Нью-Йорк запровадив щорічний збір на розкішне друге житло – податок pied-à-terre набирає чинності з 1 липня 2026 року. Дізнайтесь, які об'єкти підпадають під нову надбавку, які ставки встановлені для квартир і будинків, хто звільнений від сплати і як ця норма вписується у загальноамериканський тренд на оподаткування порожнього елітного житла

Захистіть свої інвестиції – зверніться до юриста з нерухомості перед будь-якою угодою

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Нью-Йорк офіційно став першим містом у США, яке запровадило прогресивний щорічний збір на елітне вторинне житло – так звану надбавку pied-à-terre. Губернатор штату Кеті Хохул підписала відповідний бюджет наприкінці травня 2026 року, і вже з 1 липня власники розкішних квартир і будинків, для яких Нью-Йорк є лише другою адресою, відчують це на своїх рахунках.

Pied-à-terre – що це за податок?

Французьке словосполучення pied-à-terre – буквально «нога на землі» – давно стало нью-йоркським евфемізмом для пентхаусів і апартаментів вартістю в сотні мільйонів доларів, якими їхні власники користуються кілька тижнів на рік. Тепер це вже не просто дорогий каприз, а об'єкт окремого оподаткування.

Дубай скасував мінімальну вартість нерухомості для дворічної інвесторської візи у 2026 році, більше деталей за посиланням. 

Купівля або продаж нерухомості – це завжди складний юридичний процес, особливо якщо мова йде про іноземний ринок.

Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть вам розібратися в усіх нюансах угоди, перевірити документи та захистити ваші інтереси. Фахівці супроводжують клієнта на кожному етапі – від перевірки об'єкта до фінального підписання договору. Не ризикуйте своїми грошима і часом – звертайтесь до перевірених юристів. 

Отримайте консультацію юриста з нерухомості на порталі Visit World! 

Чому Нью-Йорк запровадив податок на елітну нерухомість і чому саме зараз? 

Податок прийнятий у рамках державного бюджету і набирає чинності 1 липня 2026 року. За підрахунками губернатора Хохул, приблизно 10 000 об'єктів нерухомості підпадатимуть під дію нового збору.

Бюджетна угода на загальну суму 268 мільярдів доларів включила податок pied-à-terre у загальнодержавний пакет разом із додатковою державною допомогою місту в розмірі 1,5 мільярда доларів.

Поштовхом для ухвалення стала нагальна фіскальна потреба. Мер Нью-Йорка Зоран Мамдані – демократичний соціаліст – шукав нові джерела доходів, щоб перекрити бюджетний дефіцит міста в 5,4 мільярда доларів і профінансувати програму доступного житла. Хохул, який раніше публічно виступав проти підвищення податків для заможних городян, у результаті підтримав компромісний варіант. 

Символічно, що мер особисто вказав на пентхаус Кена Гріффіна вартістю 238 мільйонів доларів з видом на Центральний парк як на показовий приклад того, кого стосується нова норма. 

Символізм тут не випадковий. Гріффін – один із найгучніших критиків нового збору, але при цьому він давно переїхав до Маямі, частково саме для того, щоб уникнути нью-йоркських податків, – і водночас зберіг пентхаус над Центральним парком вартістю 238 мільйонів доларів. Мер просто вказав на нього пальцем: ось людина, яка кричить «це несправедливо» – і є ідеальним адресатом нової норми. Їхати з міста, але тримати в ньому найдорожчу нерухомість – саме цю схему закон і намагається закрити.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Хто і скільки заплатить податку за нерухомість у Нью-Йорку? 

Структура збору двоетапна й залежить від типу нерухомості та її ринкової вартості.

У перші два роки – 2026–2027 та 2027–2028 – на кондомініуми та кооперативні квартири вартістю понад 1 мільйон доларів встановлюються такі ставки: 

- Від 1 до 3 млн – 4%.

- Від 3 до 5 млн – 5,25%.

- Понад 5 млн – 6,5%.

Для будинків на одну–три сім'ї діє нижча шкала: 

- Від 5 до 15 млн доларів – 0,8%.

- Від 15 до 25 млн – 1,05%. 

- Понад 25 млн – 1,3%.

Починаючи з 2028 фінансового року ставки для квартир будуть знижені до рівня ставок для будинків.

Читайте тут, у яких містах Європи ціни на елітну нерухомісті зросли найшвидше. 

Як ці ставки вплинуть на власників? 

Важливо розуміти реальний фінансовий вплив на власників. Власник квартири за 10 мільйонів доларів у Манхеттені вже сьогодні сплачує від 80 до 120 тисяч доларів на рік у вигляді податку на нерухомість, плюс витрати на утримання від 80 до 150 тисяч. Додатковий збір pied-à-terre становитиме ще 60–80 тисяч доларів на рік.

Як працює “золота карта” Трампа, чому її критикують експерти та чи є у програми шанс стати популярною серед глобальних мільйонерів розповідаємо тут. 

Хто звільнений від сплати податку за елітну нерухомість у Нью-Йорку? 

Закон чітко визначає межу між основним і вторинним житлом. Нерухомість вважається основним місцем проживання і не підпадає під надбавку, якщо нею користуються власник або його найближчі родичі: чоловік або дружина, батьки, діти, брати й сестри, дідусі й бабусі та онуки. Звільняються також об'єкти, які здаються в оренду на регулярній основі, – вони також не потрапляють під дію збору.

Новий збір стосується кондомініумів, кооперативів і будинків на одну–три сім'ї, чия ринкова вартість перевищує 5 мільйонів доларів, якщо основне місце проживання власника знаходиться за межами п'яти боро Нью-Йорка.

Нью-Йорк не один: загальноамериканський тренд

Pied-à-terre у Нью-Йорку – не ізольована ідея, а частина ширшого руху в американській податковій політиці. У 2025 році Род-Айленд ухвалив схожий закон – так звана «Taylor Swift Tax» – щорічний збір на нерухомість вартістю понад 1 мільйон доларів, яка не є основним місцем проживання власника, з набранням чинності у липні 2026 року. Монтана також запровадила вищу ставку податку на вторинне та відпочинкове житло, починаючи з 2026 року. 

Логіка скрізь однакова: елітна нерухомість, що простоює порожньою більшу частину року, несе несправедливо малий тягар, тоді як міста борються з дефіцитом бюджету та кризою доступного житла.

Все, що потрібно знати про ринок нерухомості Угорщини читайте тут. 

Реакція ринку та прогнози 

Попри критику з боку мільярдерів – серед яких Кен Гріффін, Білл Акман та Кевін О'Лірі – аналітики дають стриману, але неоднозначну оцінку наслідкам. Деякі аналітики прогнозують, що реальні надходження можуть виявитися ближчими до 350 мільйонів доларів на рік, а не до заявлених 500 мільйонів. 

Частина покупців вже переорієнтовує пошук. Ринок нерухомості у Стейтен-Айленді та Бруклін-Хайтс фіксує зростання інтересу до об'єктів у ціновому діапазоні, що поки не підпадає під нову надбавку. Дехто розглядає придбання нерухомості через LLC або трасти – хоча юристи попереджають: законодавство прямо не виключає корпоративну форму власності з-під дії нового збору, і ці схеми перебувають під пильною увагою регуляторів.

Які регіони Греції забезпечують найвищу дохідність від оренди та як порогові суми впливають на реальний прибуток інвестора розповідали у цій статті. 

Для міжнародних інвесторів і заможних нерезидентів, які звикли вважати манхеттенський пентхаус беззаперечним активом, 2026 рік позначає зміну правил гри. А бюджетна комісія Нью-Йорка вже отримала мандат переглянути й скоригувати оцінку всієї нерухомості міста – адже поточні оцінки для цілей оподаткування значно занижені відносно реальних ринкових цін.

Новий податок pied-à-terre у Нью-Йорку – яскраве нагадування про те, як швидко можуть змінюватися правила гри для власників нерухомості за кордоном. Те, що здавалося вигідною інвестицією, може несподівано обернутися суттєвими додатковими витратами, якщо не мати поруч компетентного юридичного супроводу.

Юристи з нерухомості від Visit World спеціалізуються саме на таких ситуаціях: вони аналізують поточне законодавство країни, перевіряють юридичну чистоту об'єкта, оцінюють усі ризики угоди та захищають вас від можливих шахрайств. Незалежно від того, чи придбаваєте ви квартиру в Нью-Йорку, Дубаї чи Лісабоні – фахова юридична перевірка є обов'язковим кроком. Не підписуйте жодних документів без підтримки юриста. Замовити юридичний супровід угоди з нерухомістю. 

Нагадаємо! Турецька програма CBI дозволяє отримати громадянство через інвестиції в нерухомість від 400 000 доларів, і більшість заявників обирають Стамбул. Орендна прибутковість у різних районах міста відрізняється в рази – від 3,8% до майже 15%, що суттєво впливає на окупність вкладень. Ми вже розповідали про найприбутковіші райони Стамбула для інвестицій у рамках програми CBI у 2026 році. 

Фото – згенеровано Gemini 

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів у США;

Юридична консультація з питань імміграції у США;

Туристичне страхування для іноземців у США;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.