Планируете инвестировать в недвижимость по программе Golden Visa? Узнайте, какие программы в 2025 году стали наиболее выгодными для инвесторов. В статье – сравнение ОАЭ, Греции, Турции, Латвии и стран Азии, реальная доходность от недвижимости и ключевые риски, которые следует учесть перед инвестицией

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

КУПИТЬ

Программы "золотой визы", основанные на инвестициях в недвижимость, в 2025 году снова оказались в центре внимания инвесторов. Они объединяют две ключевые цели: получение вида на жительство или гражданство и сохранение или приумножение капитала. Впрочем, результаты года показали, что доходность существенно зависит от юрисдикции, регуляторных изменений и валютных рисков.

Эксперты IMI проанализировали, какие программы "Золотая виза" обеспечили лучшую доходность от недвижимости в 2025 году и увидели, что рынок четко разделился: доступные и стабильные программы продемонстрировали рост, тогда как страны с повышенными порогами или экономическими трудностями столкнулись с замедлением или реальными потерями.

О программах инвестиций в недвижимость, которые стали наиболее выгодными для иностранцев, рассказываем в этой статье.

Покупка или продажа недвижимости – это не только финансовое решение, но и сложный юридический процесс. Юрист по недвижимости от Visit World сопутствует сделку на всех этапах: от проверки документов до защиты ваших интересов при подписании договора.

Сотрудничество со специалистом поможет:

- Сэкономить время и средства;

- Избежать типичных ошибок и скрытых рисков;

- Защититься от мошеннических схем;

- Уверенно заключить соглашение в любой стране мира.

Узнайте больше об услуге консультация "Юриста по недвижимости" на портале Visit World.

Как проводилась оценка программ Golden Visa через недвижимость?

В рамках этого обзора рассматриваются активные программы Golden Visa, разрешающие покупку недвижимости на открытом рынке, а не инвестиции в фонды или благотворительные взносы. В анализ вошли следующие страны:

- ОАЭ

- Греция

- Турция

- Латвия

- Кипр

- Таиланд

- Малайзия

- Маврикий

- Бахрейн

Оценка базируется на приросте стоимости недвижимости + арендной доходности.

ОАЭ: лидер по совокупной доходности

В 2025 году Объединенные Арабские Эмираты стали безоговорочным фаворитом среди программ "золотой визы", связанных с недвижимостью.

- Рост цен на жилье: +12,8% год к году.

- В премиальных районах Дубая – более 15%.

- Арендная доходность: 6-8% годовых.

Лучшие показатели зафиксировали районы Dubai Marina и Downtown Dubai, где недвижимость, отвечающая требованиям Golden Visa, дорожала быстрее среднего рынка. Совокупная доходность (капитал + аренда) для удачно подобранных объектов приближалась к 20% в год, несмотря на незначительное охлаждение рынка в конце года из-за роста предложения.

Греция: замедление после повышения порогов

После изменений в программе Golden Visa в 2024 году 2025 год стал годом коррекции и стабилизации.

- Средний рост цен: 6,4% (против 12,1% в 2024 году).

- Порог в Афинах и популярных регионах: 800 000 €.

- Альтернативные варианты: 250 000 € (переоборудованные объекты)

Рынок стал двухуровневым: дорогие объекты в Афинах – ограниченный рост, регионы и объекты реконструкции – стабильны 4–7%. Дополнительное давление на доходность оказали ограничение краткосрочной аренды (Airbnb).

В то же время Салоники и Родос показали рост 8–9%, став альтернативой инвесторам, которые ищут более низкий порог входа.

Турция: номинальный рост, реальные потери

Несмотря на формальный рост цен на недвижимость в лирах (+47%), реальная доходность в 2025 году была отрицательной.

Ключевые факторы:

- Инфляция около 39%;

- Девальвация лиры примерно –20% к доллару США.

- В результате: реальная доходность: от –0,5% до –8,8%

Худший показатель продемонстрировал Стамбул, где даже объекты с номинальным ростом в 5-10% фактически принесли ущерб иностранным инвесторам. Дополнительные риски создали расследование в сфере фиктивных соглашений, что подчеркнуло важность юридической проверки.

Латвия: неожиданное возобновление интереса

Латвия стала одним из тихих победителей 2025 года:

- Порог инвестиций: 250 000 €.

- Рост цен: в Риге – 7,3%, Юрмала – 9,1%.

- Арендная доходность: 4–6%

Доля заявок на Golden Visa из-за недвижимости выросла до 45%, что свидетельствует о возвращении интереса к доступному входу в ЕС.

Общая доходность для качественных объектов достигала 11-15%.

Кипр: стабильно, но без прорывов

Кипр в 2025 году остался консервативным вариантом:

- Рост цен: ≈3,2%.

- Арендная доходность: 3-4%.

- Порог инвестиций: 300 000 €.

Программа больше подходит тем, кто ценит стабильность и резидентство в ЕС, а не максимальный финансовый результат.

Азиатские программы: новые точки роста

Таиланд

- Рост цен в Бангкоке: 4,8%.

- Порог инвестиций: ≈280 000$.

- Растущий интерес к долгосрочному резидентству

Азиатские программы все чаще рассматриваются как инструмент диверсификации, особенно вне Европы.

Основные риски для инвесторов Golden Visa

В 2025 году на прибыльность больше всего влияли: валютные колебания, ограничение краткосрочной аренды, усиление комплаенса и проверок, высокие транзакционные расходы (-3% до -8%)

Также следует учитывать обязательный срок владения недвижимостью – обычно 5–7 лет, что ограничивает скорый выход из инвестиции.

Прогноз динамики рынка инвестиционной недвижимости на 2026 год

Ожидается дальнейшее расслоение рынка:

- ОАЭ – сохранение роста

- Греция – стабилизация с фокусом на регионы

- Турция – зависимость от макроэкономики

- Азия – рост роли как альтернативы Европе

Все больше инвесторов оценивают программы не только по доходности, но и по налоговым преимуществам, мобильности и стратегической ценности резидентства.

2025 год доказал: Golden Visa через недвижимость – это не универсальное решение, а инструмент, требующий точного выбора страны, момента входа и структуры сделки.

Лучшие результаты получили инвесторы, сделавшие ставку на экономически стабильные и регуляторно предполагаемые рынки.

Инвестируя в недвижимость по программе Golden Visa, заказчик часто встречается с рядом сложных вопросов, ведь операции в другой юрисдикции связаны с различными правовыми нормами, условиями собственности и регуляторными требованиями. Ошибки в договорах, проблемы с правом собственности, долги или нарушение условий программы могут стоить инвестору не только денег, но и миграционного статуса.

Юрист по недвижимости Visit World поможет:

- урегулировать споры между сторонами соглашения;

- проверить законность объекта и историю собственности;

- защитить инвестора в случае конфликтов или претензий;

- минимизировать риски при покупке недвижимости для Golden Visa.

Свяжитесь с специалистами Visit World, чтобы инвестировать спокойно, безопасно и с юридическими гарантиями.

Напомним! В 2025 году инвестиции в недвижимость в США оставались выгодным инструментом, но рынок имеет свои риски. Мы уже рассказывали, какие города сейчас наиболее перспективны для покупки жилья, насколько высокие ипотечные ставки влияют на прибыльность, на что обратить внимание инвестору и какие расходы учесть перед сделкой.

Фото – сгенерировано Gemini

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.