Андорра обновила правила инвестиционного вида на жительство в 2026 году. Узнайте, как изменился порог инвестиций, почему депозиты стали безвозвратными и кому подойдет альтернатива через Housing Fund от €400 000

Парламент Андорры 22 января одобрил масштабную реформу программы пассивного проживания для инвесторов из разных стран, включая граждан Турции, Аргентины, Великобритании, Франции и Испании. Новый закон существенно повышает минимальные инвестиционные требования, изменяет финансовую модель государственного собрания и одновременно вводит альтернативный маршрут с более низким порогом входа. Реформа сигнализирует о стратегическом курсе княжества на более контролируемый рост и привлечение ограниченного круга состоятельных резидентов.

Уйти от юридических рисков и найти оптимальные решения для развития компании поможет личный адвокат для бизнеса. Юрист сопровождает регистрацию компаний, налоговое планирование, документооборот и отчетность, а также помогает при релокации бизнеса за границу.

Получите консультацию и защитите свой бизнес на этапе планирования.

Минимальный порог вырос до 1 миллиона евро

Ключевое изменение – повышение минимальной суммы инвестиций для пассивного вида на жительство с 600 000 до 1 000 000 евро. Инвестиция должна быть осуществлена ​​в экономику Андорры на постоянной и эффективной основе. Среди разрешенных направлений инвестирования:

- Недвижимость в Андорре;

- Доли и акции андоррских компаний;

- Государственные облигации и другие долговые инструменты;

- Коллективные инвестиционные фонды под андоррским регулированием;

- Страховые и другие финансовые продукты, выпущенные андоррскими структурами.

Для коллективных инвестиционных фондов закон устанавливает ограничения: максимальный срок инвестирования – 36 месяцев. После этого инвестор обязан перенаправить средства в другие допустимые активы Андорры, подтвердив это документально.

Если инвестор выбирает недвижимость, действует отдельное правило: каждый объект должен иметь стоимость более 800 000 евро, что фактически исключает сегмент массового жилья из программы.

Альтернатива: инвестиция 400 000 евро через Жилищный фонд

Несмотря на рост основного порога, закон вводит альтернативный маршрут – инвестицию от 400 000 евро через государственный Housing Fund (Жилищный фонд). Этот механизм направлен на развитие доступного социального жилья и функционирует как государственно-частная модель.

Сниженный порог применяется только при прямом или косвенном вложении средств в фонд на постоянной и эффективной основе. Подробные условия работы фонда регулируются отдельными нормативными актами, на которые ссылается закон.

Безвозвратные платежи вместо депозитов

Еще одно принципиальное изменение – отмена возвращенных депозитов. Если ранее заявители вносили средства в Финансовое управление Андорры (AFA) с возможностью полного возвращения в будущем, то теперь эти платежи становятся окончательным государственным собранием.

Новая структура предполагает:

- 50 000 евро – за основного заявителя;

- 12 000 евро – за каждого иждивенца.

Эти суммы не подлежат возврату, за исключением случаев отказа в первоначальном иммиграционном разрешении. После одобрения заявления средства перечисляются в министерство финансов и остаются в распоряжении государства.

Сроки и контроль выполнения инвестиций

У заявителей есть шесть месяцев с момента подачи запроса на иммиграционное разрешение, чтобы реализовать инвестицию. При наличии форс-мажорных обстоятельств или вины третьей стороны, этот срок может быть продлен еще на шесть месяцев.

Невыполнение требований или неподача подтверждающих документов в установленные сроки приводит к аннулированию вида на жительство без права ведения прибыльной деятельности.

Исключения и специальные категории

Элитные спортсмены, художники и ученые со статусом талантливого лица сохраняют доступ к предыдущей модели с возвратом депозитов. По словам налогового эксперта Марка Кантавеллы Солера, это позволяет Андорре и дальше привлекать известных представителей культуры и спорта.

Закон также распространяет модель безвозвратных платежей на самозанятых лиц (residencia activa per compte propi). В то же время для предпринимателей, создающих компании в сфере цифровой экономики, инноваций или высоких технологий, платеж в 50 000 евро отменяется.

Переходный период и "старые" заявки

Заявители, подавшие запросы на иностранные инвестиции или резервирование квот к парламентскому одобрению закона 22 января, подпадают под предыдущие правила. Также предусмотрен шестимесячный переходный период по налогообложению операций с недвижимостью, если сделки были фактически заключены до вступления закона в силу.

Закон начнет действовать после публикации в Официальном вестнике Андорры, обычно в течение нескольких дней после одобрения.

Кому все еще может подойти пассивное видение на проживание Андорры?

Несмотря на ужесточение требований, Андорра сохраняет привлекательность для тех, кто ищет налоговое резидентство в Европе вне ЕС, а не обязательно место для постоянного проживания. Программа может быть интересна:

- Состоятельным частным лицам и инвесторам;

- Владельцам бизнеса за пределами ЕС;

- Людям со стабильным пассивным доходом.

Налоговый режим княжества остается одним из самых мягких в Европе: подоходный налог – до 10%, дивиденды и налог на наследство – 0%, налог на прирост капитала – до 10%.

В итоге реформа пассивного вида на жительство демонстрирует четкое намерение Андорры перейти от "доступной налоговой альтернативы" к более эксклюзивной юрисдикции с контролируемым демографическим и инвестиционным ростом.

Смена правил инвестиционного вида на жительство в Андорре делает профессиональное юридическое сопровождение критически важным. Бизнес-юрист поможет выбрать правильную инвестиционную модель, подготовить документы, минимизировать налоговые риски и сопровождать релокацию компании или активов.

Обратитесь к юристу, чтобы адаптироваться к новым правилам Андорры без ошибок.

Напомним! Где в Европейском Союзе дешевле всего жить в 2026 году? Мы уже рассказывали, какие страны ЕС имеют самую низкую стоимость жизни, и сравнивали цены на продукты, транспорт, энергоносители, жилье и ежедневные расходы перед переездом.

Фото – сгенерировано Gemini

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.