Плануєте інвестувати у нерухомість за програмою Golden Visa? Дізнайтесь, які програми у 2025 році стали найвигіднішими для інвесторів. У статті – порівняння ОАЕ, Греції, Туреччини, Латвії та країн Азії, реальна дохідність від нерухомості та ключові ризики, які варто врахувати перед інвестицією

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

КУПИТИ

Програми “золотої візи”, засновані на інвестиціях у нерухомість, у 2025 році знову опинилися в центрі уваги інвесторів. Вони поєднують дві ключові цілі: отримання посвідки на проживання або громадянства та збереження або примноження капіталу. Втім, результати року показали: прибутковість суттєво залежить від юрисдикції, регуляторних змін та валютних ризиків.

Експерти IMI проаналізували, які програми “Золота віза” забезпечили найкращу прибутковість від нерухомості у 2025 році та побачили, що ринок чітко розділився: доступні та стабільні програми продемонстрували зростання, тоді як країни з підвищеними порогами або економічними труднощами зіткнулися з уповільненням або реальними втратами.

Про програми інвестицій у нерухомість, які стали найбільш вигідними для іноземців розповідаємо у цій статті. 

Купівля або продаж нерухомості – це не лише фінансове рішення, а й складний юридичний процес. Юрист з нерухомості від Visit World супроводжує угоду на всіх етапах: від перевірки документів до захисту ваших інтересів при підписанні договору.

Співпраця з фахівцем допоможе:

- Заощадити час і кошти;

- Уникнути типових помилок та прихованих ризиків;

- Захиститися від шахрайських схем;

- Впевнено укласти угоду в будь-якій країні світу.

Дізнайтесь більше про послугу консультація “Юриста з нерухомості” на порталі Visit World.

Як проводилась оцінка програм Golden Visa через нерухомість? 

У межах цього огляду розглядаються активні програми Golden Visa, які дозволяють купівлю нерухомості на відкритому ринку, а не інвестиції у фонди чи благодійні внески. До аналізу увійшли такі країни:

- ОАЕ

- Греція

- Туреччина

- Латвія

- Кіпр

- Таїланд

- Малайзія

- Маврикій

- Бахрейн

Оцінка базується на прирості вартості нерухомості + орендній дохідності.

ОАЕ: лідер за сукупною прибутковістю

У 2025 році Об’єднані Арабські Емірати стали беззаперечним фаворитом серед програм “золотої візи”, пов’язаних із нерухомістю.

- Зростання цін на житло: +12,8% рік до року.

- У преміальних районах Дубая – понад 15%.

- Орендна дохідність: 6-8% річних.

Найкращі показники зафіксували райони Dubai Marina та Downtown Dubai, де нерухомість, що відповідає вимогам Golden Visa, дорожчала швидше за середній ринок. Сукупна дохідність (капітал + оренда) для вдало підібраних об’єктів наближалася до 20% на рік, попри незначне охолодження ринку наприкінці року через зростання пропозиції.

Греція: уповільнення після підвищення порогів

Після змін у програмі Golden Visa у 2024 році 2025-й став роком корекції та стабілізації.

- Середнє зростання цін: 6,4% (проти 12,1% у 2024 році).

- Поріг у Афінах і популярних регіонах: 800 000 €.

- Альтернативні варіанти: 250 000 € (переобладнані об’єкти)

Ринок став дворівневим: дорогі об’єкти в Афінах – обмежене зростання, регіони та об’єкти реконструкції – стабільні 4–7%. Додатковий тиск на дохідність створили обмеження короткострокової оренди (Airbnb).

Водночас Салоніки та Родос показали зростання 8–9%, ставши альтернативою для інвесторів, які шукають нижчий поріг входу.

Туреччина: номінальне зростання, реальні втрати

Попри формальне зростання цін на нерухомість у лірах (+47%), реальна прибутковість у 2025 році була негативною.

Ключові фактори: 

- Інфляція близько 39%;

- Девальвація ліри приблизно –20% до долара США.

- У результаті: реальна дохідність: від -0,5% до -8,8%. 

Найгірший показник продемонстрував Стамбул, де навіть об’єкти з номінальним зростанням у 5-10% фактично принесли збитки для іноземних інвесторів. Додаткові ризики створили розслідування у сфері фіктивних угод, що підкреслило важливість юридичної перевірки.

Латвія: несподіване відновлення інтересу

Латвія стала одним із тихих переможців 2025 року:

- Поріг інвестицій: 250 000 €.

- Зростання цін: у Ризі – 7,3%, Юрмала – 9,1%.

- Орендна дохідність: 4–6%

Частка заявок на Golden Visa через нерухомість зросла до 45%, що свідчить про повернення інтересу до доступного входу в ЄС.

Загальна дохідність для якісних об’єктів сягала 11–15%.

Кіпр: стабільно, але без проривів

Кіпр у 2025 році залишився консервативним варіантом:

- Зростання цін: ≈3,2%.

- Орендна дохідність: 3-4%.

- Поріг інвестицій: 300 000 €.

Програма більше підходить для тих, хто цінує стабільність і резидентство в ЄС, а не максимальний фінансовий результат.

Азійські програми: нові точки зростання

Таїланд

- Зростання цін у Бангкоку: 4,8%.

- Поріг інвестицій: ≈280 000 $.

- Зростаючий інтерес до довгострокового резидентства

Азійські програми дедалі частіше розглядаються як інструмент диверсифікації, особливо поза межами Європи.

Основні ризики для інвесторів Golden Visa

У 2025 році на прибутковість найбільше впливали: валютні коливання, обмеження короткострокової оренди, посилення комплаєнсу та перевірок, високі транзакційні витрати (-3% до -8%)

Також варто враховувати обов’язковий термін володіння нерухомістю – зазвичай 5–7 років, що обмежує швидкий вихід з інвестиції.

Прогноз динаміки ринку інвестиційної нерухомості на 2026 рік

Очікується подальше розшарування ринку:

- ОАЕ – збереження зростання

- Греція – стабілізація з фокусом на регіони

- Туреччина – залежність від макроекономіки

- Азія – зростання ролі як альтернативи Європі

Все більше інвесторів оцінюють програми не лише за прибутковістю, а й за податковими перевагами, мобільністю та стратегічною цінністю резидентства.

2025 рік довів: Golden Visa через нерухомість – це не універсальне рішення, а інструмент, що потребує точного вибору країни, моменту входу та структури угоди.

Найкращі результати отримали інвестори, які зробили ставку на економічно стабільні та регуляторно передбачувані ринки.

Інвестуючи в нерухомість за програмою Golden Visa замовник часто зустрічається з рядом складних питань, адже операції в іншій юрисдикції повʼязані з різними правовими нормами, умовами власності та регуляторними вимогами. Помилки в договорах, проблеми з правом власності, борги чи порушення умов програми можуть коштувати інвестору не лише грошей, а й міграційного статусу.

Юрист з нерухомості Visit World допоможе:

- врегулювати спори між сторонами угоди;

- перевірити законність об’єкта та історію власності;

- захистити інвестора у разі конфліктів або претензій;

- мінімізувати ризики при купівлі нерухомості для Golden Visa.

Звертайтесь до фахівців Visit World, щоб інвестувати спокійно, безпечно та з юридичними гарантіями.

Нагадаємо! У 2025 році інвестиції в нерухомість США залишались вигідним інструментом, але ринок має свої ризики. Ми вже розповідали, які міста зараз найперспективніші для купівлі житла, як високі іпотечні ставки впливають на прибутковість, на що звернути увагу інвестору та які витрати врахувати перед угодою. 

Фото – згенеровано Gemini 

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.