Ціни на нерухомість у європейських столицях суттєво відрізняються: в одних містах купівля житла давно стала привілеєм дуже забезпечених покупців, а в інших ринок залишається відносно доступним. Нове дослідження показало, де саме в Європі сьогодні найдорожче купувати квартиру чи будинок. Дізнайтеся більше про рейтинг найдорожчих столиць Європи для купівлі житла

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Купівля житла в європейській столиці для багатьох залишається важливим індикатором фінансової стабільності, інвестиційної привабливості міста та якості життя. Однак у 2026 році різниця між ринками нерухомості в Європі стала ще помітнішою. Якщо в одних столицях середня вартість житла наближається до мільйона євро, то в інших придбати квартиру можна у кілька разів дешевше. 

За даними дослідження Rational FX, до трійки найдорожчих столиць Європи для купівлі житла увійшли Люксембург, Копенгаген та Берн, тоді як найдоступнішим містом у рейтингу стало Скоп’є. У цій статті розглянемо, де в Європі житло коштує найдорожче, які столиці залишаються більш доступними та що стоїть за такою різницею в цінах.

У попередньому матеріалі ми надали інформацію про найдорожчі міста світу для проживання у 2026 році за рейтингом Numbeo.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

У яких європейських столицях найвищі ціни на житло?

Згідно з дослідженням аналітичної платформи Rational FX, у 2026 році найдорожчою столицею Європи для купівлі житла став Люксембург. Середня вартість житла тут перевищує 960 тисяч євро, а ціна за квадратний метр становить понад 11 тисяч євро.

Експерти пояснюють такі високі ціни поєднанням кількох факторів. У країні обмежена пропозиція житла через дефіцит земельних ділянок для забудови, а також стабільно високий попит, пов’язаний із припливом міжнародних фахівців і розвитком фінансового сектору. Крім того, Люксембург входить до числа лідерів Європи за рівнем заробітних плат: середня річна зарплата на повній зайнятості становить майже 83 тисячі євро, що частково компенсує високі витрати на нерухомість.

До десятки найдорожчих столиць Європи для купівлі житла також увійшли:

- Копенгаген, Данія – середня вартість житла близько 916 333 євро

- Берн, Швейцарія – приблизно 852 976 євро

- Лондон, Велика Британія – близько 794 333 євро

- Париж, Франція – приблизно 727 000 євро

- Рейк’явік, Ісландія – близько 615 667 євро

- Лісабон, Португалія – приблизно 576 667 євро

- Берлін, Німеччина – близько 569 333 євро

- Амстердам, Нідерланди – приблизно 546 667 євро

- Відень, Австрія – близько 538 000 євро

Більшість цих міст є важливими фінансовими або економічними центрами Європи. Високі доходи населення, стабільний попит з боку іноземних інвесторів та обмежена пропозиція житла формують значний тиск на ринок нерухомості, що й призводить до стрімкого зростання цін.

Дізнатися більше про найкращі країни Європи для життя та роботи у 2026 році можна за посиланням.

Де житло найдешевше серед столиць Європи?

Попри стрімке зростання цін на нерухомість у багатьох великих містах Європи, деякі столиці залишаються значно доступнішими для купівлі житла. Як показує дослідження, найнижчі ціни зафіксовано переважно у країнах Південно-Східної Європи, де ринки нерухомості розвиваються повільніше, а попит з боку міжнародних інвесторів поки що обмежений.

Найдоступнішою столицею Європи для купівлі житла стало Скоп’є (Північна Македонія). Середня вартість квартири тут становить приблизно 65 тисяч євро, що у кілька разів менше, ніж у більшості західноєвропейських столиць.

До числа міст із відносно доступною нерухомістю також увійшли:

- Сараєво, Боснія і Герцеговина – середня вартість житла близько 132 000 євро

- Бухарест, Румунія – приблизно 135 500 євро

Аналітики пояснюють нижчі ціни кількома факторами. Передусім це менші доходи населення, повільніші темпи економічного розвитку та менший попит з боку іноземних покупців і інвесторів. Через це ринки нерухомості в цих містах залишаються значно доступнішими порівняно з фінансовими центрами Західної Європи.

У попередньому матеріалі ми розповідали, де в Європі найдешевше купити нерухомість у 2026 році.

Чому все більше європейців обирають оренду замість купівлі житла?

Високі ціни на нерухомість у багатьох європейських столицях поступово змінюють ставлення людей до власного житла. Якщо раніше купівля квартири вважалася важливою фінансовою метою, то сьогодні дедалі більше мешканців Європи свідомо віддають перевагу оренді.

Аналітики зазначають, що рівень володіння житлом у Європі поступово знижується. Фінансові бар’єри залишаються одним із ключових факторів, однак вони не є єдиною причиною такого тренду.

Серед людей, які не планують купувати власне житло:

- 53% задоволені поточними умовами проживання

- 21% не хочуть брати на себе довгострокові фінансові зобов’язання, пов’язані з іпотекою та утриманням нерухомості

- 19% називають головною причиною високу вартість житла та значні початкові витрати

Крім того, для багатьох молодих фахівців важливою залишається мобільність. Робота в міжнародних компаніях часто передбачає переїзди між містами та країнами, тому оренда житла дає більше свободи і дозволяє швидше адаптуватися до нових можливостей на ринку праці.