Цены на недвижимость в европейских столицах существенно отличаются: в одних городах покупка жилья давно стала привилегией очень обеспеченных покупателей, а в других рынок остается относительно доступным. Новое исследование показало, где именно в Европе сегодня дороже всего покупать квартиру или дом. Узнайте больше о рейтинге самых дорогих столиц Европы для покупки жилья

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Покупка жилья в европейской столице для многих остается важным индикатором финансовой стабильности, инвестиционной привлекательности города и качества жизни. Однако в 2026 году разница между рынками недвижимости в Европе стала еще заметнее. Если в одних столицах средняя стоимость жилья приближается к миллиону евро, то в других приобрести квартиру можно в несколько раз дешевле.

По данным исследования Rational FX, в тройку самых дорогих столиц Европы для покупки жилья вошли Люксембург, Копенгаген и Берн, тогда как самым доступным городом в рейтинге стал Скопье. В этой статье рассмотрим, где в Европе жилье стоит дороже всего, какие столицы остаются более доступными и что стоит за такой разницей в ценах.

В предыдущем материале мы предоставили информацию о самых дорогих городах мира для проживания в 2026 году по рейтингу Numbeo.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

В каких европейских столицах самые высокие цены на жилье?

Согласно исследованию аналитической платформы Rational FX, в 2026 году самой дорогой столицей Европы для покупки жилья стал Люксембург. Средняя стоимость жилья здесь превышает 960 тысяч евро, а цена за квадратный метр составляет более 11 тысяч евро.

Эксперты объясняют такие высокие цены сочетанием нескольких факторов. В стране ограниченное предложение жилья из-за дефицита земельных участков для застройки, а также стабильно высокий спрос, связанный с притоком международных специалистов и развитием финансового сектора. Кроме того, Люксембург входит в число лидеров Европы по уровню заработных плат: средняя годовая зарплата на полной занятости составляет почти 83 тысячи евро, что частично компенсирует высокие расходы на недвижимость.

В десятку самых дорогих столиц Европы для покупки жилья также вошли:

- Копенгаген, Дания - средняя стоимость жилья около 916 333 евро

- Берн, Швейцария - примерно 852 976 евро

- Лондон, Великобритания - около 794 333 евро

- Париж, Франция - примерно 727 000 евро

- Рейкьявик, Исландия - около 615 667 евро

- Лиссабон, Португалия - примерно 576 667 евро

- Берлин, Германия - около 569 333 евро

- Амстердам, Нидерланды - примерно 546 667 евро

- Вена, Австрия - около 538 000 евро

Большинство этих городов являются важными финансовыми или экономическими центрами Европы. Высокие доходы населения, стабильный спрос со стороны иностранных инвесторов и ограниченное предложение жилья формируют значительное давление на рынок недвижимости, что и приводит к стремительному росту цен.

Узнать больше о лучших странах Европы для жизни и работы в 2026 году можно по ссылке.

Где жилье самое дешевое среди столиц Европы?

Несмотря на стремительный рост цен на недвижимость во многих крупных городах Европы, некоторые столицы остаются значительно доступнее для покупки жилья. Как показывает исследование, самые низкие цены зафиксированы преимущественно в странах Юго-Восточной Европы, где рынки недвижимости развиваются медленнее, а спрос со стороны международных инвесторов пока ограничен.

Самой доступной столицей Европы для покупки жилья стало Скопье (Северная Македония).

 Средняя стоимость квартиры здесь составляет примерно 65 тысяч евро, что в несколько раз меньше, чем в большинстве западноевропейских столиц.

В число городов с относительно доступной недвижимостью также вошли:

- Сараево, Босния и Герцеговина - средняя стоимость жилья около 132 000 евро

- Бухарест, Румыния - примерно 135 500 евро

Аналитики объясняют более низкие цены несколькими факторами. Прежде всего это меньшие доходы населения, медленные темпы экономического развития и меньший спрос со стороны иностранных покупателей и инвесторов. Из-за этого рынки недвижимости в этих городах остаются значительно доступнее по сравнению с финансовыми центрами Западной Европы.

В предыдущем материале мы рассказывали, где в Европе дешевле всего купить недвижимость в 2026 году.

Почему все больше европейцев выбирают аренду вместо покупки жилья?

Высокие цены на недвижимость во многих европейских столицах постепенно меняют отношение людей к собственному жилью. Если раньше покупка квартиры считалась важной финансовой целью, то сегодня все больше жителей Европы сознательно отдают предпочтение аренде.

Аналитики отмечают, что уровень владения жильем в Европе постепенно снижается. Финансовые барьеры остаются одним из ключевых факторов, однако они не являются единственной причиной такого тренда.

Среди людей, которые не планируют покупать собственное жилье:

- 53% довольны текущими условиями проживания

- 21% не хотят брать на себя долгосрочные финансовые обязательства, связанные с ипотекой и содержанием недвижимости

- 19% называют главной причиной высокую стоимость жилья и значительные первоначальные затраты

Кроме того, для многих молодых специалистов важной остается мобильность. Работа в международных компаниях часто предполагает переезды между городами и странами, поэтому аренда жилья дает больше свободы и позволяет быстрее адаптироваться к новым возможностям на рынке труда.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.