O governo da Geórgia anunciou o aumento dos requisitos para estrangeiros que obtêm autorização de residência através de investimentos imobiliários. O novo limite mínimo de 150 000 dólares entrará em vigor já na primavera de 2026. Saiba mais sobre as razões destas mudanças e as suas possíveis consequências para os investidores

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A Geórgia prepara-se para alterar significativamente as condições de obtenção de autorização de residência para investidores estrangeiros no setor imobiliário. A partir de 1 de março de 2026, o valor mínimo do imóvel necessário para a obtenção do visto de investidor aumentará para 150 000 dólares americanos, o que representa um aumento de 50% em relação ao limite anterior, em vigor desde 2019.

A decisão foi tomada no contexto de reformas migratórias mais amplas e do agravamento das relações da Geórgia com a União Europeia. As autoridades justificam as mudanças com a necessidade de legalizar a economia paralela e reforçar o controlo sobre os residentes estrangeiros, mas para os potenciais investidores isso significa uma revisão das estratégias financeiras e migratórias já nos próximos meses.

No material disponível no link, fornecemos instruções detalhadas sobre o programa de cidadania da Geórgia por meio de investimentos.

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O que exatamente mudará a partir de 1º de março de 2026?

A partir de 1º de março de 2026, entrará em vigor na Geórgia um novo limite mínimo de investimento em imóveis para a obtenção de uma autorização de residência de curto prazo. Os cidadãos estrangeiros que planeiam obter um visto de investidor com base na posse de imóveis deverão comprovar a propriedade de bens com um valor total de pelo menos 150 000 dólares americanos, o que representa um aumento de 50% em relação ao limite anterior de 100 000 dólares.

É importante ressaltar que a exigência se refere ao valor total dos imóveis, e não a um único imóvel. Os investidores podem combinar vários apartamentos ou outros imóveis, desde que todos eles estejam oficialmente registrados e tenham sido avaliados por avaliadores certificados. Ao mesmo tempo, para determinar a conformidade com os requisitos, é utilizada a avaliação de mercado, e não o preço de compra, o que deve reduzir os riscos de uma sobrevalorização artificial.

As alterações dizem respeito, em primeiro lugar, aos investidores estrangeiros, que tradicionalmente consideravam a Geórgia como um destino acessível para obter uma autorização de residência através de imóveis. Entre eles estão cidadãos da Ucrânia, Polónia, Israel, Turquia, Cazaquistão e outros países, para os quais o visto de investimento georgiano continuava a ser um dos instrumentos de migração mais simples da região.

Que programas alternativos de investimento e migração existem na Geórgia?

Apesar do aumento do limite para investidores imobiliários, este visto continua a ser uma das formas mais simples de residência legal na Geórgia. Ele prevê a obtenção de uma autorização renovável por um ano e não contém requisitos de renda mínima ou condução de negócios, exceto a manutenção do direito de propriedade sobre o imóvel.

Paralelamente, existe no país um programa de investimento separado com um limite de 300 000 dólares americanos, que permite obter imediatamente uma autorização de residência temporária de cinco anos para o requerente principal e os membros da sua família. Este programa aceita um leque mais alargado de investimentos e reduz o caminho para a residência permanente.

Além disso, em 2025, a Geórgia introduziu uma autorização especial de três anos para especialistas na área de TI. Ela é voltada para profissionais com experiência comprovada e renda estável e tornou-se parte da diversificação gradual dos instrumentos de migração do país.

Anteriormente, informámos que a Geórgia está a simplificar a obtenção de autorizações de residência para especialistas estrangeiros em TI.

Por que razão a Geórgia está a rever a sua política de imigração?

O aumento dos requisitos para investidores imobiliários faz parte de reformas mais amplas em matéria de imigração, que tiveram início em setembro de 2025. As autoridades georgianas explicam essas mudanças pela necessidade de reduzir a economia paralela e reforçar o controlo do estatuto real dos estrangeiros que vivem e trabalham no país.

Segundo dados oficiais, só na primeira metade de 2024, centenas de milhares de estrangeiros entraram na Geórgia, enquanto o número de migrantes laborais oficialmente registados permaneceu relativamente baixo durante vários anos. Este desequilíbrio, na opinião do governo, criava condições para o emprego informal e dificultava a supervisão estatal, o que se tornou um argumento a favor de regras mais rígidas.

Como é que a tensão nas relações com a UE pode afetar os investidores?

As mudanças na imigração na Geórgia ocorrem num contexto de complicações nas relações com a União Europeia. A Comissão Europeia alertou repetidamente para os riscos para o regime de isenção de vistos devido ao desvio dos padrões democráticos e à incompatibilidade da política de vistos com os requisitos da UE.

Em 2025, a União Europeia simplificou o mecanismo de suspensão do regime de isenção de vistos, o que aumenta potencialmente a vulnerabilidade dos países parceiros. Embora estes processos não signifiquem mudanças imediatas para os investidores, podem afetar o clima geral de investimento e a perceção da Geórgia como um destino migratório de longo prazo.

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Lembre-se! A partir de 1 de março de 2026, a Geórgia introduzirá autorizações de trabalho obrigatórias para estrangeiros. Leia mais sobre quem será afetado pela nova exigência, como funcionará o sistema, quais são as exceções previstas e o que acontecerá em caso de violação.