Уряд Грузії оголосив про підвищення вимог для іноземців, які отримують посвідку на проживання через інвестиції в нерухомість. Новий мінімальний поріг у 150 000 доларів набуде чинності вже навесні 2026 року. Дізнайтеся більше про причини цих змін і їхні можливі наслідки для інвесторів

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ОТРИМАТИ

Грузія готується суттєво змінити умови отримання посвідки на проживання для іноземних інвесторів у нерухомість. Уже з 1 березня 2026 року мінімальна вартість майна, необхідна для оформлення інвесторської візи, зросте до 150 000 доларів США, що на 50% більше за попередній поріг, який діяв із 2019 року.

Рішення ухвалене на тлі ширших імміграційних реформ і загострення відносин Грузії з Європейським Союзом. Влада пояснює зміни необхідністю легалізації тіньової економіки та посилення контролю за іноземними резидентами, однак для потенційних інвесторів це означає перегляд фінансових і міграційних стратегій уже в найближчі місяці.

У матеріалі за посиланням ми надали детальну інструкцію щодо програми громадянства Грузії через інвестиції.

Купівля або продаж нерухомості – це не лише фінансове рішення, а й складний юридичний процес. Юрист з нерухомості від Visit World супроводжує угоду на всіх етапах: від перевірки документів до захисту ваших інтересів при підписанні договору.

Співпраця з фахівцем допоможе:

- Заощадити час і кошти;

- Уникнути типових помилок та прихованих ризиків;

- Захиститися від шахрайських схем;

- Впевнено укласти угоду в будь-якій країні світу.

Дізнайтесь більше про послугу консультація “Юриста з нерухомості” на порталі Visit World.

Що саме змінюється з 1 березня 2026 року?

З 1 березня 2026 року в Грузії набуде чинності новий мінімальний поріг інвестицій у нерухомість для отримання короткострокової посвідки на проживання. Іноземні громадяни, які планують оформити інвесторську візу на підставі володіння нерухомістю, повинні будуть підтвердити право власності на майно загальною вартістю не менше 150 000 доларів США, що на 50% більше за попередній поріг у 100 000 доларів.

Важливо, що вимога стосується сукупної вартості нерухомості, а не одного об’єкта. Інвестори можуть об’єднувати кілька квартир або інших об’єктів, за умови що всі вони офіційно зареєстровані та пройшли оцінку у сертифікованих оцінювачів. При цьому для визначення відповідності вимогам використовується ринкова оцінка, а не ціна купівлі, що має зменшити ризики штучного завищення вартості.

Зміни насамперед стосуються іноземних інвесторів, які традиційно розглядали Грузію як доступний напрямок для отримання посвідки на проживання через нерухомість. Серед них – громадяни України, Польщі, Ізраїлю, Туреччини, Казахстану та інших країн, для яких грузинська інвестиційна віза залишалася одним із найпростіших міграційних інструментів у регіоні.

Які альтернативні інвесторські та міграційні програми діють у Грузії?

Попри підвищення порогу для інвесторів у нерухомість, ця віза залишається одним із найпростіших шляхів легального проживання в Грузії. Вона передбачає отримання поновлюваної посвідки строком на один рік і не містить вимог щодо мінімального доходу або ведення бізнесу, окрім збереження права власності на нерухомість.

Паралельно в країні діє окрема інвесторська програма з порогом 300 000 доларів США, яка дозволяє одразу отримати п’ятирічну тимчасову посвідку на проживання для основного заявника та членів його сім’ї. Ця програма приймає ширший спектр інвестицій і скорочує шлях до постійного проживання.

Крім того, у 2025 році Грузія запровадила спеціальну трирічну посвідку для фахівців у сфері ІТ. Вона орієнтована на професіоналів із підтвердженим досвідом роботи та стабільним доходом і стала частиною поступової диверсифікації міграційних інструментів країни.

Раніше ми розповідали, що Грузія спрощує отримання посвідки на проживання для іноземних IT-фахівців.

Чому Грузія переглядає імміграційну політику?

Підвищення вимог для інвесторів у нерухомість є частиною ширших імміграційних реформ, які розпочалися у вересні 2025 року. Грузинська влада пояснює ці зміни необхідністю скорочення тіньової економіки та посилення контролю за фактичним статусом іноземців, які проживають і працюють у країні.

За офіційними даними, лише в першій половині 2024 року до Грузії в’їхали сотні тисяч іноземців, тоді як кількість офіційно зареєстрованих трудових мігрантів за кілька років залишалася відносно низькою. Цей дисбаланс, на думку уряду, створював умови для неформального працевлаштування та ускладнював державний нагляд, що й стало аргументом на користь жорсткіших правил.

Як напруженість у відносинах з ЄС може вплинути на інвесторів?

Імміграційні зміни в Грузії відбуваються на тлі ускладнення відносин із Європейським Союзом. Європейська комісія неодноразово попереджала про ризики для безвізового режиму через відхилення від демократичних стандартів і невідповідність візової політики вимогам ЄС.

У 2025 році в Євросоюзі було спрощено механізм призупинення безвізового режиму, що потенційно підвищує вразливість країн-партнерів. Хоча ці процеси не означають негайних змін для інвесторів, вони можуть впливати на загальний інвестиційний клімат і сприйняття Грузії як довгострокового міграційного напрямку.

Інвестуючи в нерухомість за програмою Golden Visa замовник часто зустрічається з рядом складних питань, адже операції в іншій юрисдикції повʼязані з різними правовими нормами, умовами власності та регуляторними вимогами. Помилки в договорах, проблеми з правом власності, борги чи порушення умов програми можуть коштувати інвестору не лише грошей, а й міграційного статусу.

Юрист з нерухомості Visit World допоможе:

- врегулювати спори між сторонами угоди;

- перевірити законність об’єкта та історію власності;

- захистити інвестора у разі конфліктів або претензій;

- мінімізувати ризики при купівлі нерухомості для Golden Visa.

Звертайтесь до фахівців Visit World, щоб інвестувати спокійно, безпечно та з юридичними гарантіями.

Нагадаємо! З 1 березня 2026 року в Грузії вводять обов’язкові дозволи на роботу для іноземців. Читайте детальніше, кого торкнеться нова вимога, як працюватиме система, які винятки передбачені та що буде у разі порушення.