Фиксированный налог 100 000 евро в Греции: условия, требования и как получить статус non-dom в 2026 году

Греция предлагает один из самых стабильных налоговых режимов для богатых инвесторов в ЕС – фиксированный налог в 100 000 евро в год на все иностранные доходы на срок до 15 лет. Узнайте, кто может получить статус non-dom в Греции, какие инвестиции нужны и как объединить режим с «Золотой визой»

Заказывайте консультацию юриста и решайте юридические вопросы вашего бизнеса за рубежом с профессиональной поддержкой!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Когда речь идет о выборе налоговой резиденции в рамках Евросоюза, большинство состоятельных инвесторов сегодня смотрят не на Лондон и не на Лиссабон – они смотрят на Афины. Греция предлагает режим единого фиксированного налога, который с 2020 года остается неизменным: 100 000 евро в год – и все иностранные доходы, сколько бы их ни было, считаются урегулированными.

Звучит просто – и это так. Но за этой простотой стоит нечто гораздо более важное: предсказуемость, которую не может предложить ни одна другая страна ЕС со сравнимым режимом.

Подробно об особенностях системы единого налога Греции рассказываем в нашем материале, подготовленном на основе анализа экспертов по IMI Daily – одного из ведущих международных изданий в сфере инвестиционной миграции.

Топ юрисдикций для регистрации и получения резидентства в этой статье.

Переезд в другую страну – это всегда не только новый адрес, но и новая правовая реальность: налоги, оформление бизнеса, трудовые отношения, споры с контрагентами. Разобраться во всем без помощи других трудно, а ошибки обходятся недешево.

Персональный юрист для бизнеса от Visit World берет на себя весь спектр правовых вопросов – от регистрации компании до защиты интересов в судебных спорах.

Обратитесь к личному адвокату для бизнеса на Visit World – и сделайте первый шаг к уверенному старту в новой стране.

Почему Греция – идеальная страна для налоговой резиденции?

На фоне происходящего с альтернативами греческое предложение выглядит особенно убедительно. Италия дважды подняла цену своего аналогичного режима – сначала со 100 000 до 200 000 евро, а затем до 300 000 евро в год. Португалия и вовсе отменила режим непостоянного проживания (NHR), заменив его более узкой программой IFICI с ограниченным перечнем квалифицированных категорий. Монако остается вариантом, но не всем: стоимость недвижимости и требования к физическому присутствию существенно усложняют планирование.

Греция на этом фоне отличается стабильностью. Режим non-dom действует по-прежнему с 2020 года и гарантирует 15 лет абсолютной налоговой определенности. Для людей, управляющих капиталом в нескольких юрисдикциях, именно эта неизменность условий часто весит больше, чем сама цифра.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Как работает режим налогового резидентства в Греции?

Суть режима проста: иностранный инвестор переносит налоговую резиденцию в Грецию и ежегодно платит фиксированную сумму в 100 000 евро. Все доходы из иностранных источников – дивиденды, арендные поступления, доходы от бизнеса за рубежом, роялти – охватываются этим единым платежом независимо от их размера.

Режим начинает «отрабатывать себя» только годовой иностранный доход превышает примерно 245 000 евро. Далее экономия растет в геометрической прогрессии. При доходе 1 миллион евро эффективная ставка составляет всего 10%, в то время как по стандартной прогрессивной шкале Греции пришлось бы оплатить более 430 000 евро. При более высоких уровнях доходов разница становится еще более поразительной.

Список стран Европы с самыми высокими налогами для бизнеса по ссылке.

Отдельно следует отметить две важные детали, которые часто остаются без внимания:

- Участники режима не обязаны декларировать иностранные доходы в Греции. Это не просто административное удобство – это принципиально другой подход к конфиденциальности финансов в рамках легального поля.

- Движимое имущество за границей освобождено от греческого налога на наследство и дарение. Для тех, кто думает не только о текущих доходах, но и о передаче капитала следующим поколениям, это преимущество, которое сложно переоценить.

Кто может приобщиться к уплате фиксированного налога в Греции и как?

Требования к поступлению четкие. Претендент не должен являться налоговым резидентом Греции в течение семи из восьми предыдущих лет. После вступления в режим он обязуется инвестировать минимум 500 000 евро в греческую недвижимость, бизнес или ценные бумаги – и сделать это в течение трех лет.

Процедурно все сводится к одной заявке в налоговый орган. Никаких ежегодных отчетов об иностранных доходах, никакой сложной документации – только сам платеж в 100 000 евро.

Режим можно распространить на членов семьи. Каждый близкий родственник приобщается за дополнительные 20 000 евро в год при условии, что он не был греческим резидентом в течение семи из восьми предыдущих лет.

15 стран без налога на криптовалюту в 2026 году здесь.

Другие варианты для тех, кто ищет что-то другое

Non-dom за 100 000 евро – не единственная возможная стратегия. Греческая налоговая система предлагает еще два альтернативных режима, которые в определенных ситуациях могут оказаться более выгодными.

- Иностранные пенсионеры, переносящие налоговую резиденцию в Грецию, могут воспользоваться фиксированной ставкой в ​​7% на все иностранные доходы, включая пенсионные выплаты. Это один из самых лояльных пенсионных налоговых режимов в ЕС.

- Специалисты и предприниматели, которые переезжают и начинают работать в Греции, имеют право на 50-процентное освобождение от налога на местные доходы сроком до семи лет. Для тех, кто планирует строить бизнес внутри страны, а не только сохранять иностранные активы, это существенное преимущество.

Выбор между этими тремя режимами зависит от структуры доходов конкретного человека. Именно поэтому первым шагом всегда должна быть консультация с юристом, специализирующимся на греческом налоговом праве.

Золотая виза и non-dom: как они сочетаются

Одна из самых ценных особенностей греческого подхода – то, что вид на жительство и благоприятный налоговый статус можно получить через одну и ту же инвестицию.

Программа «Золотая виза» предоставляет инвесторам из стран вне ЕС и их семьям возобновляемое пятилетнее проживание без требования физически жить в стране. Инвестиция в недвижимость, осуществленная для получения "Золотой визы", одновременно может засчитываться как выполнение инвестиционного критерия режима non-dom. Таким образом, одна транзакция решает обе задачи.

Пороговые суммы для получения «Золотой визы» через недвижимость по состоянию на 2026 год:

- 800 000 евро – в зонах повышенного спроса: Аттика, центральные Салоники, большие острова;

- 400 000 евро – во всех других регионах;

- 250 000 евро – для коммерческой недвижимости, переоборудованной под жилье.

Первые два порога предполагают приобретение единого объекта площадью не менее 120 квадратных метров.

Пока большинство европейских стран закрывают или существенно усложняют аналогичные программы, Греция остается одним из немногих надежных маршрутов для получения права на проживание в ЕС через недвижимость. В 2024 году программа установила рекорд – 9289 заявок. Это красноречивая цифра.

Что говорит рынок недвижимости?

Уверенность инвесторов в Греции подкреплена реальными данными. Экономика страны растет быстрее среднего темпа еврозоны. Цены на квартиры в 2024 году выросли на 8,7% - после 13,9% годом ранее, превысив предыдущие максимумы. Чистый приток иностранного капитала на рынок недвижимости в 2024 году составил около 2,75 млрд евро.

По прогнозам, в 2025 году в Грецию переехало около 1 200 миллионеров с общим объемом частного капитала примерно в 7,7 миллиарда евро. В последнее десятилетие количество миллионеров в стране выросло на 24% – и эта тенденция не демонстрирует признаков замедления.

Для американских инвесторов – отдельная арифметика

Американские граждане находятся в специфической ситуации: США облагают налогом своих граждан независимо от места жительства. Это значит, что полностью выйти из американской системы не удастся. Но греческий non-dom режим позволяет существенно ограничить греческую сторону налогового уравнения.

Иностранный доход, который по стандартным греческим ставкам мог бы облагаться налогом до 44%, фиксируется на уровне 100 000 евро – независимо от суммы. Защита движимого имущества за границей от греческого налога на наследство также является особым преимуществом, которое не зависит от налогового статуса в США.

Как эти две системы взаимодействуют в конкретном случае – зависит от индивидуальной структуры доходов и активов. Здесь без подробного моделирования с участием опытных юристов не обойтись.

Кто уже переехал в Грецию?

С момента запуска режима non-dom Министерство финансов Греции зафиксировало значительное количество инвесторов, перенесших налоговую резиденцию из Великобритании, США, ОАЭ и Монако. География достаточно широка, чтобы говорить о системном тренде, а не о отдельных решениях.

То, что привлекает этих людей – не только солнце и Средиземное море (хотя и это важно). Это редкое сочетание: предполагаемая фиксированная ставка, не изменяющаяся 15 лет, прозрачная процедура вступления и юридически стабильная юрисдикция ЕС.

Перевод налоговой резиденции в Грецию и вступление в режим non-dom затрагивают одновременно несколько сфер: налоговое право, инвестиционное законодательство, корпоративную структуру и международные соглашения об избежании двойного налогообложения.

Личный юрист для бизнеса от Visit World поможет правильно оформить инвестицию, подготовить документацию для налоговых органов и определить, какой из трех доступных греческих режимов лучше всего соответствует вашей ситуации. Не рискуйте капиталом там, где разрешает точность деталей.

Закажите консультацию личного адвоката для бизнеса на Visit World и получите четкий план действий уже сегодня.

Напомним! Европа предлагает больше возможностей для налоговой оптимизации, чем кажется на первый взгляд. Мы уже рассказывали, какие 7 специальных налоговых режимов в Европе в 2026 году позволяют легально снизить налоги и какие страны наиболее выгодны для бизнеса и инвесторов.

Фото – сгенерировано Gemini

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.