Нерухомість в Європі є однією з найбільш надійних інвестицій, особливо на тлі мінливої економіки. В країнах з найнижчими цінами на житло попит перевищує пропозицію. Дізнайтеся більше, у яких європейських державах можна максимально вигідно придбати нерухомість у 2024 році 

Плануєте переїзд за кордон, але не знаєте яку країну обрати? Чи розглядаєте можливість інвестувати в нерухомість однієї з європейських країн? У будь-якій з цих ситуацій одним з головних факторів при виборі держави буде вартість нерухомості. 

Де купити нерухомість в Європі дешево? Розповідаємо у рейтингу найдешевших міст Європи для покупки житла у 2024 році.

Раніше ми також писали про країни, де найпростіше отримати другий паспорт у 2024 році та способи його оформлення.

Топ 10 найдешевших міст Європи для покупки житла у 2024 році

10 місце – Подгориця, Чорногорія

- Середня ціна за 1 м²: 1 920,50$.

- Чи можуть експати купувати тут нерухомість? Іноземним громадянам дозволяється купувати нерухомість у Чорногорії. 

Якщо ви любите тишу і спокій, Подгориця – найкраще місце для покупки житла. Невелике місто, в якому проживає близько 200 000 осіб змінить ваше уявлення про гамірні столиці. Крім того, фантастичні місцеві пейзажі, багата історія, а також близькість до гір та моря не залишать вас байдужими. 

9 місце – Орадя, Румунія

- Середня ціна за 1 м²: 1 780,70$.

- Чи можуть експати купувати тут нерухомість? Громадяни країн ЄС мають право купувати тут нерухомість на рівні з румунами. Експати з-за меж Європи також можуть купувати тут житло, однак без права власності на землю.

Румунське місто Орадя знаходиться по обидва береги річки Крішу Репеде, усього за 13 кілометрів від кордону з Угорщиною. Місто відоме як економічних та культурний центр Румунії, а також може похвалитися багатством архітектури в стилі модерн.

8 місце – Патри, Греція

- Середня ціна за 1 м²: 1 747,60$. 

- Чи можуть експати купувати тут нерухомість? Іноземці можуть купувати та продавати нерухомість у Патрах.

Патри – третє за величиною місто Греції, розташоване в затоці Патраїкос. Головна його родзинка – численні історичні пам’ятки, серед яких римський Одеон. Щороку ту проводять Патрицький карнавал – свято музики, танців і мистецтва.

7 місце – Сібіу, Румунія

- Середня ціна за 1 м²: 1 653,98$. 

- Чи можуть експати купувати тут нерухомість? Громадяни країн ЄС мають право купувати тут нерухомість на рівні з румунами. Експати з-за меж Європи також можуть купувати тут житло, однак без права власності на землю.

Сібіу – місто у Трансильванії, Румунія, розташоване за 282 км від Бухареста на березі річки Чибін, притоки Олту. До Другої світової війни місто було центром трансильванських саксів. Зараз Сібіу є одним з найважливіших культурних центрів країни, зокрема кілька років тому журнал “Форбс” назвав місто восьмим “ідеальним місцем для життя” у Європі.

6 місце – Крайова, Румунія

- Середня ціна за 1 м²: 1 611,42$.

- Чи можуть експати купувати тут нерухомість? Громадяни країн ЄС мають право купувати тут нерухомість на рівні з румунами. Експати з-за меж Європи також можуть купувати тут житло, однак без права власності на землю.

Крайова розташована біля річки Жіу в південно-західному регіоні Румунії. Однією з найбільших визначних пам'яток міста є Парк Романеску, визнаний найбільшим міським парком Румунії.

---

Щоб безпечно переїхати, подорожувати або працювати в новій країні, вам знадобитися медичне страхування. Оформити розширений поліс можна на нашому сайті  за посиланнями  .

---

5 місце – Бургас, Болгарія

- Середня ціна за 1 м²:  1 478,39$.

- Чи можуть експати купувати тут нерухомість? Іноземці можуть володіти нерухомістю в Болгарії, але не землею, на якій вона розташована.

Бургас – найбільше місто в Південно-Східній Болгарії, а також друге за розміром на Чорноморському узбережжі країни. Це класичне прибережне містечко, головною памʼяткою якого є Приморський парк з численними пам'ятниками та скульптурами. Прекрасна паркова зона тягнеться вздовж набережної на 7 км. Тут є маленький зоопарк, велика кількість сувенірних крамниць та кафе. А також відкритий театр, на сцені якого регулярно відбуваються виставки та концерти. На місцевому пірсі можна орендувати яхту чи катер.

4 місце – Пловдив, Болгарія

- Середня ціна за 1 м²: 1 421,05$.

- Чи можуть експати купувати тут нерухомість? Іноземці можуть володіти нерухомістю в Болгарії, але не землею, на якій вона розташована.

Місто Пловдив знаходиться у центральній частині Болгарії та є другим за величиною містом країни. Тут розташований Античний театр Філіппополя, який відомий як один із найкраще збережених античних театрів у світі.

3 місце – Мостар, Боснія і Герцеговина

- Середня ціна за 1 м²: 1 387,70$.

- Чи можуть експати купувати тут нерухомість? Експати можуть купувати та продавати нерухомість в Мостарі, однак за умовою наявності взаємної угоди між Боснією та Герцеговиною та країною походження іноземця.

Мостар розташований на березі річки Неретва та є пʼятим за величиною містом у Боснії та Герцеговині. Відомий Мостар мечеттю Коскі Мехмеда Паші, архітектурним дивом, яка була побудована у 1600-х роках.

2 місце – Кишинів, Молдова

- Середня ціна за 1 м²: 1 383,45$.

- Чи можуть експати купувати тут нерухомість? Експати можуть вільно купувати та продавати нерухомість у Молдові. 

Кишинів –  столиця Республіки Молдова. Найбільше місто країни, її економічний і культурний центр, що розташований на річці Бик. Місто може похвалитися численними архітектурними пам'ятками, серед них і “Тріумфальна арка”, що була споруджена у 1840-х роках. 

1 місце – Бітола, Північна Македонія

- Середня ціна за 1 м²: 979,42$.

- Чи можуть експати купувати тут нерухомість? Експати можуть купувати та продавати тут нерухомість, однак за умовою наявності взаємної угоди між Північною Македонією та країною походження іноземця.

Бітола – друге за величиною місто в Республіці Північна Македонія, у якому розташоване стародавнє місто Гераклея Лінкестіс, що визнано Об’єктом всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Нині Бітола має статус культурного центра Македонії.

---

Індонезійський острів Балі є лідером серед місць в яких варто купувати житло у 2024 році. Про найкращі райони для інвестування в нерухомість на Балі читайте за посиланням. 

---

Найдешевші міста для покупки нерухомості у Західній Європі

З рейтингу видно, що більшість міст з найдешевшою нерухомістю у Європі розташовані у Південно-Східній частині регіону, якщо Ви розглядаєте покупку житла на заході континенту, у “старій Європі”, тоді зверніть увагу на ці 10 міст та середні ціни на квартири тут: 

1 - Брюссель, Бельгія: € 221,000.

2 - Лісабон, Португалія: € 228,000.

3 - Мадрид, Іспанія: € 247,000.

4 - Рейк'явік, Ісландія: € 282,000.

5 - Валлетта, Мальта: € 291,000.

6 - Берлін, Німеччина: € 299,000.

7 - Рим, Італія: € 303,000.

8 - Відень, Австрія: € 335,000.

9 - Дублін, Ірландія: € 353,000.

10 - Гельсінкі, Фінляндія: € 365,000.

Де у Європі найдорожча нерухомість? 

Париж – найдорожче місто в Європі. Якщо ви хочете придбати нерухомість у французькій столиці, вона коштуватиме вам в середньому 620 809 євро, або 13 710 євро за квадратний метр.

За Парижем на другому місці слідує інша столиця – Лондон. Там вам доведеться заплатити в середньому 581 395 євро, або 12 890 євро за квадратний метр. 

Люксембург завершує тройку лідерів, де середня ціна на нерухомість складає 557 825 євро, або близько 11 247 євро за квадратний метр в центральній частині міста.

---

Прогнози ринку нерухомості на 2024 рік читайте тут. 

---

Корисні поради для експатів, які планують покупку нерухомості у Європі 

Третина європейців розглядають можливість інвестування в нерухомість за кордоном. Якщо ви хочете купити другий будинок для відпочинку або виходу на пенсію чи інвестувати кошти для здачі житла в оренду тощо, важливо детально вивчити законодавство країни у яку плануєте інвестувати. 

У питаннях придбання нерухомості між державами ЄС спільні положення відсутні. Фактично, кожна країна застосовує свої власні адміністративні та юридичні формальності, які можуть відрізнятися одна від одної. 

- Особливості підписання договорів:

 В деяких країнах покупець і продавець перед укладанням остаточного акта купівлі-продажу підписують попередній договір, який можна розірвати. Водночас в інших країнах ЄС така опція відсутня. 

Залежно від країни процедура оформлення угоди купівлі-продажу також може суттєво відрізнятись: 

1. В Іспанії договір купівлі-продажу може бути укладений адвокатом. Нотаріус просто попросить вас підписати його та зареєструвати продаж.

2. У Великій Британії адвокат робить і те, й інше.

3. У Швеції операцію дозволено проводити агенту з нерухомості.

4. У Чеській Республіці угода реєструється у земельному кадастрі.

- Придбання нерухомості на стадії будівництва:

 В Іспанії, Італії та Франції будівельники повинні мати десятирічну страховку, яка гарантує протягом цього періоду усунення пошкоджень, які виникнуть після завершення робіт. Тобто тут покупець захищений від прихованих дефектів (наприклад, затоплення будинку чи дефектного фундаменту).

Водночас деякі країни сумно відомі проблемами із відповідністю чи навіть законністю будівництва. Наприклад, у Португалії та Греції не завжди дотримуються процедури отримання дозволу на будівництво. Тому перед покупкою обовʼязково детально перевіряйте всю наявну документацію. 

- Додаткові витрати: 

Вартість житла не завжди є остаточною сумою, яку Вам доведеться сплатити. Часто підсумкова ціна суттєво перевищує стартову, адже до вартості додаються додаткові збори. Наприклад, у Франції податки та нотаріальний збір, становлять від 2 до 3% від ціни продажу у новобудовах та від 7 до 8% у старих об'єктах. В Іспанії до вартості житла необхідно додати ще 13% додаткових витрат. Бельгія знаходиться у верхній частині списку з витратами від 15 до 25%.

Загалом процедура покупки нерухомості за кордоном складна та має багато “підводних каменів”, тому перш ніж підписувати договір, обовʼязково зверніться за консультацією до юриста з питань нерухомості. Фахівець захистить Вас від зайвих витрат та переживань, щоб покупка житла за кордоном стала для вас позитивним досвідом. 

---

Ігор Усик - керівник міграційного відділу VisitWorld

Вирішуйте ваші юридичні питання онлайн, без зайвих черг та затримок! Замовляйте консультацію прямо зараз та отримайте відповіді на всі запитання. 

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

---

Ми стежимо за достовірністю та актуальністю нашої інформації. Тому, якщо Ви побачили якусь помилку чи невідповідність, напишіть, будь ласка, на нашу гарячу лінію.