В 2025 году рынок элитной недвижимости претерпел значительные ценовые изменения в различных регионах мира — от Азии до Карибского бассейна. Темпы роста цен на премиальное жилье существенно различаются в зависимости от города и местных экономических условий. Узнайте подробнее о том, какие города возглавили рейтинг роста цен на жилье класса люкс и что стоит за этими показателями

Обратитесь к юристу по недвижимости – и защитите свои права при покупке, продаже или аренде имущества за рубежом

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Рынок премиального жилья в 2025 году претерпел существенные изменения. В некоторых городах было зафиксировано рекордное подорожание объектов класса люкс — с показателями роста от 8% до почти 60%. По данным Visual Capitalist, лидерами роста цен стали мегаполисы Азии, Ближнего Востока и Европы.

О том, какие именно локации вошли в десятку самых активных рынков и что стоит за ценовыми скачками — рассказываем далее в материале.

Планируете покупку недвижимости за рубежом и хотите обезопасить свои инвестиции?

Юрист по вопросам недвижимости от портала Visit World поможет проверить документы, оценить юридические риски и сопроводить сделку на любом этапе.

Токио: абсолютный лидер по подорожанию элитного жилья в 2025 году

Японская столица продемонстрировала беспрецедентный результат среди всех мировых рынков премиальной недвижимости. Цены на элитное жилье в Токио выросли на 58,5% за год — показатель, который более чем вдвое превышает результат ближайшего конкурента. Основной вклад в такую динамику внес сегмент первичного рынка: новые проекты премиум-класса выходили в продажу в условиях острого дефицита предложения.

Дополнительным катализатором стали низкие процентные ставки в Японии, которые сохранялись в течение года. Активный инвестиционный спрос со стороны покупателей из Азиатско-Тихоокеанского региона создал конкурентную среду, где каждый новый премиальный объект находил покупателя еще до завершения строительства. Именно сочетание ограниченного предложения, дешевого финансирования и регионального инвестиционного давления сформировало уникальную конъюнктуру для такого стремительного роста стоимости.

Ранее мы сообщали о том, что цены на жилье в ЕС выросли на 65% за 10 лет.

Дубай: низкие налоги и рекордные продажи недвижимости за $10 млн+

Второе место в рейтинге занимает Дубай с ростом на 25,1%. Город закрепил за собой статус главного финансового и делового центра Ближнего Востока, а низкая налоговая нагрузка продолжает привлекать состоятельных покупателей со всего мира. Отсутствие налога на доходы физических лиц и благоприятный инвестиционный климат делают ОАЭ привлекательной юрисдикцией для размещения капитала именно в недвижимости.

Масштаб рынка впечатляет конкретными цифрами: только в 2025 году в Дубае было продано 500 объектов недвижимости категории «супер-прайм» — каждый стоимостью более 10 миллионов долларов. Такой объем сделок в самом высоком ценовом сегменте является рекордным и подтверждает статус города как одной из главных мировых столиц элитного жилья.

Кстати, рынок недвижимости Дубая упал на 38% в 2026 году.

Азиатско-Тихоокеанский регион: пять городов в топ-10

Главной тенденцией 2025 года стало доминирование азиатских рынков в сегменте премиальной недвижимости.

В первую десятку вошли сразу пять городов Азиатско-Тихоокеанского региона, а именно:

• Токио (Япония) — 58,5%;
• Манила (Филиппины) — 17,5%;
• Сеул (Южная Корея) — 14,7%;
• Бангалор (Индия) — 9,4%;
• Мумбаи (Индия) — 8,7%.

Отдельно стоит обратить внимание на присутствие двух индийских городов в рейтинге. Бангалор и Мумбаи оказались среди лидеров благодаря мощному экономическому росту Индии, который стимулирует быстрое накопление внутреннего капитала. Технологический бум в Бангалоре и финансовая активность в Мумбаи формируют стабильный спрос на жилье премиум-класса со стороны местных предпринимателей и топ-менеджеров. Манила и Сеул также демонстрируют устойчивый рост, подкрепленный урбанизацией и увеличением количества состоятельных домохозяйств.

Услуги Visit World для туристов, мигрантов и экспатов: Страхование | Гайды | Юридические консультации

Европа и другие регионы: от Праги до Каймановых островов

Европейский рынок элитной недвижимости представлен в рейтинге двумя локациями, каждая из которых демонстрирует разную модель спроса. Прага зафиксировала рост на 14,6% — столица Чехии привлекает покупателей как деловой и культурный центр Центральной Европы. Французский горнолыжный курорт Мерибель показал рост на 9,0%, и здесь движущей силой является спрос на так называемые «резиденции для нескольких поколений» — просторное статусное жилье, рассчитанное на большие семьи, планирующие семейный отдых.

Фото: Visual Capitalist

За пределами Азии и Европы в десятку вошли еще две локации. Мехико (Мексика) продемонстрировал рост на 9,4%, а Каймановы острова — на 11,0%. Карибский офшорный регион традиционно привлекает инвесторов, ищущих налоговые преимущества и эксклюзивное курортное жилье.

В целом, в региональном разрезе среди десяти лидеров больше всего городов принадлежит Азиатско-Тихоокеанскому региону — сразу пять. Европа представлена двумя локациями, а Ближний Восток, Северная Америка и Карибский бассейн — по одной.

Рейтинг самых дорогих столиц Европы для покупки жилья в 2026 году — ищите здесь.

Полный рейтинг роста цен на элитное жилье в 2025 году

Десятка городов с самым быстрым подорожанием премиальной недвижимости выглядит следующим образом:

1. Токио — 58,5%;

2. Дубай — 25,1%;

3. Манила — 17,5%;

4. Сеул — 14,7%;

5. Прага — 14,6%;

6. Каймановы острова — 11,0%;

7. Мехико — 9,4%;

8. Бангалор — 9,4%;

9. Мерибель — 9,0%;

10. Мумбаи — 8,7%.

Разница между первым и десятым местом колоссальна: Токио опережает Мумбаи почти в семь раз по темпам роста цен. Такой диапазон свидетельствует о неоднородности глобального рынка элитного жилья — в одних городах цены растут стремительно под влиянием локальных факторов, в других — умеренно, в пределах общей инфляции активов.

Юрист по вопросам недвижимости: защита ваших интересов при покупке жилья за рубежом

Рост цен на премиальное жилье по всему миру делает каждую сделку все более ответственным шагом. Различия в законодательстве, налоговых системах и процедурах оформления собственности в разных странах создают риски, которые сложно оценить без профессиональной юридической поддержки.

Портал Visit World предоставляет доступ к адвокату по вопросам недвижимости, специализирующемуся на юридическом сопровождении операций с жилой и коммерческой недвижимостью. Специалист поможет в подготовке к покупке или продаже недвижимости, проверке и оформлении договоров купли-продажи, решении вопросов права собственности, разрешении споров при аренде, оценке рисков при инвестировании в зарубежную недвижимость, а также в вопросах налогообложения и коммунальных обязательств.

Закажите консультацию юриста по вопросам недвижимости на портале Visit World и получите профессиональное сопровождение сделки и защиту своих интересов на любом рынке мира!

Напомним! Инвестиционная миграция открывает новые возможности для получения резиденции без переезда. Какие страны предлагают «золотые визы» без требования проживания, каковы условия и как выбрать оптимальный вариант в 2026 году — рассказываем по ссылке.

Фото: Magnific

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.