A Grécia é um dos últimos países da Europa a conceder vistos dourados. O país lançou o seu programa em 2013, durante a crise financeira de 10 anos. Saiba mais sobre as alterações que os estrangeiros podem esperar no programa do Golden Visa grego em 2024

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Muitos países da UE cancelaram os seus programas de Golden Visa nos últimos anos devido à inflação e a preocupações com a segurança. A Grécia é um dos poucos países europeus que ainda oferece aos estrangeiros residência de longa duração em troca de investimentos.

As condições para a obtenção de uma autorização e as alterações que esperam os estrangeiros em 2024 são analisadas a seguir.

Programa de vistos gold na Grécia: disposições de base

A Grécia lançou o seu programa em 2013, durante uma crise financeira de 10 anos. O seu principal objetivo era atrair dinheiro para o Estado e proteger o mercado imobiliário, que, na altura, estava à beira do colapso.

O "Golden Visa" permite que os cidadãos de países terceiros e os membros das suas famílias, que tenham investido na economia do país, obtenham uma autorização de residência na Grécia por um período de 5 anos, com a possibilidade de prorrogação de 5 em 5 anos, se o investimento se mantiver.

  Não há requisitos de permanência mínima. Além disso, os filhos com menos de 21 anos podem ser incluídos no pedido familiar.

Para manter e prorrogar o visto de investidor, não é necessário residir no país.

No entanto, a cidadania só pode ser obtida após sete anos de residência.

Vantagens do programa Golden Visa para a Grécia

Entre os países da UE que concedem autorizações de residência para investimentos, a Grécia é o que exige menos investimentos. Além disso, as habitações podem ser arrendadas e gerar rendimentos.

Principais vantagens:

- Permite ao titular viver, trabalhar e estudar na Grécia.

- Acesso a um sistema de saúde de qualidade.

- Regime de isenção de vistos no espaço Schengen.

- Não há requisitos de residência na Grécia.

- A autorização de residência pode ser obtida num prazo de 90 a 120 dias.

- A autorização de residência é válida por um período de tempo ilimitado.

- A residência aplica-se a toda a família (marido e mulher, filhos com menos de 21 anos e pais do requerente principal e do parceiro).

- O direito de obter a cidadania após sete anos de residência.

- Possibilidade de possuir acções e de receber rendimentos de dividendos de uma empresa registada na Grécia.

- Otimização dos impostos.

Opções de investimento para obter um visto dourado na Grécia

Estão disponíveis várias opções de penhora:

1. O sector imobiliário é a opção de investimento mais comum na economia grega, sendo o montante mínimo de investimento de 250 000 euros.

Em alguns municípios gregos, como Atenas, Salónica, Glyfada, Mykonos e Santorini, a partir de maio de 2023, os requisitos relativos ao valor do imóvel aumentaram de 250 000 euros para 500 000 euros.

As despesas de Estado, notariais e jurídicas para a aquisição de bens imóveis e o pedido de visto ascenderão a cerca de 15 000 euros. Além disso, a compra de bens imóveis na Grécia está sujeita ao pagamento de IVA.

2. Um depósito a prazo com um valor mínimo de 400 000 euros numa instituição de crédito nacional grega durante, pelo menos, um ano.

3. Contribuição de capital com um valor mínimo de 400 000 euros para uma empresa cuja sede social ou escritório de representação esteja situado na Grécia.

4. Aquisição de obrigações do Estado grego com um valor mínimo de 400 000 euros.

Requisitos para o candidato

Para além de fazer os investimentos necessários no sector imobiliário, os candidatos devem cumprir vários requisitos:

- Não ser residente na UE.

- Confirmar a ausência de registo criminal.

- Não ter recusas anteriores de um visto Schengen.

- Adquirir uma apólice de seguro.

- Idade - superior a 18 anos.

- Confirmar a legalidade dos rendimentos.

Alterações ao programa do Golden Visa para a Grécia em 2024

É provável que entre em vigor em 1 de maio de 2024 um novo limiar de valor do imóvel para a obtenção de um visto. Prevê-se que o montante dos investimentos mínimos seja aumentado para 800 000 euros.

Porque cerca de 7% das vendas de imóveis na Grécia nos últimos anos estiveram ligadas ao Golden Visa. Isto fez com que os gregos, com as suas actuais condições económicas, não pudessem comprar habitação para as suas necessidades pessoais. Por exemplo, de 2017 ao segundo trimestre de 2023, foi registado um aumento de 71% nos preços de venda de novos edifícios na Ática.

No entanto, a notícia de um aumento do montante mínimo de investimento em imóveis para obter uma licença levou a um aumento da procura de habitação na Grécia entre os estrangeiros em quase três vezes. Em particular, o investimento direto estrangeiro no sector imobiliário atingiu 2 mil milhões de euros em 2022.

Por conseguinte, o Governo grego está a considerar a possibilidade de utilizar o programa para desenvolver certas regiões e criar novos postos de trabalho. Por exemplo, reduzir o limiar para aqueles que investem em pequenas aldeias para desenvolver o turismo ou criar habitação para estudantes ou a preços acessíveis.

Assim, o programa Golden Visa na Grécia permite ao requerente obter uma autorização de residência num país com um elevado nível de segurança, excelentes oportunidades de educação, opções de cuidados de saúde fiáveis e um Estado de direito com um investimento mínimo (a partir de fevereiro de 2024).

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