Die georgische Regierung hat angekündigt, die Anforderungen für Ausländer, die eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen in Immobilien erhalten, zu erhöhen. Die neue Mindestschwelle von 150.000 US-Dollar tritt bereits im Frühjahr 2026 in Kraft. Erfahren Sie mehr über die Gründe für diese Änderungen und ihre möglichen Folgen für Investoren

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Georgien bereitet sich darauf vor, die Bedingungen für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung für ausländische Investoren in Immobilien erheblich zu ändern. Ab dem 1. März 2026 wird der Mindestwert der Immobilie, der für die Beantragung eines Investorenvisums erforderlich ist, auf 150.000 US-Dollar steigen, was 50 % über dem bisherigen Schwellenwert liegt, der seit 2019 galt.

Die Entscheidung wurde vor dem Hintergrund umfassenderer Einwanderungsreformen und der Verschärfung der Beziehungen Georgiens zur Europäischen Union getroffen. Die Behörden begründen die Änderungen mit der Notwendigkeit, die Schattenwirtschaft zu legalisieren und die Kontrolle über ausländische Einwohner zu verstärken. Für potenzielle Investoren bedeutet dies jedoch, dass sie ihre Finanz- und Migrationsstrategien bereits in den kommenden Monaten überdenken müssen.

In dem Artikel unter dem Link finden Sie detaillierte Informationen zum Programm für die Erlangung der georgischen Staatsbürgerschaft durch Investitionen.

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Was ändert sich genau ab dem 1. März 2026?

Ab dem 1. März 2026 tritt in Georgien eine neue Mindestschwelle für Investitionen in Immobilien zum Erhalt einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung in Kraft. Ausländische Staatsbürger, die ein Investorenvisum auf der Grundlage von Immobilienbesitz beantragen möchten, müssen Eigentumsrechte an Immobilien im Gesamtwert von mindestens 150.000 US-Dollar nachweisen, was 50 % über der bisherigen Schwelle von 100.000 US-Dollar liegt.

Wichtig ist, dass sich die Anforderung auf den Gesamtwert der Immobilien bezieht und nicht auf ein einzelnes Objekt. Investoren können mehrere Wohnungen oder andere Objekte zusammenfassen, sofern diese alle offiziell registriert sind und von zertifizierten Gutachtern bewertet wurden. Dabei wird zur Feststellung der Einhaltung der Anforderungen der Marktwert und nicht der Kaufpreis herangezogen, was das Risiko einer künstlichen Überbewertung verringern soll.

Die Änderungen betreffen in erster Linie ausländische Investoren, die Georgien traditionell als erschwingliches Ziel für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilien angesehen haben. Darunter sind Staatsangehörige der Ukraine, Polens, Israels, der Türkei, Kasachstans und anderer Länder, für die das georgische Investitionsvisum eines der einfachsten Migrationsinstrumente in der Region blieb.

Welche alternativen Investitions- und Migrationsprogramme gibt es in Georgien?

Trotz der Anhebung der Schwelle für Immobilieninvestoren bleibt dieses Visum einer der einfachsten Wege, um sich legal in Georgien aufzuhalten. Es sieht die Erteilung einer verlängerbaren Aufenthaltsgenehmigung für ein Jahr vor und enthält keine Anforderungen hinsichtlich eines Mindesteinkommens oder der Ausübung einer Geschäftstätigkeit, außer der Aufrechterhaltung des Eigentumsrechts an der Immobilie.

Parallel dazu gibt es im Land ein separates Investorenprogramm mit einer Schwelle von 300.000 US-Dollar, das es ermöglicht, sofort eine fünfjährige befristete Aufenthaltsgenehmigung für den Hauptantragsteller und seine Familienangehörigen zu erhalten. Dieses Programm akzeptiert ein breiteres Spektrum an Investitionen und verkürzt den Weg zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung.

Darüber hinaus hat Georgien im Jahr 2025 eine spezielle dreijährige Aufenthaltsgenehmigung für IT-Fachkräfte eingeführt. Sie richtet sich an Fachleute mit nachgewiesener Berufserfahrung und stabilem Einkommen und ist Teil der schrittweisen Diversifizierung der Migrationsinstrumente des Landes.

Wir haben bereits berichtet, dass Georgien die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen für ausländische IT-Fachkräfte vereinfacht.

Warum überarbeitet Georgien seine Einwanderungspolitik?

Die Verschärfung der Anforderungen für Immobilieninvestoren ist Teil umfassenderer Einwanderungsreformen, die im September 2025 begonnen haben. Die georgischen Behörden begründen diese Änderungen mit der Notwendigkeit, die Schattenwirtschaft zu reduzieren und die Kontrolle über den tatsächlichen Status von Ausländern, die im Land leben und arbeiten, zu verstärken.

Offiziellen Angaben zufolge sind allein in der ersten Hälfte des Jahres 2024 Hunderttausende Ausländer nach Georgien eingereist, während die Zahl der offiziell registrierten Arbeitsmigranten über mehrere Jahre hinweg relativ gering blieb. Dieses Ungleichgewicht schuf nach Ansicht der Regierung Bedingungen für informelle Beschäftigung und erschwerte die staatliche Aufsicht, was als Argument für strengere Vorschriften diente.

Wie können sich die Spannungen in den Beziehungen zur EU auf Investoren auswirken?

Die Einwanderungsänderungen in Georgien finden vor dem Hintergrund der Verschärfung der Beziehungen zur Europäischen Union statt. Die Europäische Kommission hat wiederholt vor den Risiken für die Visafreiheit gewarnt, die sich aus der Abweichung von demokratischen Standards und der Nichtübereinstimmung der Visumpolitik mit den Anforderungen der EU ergeben.

Im Jahr 2025 wurde in der Europäischen Union der Mechanismus zur Aussetzung der Visumfreiheit vereinfacht, was die Anfälligkeit der Partnerländer potenziell erhöht. Obwohl diese Prozesse keine unmittelbaren Veränderungen für Investoren bedeuten, können sie sich auf das allgemeine Investitionsklima und die Wahrnehmung Georgiens als langfristiges Migrationsziel auswirken.

Bei Immobilieninvestitionen im Rahmen des Goldenen Visums sieht sich der Kunde oft mit einer Reihe komplexer Probleme konfrontiert, da Transaktionen in einer anderen Jurisdiktion mit anderen Rechtsnormen, Immobilienbedingungen und regulatorischen Anforderungen verbunden sind. Fehler in Verträgen, Eigentumsprobleme, Schulden oder Verstöße gegen die Programmbedingungen können den Investor nicht nur Geld, sondern auch seinen Aufenthaltsstatus kosten.

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Zur Erinnerung! Ab dem 1. März 2026 werden in Georgien obligatorische Arbeitsgenehmigungen für Ausländer eingeführt. Lesen Sie mehr darüber, wen die neue Anforderung betrifft, wie das System funktionieren wird, welche Ausnahmen vorgesehen sind und was bei Verstößen passiert.