¿Planea invertir en bienes raíces con el programa Golden Visa? Descubra qué programas se han vuelto más rentables para los inversores en 2025. El artículo compara los Emiratos Árabes Unidos, Grecia, Turquía, Letonia y países asiáticos, la rentabilidad real de los bienes raíces y los riesgos clave que debe considerar antes de invertir

Solicite asesoramiento profesional de un abogado inmobiliario de Visit World para realizar una transacción de forma segura, evitar riesgos y proteger sus intereses en cualquier jurisdicción

COMPRAR

Los programas de "visas doradas" basados ​​en la inversión inmobiliaria vuelven a ser el centro de atención para los inversores en 2025. Combinan dos objetivos clave: obtener un permiso de residencia o la ciudadanía y preservar o aumentar el capital. Sin embargo, los resultados del año mostraron que la rentabilidad depende significativamente de la jurisdicción, los cambios regulatorios y los riesgos cambiarios.

Los expertos de IMI analizaron qué programas de Visas Dorada ofrecieron la mejor rentabilidad inmobiliaria en 2025 y observaron que el mercado estaba claramente dividido: los programas asequibles y estables mostraron crecimiento, mientras que los países con umbrales más altos o dificultades económicas enfrentaron desaceleraciones o pérdidas reales.

En este artículo, le informaremos sobre los programas de inversión inmobiliaria que se han vuelto más rentables para los extranjeros.

Comprar o vender bienes raíces no es solo una decisión financiera, sino también un proceso legal complejo. Un abogado inmobiliario de Visit World acompaña la transacción en todas las etapas: desde la revisión de documentos hasta la protección de sus intereses al firmar el contrato.

Colaborar con un especialista le ayudará a:

- Ahorrar tiempo y dinero;

- Evitar errores típicos y riesgos ocultos;

- Protegerse de esquemas fraudulentos; 

- Cierre una transacción con confianza en cualquier país del mundo.

Infórmese sobre el servicio de consulta "Abogado Inmobiliario" en el portal Visit World.

¿Cómo se realizó la evaluación de los programas Golden Visa a través del sector inmobiliario?

Este análisis considera los programas Golden Visa vigentes que permiten la compra de bienes inmuebles en el mercado, en lugar de inversiones en fondos o donaciones benéficas. Se incluyeron los siguientes países:

- Emiratos Árabes Unidos

- Grecia

- Turquía

- Letonia

- Chipre

- Tailandia

- Malasia

- Mauricio

- Baréin

La evaluación se basa en el aumento del valor de la propiedad más la rentabilidad del alquiler.

Emiratos Árabes Unidos: líder en rentabilidad total

En 2025, los Emiratos Árabes Unidos se convirtieron en el favorito indiscutible entre los programas de "golden visa" relacionados con el sector inmobiliario.

- Crecimiento del precio de la vivienda: +12,8 % interanual.

- En zonas premium de Dubái: más del 15 %.

- Rentabilidad del alquiler: 6-8 % anual.

Los mejores indicadores se registraron en las zonas de Dubai Marina y Downtown Dubai, donde los inmuebles que cumplen con los requisitos de la Golden Visa aumentaron de precio más rápido que la media del mercado. La rentabilidad combinada (capital + alquiler) para propiedades bien seleccionadas se acercó al 20% anual, a pesar de una ligera desaceleración del mercado hacia finales de año debido al aumento de la oferta.

Grecia: desaceleración tras el aumento del umbral

Tras los cambios en el programa Golden Visa en 2024, 2025 se convirtió en un año de corrección y estabilización.

- Crecimiento medio del precio: 6,4% (frente al 12,1% en 2024).

- Umbral en Atenas y zonas populares: 800.000 €.

- Opciones alternativas: 250.000 € (propiedades reformadas).

El mercado se ha dividido en dos niveles: propiedades caras en Atenas (crecimiento limitado), regiones y propiedades reformadas (establecido entre el 4% y el 7%). Las restricciones a los alquileres a corto plazo (Airbnb) generaron una presión adicional sobre la rentabilidad.

Al mismo tiempo, Salónica y Rodas registraron un crecimiento del 8-9%, convirtiéndose en una alternativa para los inversores que buscan un umbral de entrada más bajo.

Turquía: crecimiento nominal, pérdidas reales

A pesar del crecimiento formal de los precios inmobiliarios en lira (+47%), la rentabilidad real en 2025 fue negativa.

Factores clave:

- Inflación en torno al 39%;

- Devaluación de la lira de aproximadamente el -20% frente al dólar estadounidense.

- Como resultado: rentabilidad real: del -0,5% al ​​-8,8%.

El peor desempeño se registró en Estambul, donde incluso propiedades con un crecimiento nominal del 5-10% generaron pérdidas para los inversores extranjeros. Las investigaciones sobre transacciones ficticias generaron riesgos adicionales, lo que puso de relieve la importancia de la debida diligencia legal.

Letonia: Repunte inesperado del interés

Letonia fue uno de los ganadores discretos de 2025:

- Umbral de inversión: 250.000 €.

- Crecimiento de precios: Riga – 7,3%, Jurmala – 9,1%.

- Rentabilidad por alquiler: 4-6%

La proporción de solicitudes de Golden Visa a través del sector inmobiliario aumentó al 45%, lo que indica un retorno del interés por una entrada asequible a la UE.

La rentabilidad general de las propiedades de calidad alcanzó el 11-15%.

Chipre: Estable, pero sin grandes avances

Chipre se mantuvo como una opción conservadora en 2025:

- Crecimiento de precios: ≈3,2%.

- Rentabilidad por alquiler: 3-4%.

- Umbral de inversión: 300.000 €.

El programa es más adecuado para quienes valoran la estabilidad y la residencia en la UE, más que la obtención de los máximos beneficios financieros.

Programas asiáticos: nuevos puntos de crecimiento

Tailandia

- Crecimiento de precios en Bangkok: 4,8%. 

- Límite de inversión: ≈$280,000.

- Creciente interés en la residencia de larga duración.

Los programas asiáticos se consideran cada vez más una herramienta de diversificación, especialmente fuera de Europa.

Riesgos clave para los inversores de Golden Visa

En 2025, los siguientes factores afectaron la rentabilidad con mayor intensidad: fluctuaciones monetarias, restricciones a los alquileres a corto plazo, mayor cumplimiento normativo e inspecciones, y altos costos de transacción (de -3% a -8%).

También cabe considerar el período obligatorio de propiedad, generalmente de 5 a 7 años, lo que limita la rápida salida de la inversión.

Pronóstico de la dinámica del mercado inmobiliario de inversión para 2026

Se espera una mayor estratificación del mercado:

- EAU: mantenimiento del crecimiento

- Grecia: estabilización con enfoque regional

- Turquía: dependencia de la macroeconomía

- Asia: creciente papel como alternativa a Europa

Cada vez más inversores evalúan los programas no solo por su rentabilidad, sino también por las ventajas fiscales, la movilidad y el valor estratégico de la residencia.

2025 demostró: La Golden Visa a través del sector inmobiliario no es una solución universal, sino una herramienta que requiere una elección precisa del país, el punto de entrada y la estructura de la transacción.

Los mejores resultados los obtuvieron los inversores que confiaron en mercados económicamente estables y con regulaciones predecibles.

Al invertir en bienes raíces bajo el programa Golden Visa, el cliente suele enfrentarse a una serie de problemas complejos, ya que las transacciones en otra jurisdicción están asociadas a diferentes normas legales, condiciones de propiedad y requisitos regulatorios. Errores en los contratos, problemas con la propiedad, deudas o incumplimientos de los términos del programa pueden costarle al inversor no solo dinero, sino también la situación migratoria.

Un abogado inmobiliario de Visit World le ayudará a:

- resolver disputas entre las partes de la transacción;

- verificar la legalidad del objeto y el historial de propiedad;

- proteger al inversor en caso de conflictos o reclamaciones;

- minimizar los riesgos al comprar bienes raíces con Golden Visa.

Contacte con los especialistas de Visit World para invertir con tranquilidad, seguridad y garantías legales.

¡Recuerde! En 2025, invertir en bienes raíces en EE. UU. siguió siendo una herramienta rentable, pero el mercado conlleva riesgos. Ya les hemos contado qué ciudades son actualmente las más prometedoras para comprar una vivienda, cómo las altas tasas hipotecarias afectan la rentabilidad, a qué prestar atención como inversor y qué costes considerar antes de la operación.

Foto: generada por Gemini