El Gobierno de Georgia ha anunciado un aumento de los requisitos para los extranjeros que obtienen un permiso de residencia mediante inversiones en bienes inmuebles. El nuevo umbral mínimo de 150 000 dólares entrará en vigor en la primavera de 2026. Obtenga más información sobre los motivos de estos cambios y sus posibles consecuencias para los inversores

Solicite asesoramiento profesional de un abogado inmobiliario de Visit World para realizar una transacción de forma segura, evitar riesgos y proteger sus intereses en cualquier jurisdicción

COMPRAR

Georgia se prepara para cambiar sustancialmente las condiciones para obtener un permiso de residencia para los inversores extranjeros en el sector inmobiliario. A partir del 1 de marzo de 2026, el valor mínimo de la propiedad necesario para obtener un visado de inversor aumentará a 150 000 dólares estadounidenses, lo que supone un 50 % más que el umbral anterior, vigente desde 2019.

La decisión se ha tomado en el contexto de unas reformas migratorias más amplias y del agravamiento de las relaciones de Georgia con la Unión Europea. Las autoridades justifican los cambios por la necesidad de legalizar la economía sumergida y reforzar el control de los residentes extranjeros, pero para los posibles inversores esto significa revisar sus estrategias financieras y migratorias en los próximos meses.

En el artículo al que se accede mediante el enlace, ofrecemos instrucciones detalladas sobre el programa de ciudadanía georgiana a través de inversiones.

Comprar o vender bienes raíces no es solo una decisión financiera, sino también un proceso legal complejo. Un abogado inmobiliario de Visit World acompaña la transacción en todas las etapas: desde la revisión de documentos hasta la protección de sus intereses al firmar el contrato.

Colaborar con un especialista le ayudará a:

- Ahorrar tiempo y dinero;

- Evitar errores típicos y riesgos ocultos;

- Protegerse de esquemas fraudulentos; 

- Cierre una transacción con confianza en cualquier país del mundo.

Infórmese sobre el servicio de consulta "Abogado Inmobiliario" en el portal Visit World.

¿Qué cambiará a partir del 1 de marzo de 2026?

A partir del 1 de marzo de 2026, entrará en vigor en Georgia un nuevo umbral mínimo de inversión en bienes inmuebles para obtener un permiso de residencia de corta duración. Los ciudadanos extranjeros que tengan previsto solicitar un visado de inversor sobre la base de la propiedad de bienes inmuebles deberán acreditar la propiedad de bienes por un valor total de al menos 150 000 dólares estadounidenses, lo que supone un 50 % más que el umbral anterior de 100 000 dólares.

Es importante señalar que el requisito se refiere al valor total de los bienes inmuebles, y no a un solo objeto. Los inversores pueden combinar varios apartamentos u otros objetos, siempre que todos ellos estén oficialmente registrados y hayan sido evaluados por tasadores certificados. Para determinar el cumplimiento de los requisitos se utiliza la valoración de mercado, y no el precio de compra, lo que debería reducir el riesgo de una sobrevaloración artificial.

Los cambios afectan principalmente a los inversores extranjeros, que tradicionalmente consideraban Georgia como un destino asequible para obtener un permiso de residencia a través de la compra de inmuebles. Entre ellos se encuentran ciudadanos de Ucrania, Polonia, Israel, Turquía, Kazajistán y otros países, para los que el visado de inversión georgiano seguía siendo uno de los instrumentos migratorios más sencillos de la región.

¿Qué programas alternativos de inversión y migración existen en Georgia?

A pesar del aumento del umbral para los inversores inmobiliarios, este visado sigue siendo una de las formas más sencillas de residir legalmente en Georgia. Prevé la obtención de un permiso renovable por un año y no incluye requisitos de ingresos mínimos ni de gestión de negocios, salvo el mantenimiento de la propiedad inmobiliaria.

Paralelamente, existe en el país un programa de inversión independiente con un umbral de 300 000 dólares estadounidenses, que permite obtener inmediatamente un permiso de residencia temporal de cinco años para el solicitante principal y los miembros de su familia. Este programa acepta una gama más amplia de inversiones y acorta el camino hacia la residencia permanente.

Además, en 2025, Georgia introdujo un permiso especial de tres años para especialistas en TI. Está dirigido a profesionales con experiencia laboral demostrada e ingresos estables y se ha convertido en parte de la diversificación gradual de los instrumentos migratorios del país.

Anteriormente informamos que Georgia simplifica la obtención de permisos de residencia para los especialistas extranjeros en TI.

¿Por qué Georgia está revisando su política de inmigración?

El aumento de los requisitos para los inversores inmobiliarios forma parte de unas reformas migratorias más amplias que comenzaron en septiembre de 2025. Las autoridades georgianas justifican estos cambios por la necesidad de reducir la economía sumergida y reforzar el control del estatus real de los extranjeros que residen y trabajan en el país.

Según datos oficiales, solo en la primera mitad de 2024 entraron en Georgia cientos de miles de extranjeros, mientras que el número de trabajadores migrantes oficialmente registrados se mantuvo relativamente bajo durante varios años. Este desequilibrio, en opinión del Gobierno, creaba condiciones para el empleo informal y dificultaba la supervisión estatal, lo que se convirtió en un argumento a favor de normas más estrictas.

¿Cómo pueden afectar a los inversores las tensiones en las relaciones con la UE?

Los cambios en materia de inmigración en Georgia se producen en un contexto de deterioro de las relaciones con la Unión Europea. La Comisión Europea ha advertido en repetidas ocasiones sobre los riesgos para el régimen de exención de visados debido al incumplimiento de las normas democráticas y la incompatibilidad de la política de visados con los requisitos de la UE.

En 2025, la Unión Europea simplificó el mecanismo de suspensión del régimen de exención de visados, lo que aumenta potencialmente la vulnerabilidad de los países socios. Aunque estos procesos no suponen cambios inmediatos para los inversores, pueden influir en el clima general de inversión y en la percepción de Georgia como destino migratorio a largo plazo.

Al invertir en bienes raíces bajo el programa Golden Visa, el cliente suele enfrentarse a una serie de problemas complejos, ya que las transacciones en otra jurisdicción están asociadas a diferentes normas legales, condiciones de propiedad y requisitos regulatorios. Errores en los contratos, problemas con la propiedad, deudas o incumplimientos de los términos del programa pueden costarle al inversor no solo dinero, sino también la situación migratoria.

Un abogado inmobiliario de Visit World le ayudará a:

- resolver disputas entre las partes de la transacción;

- verificar la legalidad del objeto y el historial de propiedad;

- proteger al inversor en caso de conflictos o reclamaciones;

- minimizar los riesgos al comprar bienes raíces con Golden Visa.

Contacte con los especialistas de Visit World para invertir con tranquilidad, seguridad y garantías legales.

¡Recuerde! A partir del 1 de marzo de 2026, se introducirán permisos de trabajo obligatorios para los extranjeros en Georgia. Lea más sobre a quién afectará el nuevo requisito, cómo funcionará el sistema, qué excepciones se prevén y qué sucederá en caso de incumplimiento.