Acheter un bien immobilier au cœur du paradis tropical des Caraïbes est devenu un rêve pour beaucoup. Cuba, avec son riche patrimoine culturel et historique, son atmosphère incroyable et ses plages magnifiques, attire les touristes et les investisseurs du monde entier. Pour en savoir plus sur la possibilité pour les étrangers d'acheter une maison à Cuba

Cuba, la perle des Caraïbes, attire les voyageurs par sa beauté unique. Montagnes, plages, villes pittoresques : ce n'est qu'une partie de ce qui rend l'île si unique. Cependant, Cuba n'est pas seulement une destination de vacances, mais aussi une opportunité d'investissement immobilier. À La Havane, un appartement d'une chambre à coucher situé dans une maison standard coûte environ 15 à 20 000 dollars américains. L'achat d'une maison rurale dans l'arrière-pays, avec un terrain petit mais pittoresque, vous coûtera de 3 à 4 000 dollars. Le prix d'un mètre d'appartement neuf situé dans un immeuble du centre de La Havane est d'environ 1 500 à 2 000 dollars. Selon les statistiques, les acheteurs les plus fréquents de biens immobiliers à Cuba sont les citoyens du Canada, des États-Unis, du Brésil et de l'Argentine.

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Particularités juridiques de l'achat de biens immobiliers à Cuba pour les étrangers

La propriété privée à Cuba est apparue après la révolution de 1959, lorsque les richesses et les biens, y compris les biens immobiliers, ont été nationalisés. Pendant de nombreuses années, les étrangers n'ont pas pu acheter de biens immobiliers sur l'île. En 2011, le gouvernement cubain a adopté une nouvelle loi sur les investissements étrangers qui permet aux ressortissants et aux entreprises étrangers d'acheter des biens immobiliers à Cuba. Il s'agit d'une étape vers l'ouverture du pays aux capitaux étrangers et au tourisme.

Pour acheter un bien immobilier à Cuba, les étrangers doivent obtenir un permis du gouvernement et remplir un certain nombre de formalités. Ils doivent notamment s'adresser aux autorités locales, signer un contrat d'achat et de vente et remplir les documents nécessaires. 

Particularités de la recherche d'un logement à Cuba

Cuba compte 14 provinces, et la capitale rurale, La Havane, est l'une des destinations les plus prisées des étrangers. Les quartiers des destinations touristiques populaires sont en cours de rénovation, bien qu'à un rythme lent.

À votre arrivée à Cuba, vous devrez trouver un logement temporaire avant de commencer à chercher un bien immobilier. Les étrangers ont peu de chances de faire de bonnes affaires ; si vous avez des amis hispanophones, demandez-leur de vous aider.

Les agents immobiliers traditionnels sont difficiles à trouver à Cuba, mais il existe encore quelques moyens pour les étrangers de trouver une propriété. Par exemple, vous pouvez chercher des panneaux sur les bâtiments ou, si vous parlez espagnol, demander aux gens autour de vous. Il existe également plusieurs sites web qui répertorient les maisons et les appartements disponibles

Le coût de l'immobilier à Cuba

Cuba a un double système monétaire. Les visiteurs utilisent le peso cubain convertible (CUC) et les locaux le peso cubain (CUP). Les pesos cubains sont plus chers et ne peuvent être sortis du pays. Le double système monétaire cubain peut être déroutant pour les étrangers. Veillez donc à obtenir des éclaircissements lorsque vous organisez votre location afin de ne pas vous faire arnaquer.

La location d'un appartement d'une chambre à coucher dans le centre-ville vous coûtera moins de 200 dollars par mois, et à l'extérieur du centre, c'est encore moins cher. Pour un appartement plus grand, vous paierez jusqu'à 300 dollars ou plus dans le centre-ville.

Pour acheter un petit appartement à La Havane, vous pouvez dépenser jusqu'à 10 000 dollars. Si vous souhaitez acheter une villa dans un quartier recherché, vous pouvez dépenser jusqu'à 500 000 dollars. Les maisons de luxe peuvent coûter plus d'un million de dollars.

Acheter un bien immobilier à Cuba

L'achat de biens immobiliers par des étrangers à Cuba fait l'objet de plusieurs restrictions. Pendant plus de 50 ans, même les locaux ont eu du mal à acheter et à vendre des maisons librement. Bien que la situation ait changé récemment, le gouvernement maintient un contrôle étroit sur le marché immobilier. La propriété de biens immobiliers par des étrangers est extrêmement limitée.

Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers à Cuba de trois manières. Ils peuvent épouser un citoyen cubain, enregistrer la propriété d'un parent cubain ou acheter une maison à un autre étranger.

Par conséquent, si vous n'êtes pas marié à un Cubain et que vous n'avez pas de parents cubains, vous devrez acheter une maison à un autre étranger. La plupart des étrangers à Cuba possèdent des appartements à La Havane, dont beaucoup ont été construits dans les années 90. Par conséquent, vous ne pourrez peut-être pas obtenir l'appartement de vos rêves avec vue sur la mer.

Veuillez noter que ce qui précède ne s'applique qu'aux étrangers non américains. Les acheteurs américains ne peuvent toujours pas acheter de biens immobiliers à Cuba en raison de la loi sur le commerce avec l'ennemi (Trading with the Enemy Act), adoptée en 1961.

Les impôts constituent un autre aspect compliqué de l'achat d'un bien immobilier à Cuba. Les vendeurs comme les acheteurs doivent s'acquitter d'une taxe de 4 %. Les conditions de vente des maisons sont différentes de celles des autres pays. Vous ne pouvez payer qu'en espèces sur un compte bancaire cubain ; il est donc peu probable que vous obteniez un financement. Pour acheter une propriété, vous devez vous rendre dans une banque cubaine pour payer, et vous n'êtes pas autorisé à payer moins que la valeur légale de la maison.

Une fois que vous avez choisi la propriété que vous souhaitez acheter, elle est évaluée par l'Institut du logement. Ensuite, vous et le vendeur vous rendrez chez le notaire pour transférer la propriété. Le processus peut être long, mais il en vaut la peine pour obtenir la maison de vos rêves.

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Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

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