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Malgré les fluctuations importantes du marché du logement aux États-Unis ces dernières années, l'investissement immobilier reste une option d'investissement attrayante, car la location d'un logement est une bonne forme de revenu passif. Cependant, pour en tirer le maximum de profit, il est nécessaire de choisir le meilleur endroit pour investir, en tenant compte des particularités du marché américain.

Dans quelles villes du pays est-il préférable d'acheter un logement en 2023 ? L'investissement dans l'immobilier aux États-Unis est abordé en détail ci-dessous.

Caractéristiques du marché immobilier moderne aux États-Unis

En 2023, les taux d'intérêt hypothécaires américains ont fortement augmenté, mais le marché immobilier est toujours très demandé par les investisseurs. Le plus souvent, les citoyens du Canada, du Mexique, de la Chine, de l'Inde et de la Grande-Bretagne achètent des biens immobiliers dans le pays.

Pendant la pandémie, les acheteurs potentiels de logements aux États-Unis ont payé des prix records pour les logements. Les travailleurs à distance intéressés par l'achat d'un bien immobilier ont également stimulé le marché. En conséquence, à partir de 2023, l'offre de logements sur le marché américain a fortement diminué. Par conséquent, la majorité des acheteurs potentiels préfèreront désormais louer un bien immobilier, et la demande de maisons familiales augmentera donc dans les années à venir.

Cependant, avant d'acheter, il est important de faire des recherches et de choisir les meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en 2023. Il est essentiel de comprendre les facteurs locaux susceptibles d'affecter votre investissement.

Comment choisir les meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier ?

L'endroit du monde où vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif n'a pas d'importance. Les principes généraux du choix d'un lieu restent inchangés - l'essentiel est de choisir des villes avec un rendement d'investissement élevé, pour cela, faites attention aux caractéristiques suivantes :

● taux d'occupation des biens locatifs - vérifiez quel est le pourcentage de logements locatifs vacants dans la ville ;

● le loyer dépasse-t-il les frais d'hypothèque - plus vous pouvez couvrir votre hypothèque avec le loyer, mieux c'est ;

● quel est le niveau d'endettement des locataires dans la ville - peu de gens voudront acheter un bien immobilier dans une zone où les locataires ne paient souvent pas leur logement.

Les 7 meilleures villes américaines pour investir dans l'immobilier en 2023

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier aux États-Unis, voici quelques villes auxquelles nous vous conseillons de prêter attention :

● Boise, Idaho

Boise, la capitale de l'Idaho, devient une destination de plus en plus populaire pour les investisseurs immobiliers en raison des conditions suivantes :

- Forte croissance de la valeur des propriétés : Le marché immobilier de Boise a montré une croissance significative de la valeur des maisons au cours des 10 dernières années, avec un taux d'appréciation des maisons de 217,86% et un taux de croissance annuel moyen de 12,26%.

- Développement régulier du marché de l'emploi : L'économie de Boise est en plein essor, avec des secteurs tels que la technologie, les soins de santé et l'éducation. Le développement du marché de l'emploi attire de nouveaux résidents et, par conséquent, les prix des logements locatifs augmentent.

- Prix des logements abordables : Par rapport à d'autres grandes villes américaines, Boise offre des options de logement plus abordables.

- Population régionale croissante : La population de Boise augmente régulièrement car les gens sont attirés par la qualité de vie élevée et abordable de la ville, ainsi que par les possibilités de loisirs en plein air. Cette croissance démographique stimule la demande de logements, ce qui entraîne une augmentation de la valeur des biens immobiliers.

- Le marché immobilier de Boise est stable et le taux d'appréciation des logements est constant.

Le prix moyen d'une maison est de 528,9 milliers de dollars américains ;

Augmentation de la valeur des biens immobiliers par rapport à 2022 : 7,62 % ;

Délai de vente : En moyenne, les maisons à Boise se vendent en 62 jours.

● Houston, Texas

Houston est l'un des meilleurs endroits aux États-Unis pour investir dans l'immobilier, car c'est le centre de l'industrie pétrolière et gazière du pays et offre de bonnes opportunités d'emploi. Le Grand Houston est la cinquième plus grande zone métropolitaine du Texas avec plus de 7,2 millions d'habitants et continue de se développer. Quarante et une entreprises du classement Fortune 1000 ont leur siège dans la région de Houston.

Les facteurs qui rendent le marché immobilier de Houston attractif pour l'investissement :

- Logement abordable - Par rapport à d'autres grandes villes, les prix des logements à Houston sont très abordables.

- L'augmentation de la population s'accompagne d'une hausse de la demande de logements locatifs.

- Avantages fiscaux : Le Texas n'a pas d'impôt sur le revenu, ce qui en fait un lieu attractif pour les entreprises.

- Un marché immobilier solide - Houston dispose d'un marché immobilier solide, la valeur des maisons augmentant régulièrement.

Le prix moyen d'une maison est de 340,1 milliers de dollars américains ;

Augmentation de la valeur de l'immobilier par rapport à 2022 - 3,1 % ;

Délai de vente : En moyenne, les maisons à Boise se vendent en 59 jours.

● Dallas, Texas

Dallas est un autre bon endroit pour investir dans l'immobilier en 2023, car c'est l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis et son économie est florissante.

Dallas est un endroit idéal pour investir dans l'immobilier en raison de son marché de l'emploi solide, de ses logements abordables, de sa population croissante, de son marché immobilier diversifié et de son environnement commercial favorable. Que vous cherchiez à investir dans l'immobilier résidentiel ou commercial, Dallas a quelque chose à offrir à chacun.

Pourquoi choisir Dallas ?

- Des prix de logement abordables par rapport aux autres grandes villes américaines.

- Un marché du travail solide - Dallas connaît un taux de chômage et une croissance de l'emploi faibles.

- La population augmente régulièrement - selon les estimations, elle augmentera de 1,5 million de personnes au cours des dix prochaines années. Cette croissance démographique, combinée à un marché du travail solide, est susceptible d'accroître la demande de biens immobiliers résidentiels et commerciaux.

- Un marché immobilier diversifié : la ville compte de nombreuses maisons individuelles, maisons de ville et appartements, ainsi que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et des installations industrielles.

En moyenne, il faut 62 jours pour vendre une maison à Dallas, Texas.

Le prix moyen d'une maison est de 424,9 milliers de dollars américains ;

Augmentation de la valeur des biens immobiliers par rapport à 2022 - 7,6 % ;

Délai de vente : En moyenne, les maisons à Boise se vendent en 62 jours.

● Las Vegas, Nevada

Tout au long de la pandémie, le marché immobilier de Las Vegas a été l'un des plus chauds des États-Unis.

Las Vegas est une ville connue pour sa vie animée, ses casinos luxueux et ses restaurants de classe mondiale. Cependant, ce n'est pas seulement un endroit agréable à visiter, c'est aussi une bonne ville pour investir dans l'immobilier, comme le montre le tableau ci-dessous :

- Forte demande locative : compte tenu de la vigueur du marché de l'emploi et de la croissance démographique, la ville connaît une forte demande d'immeubles locatifs.

- Des logements abordables : Par rapport à d'autres grandes villes des États-Unis, les prix de l'immobilier à Las Vegas sont moins élevés.

- Croissance démographique : Las Vegas est l'une des villes américaines dont la croissance est la plus rapide.

- Marché du travail solide : les secteurs les plus développés sont le tourisme, la construction et la technologie. L'économie de la ville est forte et le taux de chômage est faible, ce qui est bénéfique pour les investisseurs immobiliers.

- Infrastructures développées dans la ville : de nouveaux systèmes de transport, des parcs d'affaires et des immeubles résidentiels sont en cours de construction.

- Centre touristique - Las Vegas est l'une des destinations touristiques les plus populaires au monde, attirant des millions de visiteurs chaque année.

- Avantages fiscaux - Le Nevada est l'un des rares États des États-Unis à ne pas avoir d'impôt sur le revenu, ce qui en fait un lieu attractif pour les investisseurs immobiliers.

Le prix moyen d'une maison est de 425 000 USD ;

Augmentation de la valeur de l'immobilier par rapport à 2022 - 6,3 % ;

Délai de vente : En moyenne, les maisons à Boise se vendent en 61 jours.

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● Atlanta, Géorgie

Atlanta est une ville considérée comme l'un des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier, car c'est la capitale et le centre économique de la Géorgie, un État qui figure parmi les 10 régions qui génèrent le PIB annuel des États-Unis.

Pourquoi devriez-vous envisager d'investir à Atlanta ?

- Faible coût de la vie - Par rapport à d'autres grandes villes, Atlanta a un coût de la vie relativement faible, ce qui en fait un lieu attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs. La ville compte également un grand nombre de jeunes professionnels, ce qui signifie qu'il y a une forte demande de logements abordables.

- La population d'Atlanta augmente régulièrement, car de nombreux jeunes professionnels et familles viennent s'installer dans la ville.

- Culture diversifiée - La ville accueille un grand nombre d'événements culturels, de festivals et d'attractions, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre et investir.

- Accessibilité - Atlanta est située au centre du Sud-Est et est facilement accessible par voie aérienne, routière et ferroviaire.

- Un marché immobilier solide avec une forte demande de logements.

Le prix moyen d'une maison est de 399,9 milliers de dollars américains ;

Augmentation de la valeur des biens immobiliers par rapport à 2022 - 6,3 % ;

Délai de vente : En moyenne, les maisons à Boise se vendent en 73 jours.

● Orlando, Floride

Orlando est un favori pour le tourisme et le divertissement, il reste donc une bonne destination pour l'investissement immobilier. Avec son climat chaud, son économie dynamique et ses attractions de renommée mondiale, Orlando offre un certain nombre de raisons convaincantes d'investir dans son marché immobilier :

- Le marché de l'emploi d'Orlando est l'un de ceux qui connaissent la plus forte croissance aux États-Unis. L'industrie aérospatiale et la modélisation s'y sont particulièrement développées. Ils attirent une main-d'œuvre très instruite et qualifiée, ce qui stimule la demande de biens immobiliers résidentiels et commerciaux.

- Coût de la vie abordable : Par rapport à d'autres grandes villes américaines, Orlando offre un coût de la vie relativement bas, ce qui en fait une destination attrayante pour les familles et les retraités.

- Une industrie touristique très développée : Orlando abrite certains des parcs à thème les plus célèbres au monde, notamment Disney World, Universal Studios et SeaWorld.

Le prix moyen d'une maison est de 362 000 USD ;

Augmentation de la valeur des biens immobiliers par rapport à 2022 : 9,7 % ;

Délai de vente : En moyenne, les maisons à Boise se vendent en 72 jours.

● Tampa, Floride

Tampa, Floride est également sur la liste des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier parce que ici :

- Une économie forte : Les industries les plus développées dans la région de Tampa Bay sont l'informatique, les soins de santé et la finance. De nouvelles entreprises ouvrent constamment dans la région et de nouveaux emplois sont créés, ce qui augmente la demande de logements.

- Coût de la vie abordable : Comparé à d'autres villes américaines, le coût de la vie à Tampa est relativement bas.

- Une industrie touristique florissante : Tampa abrite plusieurs destinations touristiques populaires, dont Busch Gardens et l'Aquarium de Floride.

- Un bon emplacement : Tampa est située sur la côte du golfe du Mexique, à proximité de plusieurs plages magnifiques - Clearwater Beach et St. Pete Beach.

- Possibilités d'investissement - Il est possible d'acheter de l'immobilier résidentiel et commercial à Tampa, avec de nombreuses propriétés disponibles à l'achat, y compris des maisons individuelles, des maisons de ville et des condos. Il est également possible d'investir dans l'immobilier commercial.

Le prix moyen d'une maison est de 395 000 USD ;

Augmentation de la valeur de l'immobilier par rapport à 2022 - 8,2 % ;

Délai de vente : En moyenne, les maisons à Boise se vendent en 70 jours.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, veillez à évaluer tous les risques de l'investissement futur. Analysez également le type de revenu que vous souhaitez percevoir - gain en capital à court terme ou maintien à long terme. Pour choisir la meilleure option d'investissement et obtenir de l'aide pour la préparation des documents, consultez un avocat hautement qualifié.

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