Le gouvernement géorgien a annoncé un durcissement des conditions d'obtention d'un permis de séjour pour les étrangers qui investissent dans l'immobilier. Le nouveau seuil minimum de 150 000 dollars entrera en vigueur dès le printemps 2026. Découvrez les raisons de ces changements et leurs conséquences possibles pour les investisseurs

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La Géorgie s'apprête à modifier considérablement les conditions d'obtention d'un permis de séjour pour les investisseurs étrangers dans l'immobilier. À partir du 1er mars 2026, la valeur minimale des biens immobiliers nécessaire pour obtenir un visa d'investisseur passera à 150 000 dollars américains, soit 50 % de plus que le seuil précédent, en vigueur depuis 2019.

Cette décision a été prise dans le contexte de réformes migratoires plus larges et de l'aggravation des relations entre la Géorgie et l'Union européenne. Les autorités expliquent ces changements par la nécessité de légaliser l'économie souterraine et de renforcer le contrôle des résidents étrangers, mais pour les investisseurs potentiels, cela signifie une révision des stratégies financières et migratoires dans les mois à venir.

Dans l'article accessible via le lien, nous fournissons des instructions détaillées sur le programme de citoyenneté géorgienne par investissement.

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Quels changements interviendront à partir du 1er mars 2026?

À partir du 1er mars 2026, un nouveau seuil minimum d'investissement immobilier pour l'obtention d'un permis de séjour de courte durée entrera en vigueur en Géorgie. Les ressortissants étrangers qui envisagent de demander un visa d'investisseur sur la base de la propriété d'un bien immobilier devront prouver qu'ils détiennent des biens d'une valeur totale d'au moins 150 000 dollars américains, soit 50 % de plus que le seuil précédent de 100 000 dollars.

Il est important de noter que cette exigence concerne la valeur totale des biens immobiliers et non un seul bien. Les investisseurs peuvent regrouper plusieurs appartements ou autres biens, à condition qu'ils soient tous officiellement enregistrés et aient été évalués par des experts certifiés. Dans ce cas, c'est l'évaluation du marché qui est utilisée pour déterminer la conformité aux exigences, et non le prix d'achat, ce qui devrait réduire les risques de surévaluation artificielle.

Les changements concernent principalement les investisseurs étrangers qui considéraient traditionnellement la Géorgie comme une destination abordable pour obtenir un permis de séjour grâce à l'immobilier. Parmi eux figurent des citoyens d'Ukraine, de Pologne, d'Israël, de Turquie, du Kazakhstan et d'autres pays, pour lesquels le visa d'investissement géorgien restait l'un des instruments de migration les plus simples de la région.

Quels sont les autres programmes d'investissement et de migration en vigueur en Géorgie?

Malgré le relèvement du seuil pour les investisseurs immobiliers, ce visa reste l'un des moyens les plus simples d'obtenir un séjour légal en Géorgie. Il prévoit l'obtention d'un permis renouvelable d'une durée d'un an et ne comporte aucune exigence en matière de revenu minimum ou d'activité commerciale, hormis le maintien du droit de propriété sur le bien immobilier.

Parallèlement, le pays dispose d'un programme d'investissement distinct avec un seuil de 300 000 dollars américains, qui permet d'obtenir immédiatement un permis de séjour temporaire de cinq ans pour le demandeur principal et les membres de sa famille. Ce programme accepte un plus large éventail d'investissements et raccourcit le chemin vers la résidence permanente.

En outre, en 2025, la Géorgie a introduit un permis spécial de trois ans pour les spécialistes dans le domaine des technologies de l'information. Il s'adresse aux professionnels ayant une expérience confirmée et un revenu stable et s'inscrit dans le cadre de la diversification progressive des instruments migratoires du pays.

Nous avons précédemment indiqué que la Géorgie simplifiait l'obtention d'un permis de séjour pour les spécialistes étrangers en informatique.

Pourquoi la Géorgie revoit-elle sa politique d'immigration?

Le renforcement des exigences pour les investisseurs immobiliers s'inscrit dans le cadre de réformes plus larges en matière d'immigration, qui ont débuté en septembre 2025. Les autorités géorgiennes expliquent ces changements par la nécessité de réduire l'économie souterraine et de renforcer le contrôle du statut réel des étrangers qui vivent et travaillent dans le pays.

Selon les données officielles, rien qu'au cours du premier semestre 2024, des centaines de milliers d'étrangers sont entrés en Géorgie, tandis que le nombre de travailleurs migrants officiellement enregistrés est resté relativement faible pendant plusieurs années. Selon le gouvernement, ce déséquilibre créait des conditions propices à l'emploi informel et compliquait la surveillance de l'État, ce qui a été un argument en faveur de règles plus strictes.

Comment les tensions dans les relations avec l'UE peuvent-elles affecter les investisseurs?

Les changements en matière d'immigration en Géorgie interviennent dans un contexte de détérioration des relations avec l'Union européenne. La Commission européenne a averti à plusieurs reprises des risques pour le régime sans visa en raison du non-respect des normes démocratiques et de la non-conformité de la politique en matière de visas avec les exigences de l'UE.

En 2025, l'Union européenne a simplifié le mécanisme de suspension du régime sans visa, ce qui augmente potentiellement la vulnérabilité des pays partenaires. Bien que ces processus n'impliquent pas de changements immédiats pour les investisseurs, ils peuvent avoir une incidence sur le climat général des investissements et la perception de la Géorgie en tant que destination migratoire à long terme.

Investir dans l'immobilier dans le cadre du programme Golden Visa peut s'avérer complexe, car les transactions dans une autre juridiction sont soumises à des normes juridiques, des conditions immobilières et des exigences réglementaires différentes. Des erreurs contractuelles, des problèmes de propriété, des dettes ou des violations des conditions du programme peuvent coûter à l'investisseur non seulement de l'argent, mais aussi son statut de résident permanent.

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Rappel! À partir du 1er mars 2026, la Géorgie introduira des permis de travail obligatoires pour les étrangers. Découvrez plus en détail qui sera concerné par cette nouvelle exigence, comment fonctionnera le système, quelles sont les exceptions prévues et quelles seront les conséquences en cas d'infraction.