Está a planear investir em imóveis através do programa Golden Visa? Descubra quais os programas que se tornaram os mais rentáveis ​​para os investidores em 2025. O artigo compara os Emirados Árabes Unidos, a Grécia, a Turquia, a Letónia e os países asiáticos, o retorno real do investimento imobiliário e os principais riscos que devem ser considerados antes de investir

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Os programas de "visto dourado" baseados no investimento imobiliário voltam a ser o foco dos investidores em 2025. Combinam dois objetivos principais: obter uma autorização de residência ou de cidadania e preservar ou aumentar o capital. No entanto, os resultados do ano mostraram que a rendibilidade depende significativamente da jurisdição, das alterações regulamentares e dos riscos cambiais.

Os especialistas da IMI analisaram quais os programas de vistos dourados que proporcionaram os melhores retornos em imóveis em 2025 e verificaram que o mercado estava claramente dividido: os programas acessíveis e estáveis ​​apresentavam crescimento, enquanto os países com limites mais elevados ou dificuldades económicas enfrentavam desacelerações ou perdas reais.

Neste artigo, falaremos sobre os programas de investimento imobiliário que se tornaram os mais rentáveis ​​para os estrangeiros.

Comprar ou vender imóveis não é apenas uma decisão financeira, mas também um processo legal complexo. Um advogado imobiliário da Visit World acompanha a transação em todas as fases: desde a verificação dos documentos até à proteção dos seus interesses na assinatura do contrato.

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Como foi realizada a avaliação dos programas Golden Visa relacionados com o imobiliário?

Esta análise considera os programas Golden Visa ativos que permitem a compra de imóveis no mercado aberto, em vez de investimentos em fundos ou doações a instituições de solidariedade. Os seguintes países foram incluídos na análise:

- Emirados Árabes Unidos

- Grécia

- Turquia

- Letónia

- Chipre

- Tailândia

- Malásia

- Maurício

- Bahrein

A avaliação baseia-se no aumento do valor do imóvel + rendimento da renda.

Emirados Árabes Unidos: líder no rendimento total

Em 2025, os EAU tornaram-se o favorito indiscutível entre os programas “golden visa” relacionados com o imobiliário.

- Crescimento do preço dos imóveis: +12,8% face ao ano anterior.

- Em zonas nobres do Dubai – mais de 15%.

- Rendimento da renda: 6-8% ao ano.

Os melhores indicadores foram registados nas zonas de Dubai Marina e Downtown Dubai, onde os imóveis que cumprem os requisitos do Visto Gold tiveram uma valorização mais rápida do que a média do mercado. O retorno combinado (capital + renda) para imóveis bem selecionados foi próximo de 20% ao ano, apesar de uma ligeira desaceleração do mercado no final do ano devido ao aumento da oferta.

Grécia: desaceleração após aumento do limite

Após as alterações ao programa Visto Gold em 2024, 2025 tornou-se um ano de correção e estabilização.

- Crescimento médio dos preços: 6,4% (contra 12,1% em 2024).

- Limite em Atenas e regiões populares: 800.000 €.

- Opções alternativas: 250.000 € (imóveis renovados)

O mercado dividiu-se em dois segmentos: imobiliário caro em Atenas - crescimento limitado; regiões e imóveis para renovação - estáveis ​​entre 4% e 7%. As restrições aos arrendamentos de curta duração (Airbnb) exerceram uma pressão adicional sobre os rendimentos. Ao mesmo tempo, Salónica e Rodes apresentaram um crescimento de 8 a 9%, tornando-se uma alternativa para os investidores que procuram um nível de entrada mais baixo.

Turquia: crescimento nominal, perdas reais

Apesar do crescimento formal dos preços dos imóveis em liras (+47%), os retornos reais em 2025 foram negativos.

Fatores-chave:

- Inflação de cerca de 39%;

- Desvalorização da lira em cerca de -20% face ao dólar norte-americano.

- Como resultado: rendibilidades reais: de -0,5% a -8,8%.

O pior desempenho foi registado em Istambul, onde mesmo os imóveis com um crescimento nominal de 5 a 10% resultaram em perdas para os investidores estrangeiros. Foram criados riscos adicionais por investigações sobre transações fictícias, o que realçou a importância da due diligence jurídica.

Letónia: ressurgimento inesperado do interesse

A Letónia foi uma das vencedoras discretas de 2025:

- Limite de investimento: 250.000 €.

- Crescimento dos preços: Riga – 7,3%, Jurmala – 9,1%.

- Rendimento do arrendamento: 4–6%

A participação dos pedidos do Visto Gold através de imóveis aumentou para 45%, indicando um retorno do interesse numa entrada acessível na UE.

O rendimento global para imóveis de qualidade atingiu 11–15%.

Chipre: estável, mas sem grandes avanços

O Chipre manteve-se uma opção conservadora em 2025:

- Crescimento dos preços: ≈3,2%.

- Rendimento do aluguer: 3–4%.

- Limite de investimento: 300.000 €.

O programa é mais adequado para aqueles que valorizam a estabilidade e a residência na UE, em vez dos resultados financeiros máximos.

Programas asiáticos: novos pontos de crescimento

Tailândia

- Crescimento dos preços em Banguecoque: 4,8%.

- Limite de investimento: ≈US$ 280.000.

- Crescente interesse em residência de longa duração

Os programas asiáticos são cada vez mais vistos como uma ferramenta de diversificação, especialmente fora da Europa.

Principais riscos para os investidores Golden Visa

Em 2025, os seguintes fatores afetaram mais a rendibilidade: flutuações cambiais, restrições às rendas de curto prazo, aumento da conformidade e das inspeções, custos de transação elevados (-3% a -8%).

Vale a pena também considerar o período obrigatório de propriedade do imóvel – geralmente de 5 a 7 anos, o que limita a saída rápida do investimento.

Previsão da dinâmica do mercado imobiliário de investimento para 2026

Espera-se uma maior estratificação do mercado:

- Emirados Árabes Unidos – manutenção do crescimento

- Grécia – estabilização com foco nas regiões

- Turquia – dependência da macroeconomia

- Ásia – papel crescente como alternativa à Europa

Cada vez mais investidores avaliam os programas não só pela rentabilidade, mas também pelas vantagens fiscais, mobilidade e valor estratégico da residência.

Em 2025, ficou provado: o Visto Gold através de imóveis não é uma solução universal, mas sim uma ferramenta que exige a escolha precisa do país, do ponto de entrada e da estrutura da transação.

Os melhores resultados foram alcançados pelos investidores que apostaram em mercados economicamente estáveis ​​e com regulamentação previsível.

Ao investir em imóveis através do programa Visto Gold, o cliente depara-se frequentemente com uma série de questões complexas, dado que as transações noutra jurisdição estão associadas a diferentes normas legais, condições de propriedade e requisitos regulamentares. Erros nos contratos, problemas com a propriedade, dívidas ou violações dos termos do programa podem custar ao investidor não só dinheiro, mas também o estatuto de imigração.

Um advogado imobiliário da Visit World irá ajudá-lo a:

- resolver litígios entre as partes da transação;

- verificar a legalidade do imóvel e o histórico de propriedade;

- proteger o investidor em caso de conflitos ou reclamações;

- minimizar os riscos na compra de imóveis para o Visto Gold.

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Lembre-se! Em 2025, investir em imobiliário nos EUA continuou a ser um instrumento rentável, mas o mercado apresenta riscos. Já falámos sobre quais as cidades que são atualmente as mais promissoras para a compra de um imóvel, como as elevadas taxas de juro dos financiamentos imobiliários afetam a rentabilidade, a que os investidores devem estar atentos e quais os custos que devem ser considerados antes de fechar negócio.

Foto - gerada por Gemini