Comprar un inmueble en el corazón del paraíso tropical del Caribe se ha convertido en el sueño de muchos. Cuba, con su rico patrimonio cultural e histórico, su increíble ambiente y sus hermosas playas, atrae a turistas e inversores de todo el mundo. Más información sobre si los extranjeros pueden comprar una casa en Cuba

Cuba, la perla del Caribe, atrae a los viajeros por su belleza única. Montañas, playas, ciudades pintorescas... esto es sólo una parte de lo que hace única a la isla. Sin embargo, Cuba no es sólo un destino de vacaciones, sino también una oportunidad para la inversión inmobiliaria. En La Habana, un piso de un dormitorio situado en una casa panel estándar cuesta unos 15-20 mil dólares estadounidenses. Comprar una casa rural en el interior con un terreno pequeño pero pintoresco le costará 3-4 mil dólares. El precio de un metro de un apartamento nuevo situado en un edificio del centro de La Habana es de unos 1500-2000 dólares. Según las estadísticas, los compradores más frecuentes de inmuebles en Cuba son ciudadanos de Canadá, EE UU, Brasil y Argentina.

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Particularidades legales de la compra de bienes inmuebles en Cuba para extranjeros

La propiedad privada en Cuba surgió tras la revolución de 1959, cuando se nacionalizaron la riqueza y la propiedad, incluida la inmobiliaria. Durante muchos años, los extranjeros tuvieron severas restricciones para adquirir bienes inmuebles en la isla. En 2011, el gobierno cubano aprobó una nueva Ley de Inversión Extranjera que permite a los extranjeros y a las empresas extranjeras comprar bienes inmuebles en Cuba. Este fue un paso hacia la apertura del país al capital extranjero y al turismo.

Para adquirir bienes inmuebles en Cuba, los extranjeros deben obtener un permiso del gobierno y realizar una serie de trámites. Esto incluye presentar una solicitud a las autoridades locales, firmar un contrato de compraventa y realizar los trámites pertinentes. 

Peculiaridades de la búsqueda de vivienda en Cuba

En Cuba hay 14 provincias, y la capital rural de La Habana es uno de los destinos más populares para los extranjeros. Las zonas de los destinos turísticos más populares se están renovando, aunque a un ritmo lento.

Al llegar a Cuba, tendrá que encontrar alojamiento temporal antes de empezar a buscar propiedades inmobiliarias. Es poco probable que los extranjeros consigan un buen trato, así que si tiene amigos hispanohablantes, pídales ayuda.

Los agentes inmobiliarios tradicionales son difíciles de encontrar en Cuba, pero todavía hay algunas formas de que los extranjeros encuentren propiedades. Por ejemplo, se pueden buscar carteles en los edificios o, si se habla español, preguntar a la gente. También hay varios sitios web con listas de casas y apartamentos disponibles.

El coste de la propiedad inmobiliaria en Cuba

Cuba tiene un sistema monetario dual. Los visitantes utilizan el peso cubano convertible (CUC) y los cubanos el peso cubano (CUP). Los pesos cubanos son más caros y no pueden sacarse del país. El sistema de doble moneda en Cuba puede resultar confuso para los extranjeros, así que asegúrate de que te lo aclaran cuando organices tu alquiler para que no te timen.

Alquilar un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad te costará menos de 200 dólares al mes, y fuera del centro es aún más barato. Por un apartamento más grande, pagará hasta 300 dólares o más en el centro de la ciudad.

Para comprar un apartamento pequeño en La Habana, puede gastar desde 10.000 dólares. Si quiere comprar una villa en una zona codiciada, puede gastarse hasta 500.000 dólares. Las casas de lujo pueden costar más de un millón de dólares.

Comprar bienes inmuebles en Cuba

Existen varias restricciones a la compra de bienes inmuebles por extranjeros en Cuba. Durante más de 50 años, incluso los locales han tenido dificultades para comprar y vender viviendas libremente. Aunque la situación ha cambiado recientemente, el gobierno sigue manteniendo un férreo control sobre el mercado inmobiliario. La propiedad extranjera de bienes inmuebles está muy limitada.

Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles en Cuba de tres maneras. Pueden casarse con un ciudadano cubano, registrar la propiedad de un familiar cubano o comprar una casa a otro extranjero.

Por lo tanto, si no está casado con un cubano y no tiene parientes cubanos, tendrá que comprar una casa a otro extranjero. La mayoría de los extranjeros en Cuba son propietarios de apartamentos en La Habana, muchos de los cuales se construyeron en la década de 1990. En consecuencia, es posible que no pueda conseguir el apartamento de sus sueños con vistas al mar.

Tenga en cuenta que lo anterior sólo se aplica a los extranjeros no estadounidenses. Los compradores estadounidenses aún no pueden adquirir bienes inmuebles en Cuba para sí mismos debido a la Ley de Comercio con el Enemigo, aprobada en 1961.

Los impuestos pueden ser otro aspecto complicado de la compra de bienes inmuebles en Cuba. Tanto los vendedores como los compradores deben pagar un impuesto del 4%. Las condiciones para vender casas son diferentes a las de cualquier otro país. Sólo se puede pagar en efectivo en una cuenta bancaria cubana, por lo que es poco probable que reciba financiación. Para comprar una propiedad, debe ir a un banco cubano a pagar, y no se le permite pagar menos del valor legal de la casa.

Una vez que haya elegido la propiedad que desea comprar, será evaluada por el Instituto de la Vivienda. Después, usted y el vendedor irán al notario para transferir la propiedad. Puede ser un proceso largo, pero merece la pena para conseguir la casa de sus sueños.

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Daria Rogova, Jefa de Seguros de Visit World

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