La Grèce est l'un des derniers pays d'Europe à proposer des « visas dorés ». Cependant, ces derniers mois, l'État s'efforce d'apporter des modifications à la procédure de délivrance des permis. Découvrez quelles règles d'obtention d'un visa doré de la Grèce seront pertinentes en 2025

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De nombreux pays de l'UE ont annulé leurs programmes de Golden Visa ces dernières années en raison de l'inflation et des problèmes de sécurité. La Grèce est l'un des rares pays européens à proposer encore aux étrangers un séjour de longue durée en échange d'investissements.

Cependant, à partir du 1er janvier 2025, la Grèce devrait mettre fin aux investissements immobiliers dans le cadre de son programme Golden Visa afin de faire face à la crise croissante du logement dans le pays.

Nous parlerons ci-dessous des conditions d'obtention d'un permis et des changements qui attendent les étrangers en 2025.

Comment fonctionnera le programme Golden Visa de la Grèce en 2025 ?

A partir du 1er janvier 2025, la Grèce a l'intention de cesser d'accorder des « visas dorés » pour l'achat de biens immobiliers. Cette décision est liée à une tentative de résoudre le problème de la hausse des prix de l'immobilier et du manque de logements abordables pour les résidents locaux.

Ainsi, la Grèce deviendra le troisième pays européen après le Portugal et l'Espagne à mettre fin à cette méthode d'obtention de la résidence pour des raisons similaires.

Le gouvernement grec propose de modifier le programme « Golden Visa », en déplaçant l'accent des investissements dans l'immobilier vers les investissements dans les startups et les entreprises. Malgré les changements à venir, l'intérêt pour le programme reste élevé. Cette année, le montant total des investissements via le « Golden Visa » devrait atteindre un record de 3 milliards d'euros.

Modifications du programme Golden Visa en 2025 (si la loi est adoptée)

- Les investisseurs étrangers pourront acheter des actions dans des entreprises, mais pas plus de 33 % du capital ou des droits de vote.

- L'entreprise investie doit créer au moins 2 nouveaux emplois au cours de la première année suivant l'investissement.

- L'entreprise doit conserver ces emplois pendant au moins 5 ans.

Pourquoi la Grèce envisage-t-elle de mettre fin à l'option « investissement dans l'immobilier » ?

L'achat d'un bien immobilier était le moyen le plus populaire d'obtenir un « Golden Visa » en Grèce. Cependant, cela a entraîné une hausse des prix de l'immobilier, ce qui a rendu plus difficile pour les résidents locaux de s'offrir un logement. Auparavant, le gouvernement avait tenté de résoudre le problème en augmentant le montant minimum d'investissement dans l'immobilier à 800 000 euros dans certaines régions du pays, mais cela n'a pas eu le résultat escompté.

Dans sa décision, les dirigeants de l'État suivent d'autres pays. Auparavant, le Portugal et l'Espagne avaient déjà annulé la possibilité d'obtenir un « Golden Visa » en raison d'investissements dans l'immobilier. Ils ont décidé que les logements devaient être accessibles aux citoyens et non devenir un objet de spéculation. La Grèce cherche à faire de même pour résoudre ses problèmes de logement.

Programme de visa doré en Grèce : dispositions de base en 2024

La Grèce a lancé son programme en 2013, pendant une crise financière de 10 ans. Son objectif principal était d'attirer de l'argent vers l'État et de protéger le marché immobilier, qui à cette époque était au bord de l'effondrement.

Le « visa doré » permet aux citoyens des pays tiers et aux membres de leur famille, ayant investi dans l'économie du pays, d'obtenir un permis de séjour en Grèce pour une période de 5 ans, avec possibilité de prolongation tous les cinq ans, si l'investissement est maintenu.

Il n'y a pas d'exigences de séjour minimum. De plus, les enfants de moins de 21 ans peuvent être inclus dans la demande familiale.

Pour conserver et prolonger le visa d'investisseur, il n'est pas nécessaire de vivre dans le pays.

Cependant, la citoyenneté ne peut être obtenue qu'après sept ans de résidence.

Avantages du programme Golden Visa pour la Grèce

- Permet au titulaire de vivre, travailler et étudier en Grèce.

- Accès à un système de soins de santé de qualité.

- Régime sans visa dans la zone Schengen.

- Aucune exigence de résidence en Grèce.

- Un permis de séjour peut être obtenu dans un délai de 90 à 120 jours.

- Le permis de séjour est valable pour une durée illimitée.

- La résidence s'applique à toute la famille (mari/femme, enfants de moins de 21 ans et parents du demandeur principal et partenaire).

- Le droit d'obtenir la citoyenneté après sept ans de résidence.

- La possibilité de détenir des actions et de percevoir des revenus de dividendes d'une société enregistrée en Grèce.

- Optimisation des impôts.

- Le logement peut être loué et faire des bénéfices.

Façons d'investir pour obtenir un visa doré en Grèce

À compter de novembre 2024, plusieurs options d’investissement sont disponibles :

1. L'immobilier est l'option d'investissement la plus courante dans l'économie grecque.

À partir du 1er septembre 2024, le montant minimum requis pour un investissement immobilier à Thessalonique, Mykonos et Santorin, ainsi que sur les îles de plus de 3 100 habitants, est passé de 500 000 à 800 000 euros.

Dans d'autres régions, les investisseurs étrangers fortunés devront débourser 400 000 euros au lieu de 250 000 euros lors de l'achat d'un bien immobilier.

Tout bien immobilier acheté doit avoir une superficie d'au moins 120 mètres carrés. De plus, un seul bien immobilier peut être acheté pour atteindre le seuil fixé.

Dans le même temps, les biens non résidentiels auront un seuil de 250 000 €, de même pour les biens à restaurer.

Les frais d'État, de notaire et d'avocat pour l'achat d'un bien immobilier et la demande de visa s'élèveront à environ 15 000 euros. De plus, la TVA est payable lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce.

2. Dépôt à terme

Montant minimum d'investissement de 400 000 € dans un établissement de crédit national grec pendant au moins un an.

3. Apport en capital

D'une valeur minimale de 400 000 euros à une société dont le siège social ou le bureau de représentation est situé en Grèce.

4. Achat d'obligations d'État grecques

Le coût minimum est de 400 000 euros.

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Le visa d'or grec pour les entrepreneurs qui investissent dans les startups est une nouvelle façon d'investir

Le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis a annoncé que le programme grec « Visa d'or » sera étendu aux investissements dans les startups. Les récents changements font partie d'une stratégie économique introduite lors de la 88e Foire internationale de Thessalonique pour stimuler davantage l'économie du pays.

Les citoyens étrangers fortunés auront droit à un permis de séjour de cinq ans s'ils investissent au moins 250 000 euros dans des startups grecques. Cependant, le gouvernement n'a pas encore annoncé de conditions supplémentaires.

L'option proposée d'investir dans une startup indique la volonté de la République hellénique de promouvoir l'innovation et d'attirer les talents internationaux.

Exigences pour le demandeur

En plus de réaliser les investissements nécessaires dans l'immobilier, les candidats doivent remplir plusieurs conditions :

- Être non-résidents de l'UE.

- Confirmer l'absence de casier judiciaire.

- N'avoir jamais fait l'objet d'un refus de visa Schengen.

- Souscrire une police d'assurance.

- Âge - plus de 18 ans.

- Confirmer la légalité des revenus.

Ainsi, le programme Golden Visa en Grèce permet au demandeur d'obtenir un permis de séjour dans un pays avec un niveau de sécurité élevé, d'excellentes opportunités éducatives, des options de soins de santé fiables et l'État de droit avec un investissement minimal (à compter de février 2024).

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