Muchos países de la UE han cancelado sus programas Golden Visa en los últimos años debido a la inflación y las preocupaciones de seguridad. Grecia es uno de los pocos países europeos que todavía ofrece a los extranjeros la residencia de larga duración a cambio de inversiones.

Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2025, es probable que Grecia ponga fin a la inversión inmobiliaria en su programa Golden Visa en un esfuerzo por abordar la creciente crisis de vivienda del país.

Hablaremos a continuación sobre las condiciones para obtener un permiso y los cambios que esperan a los extranjeros en 2025.

¿Cómo funcionará el programa Golden Visa de Grecia en 2025?

A partir del 1 de enero de 2025, Grecia tiene la intención de dejar de otorgar "Golden Visas" para la compra de bienes inmuebles. Esta decisión está relacionada con un intento de resolver el problema del aumento de los precios de la vivienda y la falta de viviendas asequibles para los residentes locales.

De esta forma, Grecia se convertirá en el tercer país europeo después de Portugal y España en dejar de lado este método de obtención de la residencia por razones similares.

El gobierno griego propone cambiar el programa "Golden Visa", desplazando el foco de las inversiones en bienes inmuebles a las inversiones en empresas emergentes y negocios. A pesar de los próximos cambios, el interés en el programa sigue siendo alto. Este año, se espera que el monto total de inversión a través del "Golden Visa" alcance un récord de 3 mil millones de euros.

Cambios en el programa Golden Visa en 2025 (si se aprueba la ley)

- Los inversores extranjeros podrán comprar acciones de empresas, pero no más del 33% del capital o de los derechos de voto.

- La empresa invertida debe crear al menos 2 nuevos puestos de trabajo en el primer año después de la inversión.

- La empresa debe mantener estos puestos de trabajo durante al menos 5 años.

¿Por qué Grecia planea poner fin a la opción de "inversión en bienes inmuebles"?

La compra de bienes inmuebles era la forma más popular de obtener un "Golden Visa" en Grecia. Sin embargo, esto provocó un aumento de los precios de la vivienda, lo que hizo más difícil para los residentes locales comprar una casa. Anteriormente, el gobierno intentó resolver el problema aumentando el monto mínimo de inversión en bienes inmuebles a 800.000 euros en algunas regiones del país, pero esto no tuvo el resultado deseado.

En su decisión, la dirección estatal sigue los pasos de otros países. Anteriormente, Portugal y España ya cancelaron la posibilidad de obtener un "Golden Visa" debido a las inversiones en bienes inmuebles. Decidieron que la vivienda debería estar disponible para los ciudadanos y no convertirse en un objeto de especulación. Grecia está tratando de hacer lo mismo para resolver sus problemas de vivienda.

Programa Golden Visa en Grecia: disposiciones básicas en 2024

Grecia lanzó su programa en 2013, durante una crisis financiera de 10 años. Su principal objetivo era atraer dinero al estado y proteger el mercado inmobiliario, que en ese momento estaba al borde del colapso.

El "Golden Visa" permite a los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE y a sus familiares, que hayan invertido en la economía del país, obtener un permiso de residencia en Grecia por un período de 5 años, con la posibilidad de prórroga cada cinco años, si se mantiene la inversión.

No hay requisitos de estancia mínima. Además, los niños menores de 21 años pueden incluirse en la solicitud familiar.

Para mantener y prolongar el visado de inversor, no es necesario vivir en el país. Sin embargo, la ciudadanía sólo se puede obtener después de siete años de residencia.

Ventajas del programa Golden Visa para Grecia

- Permite al titular vivir, trabajar y estudiar en Grecia.

- Acceso a un sistema de atención sanitaria de calidad.

- Régimen sin visado dentro de la zona Schengen.

- No hay requisitos de residencia en Grecia.

- Se puede obtener un permiso de residencia en un plazo de 90 a 120 días.

- El permiso de residencia es válido por un período de tiempo ilimitado.

- La residencia se aplica a toda la familia (marido/mujer, hijos menores de 21 años y padres del solicitante principal y pareja).

- El derecho a obtener la ciudadanía después de siete años de residencia.

- La capacidad de poseer acciones y recibir ingresos por dividendos de una empresa registrada en Grecia.

- Optimización de impuestos.

- La vivienda se puede alquilar y obtener beneficios.

A partir de noviembre de 2024, estarán disponibles varias opciones de inversión:

1. Los bienes inmuebles son la opción de inversión más común en la economía griega.

A partir del 1 de septiembre de 2024, el importe mínimo requerido para la inversión inmobiliaria en Salónica, Mykonos y Santorini, así como en las islas con una población de más de 3.100 habitantes, ha aumentado de 500.000 a 800.000 euros.

En otras regiones, los inversores extranjeros adinerados tendrán que pagar 400.000 euros en lugar de 250.000 euros al comprar un inmueble.

Todos los inmuebles adquiridos deben tener una superficie de al menos 120 metros cuadrados. Además, solo se puede comprar un objeto inmobiliario para alcanzar el umbral establecido.

Al mismo tiempo, los inmuebles no residenciales tendrán un umbral de 250.000 euros, lo mismo para los inmuebles que necesiten rehabilitación.

Los gastos estatales, notariales y legales por la compra de inmuebles y la solicitud de visado ascenderán a unos 15.000 euros. Además, al comprar inmuebles en Grecia se deberá pagar el IVA.

2. Depósito a plazo fijo

Importe mínimo de inversión de 400.000 euros en una entidad de crédito griega nacional durante al menos un año.

3. Aportación de capital

Con un valor mínimo de 400.000 euros a una empresa cuyo domicilio social u oficina de representación se encuentre en Grecia.

4. Compra de bonos del Estado griego

El coste mínimo es de 400.000 euros.

Al planificar un viaje al extranjero, asegúrese de contratar un seguro de viaje, que lo protegerá de situaciones imprevistas durante el viaje y compensará los gastos no planificados: por tratamiento médico, en caso de pérdida de equipaje, cancelación de vuelo, etc.

El visado dorado de Grecia para emprendedores que inviertan en startups es una nueva forma de invertir

El primer ministro Kyriakos Mitsotakis anunció que el programa "Golden Visa" de Grecia se ampliará a través de inversiones en startups. Los cambios recientes fueron parte de una estrategia económica introducida durante la 88ª Feria Internacional de Tesalónica para estimular aún más la economía del país.

Los ciudadanos extranjeros adinerados tendrán derecho a un permiso de residencia de cinco años si invierten al menos 250.000 euros en startups griegas. Sin embargo, el gobierno aún no ha anunciado ninguna condición adicional.

La opción propuesta de invertir en una startup indica el deseo de la República Helénica de promover la innovación y atraer talento internacional.

Requisitos para el solicitante

Además de realizar las inversiones necesarias en bienes raíces, los solicitantes deben cumplir varios requisitos:

- Ser no residentes de la UE.

- Confirmar la ausencia de antecedentes penales.

- No tener denegaciones anteriores de un visado Schengen.

- Contratar una póliza de seguros.

- Edad: mayor de 18 años.

- Confirmar la legalidad de los ingresos.