Фіксований податок 100 000 євро в Греції: умови, вимоги та як отримати статус non-dom у 2026 році

Греція пропонує один із найстабільніших податкових режимів для заможних інвесторів у ЄС – фіксований податок у 100 000 євро на рік на всі іноземні доходи терміном до 15 років. Дізнайтеся, хто може отримати статус non-dom у Греції, які інвестиції для цього потрібні та як поєднати режим із «Золотою візою»

Замовляйте консультацію юриста і вирішуйте юридичні питання вашого бізнесу за кордоном із професійною підтримкою

ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Коли йдеться про вибір податкової резиденції в межах Євросоюзу, більшість заможних інвесторів сьогодні дивляться не на Лондон і не на Лісабон – вони дивляться на Афіни. Греція пропонує режим єдиного фіксованого податку, який з 2020 року залишається незмінним: 100 000 євро на рік – і всі іноземні доходи, скільки б їх не було, вважаються врегульованими. 

Звучить просто – і це справді так. Але за цією простотою стоїть щось набагато важливіше: передбачуваність, якої не може запропонувати жодна інша країна ЄС із порівнянним режимом.

Детально про особливості системи єдиного податку Греції розповідаємо у нашому матеріалі, який підготовлено на основі аналізу експертів із IMI Daily – одного з провідних міжнародних видань у сфері інвестиційної міграції.

Топ юрисдикцій для реєстрації компанії та отримання резидентства у цій статті. 

Переїзд до іншої країни – це завжди не лише нова адреса, а й нова правова реальність: податки, оформлення бізнесу, трудові відносини, спори з контрагентами. Розібратися в усьому самостійно складно, а помилки обходяться дорого. 

Особистий юрист для бізнесу від Visit World бере на себе весь спектр правових питань – від реєстрації компанії до захисту інтересів у судових спорах. 

Зверніться до особистого адвоката для бізнесу на Visit World – і зробіть перший крок до впевненого старту в новій країні.

Чому Греція ідеальна країна для податкової резиденції? 

На тлі того, що відбувається з альтернативами, грецька пропозиція виглядає особливо переконливо. Італія двічі підняла ціну свого аналогічного режиму – спочатку з 100 000 до 200 000 євро, а потім до 300 000 євро на рік. Португалія і зовсім скасувала режим непостійного проживання (NHR), замінивши його вужчою програмою IFICI з обмеженим переліком кваліфікованих категорій. Монако залишається варіантом, але не для всіх: вартість нерухомості та вимоги до фізичної присутності суттєво ускладнюють планування.

Греція на цьому фоні вирізняється стабільністю. Режим non-dom діє без змін із 2020 року і гарантує 15 років абсолютної податкової визначеності. Для людей, які управляють капіталом у кількох юрисдикціях, саме ця незмінність умов часто важить більше, ніж сама цифра.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Як працює режим податкового резидентства у Греції?

Суть режиму проста: іноземний інвестор переносить податкову резиденцію до Греції та щороку сплачує фіксовану суму у 100 000 євро. Натомість усі доходи з іноземних джерел – дивіденди, орендні надходження, доходи від бізнесу за кордоном, роялті – охоплюються цим єдиним платежем незалежно від їхнього розміру.

Режим починає «відпрацьовувати себе» щойно річний іноземний дохід перевищує приблизно 245 000 євро. Далі економія зростає в геометричній прогресії. При доході 1 мільйон євро ефективна ставка становить лише 10%, тоді як за стандартною прогресивною шкалою Греції довелося б сплатити понад 430 000 євро. При вищих рівнях доходів різниця стає ще разючішою.

Перелік країн Європи з найвищими податками для бізнесу за посиланням. 

Окремо варто зазначити дві важливі деталі, які часто лишаються поза увагою:

- Учасники режиму не зобов'язані декларувати іноземні доходи в Греції. Це не просто адміністративна зручність – це принципово інший підхід до конфіденційності фінансів у межах легального поля.

- Рухоме майно за кордоном звільнене від грецького податку на спадщину та дарування. Для тих, хто думає не лише про поточні доходи, а й про передачу капіталу наступним поколінням, це перевага, яку складно переоцінити.

Хто може долучитися до сплати фіксованого податку в Греції і як?

Вимоги до вступу чіткі. Претендент не повинен бути податковим резидентом Греції протягом семи з восьми попередніх років. Після вступу до режиму він зобов'язується інвестувати щонайменше 500 000 євро в грецьку нерухомість, бізнес або цінні папери – і зробити це протягом трьох років.

Процедурно все зводиться до однієї заявки до податкового органу. Жодних щорічних звітів про іноземні доходи, жодної складної документації – лише сам платіж у 100 000 євро.

Режим можна поширити на членів родини. Кожен близький родич долучається за додаткові 20 000 євро на рік за умови, що він також не був грецьким резидентом протягом семи з восьми попередніх років.

15 країн без податку на криптовалюту у 2026 році тут. 

Інші варіанти для тих, хто шукає щось інше

Non-dom за 100 000 євро – не єдина можлива стратегія. Грецька податкова система пропонує ще два альтернативні режими, які в певних ситуаціях можуть виявитися більш вигідними.

- Іноземні пенсіонери, які переносять податкову резиденцію до Греції, можуть скористатися фіксованою ставкою у 7% на всі іноземні доходи, включно з пенсійними виплатами. Це один із найлояльніших пенсійних податкових режимів у ЄС.

- Фахівці та підприємці, які переїжджають та починають працювати в Греції, мають право на 50-відсоткове звільнення від податку на місцеві доходи терміном до семи років. Для тих, хто планує будувати бізнес усередині країни, а не лише зберігати іноземні активи, це суттєва перевага.

Вибір між цими трьома режимами залежить від структури доходів конкретної людини. Саме тому першим кроком завжди має бути консультація з юристом, який спеціалізується на грецькому податковому праві.

Золота віза та non-dom: як вони поєднуються

Одна з найцінніших особливостей грецького підходу – те, що дозвіл на проживання та сприятливий податковий статус можна отримати через одну й ту саму інвестицію.

Програма «Золота віза» надає інвесторам з країн поза ЄС та їхнім сім'ям поновлюваний п'ятирічний дозвіл на проживання без вимоги фізично жити в країні. Інвестиція в нерухомість, здійснена для отримання «Золотої візи», одночасно може зараховуватися як виконання інвестиційного критерію режиму non-dom. Таким чином одна транзакція вирішує обидва завдання.

Порогові суми для отримання «Золотої візи» через нерухомість станом на 2026 рік:

- 800 000 євро – у зонах підвищеного попиту: Аттика, центральні Салоніки, великі острови;

- 400 000 євро – в усіх інших регіонах;

- 250 000 євро – для комерційної нерухомості, переобладнаної під житло.

Перші два поріги передбачають придбання єдиного об'єкту площею не менше 120 квадратних метрів.

Поки більшість європейських країн закривають або суттєво ускладнюють аналогічні програми, Греція залишається одним із небагатьох надійних маршрутів до отримання права на проживання в ЄС через нерухомість. У 2024 році програма встановила рекорд – 9 289 заявок. Це красномовна цифра.

Що каже ринок нерухомості?

Впевненість інвесторів у Греції підкріплена реальними даними. Економіка країни зростає швидше за середній темп єврозони. Ціни на квартири у 2024 році зросли на 8,7% – після 13,9% роком раніше, перевищивши попередні максимуми. Чистий приплив іноземного капіталу на ринок нерухомості у 2024 році склав близько 2,75 мільярда євро.

За прогнозами, у 2025 році до Греції переїхало близько 1 200 мільйонерів із загальним обсягом приватного капіталу приблизно 7,7 мільярда євро. За останнє десятиліття кількість мільйонерів у країні зросла на 24% – і ця тенденція не демонструє ознак уповільнення.

Для американських інвесторів – окрема арифметика

Американські громадяни перебувають у специфічній ситуації: США оподатковують своїх громадян незалежно від місця проживання. Це означає, що повністю «вийти» з американської системи не вдасться. Але грецький non-dom режим дозволяє суттєво обмежити грецьку сторону податкового рівняння.

Іноземний дохід, який за стандартними грецькими ставками міг би оподатковуватися до 44%, фіксується на рівні 100 000 євро – незалежно від суми. Захист рухомого майна за кордоном від грецького податку на спадщину також є окремою перевагою, яка не залежить від податкового статусу в США.

Як саме ці дві системи взаємодіють у конкретному випадку – залежить від індивідуальної структури доходів і активів. Тут без детального моделювання за участю досвідчених юристів не обійтися.

Хто вже переїхав до Греції? 

З моменту запуску режиму non-dom Міністерство фінансів Греції зафіксувало значну кількість інвесторів, які перенесли податкову резиденцію з Великої Британії, США, ОАЕ та Монако. Географія достатньо широка, щоб говорити про системний тренд, а не окремі рішення.

Те, що приваблює цих людей, – не лише сонце та Середземне море (хоча і це важливо). Це рідкісне поєднання: передбачувана фіксована ставка, яка не змінюється 15 років, прозора процедура вступу та юридично стабільна юрисдикція ЄС.

Переведення податкової резиденції до Греції та вступ до режиму non-dom зачіпають одночасно кілька сфер: податкове право, інвестиційне законодавство, корпоративну структуру та міжнародні угоди про уникнення подвійного оподаткування. 

Особистий юрист для бізнесу від Visit World допоможе правильно оформити інвестицію, підготувати документацію для податкових органів і визначити, який із трьох доступних грецьких режимів найкраще відповідає вашій ситуації. Не ризикуйте капіталом там, де вирішує точність деталей. 

Замовте консультацію особистого адвоката для бізнесу на Visit World і отримайте чіткий план дій вже сьогодні.

Нагадаємо! Європа пропонує більше можливостей для податкової оптимізації, ніж здається на перший погляд. Ми вже розповідали, які 7 спеціальних податкових режимів у Європі у 2026 році дозволяють легально зменшити податки та які країни найвигідніші для бізнесу й інвесторів.

Фото – згенеровано Gemini 

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.