La Grèce est l'un des derniers pays d'Europe à offrir des visas dorés. Le pays a lancé son programme en 2013, pendant la crise financière qui a duré dix ans. En savoir plus sur les changements auxquels les étrangers peuvent s'attendre dans le programme grec de visas dorés en 2024

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De nombreux pays de l'UE ont annulé leurs programmes de visas dorés ces dernières années en raison de l'inflation et des problèmes de sécurité. La Grèce est l'un des rares pays européens qui offre encore aux étrangers une résidence de longue durée en échange d'investissements.

Les conditions d'obtention d'un permis et les changements qui attendent les étrangers en 2024 sont abordés ci-dessous.

Programme de visas dorés en Grèce : dispositions de base

La Grèce a lancé son programme en 2013, alors que la crise financière durait depuis dix ans. Son principal objectif était d'attirer de l'argent vers l'État et de protéger le marché immobilier, qui était alors au bord de l'effondrement.

Le "visa d'or" permet aux citoyens de pays non membres de l'UE et aux membres de leur famille ayant investi dans l'économie du pays d'obtenir un permis de séjour en Grèce pour une période de cinq ans, avec la possibilité d'une prolongation tous les cinq ans, si l'investissement est maintenu.

  Il n'y a pas d'exigence de durée minimale de séjour. En outre, les enfants de moins de 21 ans peuvent être inclus dans la demande familiale.

Pour conserver et prolonger le visa d'investisseur, il n'est pas nécessaire de vivre dans le pays.

Toutefois, la citoyenneté ne peut être obtenue qu'après sept ans de résidence.

Avantages du programme Golden Visa pour la Grèce

Parmi les pays de l'UE qui accordent des permis de séjour pour les investissements, la Grèce est celui qui exige le moins d'investissements. En outre, les logements peuvent être loués et rapporter des revenus.

Principaux avantages :

- Permet au titulaire de vivre, de travailler et d'étudier en Grèce.

- Accès à un système de soins de santé de qualité.

- Régime d'exemption de visa dans l'espace Schengen.

- Pas d'obligation de résidence en Grèce.

- Un permis de séjour peut être obtenu dans un délai de 90 à 120 jours.

- Le permis de séjour est valable pour une durée illimitée.

- La résidence s'applique à toute la famille (mari/femme, enfants de moins de 21 ans et parents du demandeur principal et de son partenaire).

- Le droit d'obtenir la citoyenneté après sept ans de résidence.

- Possibilité de détenir des actions et de percevoir des dividendes d'une société enregistrée en Grèce.

- Optimisation des impôts.

Options d'investissement pour l'obtention d'un visa doré en Grèce

Plusieurs options de rattachement sont possibles :

1. L'immobilier est l'option d'investissement la plus courante dans l'économie grecque, le montant minimum de l'investissement étant de 250 000 euros.

Dans certaines municipalités grecques, comme Athènes, Thessalonique, Glyfada, Mykonos et Santorin, à partir de mai 2023, les exigences relatives à la valeur des biens immobiliers sont passées de 250 000 euros à 500 000 euros.

Les frais d'État, de notaire et de justice pour l'achat d'un bien immobilier et la demande de visa s'élèveront à environ 15 000 euros. En outre, la TVA est due lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce.

2. Un dépôt à terme d'une valeur minimale de 400 000 euros dans un établissement de crédit national grec pendant au moins un an.

3. Apport en capital d'une valeur minimale de 400 000 euros à une société dont le siège social ou le bureau de représentation est situé en Grèce.

4. Achat d'obligations d'État grecques d'une valeur minimale de 400 000 euros.

Exigences pour le demandeur

Outre les investissements nécessaires dans l'immobilier, les candidats doivent remplir plusieurs conditions :

- Ne pas résider dans l'UE.

- Confirmer l'absence de casier judiciaire.

- Ne pas avoir essuyé de refus pour l'obtention d'un visa Schengen.

- Souscrire une police d'assurance.

- Être âgé de plus de 18 ans.

- Confirmer la légalité des revenus.

Changements apportés au programme de visa d'or pour la Grèce en 2024

Un nouveau seuil de valeur de la propriété pour l'obtention d'un visa est susceptible d'entrer en vigueur le 1er mai 2024. Il est prévu que le montant des investissements minimaux soit porté à 800 000 euros.

En effet, ces dernières années, environ 7 % des ventes immobilières en Grèce ont été liées au Golden Visa. Cela a eu pour conséquence que les Grecs, dans les conditions économiques actuelles, n'ont pas pu acheter un logement pour leurs besoins personnels. Par exemple, de 2017 au deuxième trimestre 2023, une augmentation de 71% des prix de vente des nouveaux bâtiments en Attique a été enregistrée.

Cependant, la nouvelle d'une augmentation du montant minimum d'investissement dans l'immobilier pour obtenir un permis a conduit à une augmentation de la demande de logements en Grèce parmi les étrangers de près de trois fois. En particulier, les investissements directs étrangers dans le secteur immobilier ont atteint 2 milliards d'euros en 2022.

Le gouvernement grec envisage donc la possibilité d'utiliser le programme pour développer certaines régions et créer de nouveaux emplois. Par exemple, l'abaissement du seuil pour ceux qui investissent dans de petits villages afin de développer le tourisme ou de créer des logements étudiants ou abordables.

Le programme Golden Visa en Grèce permet donc au demandeur d'obtenir un permis de séjour dans un pays offrant un niveau élevé de sécurité, d'excellentes possibilités d'éducation, des options de soins de santé fiables et l'État de droit avec un investissement minimal (à partir de février 2024).

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