Покупка недвижимости в самом центре тропического рая Карибского моря стала мечтой для многих. Куба, со своим богатым культурным и историческим наследием, невероятной атмосферой и великолепными пляжами, привлекает туристов и инвесторов со всего мира. Узнайте больше, могут ли иностранцы купить жилье на Кубе

Куба, жемчужина Карибов, привлекает путешественников своей неповторимой красотой. Горы, пляжи, живописные города - это лишь часть того, что делает остров таким уникальным. Однако, Куба не только место для отдыха, но и возможность для инвестиций в недвижимость. В Гаване однокомнатная квартира, расположенная в стандартном панельном доме стоит примерно 15-20 тысяч долларов США. Приобретение деревенского домика в глубинке с небольшим, но живописным земельным участком обойдется Вам в 3-4 тысячи долларов. Цена одного метра новой квартиры, расположенной в доме в центре Гаваны, составляет примерно 1500-2000 долларов. По статистике, чаще всего недвижимость на Кубе покупают граждане Канады, США, Бразилии и Аргентины.

---

Путешествие на Кубу обещает быть увлекательным приключением, где каждый найдет что-то особенное и незабываемое. Чтобы спланировать интересное и безопасное путешествие в эту страну, воспользуйтесь гайдами от портала Visit World. В таких документах собраны основные советы по вопросам получения визы, пересечения границы, получения работы, гражданства и многое другое. 

---

Законодательные особенности покупки недвижимости на Кубе для иностранцев

Частная собственность на Кубе возникла после революции 1959 года, когда было национализировано богатство и собственность, в том числе и недвижимость. В течение многих лет иностранцам было строго ограничено право на приобретение недвижимости на острове. В 2011 году правительство Кубы приняло новый Закон об иностранных инвестициях, который позволяет иностранным гражданам и иностранным компаниям приобретать недвижимость на Кубе. Это стало шагом к открытию страны для иностранного капитала и туризма.

Для приобретения недвижимости на Кубе иностранцам необходимо получить разрешение от правительства и пройти через ряд формальностей. Это включает обращение в местные органы управления, подписание договора купли-продажи и соответствующее оформление документов. 

Особенности поиска жилья на Кубе

На Кубе 14 провинций, а сельская столица Гавана - одно из самых популярных мест среди иностранцев. Районы в популярных туристических направлениях обновляются, хотя и медленными темпами.

По прибытии на Кубу вам нужно будет найти временное жилье, прежде чем вы сможете начать поиск недвижимости. Иностранцам вряд ли предложат хорошее предложение, поэтому, если у вас есть испаноязычные друзья, попросите их о помощи.

Традиционных агентов по недвижимости на Кубе трудно найти, но все же есть несколько способов поиска недвижимости для иностранцев. Например, вы можете искать вывески на зданиях или, если вы говорите на испанском, расспросить людей. Существует также несколько веб-сайтов, на которых размещен список доступных домов и квартир

Стоимость недвижимости на Кубе

На Кубе действует двойная валютная система. Посетители используют кубинский конвертируемый песо (CUC), а местные жители - кубинский песо (CUP). Кубинские песо стоят дороже, и их нельзя вывозить из страны. Система двойной валюты на Кубе может сбить с толку иностранцев, поэтому обязательно получите разъяснения, когда вы договариваетесь об аренде, чтобы вас не обманули.

Аренда однокомнатной квартиры в центре города обойдется вам менее чем в $200 в месяц, а за пределами центра еще дешевле. За большую квартиру вы заплатите до $300 и больше в центре города.

Чтобы купить небольшую квартиру в Гаване, вы можете потратить всего $10 000. Если вы хотите приобрести виллу в востребованном районе, вы можете потратить до $500 000. Роскошные дома могут стоить более $1 млн.

Покупка недвижимости на Кубе

Существует несколько ограничений, когда речь идет о покупке недвижимости иностранцами на Кубе. Более 50 лет даже местные жители пытались свободно покупать и продавать жилье. Хотя в последнее время ситуация изменилась, правительство все еще сохраняет жесткий контроль над рынком жилья. Иностранная собственность на недвижимость крайне ограничена.

Иностранцы могут приобрести недвижимость на Кубе тремя способами. Они могут вступить в брак с гражданином Кубы, оформить недвижимость на кубинского родственника или купить жилье у другого иностранца.

Итак, если вы не женаты на кубинце и не имеете кубинских родственников, вам придется покупать жилье у другого иностранца. Большинство иностранцев на Кубе владеют квартирами в Гаване, многие из которых были построены в 90-х годах. Как следствие, вы можете не получить желанную квартиру с видом на море.

Обратите внимание, что вышесказанное относится только к неамериканским иностранцам. Американские покупатели все еще не могут приобрести недвижимость на Кубе для себя из-за Закона о торговле с врагом, который был принят в 1961 году.

Налоги могут быть еще одним сложным аспектом покупки недвижимости на Кубе. Как продавцы, так и покупатели должны заплатить 4% налога. Условия продажи домов отличаются от условий продажи в любой другой стране. Вы можете заплатить только наличными на кубинском банковском счете, поэтому вряд ли вы получите финансирование. Чтобы купить недвижимость, вы должны обратиться в кубинский банк, чтобы заплатить, и вам не разрешается платить меньше, чем законная стоимость дома.

После того как вы выбрали недвижимость, которую хотите купить, она будет оценена Институтом жилья. После этого вы и продавец пойдете к нотариусу, чтобы передать право собственности. Это может быть длительный процесс, но он стоит того, чтобы получить жилье вашей мечты.

---

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится туристическое страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Индии;

Юридические консультации по вопросам иммиграции на Кубу;

Туристическое страхование для иностранцев на Кубе;

Медицинское страхование по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.