Andorra hat die Regeln für die Aufenthaltsgenehmigung für Investoren im Jahr 2026 aktualisiert. Erfahren Sie, wie sich die Investitionsschwelle geändert hat, warum die Kautionen nicht mehr rückerstattbar sind und wer für die Alternative über den Wohnungsfonds ab 400.000 € in Frage kommt

Am 22. Januar verabschiedete das andorranische Parlament eine umfassende Reform des Programms für passives Aufenthaltsrecht für Investoren aus verschiedenen Ländern, darunter Staatsbürger der Türkei, Argentiniens, Großbritanniens, Frankreichs und Spaniens. Das neue Gesetz erhöht die Mindestinvestitionssumme deutlich, ändert das Finanzierungsmodell der staatlichen Gebühren und führt gleichzeitig einen alternativen Weg mit niedrigeren Einstiegshürden ein. Die Reform signalisiert den strategischen Kurs des Fürstentums hin zu einem kontrollierteren Wachstum und der Gewinnung eines begrenzten Kreises vermögender Einwohner.

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Mindestinvestitionssumme auf 1 Million Euro erhöht

Die wichtigste Änderung ist die Erhöhung der Mindestinvestitionssumme für eine passive Aufenthaltsgenehmigung von 600.000 auf 1.000.000 Euro. Die Investition muss dauerhaft und effektiv in der andorranischen Wirtschaft getätigt werden. Zu den zulässigen Investitionsbereichen gehören:

- Immobilien in Andorra;

- Aktien und Anteile andorranischer Unternehmen;

- Staatsanleihen und andere Schuldtitel;

- Kollektive Investmentfonds nach andorranischer Regulierung;

- Versicherungen und andere Finanzprodukte andorranischer Emittenten.

Für kollektive Investmentfonds gelten gesetzliche Beschränkungen: Die maximale Anlagedauer beträgt 36 Monate. Danach ist der Investor verpflichtet, die Gelder in andere zulässige Vermögenswerte in Andorra umzuschichten und dies durch entsprechende Dokumente nachzuweisen.

Entscheidet sich der Investor für Immobilien, gilt eine Sonderregelung: Jedes Objekt muss einen Wert von über 800.000 Euro haben, wodurch der Massenwohnungsbau faktisch vom Programm ausgeschlossen ist.

Alternative: Investition von 400.000 Euro über den Wohnungsfonds

Trotz der Anhebung der Hauptschwelle bietet das Gesetz eine alternative Möglichkeit: eine Investition von 400.000 Euro über den staatlichen Wohnungsfonds. Dieser Mechanismus dient der Entwicklung von bezahlbarem Sozialwohnungsbau und funktioniert nach dem Modell der öffentlich-privaten Partnerschaft.

Die reduzierte Schwelle gilt nur, wenn die direkte oder indirekte Investition in den Fonds dauerhaft und effektiv erfolgt. Die detaillierten Bedingungen für den Betrieb des Fonds sind in separaten Rechtsvorschriften geregelt, auf die das Gesetz verweist.

Nicht rückzahlbare Zahlungen statt Einlagen

Eine weitere grundlegende Änderung ist die Abschaffung der rückzahlbaren Einlagen. Bisher zahlten Antragsteller eine Einlage an die andorranische Finanzbehörde (AFA) mit der Möglichkeit einer späteren vollständigen Rückerstattung. Diese Zahlungen sind nun endgültige staatliche Gebühren.

Die neue Struktur sieht Folgendes vor:

- 50.000 € für den Hauptantragsteller;

- 12.000 € für jede unterhaltsberechtigte Person.

Diese Beträge sind nicht rückzahlbar, außer im Falle der Ablehnung der ersten Einwanderungserlaubnis. Nach Genehmigung des Antrags werden die Gelder an das Finanzministerium überwiesen und stehen dem Staat zur Verfügung.

Investitionsfristen und Kontrolle

Antragsteller haben ab dem Datum der Antragstellung auf eine Einwanderungserlaubnis sechs Monate Zeit, die Investition umzusetzen. Im Falle höherer Gewalt oder Verschulden Dritter kann diese Frist um weitere sechs Monate verlängert werden.

Die Nichteinhaltung der Anforderungen oder die Nichtvorlage der erforderlichen Unterlagen innerhalb der festgelegten Fristen führt zum Entzug der Aufenthaltserlaubnis ohne Erwerbsberechtigung.

Ausnahmen und Sonderkategorien

Spitzensportler, Künstler und Wissenschaftler mit dem Status „Talent“ behalten den Zugang zum bisherigen Modell mit Rückerstattung der Kautionen. Laut Steuerexperte Marc Cantavella Soler ermöglicht dies Andorra, weiterhin bekannte Persönlichkeiten aus Kultur und Sport anzuziehen.

Das Gesetz weitet das Modell der nicht rückzahlbaren Zahlung auch auf Selbstständige aus (Residència activa per compte propi). Gleichzeitig entfällt die Zahlung von 50.000 € für Unternehmer, die Unternehmen in der Digitalwirtschaft, im Innovationssektor oder im Hochtechnologiebereich gründen.

Übergangsfrist und „alte“ Anträge

Antragsteller, die vor der parlamentarischen Verabschiedung des Gesetzes am 22. Januar Anträge auf ausländische Investitionen oder Quotenreservierungen gestellt haben, unterliegen den bisherigen Regelungen. Für die Besteuerung von Immobilientransaktionen gilt zudem eine sechsmonatige Übergangsfrist, sofern die Transaktionen vor Inkrafttreten des Gesetzes abgeschlossen wurden.

Das Gesetz tritt mit seiner Veröffentlichung im Amtsblatt von Andorra in Kraft, üblicherweise innerhalb weniger Tage nach der Verabschiedung.

Wer kann noch von der passiven Aufenthaltserlaubnis in Andorra profitieren?

Trotz der verschärften Anforderungen bleibt Andorra attraktiv für diejenigen, die eine steuerliche Ansässigkeit in Europa außerhalb der EU anstreben, nicht unbedingt einen dauerhaften Wohnsitz. Das Programm könnte für folgende Personen interessant sein:

- Vermögende Privatpersonen und Investoren;

- Unternehmer außerhalb der EU;

- Personen mit einem stabilen passiven Einkommen.

Das Steuerregime des Fürstentums zählt weiterhin zu den mildesten in Europa: Einkommensteuer – bis zu 10 %, Dividenden- und Erbschaftssteuer – 0 %, Kapitalertragsteuer – bis zu 10 %.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Reform der passiven Aufenthaltserlaubnis Andorras klare Absicht verdeutlicht, sich von einer „steuerlich günstigen Alternative“ zu einem exklusiveren Standort mit kontrolliertem Bevölkerungs- und Investitionswachstum zu entwickeln.

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Zur Erinnerung: Wo lässt es sich 2026 in der Europäischen Union am günstigsten leben? Wir haben Ihnen bereits die EU-Länder mit den niedrigsten Lebenshaltungskosten genannt und die Preise für Lebensmittel, Transport, Energie, Wohnen und den täglichen Bedarf vor einem Umzug verglichen.

Foto – erstellt von Gemini

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