У 2026 році ціни на нерухомість у Європі продовжують змінюватися, однак на ринку все ще залишаються країни з доступним житлом. Ми оновили дані та визначили міста, де квадратний метр коштує найдешевше для іноземних покупців. Дізнайтеся більше про найвигідніші країни Європи для купівлі нерухомості у 2026 році

Замовляйте професійну консультацію юриста з нерухомості від Visit World, щоб безпечно провести угоду, уникнути ризиків і захистити свої інтереси в будь-якій юрисдикції

ЗАМОВИТИ КОНСУЛЬТАЦІЮ

Купівля нерухомості в Європі більше не є привілеєм мільйонерів. У 2026 році на континенті все ще можна знайти міста, де вартість житла залишається доступною навіть для іноземців з середнім бюджетом. Поки Париж, Амстердам і Мюнхен встановлюють нові цінові рекорди, у країнах Південної та Східної Європи квадратний метр коштує у кілька разів дешевше. Ми оновили дані та зібрали перелік європейських міст і країн, де придбати нерухомість у 2026 році найвигідніше.

У попередньому матеріалі ми розповідали, що Грузія підвищує мінімальний поріг для візи інвестора в нерухомість до $150 000.

Плануєте купівлю нерухомості за кордоном? Перед укладенням угоди важливо врахувати не лише ціну квадратного метра, а й податкові зобов’язання, обмеження для іноземців, перевірку права власності та додаткові витрати. Юристи з нерухомості від Visit World допоможуть проаналізувати об’єкт, оцінити юридичні ризики та супроводити вас на всіх етапах угоди: від первинної консультації до підписання договору. Отримайте професійну підтримку та впевненість у кожному кроці.

Топ 10 найдешевших міст Європи для покупки житла у 2026 році

10 місце – Дебрецен, Угорщина

- Середня ціна: €1,000/м²

Дебрецен – друге за величиною місто Угорщини, відоме своїм університетом та культурними подіями. Місто приваблює інвесторів у нерухомість своїми низьким цінами та високому потенціалу зростання.

Чи складно іноземцю купити нерухомість? 

Іноземці можуть купувати нерухомість в Угорщині. Однак для цього необхідно отримати дозвіл від земельного комітету, що зазвичай здійснюється через адвоката. 

Також, з 1 січня 2026 року є можливість отримати “Золоту візу” Угорщини, якщо інвестувати мінімум €500,000 у житлову нерухомість.

9 місце – Клуж-Напока, Румунія

- Середня ціна: €1,250/м²

Клуж-Напока – технологічний та культурний центр Румунії, відомий своїми ІТ-компаніями та університетами. Місто приваблює молодих професіоналів та інвесторів завдяки високій якості життя та помірним цінам.

Чи складно іноземцю купити нерухомість? 

Громадяни країн ЄС мають право купувати тут нерухомість на рівні з румунами. Експати з-за меж Європи також можуть купувати тут житло, однак без права власності на землю.

8 місце – Тирана, Албанія

- Середня ціна: €1,200/м²

Тирана – столиця Албанії, що швидко розвивається та приваблює зростаючим туристичним сектором та привабливими цінами на нерухомість. У 2024 році іноземці придбали нерухомості на суму €380 млн, що свідчить про високий інтерес до ринку.

Чи складно іноземцю купити нерухомість? 

Іноземці можуть купувати нерухомість в Албанії. У 2024 році 27% проданих будинків були придбані іноземцями, зокрема з Косово, Італії та Туреччини.

7 місце – Белград, Сербія

- Середня ціна: €1,100/м²

Белград – культурна та економічна столиця Сербії, з розвиваючою інфраструктурою та високими орендними доходами. Місто приваблює інвесторів завдяки низьким цінам та перспективам зростання.

Чи складно іноземцю купити нерухомість? 

Іноземці можуть купувати нерухомість у Сербії без обмежень. Відсутній мінімальний поріг інвестицій, що робить ринок доступним для різних категорій покупців.

6 місце – Салоніки, Греція

- Середня ціна: €1,300/м²

Салоніки – друге за величиною місто Греції, відоме своєю історією, культурою та університетами. Місто приваблює інвесторів завдяки високій орендній доходності та зростаючій популярності серед туристів.

Чи складно іноземцю купити нерухомість? 

Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції без жодних обмежень. 

5 місце – Валенсія, Іспанія

- Середня ціна: €1,800/м²

Валенсія – прибережне місто з багатою історією, сучасною архітектурою та високою якістю життя. Місто приваблює інвесторів завдяки доступним цінам на нерухомість та високому попиту на оренду.

Чи складно іноземцю купити нерухомість? 

Іноземці можуть купувати нерухомість в Іспанії. Однак з 2026 року планується введення 100% податку на купівлю нерухомості для громадян, які не є резидентами ЄС, що може значно збільшити вартість покупки.

4 місце – Краків, Польща

- Середня ціна: €1,500/м²

Краків – один із найпопулярніших туристичних центрів Польщі з багатою історією, активно розвиваючим ІТ-сектором і високим попитом на оренду. Ціни на нерухомість у Кракові залишаються порівняно доступними, що робить його привабливим для інвестицій.

Чи складно іноземцю купити нерухомість? 

Іноземці можуть купувати житлову нерухомість у Польщі без обмежень. Проте для покупки земельної ділянки іноземцю потрібно отримати дозвіл від уряду. 

3  місце – Софія, Болгарія

- Середня ціна: €1,150/м²

Софія – столиця Болгарії, що поєднує в собі традиційний європейський шарм та сучасну інфраструктуру. Місто пропонує високий потенціал для інвестицій, а також доступну нерухомість у порівнянні з іншими європейськими столицями.

Чи складно іноземцю купити нерухомість?

Іноземці можуть володіти нерухомістю в Болгарії, але не землею, на якій вона розташована.

2 місце – Бухарест, Румунія

- Середня ціна: €1,200/м²

Бухарест – динамічний мегаполіс із зростаючою економікою та активними інвестиціями в інфраструктуру. Ціни на нерухомість у 2026 році залишаються доступними, що робить Бухарест привабливим для інвесторів, які шукають вигідні можливості.

Чи складно іноземцю купити нерухомість? 

Громадяни країн ЄС мають право купувати тут нерухомість на рівні з румунами. Експати з-за меж Європи також можуть купувати тут житло, однак без права власності на землю.

1 місце – Порту, Португалія

- Середня ціна: €2,000/м²

Порту – одне з найбільш затишних та привабливих міст Португалії, відоме своєю архітектурною спадщиною та виноробною промисловістю. Місто пропонує чудовий баланс між сучасним життям та старовинною атмосферою, а також активно приваблює цифрових кочівників і пенсіонерів.

Чи складно іноземцю купити нерухомість?

Іноземці можуть купувати нерухомість у Португалії без обмежень. 

Важлива примітка: Даний рейтинг базується на середніх цінах за квадратний метр у кожному місті станом на 2026 рік. Важливо зазначити, що ціни можуть варіюватися залежно від конкретного району, типу нерухомості та інших факторів. Рекомендується проводити детальніше дослідження перед прийняттям рішення про інвестиції.

Ці десять міст представляють не лише можливості для доступної покупки нерухомості, але й приваблюють іноземців через сприятливі умови для інвестицій. Кожна країна має свої умови для іноземців, від яких залежить можливість придбати землю чи нерухомість. Важливо розуміти законодавчі та податкові нюанси, оскільки в деяких випадках потрібно виконати певні формальності, щоб здійснити покупку або отримати право на перебування через інвестиції.

Найдешевші міста для покупки нерухомості у Західній Європі

Хоча більшість найдоступніших міст Європи розташовані у Південно-Східному регіоні, на заході континенту також можна знайти цікаві варіанти для інвестицій. Якщо ви шукаєте житло у так званій “старій Європі”, зверніть увагу на наступні міста із найнижчими середніми цінами на квартири:

- Брюссель, Бельгія – €221,000

- Лісабон, Португалія – €228,000

- Мадрид, Іспанія – €247,000

- Рейк’явік, Ісландія – €282,000

- Валетта, Мальта – €291,000

- Берлін, Німеччина – €299,000

- Рим, Італія – €303,000

- Відень, Австрія – €335,000

- Дублін, Ірландія – €353,000

- Гельсінкі, Фінляндія – €365,000

Ціни вказані як середня вартість квартири станом на 2026 рік. Варто зазначити, що у багатьох з цих міст ринок нерухомості демонструє стабільне зростання, тож інвестування тут може бути перспективним у довгостроковій перспективі.

Де в Європі найдорожча нерухомість?

Найдорожчі міста для покупки житла у Європі – це переважно великі столичні центри з високим попитом, обмеженою пропозицією та престижним розташуванням. Станом на 2026 рік, лідери рейтингу виглядають так:

1. Париж, Франція. Середня вартість житла – €620,809 або €13,710 за м².

2. Лондон, Велика Британія. Середня вартість – €581,395 або €12,890 за м².

3. Люксембург, Люксембург. Середня вартість – €557,825 або €11,247 за м² у центральній частині міста.

Ціни в цих містах значно вищі, ніж у середньому по континенту, що робить їх менш привабливими для бюджетного покупця, але потенційно цікавими для преміум-інвестора.

Корисні поради для експатів, які планують покупку нерухомості у Європі 

Третина європейців розглядають можливість інвестування в нерухомість за кордоном. Якщо ви хочете купити другий будинок для відпочинку або виходу на пенсію чи інвестувати кошти для здачі житла в оренду тощо, важливо детально вивчити законодавство країни у яку плануєте інвестувати. 

У питаннях придбання нерухомості між державами ЄС спільні положення відсутні. Фактично, кожна країна застосовує свої власні адміністративні та юридичні формальності, які можуть відрізнятися одна від одної. 

Особливості підписання договорів 

В деяких країнах покупець і продавець перед укладанням остаточного акта купівлі-продажу підписують попередній договір, який можна розірвати. Водночас в інших країнах ЄС така опція відсутня. 

Залежно від країни процедура оформлення угоди купівлі-продажу також може суттєво відрізнятись: 

1. В Іспанії договір купівлі-продажу може бути укладений адвокатом. Нотаріус просто попросить вас підписати його та зареєструвати продаж.

2. У Великій Британії адвокат робить і те, й інше.

3. У Швеції операцію дозволено проводити агенту з нерухомості.

4. У Чеській Республіці угода реєструється у земельному кадастрі.

Придбання нерухомості на стадії будівництва

 В Іспанії, Італії та Франції будівельники повинні мати десятирічну страховку, яка гарантує протягом цього періоду усунення пошкоджень, які виникнуть після завершення робіт. Тобто тут покупець захищений від прихованих дефектів (наприклад, затоплення будинку чи дефектного фундаменту).

Водночас деякі країни сумно відомі проблемами із відповідністю чи навіть законністю будівництва. Наприклад, у Португалії та Греції не завжди дотримуються процедури отримання дозволу на будівництво. Тому перед покупкою обовʼязково детально перевіряйте всю наявну документацію. 

Додаткові витрати 

Вартість житла не завжди є остаточною сумою, яку Вам доведеться сплатити. Часто підсумкова ціна суттєво перевищує стартову, адже до вартості додаються додаткові збори. Наприклад, у Франції податки та нотаріальний збір, становлять від 2 до 3% від ціни продажу у новобудовах та від 7 до 8% у старих об'єктах. В Іспанії до вартості житла необхідно додати ще 13% додаткових витрат. Бельгія знаходиться у верхній частині списку з витратами від 15 до 25%.

Купівля житла в іншій країні - це не лише інвестиція, а й серйозна юридична процедура. Помилки в документах, невраховані податки або обмеження для іноземців можуть призвести до фінансових втрат. Консультація юриста з нерухомості від Visit World допоможе вам безпечно оформити угоду, перевірити продавця та уникнути прихованих ризиків. Звертайтеся до фахівців, щоб зробити покупку нерухомості за кордоном максимально прозорою та захищеною.

Нагадаємо! Кіпрський парламент розглядає законопроекти, які можуть суттєво змінити умови купівлі нерухомості для громадян країн поза межами Євросоюзу. Ініціативи передбачають кількісні ліміти на об'єкти, географічні заборони та вимоги щодо прозорості угод. Читайте детальніше про запропоновані обмеження, статистику іноземних покупок та те, як підготуватися до можливих змін на ринку нерухомості Кіпру.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу;

Медичне страхування по всьому світу.

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.