Нерухомість в Європі стала однією з найнадійніших інвестицій на тлі мінливої економіки. У країнах із більш низькими цінами на житло попит перевищує пропозицію. Дізнайтеся більше про європейські країни, у яких можна найвигідніше придбати нерухомість

Ви хочете переїхати за кордон, але ще не знаєте, куди? Одним із аспектів переїзду, який необхідно враховувати, є, звичайно ж, вартість нерухомості. Ось рейтинг, який може допомогти вам вибрати правильний напрямок. Ми склали список найменш дорогих міст Європи для покупки житла. У огляді ми вказали середню ціну нерухомості на момент покупки. Ми зібрали для вас важливі факти та поради щодо кожної країни з поетапною інструкцією до реалізації заповітних планів.

Париж очолює список найдорожчих міст Європи

Париж – найдорожче місто в Європі. Якщо ви хочете придбати нерухомість у французькій столиці, вона коштуватиме вам в середньому 620 809 євро, або 13 710 євро за квадратний метр.

За Парижем на другому місці слідує інша столиця - Лондон. Там вам доведеться заплатити в середньому 581395 євро, або 12890 євро за квадратний метр. Страхова компанія також заявляє, що "оскільки ціни на житло зростають рік у рік, не дивно, що до 2025 року, за прогнозами, близько 60% лондонців житимуть в орендованому житлі.

Люксембург завершує п'єдестал, де середня ціна на нерухомість складає 557825 євро, або близько 11247 євро за квадратний метр в центрі міста.

ТОП-10 найдорожчих міст Європи: середня ціна купівлі нерухомості

1. Париж (Франція): €620 000

2. Лондон (Англія): € 581,000

3. Люксембург: €557,000

4. Стокгольм (Швеція): €426,000

5. Берн (Швейцарія): € 410,000

6. Амстердам (Нідерланди): € 406,000

7. Осло (Норвегія): € 404,000

8. Копенгаген (Данія): € 371 000

9. Гельсінкі (Фінляндія): €364 000

10. Дублін (Ірландія): €352,000

ТОП-10 найдешевших міст Європи: середня ціна купівлі нерухомості

1. Кишинів (Молдова): 57 000 євро

2. Скоп'є (Північна Македонія): 65 000 євро

3. Сараєво (Боснія та Герцеговина): 76 000 євро

4. Тірана (Албанія): 77 000 євро

5. Мінськ (Білорусь): 84 000 євро

6. Підгориця (Чорногорія): 85 000 євро

7. Софія (Болгарія): 93 000 євро

8. Київ (Україна): 94 000 євро

9. Бухарест (Румунія): 99 000 євро

10. Рига (Латвія): 108 000 євро

Цей аналіз виявляє реальний розрив між Східною Європою та іншою частиною континенту. Таким чином, найбільш доступними столицями є переважно балканські та східноєвропейські країни.

В яких країнах Європи можна купити нерухомість найдешевше

1 - Кишинів, Молдова: 57 000 євро

Очолює список найдешевших міст Європи Кишинів. Якщо ви вирішите переїхати до столиці Молдови, маленької країни, яка не має виходу до моря між Румунією та Україною, середня ціна житла складає 57 000 євро. Це лише 966 євро за квадратний метр у центрі міста. Молдова - найбідніша в Європі, а також найменш відвідувана.

2 - Скоп'є, Північна Македонія: 65 000 євро

На другому ступені п'єдесталу знаходиться столиця Північної Македонії – Скоп'є. Однак місто з населенням 584 000 осіб, з його османською архітектурою та навколишньою сільською місцевістю, не позбавлене привабливості для експатріантів чи тих, хто шукає інвестиції у нерухомість. Середня ціна на нерухомість складає 65 000 євро.

3 - Сараєво, Боснія та Герцеговина: 76 000 євро

На 3-му місці – Сараєво. Столиця є найбільшим містом Боснії та Герцеговини. Це багатонаціональне місто постійно змінюється. Середня вартість нерухомості становить 76 000 євро.

4- Тирана, Албанія: 77 000 євро

Вирушайте до Тирани та на її міфічну площу Скандербега. Тут вам доведеться витратити в середньому 77 тисяч євро, щоб знайти житло. Найбільше місто Албанії сповнене скарбів і з 2017 року розвивається швидкими темпами. Встигніть скористатися ним до підвищення цін!

5 - Мінськ, Білорусь: 84 000 євро

У білоруській столиці, де мешкає понад 1 992 000 осіб, вартість житла становить 84 000 євро. Авторитарний політичний режим президента Лукашенка та політична нестабільність у країні, ймовірно, є причиною такої низької ціни.

6 - Підгориця, Чорногорія: €85,000

Якщо ви любите тишу і спокій, Підгориця - найкраще місце для покупки. Місто, в якому проживає навряд чи 200 000 осіб, далеке від стандартів інших столиць, настільки заспокоює тиша та спокій, що панують на його вулицях.

7 - Софія, Болгарія: 93 000 євро

У Софії, щоб придбати житло, вам доведеться заплатити 93 000 євро. У місті із населенням 1 324 000 осіб проживає понад 17% населення Болгарії. Якщо ви не боїтеся міської тісноти і вам подобається османська архітектура та вуличне мистецтво, то вам сюди.

8 - Київ, Україна: 94 000 євро

У найбільшому місті цього топу, у Києві, проживає понад 2 900 000 осіб. Розташований на річці Дніпро, середня ціна купівлі нерухомості складає 94 000 євро.

9 - Бухарест, Румунія: 99 000 євро

Париж Балкан", як його називають, сповнений краси. Бухарест - динамічне місто, що постійно змінюється. Переїзд обійдеться в 99 000 євро.

10 - Рига, Латвія: €108,000

Рига замикає десятку найдешевших європейських столиць. Найдовше на північ, на Балтійському морі, середня ціна нерухомості складає €108 000. Тут усюди з'являються високотехнологічні стартапи, і якщо вас не лякає погана погода, вам сподобається Рига.

Які ще міста Західної Європи найдоступніші за ціною

Всі перелічені міста перебувають у Східній Європі. Але як щодо міст на заході континенту? Які з них найдешевші? Брюссель лідирує за цим показником із середнім бюджетом у 190 000 євро. За бельгійською столицею слідують Лісабон (195 000 євро) та Мадрид (212 000 євро). Рейк'явік, Валлетта, Берлін, Рим, Відень, Дублін та Гельсінкі також входять до першої десятки з цінами від €242 000 до €313 000.

1 - Брюссель, Бельгія: € 221,000

2 - Лісабон, Португалія: € 228,000

3 - Мадрид, Іспанія: € 247,000

4 - Рейк'явік, Ісландія: € 282,000

5 - Валлетта, Мальта: € 291,000

6 - Берлін, Німеччина: € 299,000

7 - Рим, Італія: € 303,000

8 - Відень, Австрія: € 335,000

9 - Дублін, Ірландія: € 353,000

10 - Гельсінкі, Фінляндія: € 365,000

Формальності оформлення та купівлі нерухомості в Європі

Третина європейців розглядають можливість інвестування в нерухомість за кордоном. Якщо ви хочете купити другий будинок для відпочинку або виходу на пенсію, або інвестувати кошти для оренди і т.д., важливо знайти час, щоб дізнатися, що відбувається. Якими б не були ваші мотиви, знайдіть час, щоб дізнатися більше, оскільки практика та законодавство у сфері нерухомості поза вашою країною відрізняються. Ось огляд основних "підводних каменів".

Захист покупців: нерівні практики

Коли справа доходить до купівлі нерухомості, немає спільних положень між країнами, навіть у Європейському Союзі. Фактично, кожна країна застосовує свої власні адміністративні та юридичні формальності, які можуть відрізнятися одна від одної, але при цьому бути менш захищеними, ніж, наприклад, у Франції.

Підписання попереднього договору, визначального зобов'язання покупця і продавця перед укладанням остаточного акта купівлі-продажу, який завжди є обов'язковим.

У Португалії, наприклад, продаж може бути завершений за три-чотири тижні. В Іспанії, Бельгії та Англії, де існує будь-яка форма попереднього договору, не завжди є період охолодження або право на розірвання договору. Таким чином, підписавши документ, ви не можете передумати.

Зверніть увагу на відповідність конструкції

Гарантії, необхідні в договорі купівлі-продажу щодо будівництва, також можуть відрізнятися в різних країнах. В Іспанії та Італії, як і у Франції, будівельники повинні мати десятирічну страховку. Це гарантує протягом 10 років усунення пошкоджень, що виникли після робіт. Зокрема, покупець захищений від прихованих дефектів (наприклад, затоплення будинку чи дефектного фундаменту).

З іншого боку, деякі країни сумно відомі проблемами із відповідністю чи навіть законністю будівництва. Наприклад, у Португалії та Греції дозволи на будівництво не завжди дотримуються. Щоб уникнути суперечок, не забудьте попросити сертифікат відповідності із зазначенням периметра ділянки.

Щоб убезпечити покупку нерухомості за кордоном, не соромтеся звертатися за порадою до нашого юриста, який може направити вас до колеги, який спеціалізується або працює у відповідній країні.

Корисно знати: залежно від країни, нотаріус не обов'язково реєструє продаж

• В Іспанії договір купівлі-продажу може бути укладений адвокатом. Нотаріус просто попросить вас підписати його та зареєструвати продаж.

• В Англії адвокат робить і те, й інше.

• У Швеції іноді операцію проводить агент з нерухомості.

• У Чеській Республіці угода реєструється у земельному кадастрі.

Остерігайтесь витрат на придбання

Ціна продажу часто представляється як одна з головних привабливих сторін купівлі нерухомості за кордоном. Однак підсумкова ціна, яку необхідно заплатити, виявляється більш менш відмінною від початкової.

У Франції витрати на придбання, включаючи податки та нотаріальний збір, становлять від 2 до 3% від ціни продажу у новобудовах та від 7 до 8% у старих об'єктах. В Іспанії середня вартість купівлі нової та існуючої нерухомості становить 13%. Бельгія знаходиться у верхній частині списку з витратами від 15 до 25%.