У 2025 році ринок елітної нерухомості зазнав значних цінових змін у різних регіонах світу — від Азії до Карибського басейну. Темпи подорожчання преміального житла суттєво відрізняються залежно від міста та локальних економічних умов. Дізнайтеся детальніше про те, які міста очолили рейтинг зростання цін на житло класу люкс та що стоїть за цими показниками

Зверніться до юриста з нерухомості – і захистіть свої права при купівлі, продажу чи оренді майна за кордоном

ОТРИМАТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Ринок преміального житла у 2025 році зазнав суттєвих змін. Окремі міста зафіксували рекордне подорожчання об'єктів класу люкс — з показниками зростання від 8% до майже 60%. За даними Visual Capitalist, лідерами подорожчання стали мегаполіси Азії, Близького Сходу та Європи.

Про те, які саме локації увійшли до десятки найактивніших ринків і що стоїть за ціновими стрибками — розповідаємо далі у матеріалі.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном і хочете убезпечити свої інвестиції?

Юрист з питань нерухомості від порталу Visit World допоможе перевірити документи, оцінити юридичні ризики та супроводити угоду на будь-якому етапі.

Токіо: абсолютний лідер подорожчання елітного житла у 2025 році

Японська столиця продемонструвала безпрецедентний результат серед усіх світових ринків преміальної нерухомості. Ціни на елітне житло у Токіо зросли на 58,5% за рік — показник, який більш ніж удвічі перевищує результат найближчого конкурента. Основний внесок у таку динаміку зробив сегмент первинного ринку: нові проєкти преміум-класу виходили на продаж в умовах гострого дефіциту пропозиції.

Додатковим каталізатором стали низькі відсоткові ставки в Японії, які зберігалися протягом року. Активний інвестиційний попит з боку покупців Азіатсько-Тихоокеанського регіону створив конкурентне середовище, де кожен новий преміальний об'єкт знаходив покупця ще до завершення будівництва. Саме поєднання обмеженої пропозиції, дешевого фінансування та регіонального інвестиційного тиску сформувало унікальну кон'юнктуру для такого стрімкого зростання вартості.

Раніше ми повідомляли про те, що ціни на житло в ЄС зросли на 65% за 10 років.

Дубай: низькі податки та рекордні продажі нерухомості за $10 млн+

Друге місце у рейтингу належить Дубаю із зростанням на 25,1%. Місто закріпило за собою статус головного фінансового та ділового центру Близького Сходу, а низьке податкове навантаження продовжує приваблювати заможних покупців з усього світу. Відсутність податку на доходи фізичних осіб та сприятливий інвестиційний клімат роблять ОАЕ привабливою юрисдикцією для розміщення капіталу саме у нерухомості.

Масштаб ринку вражає конкретними цифрами: лише у 2025 році в Дубаї було продано 500 об'єктів нерухомості категорії «супер-прайм» — кожен вартістю понад 10 мільйонів доларів. Такий обсяг угод у найвищому ціновому сегменті є рекордним і підтверджує статус міста як однієї з головних світових столиць розкішного житла.

До речі, ринок нерухомості Дубая впав на 38% у 2026 році.

Азіатсько-Тихоокеанський регіон: п'ять міст у топ-10

Головною тенденцією 2025 року стало домінування азіатських ринків у сегменті преміальної нерухомості.

До першої десятки увійшли одразу п'ять міст Азіатсько-Тихоокеанського регіону, а саме:

• Токіо (Японія) — 58,5%;
• Маніла (Філіппіни) — 17,5%;
• Сеул (Південна Корея) — 14,7%;
• Бангалор (Індія) — 9,4%;
• Мумбаї (Індія) — 8,7%.

Окремо варто звернути увагу на присутність двох індійських міст у рейтингу. Бангалор та Мумбаї опинилися серед лідерів завдяки потужному економічному зростанню Індії, яке стимулює швидке накопичення внутрішнього капіталу. Технологічний бум у Бангалорі та фінансова активність у Мумбаї формують стабільний попит на житло преміум-класу з боку місцевих підприємців та топ-менеджерів. Маніла та Сеул також демонструють стійке зростання, підкріплене урбанізацією та збільшенням кількості заможних домогосподарств.

Послуги Visit World для туристів, мігрантів, та експатів: Cтрахування | Гайди | Юридичні консультації

Європа та інші регіони: від Праги до Кайманових островів

Європейський ринок елітної нерухомості представлений у рейтингу двома локаціями, кожна з яких демонструє різну модель попиту. Прага зафіксувала зростання на 14,6% — столиця Чехії приваблює покупців як діловий і культурний центр Центральної Європи. Французький гірськолижний курорт Мерібель показав зростання на 9,0%, і тут рушійною силою є попит на так звані «резиденції для кількох поколінь» — просторе статусне житло, розраховане на великі родини, які планують сімейний відпочинок.

Фото: Visual Capitalist

За межами Азії та Європи до десятки увійшли ще дві локації. Мехіко (Мексика) продемонстрував зростання на 9,4%, а Кайманові острови — на 11,0%. Карибський офшорний регіон традиційно приваблює інвесторів, які шукають податкові переваги та ексклюзивне курортне житло.

Загалом, у регіональному розрізі серед десяти лідерів найбільше міст належить Азіатсько-Тихоокеанському регіону — одразу п'ять. Європа представлена двома локаціями, а Близький Схід, Північна Америка та Карибський басейн — по одній.

Рейтинг найдорожчих столиць Європи для купівлі житла у 2026 році — шукайте тут.

Повний рейтинг зростання цін на елітне житло у 2025 році

Десятка міст із найшвидшим подорожчанням преміальної нерухомості виглядає наступним чином:

1. Токіо — 58,5%;

2. Дубай — 25,1%;

3. Маніла — 17,5%;

4. Сеул — 14,7%;

5. Прага — 14,6%;

6. Кайманові острови — 11,0%;

7. Мехіко — 9,4%;

8. Бангалор — 9,4%;

9. Мерібель — 9,0%;

10. Мумбаї — 8,7%.

Розрив між першим та десятим місцем є колосальним: Токіо випереджає Мумбаї майже в сім разів за темпами подорожчання. Такий діапазон свідчить про неоднорідність глобального ринку елітного житла — в одних містах ціни зростають стрімко під впливом локальних факторів, в інших — помірно, у межах загальної інфляції активів.

Юрист з питань нерухомості: захист ваших інтересів при купівлі житла за кордоном

Зростання цін на преміальне житло по всьому світу робить кожну угоду дедалі більш відповідальним кроком. Різниця у законодавстві, податкових системах та процедурах оформлення власності в різних країнах створює ризики, які складно оцінити без професійної юридичної підтримки.

Портал Visit World надає доступ до адвоката з питань нерухомості, який спеціалізується на юридичному супроводі операцій із житловим та комерційним майном. Фахівець допоможе у підготовці до купівлі або продажу нерухомості, перевірці та оформленні договорів купівлі-продажу, вирішенні питань права власності, розв'язанні спорів при оренді, оцінці ризиків при інвестуванні у закордонну нерухомість, а також у питаннях оподаткування та комунальних зобов'язань.

Замовте консультацію юриста з питань нерухомості на порталі Visit World і отримайте професійний супровід угоди та захистіть свої інтереси на будь-якому ринку світу!

Нагадаємо! Інвестиційна міграція відкриває нові можливості для отримання резиденції без переїзду. Які країни пропонують Золоті візи без вимоги проживання, які умови та як обрати оптимальний варіант у 2026 році — розповідаємо за посиланням.

Фото: Magnific

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.