Grecia es uno de los últimos países europeos en ofrecer visados de oro. El país puso en marcha su programa en 2013, durante los diez años de crisis financiera. Más información sobre los cambios que pueden esperar los extranjeros en el programa griego Golden Visa en 2024

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Muchos países de la UE han cancelado sus programas de visados dorados en los últimos años debido a la inflación y los problemas de seguridad. Grecia es uno de los pocos países europeos que aún ofrece a los extranjeros la residencia de larga duración a cambio de inversiones.

A continuación se analizan las condiciones para obtener el permiso y los cambios que esperan a los extranjeros en 2024.

Programa de visado dorado en Grecia: disposiciones básicas

Grecia lanzó su programa en 2013, durante una crisis financiera de 10 años. Su principal objetivo era atraer dinero al Estado y proteger el mercado inmobiliario, que en ese momento estaba al borde del colapso.

"Golden visa" permite a los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE y a sus familiares, tras haber invertido en la economía del país, obtener un permiso de residencia en Grecia por un periodo de 5 años, con posibilidad de prórroga cada cinco años, si se mantiene la inversión.

  No hay requisitos de estancia mínima. Además, los hijos menores de 21 años pueden incluirse en la solicitud familiar.

Para mantener y prorrogar el visado de inversor no es necesario vivir en el país.

Sin embargo, la nacionalidad sólo puede obtenerse tras siete años de residencia.

Ventajas del programa Golden Visa para Grecia

Entre los países de la UE que conceden permisos de residencia para inversiones, Grecia es el que exige menos inversiones. Además, la vivienda puede alquilarse y obtener ingresos.

Principales ventajas:

- Permite al titular vivir, trabajar y estudiar en Grecia.

- Acceso a un sistema sanitario de calidad.

- Régimen sin visado dentro de la zona Schengen.

- No hay requisitos de residencia en Grecia.

- El permiso de residencia puede obtenerse en 90-120 días.

- El permiso de residencia es válido por tiempo ilimitado.

- La residencia se aplica a toda la familia (marido/mujer, hijos menores de 21 años y padres del solicitante principal y su pareja).

- Derecho a obtener la nacionalidad tras siete años de residencia.

- Posibilidad de poseer acciones y percibir ingresos por dividendos de una empresa registrada en Grecia.

- Optimización de los impuestos.

Opciones de inversión para obtener un visado dorado en Grecia

Existen varias opciones de vinculación:

1. El sector inmobiliario es la opción de inversión más común en la economía griega, el importe mínimo de inversión es de 250.000 euros.

En algunos municipios griegos, como Atenas, Salónica, Glyfada, Mykonos y Santorini, a partir de mayo de 2023 los requisitos de valor de la propiedad han aumentado de 250.000 euros a 500.000 euros.

Los gastos estatales, notariales y legales por la compra de inmuebles y la solicitud de visado ascenderán a unos 15.000 euros. Además, hay que pagar el IVA al comprar bienes inmuebles en Grecia.

2. Un depósito a plazo por un valor mínimo de 400.000 euros en una entidad de crédito nacional griega durante al menos un año.

3. Aportación de capital con un valor mínimo de 400.000 euros a una empresa cuyo domicilio social u oficina de representación se encuentre en Grecia.

4. Adquisición de bonos del Estado griego por un valor mínimo de 400.000 euros.

Requisitos para el solicitante

Además de realizar las inversiones necesarias en bienes inmuebles, los solicitantes deben cumplir varios requisitos:

- Ser no residentes en la UE.

- Confirmar la ausencia de antecedentes penales.

- No tener denegaciones anteriores de visado Schengen.

- Adquirir una póliza de seguros.

- Edad: ser mayor de 18 años.

- Confirmar la legalidad de los ingresos.

Cambios en el programa Grecia Golden Visa en 2024

Es probable que el 1 de mayo de 2024 entre en vigor un nuevo umbral de valor de la propiedad para obtener el visado. Se prevé que el importe de las inversiones mínimas aumente a 800.000 euros.

Y es que alrededor del 7% de las ventas de inmuebles en Grecia en los últimos años han estado vinculadas al Golden Visa. Esto ha provocado que los griegos, con sus condiciones económicas actuales, no puedan adquirir una vivienda para sus necesidades personales. Por ejemplo, desde 2017 hasta el segundo trimestre de 2023, se registró un aumento del 71% en los precios de venta de edificios nuevos en Ática.

Sin embargo, la noticia de un aumento en la cantidad mínima de inversión en bienes raíces para obtener un permiso llevó a un aumento de la demanda de vivienda en Grecia entre los extranjeros en casi tres veces. En concreto, la inversión extranjera directa en el sector inmobiliario alcanzó los 2.000 millones de euros en 2022.

Por ello, el Gobierno griego está estudiando la posibilidad de utilizar el programa para desarrollar determinadas regiones y crear nuevos puestos de trabajo. Por ejemplo, reduciendo el umbral para quienes inviertan en pequeños pueblos para desarrollar el turismo o crear viviendas para estudiantes o asequibles.

Así pues, el programa Golden Visa en Grecia permite al solicitante obtener un permiso de residencia en un país con un alto nivel de seguridad, excelentes oportunidades educativas, opciones fiables de atención sanitaria y un Estado de Derecho con una inversión mínima (a partir de febrero de 2024).

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