Os preços dos imóveis nas capitais europeias variam significativamente: em algumas cidades, a compra de habitação tornou-se há muito um privilégio de compradores com grande poder de compra, enquanto noutras o mercado continua relativamente acessível. Um novo estudo revelou onde é que, atualmente, é mais caro comprar um apartamento ou uma casa na Europa. Saiba mais sobre o ranking das capitais europeias mais caras para a compra de habitação

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Para muitos, a compra de uma habitação numa capital europeia continua a ser um importante indicador de estabilidade financeira, da atratividade da cidade para investimentos e da qualidade de vida. No entanto, em 2026, a diferença entre os mercados imobiliários na Europa tornou-se ainda mais evidente. Enquanto em algumas capitais o preço médio da habitação se aproxima do milhão de euros, noutras é possível adquirir um apartamento por um valor várias vezes inferior. 

De acordo com um estudo da Rational FX, as três capitais europeias mais caras para a compra de habitação foram Luxemburgo, Copenhaga e Berna, enquanto a cidade mais acessível no ranking foi Skopje. Neste artigo, vamos analisar onde é que a habitação é mais cara na Europa, quais as capitais que continuam a ser mais acessíveis e o que está por trás dessa diferença de preços.

No artigo anterior, apresentámos informações sobre as cidades mais caras do mundo para viver em 2026, de acordo com o ranking da Numbeo.

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Em que capitais europeias os preços da habitação são mais elevados?

De acordo com um estudo da plataforma analítica Rational FX, em 2026, a capital europeia mais cara para comprar habitação foi Luxemburgo. O custo médio da habitação aqui ultrapassa os 960 mil euros, e o preço por metro quadrado é superior a 11 mil euros.

Os especialistas explicam estes preços elevados pela combinação de vários fatores. No país, a oferta de habitação é limitada devido à escassez de terrenos para construção, bem como à procura consistentemente elevada, associada ao afluxo de especialistas internacionais e ao desenvolvimento do setor financeiro. Além disso, o Luxemburgo está entre os líderes europeus em termos de salários: o salário médio anual a tempo inteiro é de quase 83 mil euros, o que compensa parcialmente os elevados custos imobiliários.

Entre as dez capitais europeias mais caras para a compra de habitação, encontram-se também:

- Copenhaga, Dinamarca – custo médio da habitação cerca de 916 333 euros

- Berna, Suíça – aproximadamente 852 976 euros

- Londres, Reino Unido – cerca de 794 333 euros

- Paris, França – aproximadamente 727 000 euros

- Reiquiavique, Islândia – cerca de 615 667 euros

- Lisboa, Portugal – aproximadamente 576 667 euros

- Berlim, Alemanha – cerca de 569 333 euros

- Amesterdão, Países Baixos – aproximadamente 546 667 euros

- Viena, Áustria – cerca de 538 000 euros

A maioria destas cidades constitui importantes centros financeiros ou económicos da Europa. Os elevados rendimentos da população, a procura estável por parte de investidores estrangeiros e a oferta limitada de habitação exercem uma pressão significativa sobre o mercado imobiliário, o que leva a um rápido aumento dos preços.

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Qual é a capital europeia onde a habitação é mais barata?

Apesar do rápido aumento dos preços dos imóveis em muitas grandes cidades da Europa, algumas capitais continuam a ser significativamente mais acessíveis para a compra de habitação. Como mostra o estudo, os preços mais baixos registam-se principalmente nos países do Sudeste da Europa, onde os mercados imobiliários se desenvolvem mais lentamente e a procura por parte de investidores internacionais é, por enquanto, limitada.

A capital europeia mais acessível para a compra de habitação é Skopje (Macedónia do Norte). O preço médio de um apartamento aqui é de cerca de 65 mil euros, o que é várias vezes inferior ao da maioria das capitais da Europa Ocidental.

Entre as cidades com imóveis relativamente acessíveis incluem-se também:

- Sarajevo, Bósnia e Herzegovina – preço médio da habitação cerca de 132 000 euros

- Bucareste, Roménia – aproximadamente 135 500 euros

Os analistas atribuem os preços mais baixos a vários fatores. Em primeiro lugar, trata-se de rendimentos mais baixos da população, ritmos de desenvolvimento económico mais lentos e menor procura por parte de compradores e investidores estrangeiros. Por isso, os mercados imobiliários nestas cidades continuam a ser significativamente mais acessíveis em comparação com os centros financeiros da Europa Ocidental.

Num artigo anterior, falámos sobre onde é mais barato comprar imóveis na Europa em 2026.

Por que razão cada vez mais europeus optam pelo arrendamento em vez da compra de habitação?

Os preços elevados dos imóveis em muitas capitais europeias estão a mudar gradualmente a atitude das pessoas em relação à habitação própria. Se antes a compra de um apartamento era considerada um objetivo financeiro importante, hoje em dia cada vez mais residentes na Europa optam conscientemente pelo arrendamento.

Os analistas observam que o nível de propriedade de habitação na Europa está a diminuir gradualmente. As barreiras financeiras continuam a ser um dos fatores-chave, mas não são a única razão para esta tendência.

Entre as pessoas que não planeiam comprar a sua própria casa:

- 53% estão satisfeitas com as condições de habitação atuais

- 21% não querem assumir compromissos financeiros de longo prazo relacionados com hipotecas e manutenção de imóveis

- 19% apontam como principal motivo o elevado custo da habitação e os custos iniciais significativos

Além disso, para muitos jovens profissionais, a mobilidade continua a ser importante. Trabalhar em empresas internacionais implica frequentemente mudanças entre cidades e países, pelo que o arrendamento de habitação proporciona mais liberdade e permite adaptar-se mais rapidamente às novas oportunidades no mercado de trabalho.

A compra de um imóvel noutro país não é apenas um investimento, mas também um procedimento jurídico sério. Erros nos documentos, impostos não contabilizados ou restrições para estrangeiros podem resultar em perdas financeiras. A consultoria jurídica imobiliária da Visit World irá ajudá-lo a formalizar o negócio com segurança, verificar o vendedor e evitar riscos ocultos. Recorra a especialistas para tornar a compra de imóveis no estrangeiro o mais transparente e segura possível.

Lembrar! O Parlamento cipriota está a analisar projetos de lei que podem alterar significativamente as condições de compra de imóveis para cidadãos de países fora da União Europeia. As iniciativas prevêem limites quantitativos para os imóveis, restrições geográficas e requisitos de transparência nas transações. Leia mais sobre as restrições propostas, as estatísticas de compras estrangeiras e como se preparar para possíveis mudanças no mercado imobiliário de Chipre.