Правительство Грузии объявило о повышении требований для иностранцев, которые получают вид на жительство через инвестиции в недвижимость. Новый минимальный порог в 150 000 долларов вступит в силу уже весной 2026 года. Узнайте больше о причинах этих изменений и их возможных последствиях для инвесторов

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ПОЛУЧИТЬ

Грузия готовится существенно изменить условия получения вида на жительство для иностранных инвесторов в недвижимость. Уже с 1 марта 2026 года минимальная стоимость имущества, необходимая для оформления инвесторской визы, возрастет до 150 000 долларов США, что на 50% больше предыдущего порога, который действовал с 2019 года.

Решение принято на фоне более широких иммиграционных реформ и обострения отношений Грузии с Европейским Союзом. Власти объясняют изменения необходимостью легализации теневой экономики и усиления контроля за иностранными резидентами, однако для потенциальных инвесторов это означает пересмотр финансовых и миграционных стратегий уже в ближайшие месяцы.

В материале по ссылке мы предоставили подробную инструкцию по программе гражданства Грузии через инвестиции.

Покупка или продажа недвижимости – это не только финансовое решение, но и сложный юридический процесс. Юрист по недвижимости от Visit World сопутствует сделку на всех этапах: от проверки документов до защиты ваших интересов при подписании договора.

Сотрудничество со специалистом поможет:

- Сэкономить время и средства;

- Избежать типичных ошибок и скрытых рисков;

- Защититься от мошеннических схем;

- Уверенно заключить соглашение в любой стране мира.

Узнайте больше об услуге консультация "Юриста по недвижимости" на портале Visit World.

Что именно меняется с 1 марта 2026 года?

С 1 марта 2026 года в Грузии вступит в силу новый минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения краткосрочного вида на жительство. Иностранные граждане, которые планируют оформить инвесторскую визу на основании владения недвижимостью, должны будут подтвердить право собственности на имущество общей стоимостью не менее 150 000 долларов США, что на 50% больше предыдущего порога в 100 000 долларов.

Важно, что требование касается совокупной стоимости недвижимости, а не одного объекта. Инвесторы могут объединять несколько квартир или других объектов, при условии что все они официально зарегистрированы и прошли оценку у сертифицированных оценщиков. При этом для определения соответствия требованиям используется рыночная оценка, а не цена покупки, что должно уменьшить риски искусственного завышения стоимости.

Изменения прежде всего касаются иностранных инвесторов, которые традиционно рассматривали Грузию как доступное направление для получения вида на жительство через недвижимость. Среди них - граждане Украины, Польши, Израиля, Турции, Казахстана и других стран, для которых грузинская инвестиционная виза оставалась одним из самых простых миграционных инструментов в регионе.

Какие альтернативные инвесторские и миграционные программы действуют в Грузии?

Несмотря на повышение порога для инвесторов в недвижимость, эта виза остается одним из самых простых путей легального проживания в Грузии. Она предусматривает получение возобновляемого вида сроком на один год и не содержит требований относительно минимального дохода или ведения бизнеса, кроме сохранения права собственности на недвижимость.

Параллельно в стране действует отдельная инвесторская программа с порогом 300 000 долларов США, которая позволяет сразу получить пятилетний временный вид на жительство для основного заявителя и членов его семьи. Эта программа принимает более широкий спектр инвестиций и сокращает путь к постоянному проживанию.

Кроме того, в 2025 году Грузия ввела специальный трехлетний вид на жительство для специалистов в сфере ИТ. Он ориентирован на профессионалов с подтвержденным опытом работы и стабильным доходом и стал частью постепенной диверсификации миграционных инструментов страны.

Ранее мы рассказывали, что Грузия упрощает получение вида на жительство для иностранных IT-специалистов.

Почему Грузия пересматривает иммиграционную политику?

Повышение требований для инвесторов в недвижимость является частью более широких иммиграционных реформ, которые начались в сентябре 2025 года. Грузинские власти объясняют эти изменения необходимостью сокращения теневой экономики и усиления контроля за фактическим статусом иностранцев, проживающих и работающих в стране.

По официальным данным, только в первой половине 2024 года в Грузию въехали сотни тысяч иностранцев, тогда как количество официально зарегистрированных трудовых мигрантов за несколько лет оставалось относительно низким. Этот дисбаланс, по мнению правительства, создавал условия для неформального трудоустройства и усложнял государственный надзор, что и стало аргументом в пользу более жестких правил.

Как напряженность в отношениях с ЕС может повлиять на инвесторов?

Иммиграционные изменения в Грузии происходят на фоне осложнения отношений с Европейским Союзом. Европейская комиссия неоднократно предупреждала о рисках для безвизового режима из-за отклонения от демократических стандартов и несоответствия визовой политики требованиям ЕС.

В 2025 году в Евросоюзе был упрощен механизм приостановления безвизового режима, что потенциально повышает уязвимость стран-партнеров. Хотя эти процессы не означают немедленных изменений для инвесторов, они могут влиять на общий инвестиционный климат и восприятие Грузии как долгосрочного миграционного направления.

Инвестируя в недвижимость по программе Golden Visa, заказчик часто встречается с рядом сложных вопросов, ведь операции в другой юрисдикции связаны с различными правовыми нормами, условиями собственности и регуляторными требованиями. Ошибки в договорах, проблемы с правом собственности, долги или нарушение условий программы могут стоить инвестору не только денег, но и миграционного статуса.

Юрист по недвижимости Visit World поможет:

- урегулировать споры между сторонами соглашения;

- проверить законность объекта и историю собственности;

- защитить инвестора в случае конфликтов или претензий;

- минимизировать риски при покупке недвижимости для Golden Visa.

Свяжитесь с специалистами Visit World, чтобы инвестировать спокойно, безопасно и с юридическими гарантиями.

Напомним! С 1 марта 2026 года в Грузии вводят обязательные разрешения на работу для иностранцев. Читайте подробнее, кого коснется новое требование, как будет работать система, какие исключения предусмотрены и что будет в случае нарушения.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.