Comprar um imóvel no coração do paraíso tropical das Caraíbas tornou-se um sonho para muitos. Cuba, com o seu rico património cultural e histórico, a sua atmosfera incrível e as suas belas praias, atrai turistas e investidores de todo o mundo. Saiba mais sobre se os estrangeiros podem comprar uma casa em Cuba

Cuba, a pérola das Caraíbas, atrai os viajantes pela sua beleza única. Montanhas, praias, cidades pitorescas - isto é apenas uma parte do que torna a ilha tão única. No entanto, Cuba não é apenas um destino de férias, mas também uma oportunidade de investimento imobiliário. Em Havana, um apartamento de um quarto localizado numa casa de painel padrão custa cerca de 15-20 mil dólares americanos. Comprar uma casa rural no interior com um pequeno mas pitoresco terreno custar-lhe-á 3-4 mil dólares. O preço de um metro de um apartamento novo situado num edifício no centro de Havana é de aproximadamente 1500-2000 dólares. De acordo com as estatísticas, os compradores mais frequentes de imóveis em Cuba são cidadãos do Canadá, EUA, Brasil e Argentina.

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Particularidades legais da compra de imóveis em Cuba para estrangeiros

A propriedade privada em Cuba surgiu após a revolução de 1959, quando a riqueza e a propriedade, incluindo imóveis, foram nacionalizadas. Durante muitos anos, os estrangeiros foram severamente restringidos de comprar imóveis na ilha. Em 2011, o governo cubano aprovou uma nova Lei de Investimento Estrangeiro que permite que cidadãos e empresas estrangeiras comprem imóveis em Cuba. Este foi um passo para abrir o país ao capital estrangeiro e ao turismo.

Para comprar imóveis em Cuba, os estrangeiros precisam de obter uma autorização do governo e cumprir uma série de formalidades. Estas incluem a apresentação de um pedido às autoridades locais, a assinatura de um contrato de compra e venda e o preenchimento da documentação necessária. 

Peculiaridades da procura de alojamento em Cuba

Existem 14 províncias em Cuba, e a capital rural de Havana é um dos destinos mais populares para os estrangeiros. As zonas de destinos turísticos populares estão a ser renovadas, embora a um ritmo lento.

Ao chegar a Cuba, terá de encontrar um alojamento temporário antes de começar a procurar um imóvel. É pouco provável que os estrangeiros consigam um bom negócio, por isso, se tiver amigos que falem espanhol, peça-lhes ajuda.

Os agentes imobiliários tradicionais são difíceis de encontrar em Cuba, mas ainda há algumas formas de os estrangeiros encontrarem propriedades. Por exemplo, pode procurar sinais nos edifícios ou, se falar espanhol, perguntar às pessoas. Existem também vários sítios na Internet que listam as casas e apartamentos disponíveis

O custo do imobiliário em Cuba

Cuba tem um sistema de moeda dupla. Os visitantes usam o Peso Cubano Conversível (CUC) e os habitantes locais usam o Peso Cubano (CUP). Os pesos cubanos são mais caros e não podem ser levados para fora do país. O sistema de duas moedas em Cuba pode ser confuso para os estrangeiros, por isso certifique-se de obter esclarecimentos quando organizar o seu aluguer para não ser enganado.

O aluguer de um apartamento com um quarto no centro da cidade custará menos de 200 dólares por mês e, fora do centro, é ainda mais barato. Para um apartamento maior, pagará até 300 dólares ou mais no centro da cidade.

Para comprar um pequeno apartamento em Havana, pode gastar apenas 10.000 dólares. Se quiser comprar uma vivenda numa zona muito procurada, pode gastar até 500.000 dólares. As casas de luxo podem custar mais de 1 milhão de dólares.

Comprar bens imobiliários em Cuba

Existem várias restrições no que diz respeito à compra de imóveis por estrangeiros em Cuba. Durante mais de 50 anos, mesmo os habitantes locais tiveram dificuldade em comprar e vender casas livremente. Embora a situação tenha mudado recentemente, o governo ainda mantém um controlo apertado sobre o mercado imobiliário. A propriedade estrangeira de bens imobiliários é extremamente limitada.

Os estrangeiros podem adquirir bens imobiliários em Cuba de três formas. Podem casar com um cidadão cubano, registar a propriedade de um familiar cubano ou comprar uma casa a outro estrangeiro.

Assim, se não for casado com um cubano e não tiver familiares cubanos, terá de comprar uma casa a outro estrangeiro. A maioria dos estrangeiros em Cuba possui apartamentos em Havana, muitos dos quais foram construídos nos anos 90. Por conseguinte, é possível que não consiga obter o apartamento dos seus sonhos com vista para o mar.

Note-se que o acima exposto apenas se aplica a estrangeiros não americanos. Os compradores americanos ainda não podem comprar imóveis em Cuba devido à Lei do Comércio com o Inimigo, que foi aprovada em 1961.

Os impostos podem ser outro aspeto complicado da compra de imóveis em Cuba. Tanto os vendedores como os compradores têm de pagar um imposto de 4%. As condições de venda de casas são diferentes das de qualquer outro país. Só se pode pagar em dinheiro numa conta bancária cubana, pelo que é pouco provável que se obtenha um financiamento. Para comprar um imóvel, é necessário dirigir-se a um banco cubano para efetuar o pagamento e não é permitido pagar menos do que o valor legal da casa.

Depois de ter escolhido o imóvel que pretende comprar, este será avaliado pelo Instituto da Habitação. Depois disso, o comprador e o vendedor vão ao notário para transferir a propriedade. Pode ser um processo longo, mas vale a pena para conseguir a casa dos seus sonhos.

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Daria Rogova, Directora de Seguros da Visit World

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