Купівля нерухомості у самому центрі тропічного раю Карибського моря стала мрією для багатьох. Куба, зі своєї багатою культурною та історичною спадщиною, неймовірною атмосферою та чудовими пляжами, приваблює туристів та інвесторів з усього світу. Дізнайтеся більше, чи можуть іноземці купити житло на Кубі

Куба, перлина Карибів, приваблює мандрівників своєю неповторною красою. Гори, пляжі, мальовничі міста - це лише частина того, що робить острів таким унікальним. Однак, Куба не лише місце для відпочинку, а й можливість для інвестицій у нерухомість.У Гавані однокімнатна квартира, розташована в стандартному панельному будинку коштує приблизно 15-20 тисяч доларів США. Придбання сільського будиночка в глибинці з невеликою, але мальовничою земельною ділянкою обійдеться Вам в 3-4 тисячі доларів. Ціна одного метра нової квартири, розташованої в будинку в центрі Гавани, становить приблизно 1500-2000 доларів. За статистикою, найчастіше нерухомість на Кубі купують громадяни Канади, США, Бразилії та Аргентини.

---

Подорож до Куби обіцяє бути захопливою пригодою, де кожен знайде щось особливе та незабутнє. Щоб спланувати цікаву та безпечну подорож до цієї країни, скористайтеся гайдами від порталу Visit World. У таких документах зібрані основні поради з питань отримання візи, перетину кордону, отримання роботи, громадянства та багато іншого. 

---

Законодавчі особливості покупки нерухомості на Кубі для іноземців

Приватна власність на Кубі виникла після революції 1959 року, коли було націоналізовано багатство та власність, у тому числі й нерухомість. Протягом багатьох років іноземцям було суворо обмежено право на придбання нерухомості на острові. У 2011 році уряд Куби ухвалив новий Закон про Іноземні Інвестиції, який дозволяє іноземним громадянам та іноземним компаніям придбавати нерухомість на Кубі. Це стало кроком до відкриття країни для іноземного капіталу та туризму.

Для придбання нерухомості на Кубі іноземцям необхідно отримати дозвіл від уряду та пройти через ряд формальностей. Це включає звернення до місцевих органів управління, підписання угоди купівлі-продажу та відповідне оформлення документів. 

Особливості пошуку житла на Кубі

На Кубі 14 провінцій, а сільська столиця Гавана - одне з найпопулярніших місць серед іноземців. Райони в популярних туристичних напрямках оновлюються, хоча і повільними темпами.

Після прибуття на Кубу вам потрібно буде знайти тимчасове житло, перш ніж ви зможете розпочати пошук нерухомості. Іноземцям навряд чи запропонують хорошу пропозицію, тому, якщо у вас є іспаномовні друзі, попросіть їх про допомогу.

Традиційних агентів з нерухомості на Кубі важко знайти, але все ж є кілька способів пошуку нерухомості для іноземців. Наприклад, ви можете шукати вивіски на будівлях або, якщо ви говорите іспанською, розпитати людей. Існує також кілька вебсайтів, на яких розміщено список доступних будинків і квартир

Вартість нерухомості на Кубі

На Кубі діє подвійна валютна система. Відвідувачі використовують кубинський конвертований песо (CUC), а місцеві жителі - кубинський песо (CUP). Кубинські песо коштують дорожче, і їх не можна вивозити з країни. Система подвійної валюти на Кубі може збити з пантелику іноземців, тому обов'язково отримайте роз'яснення, коли ви домовляєтеся про оренду, щоб вас не обдурили.

Оренда однокімнатної квартири в центрі міста обійдеться вам менш ніж у $200 на місяць, а за межами центру ще дешевше. За більшу квартиру ви заплатите до $300 та більше в центрі міста.

Щоб купити невелику квартиру в Гавані, ви можете витратити всього $10 000. Якщо ви хочете придбати віллу в популярному районі, ви можете витратити до $500 000. Розкішні будинки можуть коштувати понад $1 млн.

Купівля нерухомості на Кубі

Існує кілька обмежень, коли йдеться про купівлю нерухомості іноземцями на Кубі. Понад 50 років навіть місцеві жителі намагалися вільно купувати та продавати житло. Хоча останнім часом ситуація змінилася, уряд все ще зберігає жорсткий контроль над ринком житла. Іноземна власність на нерухомість вкрай обмежена.

Іноземці можуть придбати нерухомість на Кубі трьома способами. Вони можуть одружитися з громадянином Куби, оформити нерухомість  на кубинського родича або купити житло в іншого іноземця.

Отже, якщо ви не одружені з кубинцем і не маєте кубинських родичів, вам доведеться купувати житло в іншого іноземця. Більшість іноземців на Кубі володіють квартирами в Гавані, багато з яких були побудовані в 90-х роках. Як наслідок, ви можете не отримати омріяну квартиру з видом на море.

Зверніть увагу, що вищесказане стосується лише неамериканських іноземців. Американські покупці все ще не можуть придбати нерухомість на Кубі для себе через Закон про торгівлю з ворогом, який був прийнятий у 1961 році.

Податки можуть бути ще одним складним аспектом купівлі нерухомості на Кубі. Як продавці, так і покупці повинні сплатити 4% податку. Умови продажу будинків відрізняються від умов продажу в будь-якій іншій країні. Ви можете заплатити тільки готівкою на кубинському банківському рахунку, тому навряд чи ви отримаєте фінансування. Щоб придбати нерухомість, ви повинні звернутися до кубинського банку, щоб заплатити, і вам не дозволяється платити менше, ніж законна вартість будинку.

Після того, як ви вибрали нерухомість, яку хочете придбати, вона буде оцінена Інститутом житла. Після цього ви та продавець підете до нотаріуса, щоб передати право власності. Це може бути тривалий процес, але він вартий того, щоб отримати житло мрії.

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться туристичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів на Кубу;

Юридична консультація з питань імміграції на Кубу;

Туристичне страхування для іноземців на Кубу;

Медичне страхування по всьому світу.

---

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.