En 2026, los precios inmobiliarios en Europa siguen cambiando, pero todavía hay países con viviendas asequibles en el mercado. Hemos actualizado los datos y hemos identificado las ciudades donde el metro cuadrado es más barato para los compradores extranjeros. Descubre más sobre los países europeos más rentables para comprar una propiedad en 2026

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Comprar una propiedad en Europa ya no es un privilegio de los millonarios. En 2026, todavía se pueden encontrar ciudades en el continente donde el precio de la vivienda sigue siendo asequible incluso para los extranjeros con un presupuesto medio. Mientras París, Ámsterdam y Múnich establecen nuevos récords de precios, en los países del sur y el este de Europa el metro cuadrado cuesta varias veces menos. Hemos actualizado los datos y recopilado una lista de ciudades y países europeos donde será más rentable comprar inmuebles en 2026.

En el artículo anterior, informamos de que Georgia va a aumentar el umbral mínimo para obtener un visado de inversor inmobiliario a 150 000 dólares.

¿Está pensando en comprar una propiedad en el extranjero? Antes de cerrar el trato, es importante tener en cuenta no solo el precio por metro cuadrado, sino también las obligaciones fiscales, las restricciones para los extranjeros, la verificación de la titularidad y los gastos adicionales. Los abogados inmobiliarios de Visit World le ayudarán a analizar el objeto, evaluar los riesgos legales y acompañarle en todas las etapas de la transacción: desde la consulta inicial hasta la firma del contrato. Obtenga apoyo profesional y confianza en cada paso.

Las 10 ciudades más baratas de Europa para comprar una vivienda en 2026

10.º puesto: Debrecen, Hungría

- Precio medio: 1000 €/m²

Debrecen es la segunda ciudad más grande de Hungría, conocida por sus eventos universitarios y culturales. La ciudad atrae a inversores inmobiliarios por sus bajos precios y su alto potencial de crecimiento.

¿Es difícil para un extranjero comprar bienes raíces?

Los extranjeros pueden comprar bienes raíces en Hungría. Sin embargo, para ello es necesario obtener el permiso del comité de tierras, que generalmente se tramita a través de un abogado. Además, a partir del 1 de enero de 2026, es posible obtener una "Golden Visa" de Hungría si se invierte al menos 500.000 € en bienes raíces residenciales.

9.º puesto – Cluj-Napoca, Rumanía

- Precio medio: 1.250 €/m²

Cluj-Napoca es el centro tecnológico y cultural de Rumanía, conocido por sus empresas de TI y universidades. La ciudad atrae a jóvenes profesionales e inversores gracias a su alta calidad de vida y precios razonables.

¿Es difícil para un extranjero comprar bienes raíces?

Los ciudadanos de la UE tienen derecho a comprar bienes raíces aquí en igualdad de condiciones que los rumanos. Los expatriados de fuera de Europa también pueden comprar viviendas aquí, pero sin ser propietarios de terrenos.

8.º puesto – Tirana, Albania

- Precio medio: 1.200 €/m²

Tirana es la capital de Albania, en rápido desarrollo, y destaca por su creciente sector turístico y sus atractivos precios inmobiliarios. En 2024, los extranjeros compraron bienes inmuebles por valor de 380 millones de euros, lo que indica un gran interés en el mercado.

¿Es difícil para un extranjero comprar bienes inmuebles?

Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Albania. En 2024, el 27 % de las viviendas vendidas fueron adquiridas por extranjeros, incluyendo personas de Kosovo, Italia y Turquía.

7.º puesto – Belgrado, Serbia

- Precio medio: 1100 €/m²

Belgrado es la capital cultural y económica de Serbia, con una infraestructura en desarrollo y altos ingresos por alquiler. La ciudad atrae a inversores gracias a sus bajos precios y sus perspectivas de crecimiento.

¿Es difícil para un extranjero comprar bienes inmuebles?

Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Serbia sin restricciones. No existe un umbral mínimo de inversión, lo que facilita el acceso al mercado a diferentes categorías de compradores.

6.º puesto – Tesalónica, Grecia

- Precio medio: 1300 €/m²

Tesalónica es la segunda ciudad más grande de Grecia, conocida por su historia, cultura y universidades. La ciudad atrae a inversores gracias a sus altos rendimientos de alquiler y a su creciente popularidad entre los turistas.

¿Es difícil para un extranjero comprar bienes raíces?

Los extranjeros pueden comprar bienes raíces en Grecia sin restricciones.

5.º puesto – Valencia, España

- Precio medio: 1800 €/m²

Valencia es una ciudad costera con una rica historia, arquitectura moderna y una alta calidad de vida. La ciudad atrae a inversores gracias a sus asequibles precios inmobiliarios y a la alta demanda de alquileres.

¿Es difícil para un extranjero comprar una propiedad?

Los extranjeros pueden comprar propiedades en España. Sin embargo, a partir de 2026, está previsto introducir un impuesto del 100 % sobre la compra de propiedades para ciudadanos no residentes en la UE, lo que podría incrementar significativamente el coste de la compra.

4.º puesto – Cracovia, Polonia

- Precio medio: 1500 €/m²

Cracovia es uno de los centros turísticos más populares de Polonia, con una rica historia, un sector de las tecnologías de la información en activo desarrollo y una alta demanda de alquileres. Los precios inmobiliarios en Cracovia se mantienen relativamente asequibles, lo que la convierte en una ciudad atractiva para la inversión.

¿Es difícil para un extranjero comprar una propiedad?

Los extranjeros pueden comprar propiedades residenciales en Polonia sin restricciones. Sin embargo, para comprar un terreno, un extranjero necesita obtener permiso del gobierno.

3.er puesto – Sofía, Bulgaria

- Precio medio: 1150 €/m²

Sofía, la capital de Bulgaria, combina el encanto tradicional europeo con infraestructuras modernas. La ciudad ofrece un gran potencial de inversión, así como inmuebles asequibles en comparación con otras capitales europeas.

¿Es difícil para un extranjero comprar un inmueble?

Los extranjeros pueden ser propietarios de inmuebles en Bulgaria, pero no del terreno donde se ubican.

2.º puesto – Bucarest, Rumanía

- Precio medio: 1200 €/m²

Bucarest es una metrópolis dinámica con una economía en crecimiento e inversiones activas en infraestructuras. Los precios de las propiedades en 2026 se mantendrán asequibles, lo que la convierte en una ciudad atractiva para inversores que buscan oportunidades rentables.

¿Es difícil para un extranjero comprar una propiedad?

Los ciudadanos de la UE tienen derecho a comprar propiedades aquí en igualdad de condiciones que los rumanos. Los expatriados de fuera de Europa también pueden comprar viviendas aquí, pero sin ser propietarios del terreno. 

1.er puesto - Oporto, Portugal

- Precio medio: 2000 €/m²

Oporto es una de las ciudades más acogedoras y atractivas de Portugal, conocida por su patrimonio arquitectónico y su industria vinícola. La ciudad ofrece un equilibrio perfecto entre la vida moderna y un ambiente tradicional, y además atrae activamente a nómadas digitales y jubilados.

¿Es difícil para un extranjero comprar una propiedad?

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal sin restricciones.

Nota importante: Esta clasificación se basa en los precios medios por metro cuadrado de cada ciudad en 2026. Es importante tener en cuenta que los precios pueden variar según la zona, el tipo de propiedad y otros factores. Se recomienda investigar más a fondo antes de tomar una decisión de inversión.

Estas diez ciudades no solo representan oportunidades para la compra de inmuebles asequibles, sino que también atraen a extranjeros gracias a sus favorables condiciones de inversión. Cada país tiene sus propias condiciones para los extranjeros, que determinan la posibilidad de adquirir terrenos o inmuebles. Es importante comprender los matices legales y fiscales, ya que en algunos casos es necesario completar ciertos trámites para realizar una compra u obtener el derecho de residencia mediante inversión.

Las ciudades más económicas para comprar bienes raíces en Europa Occidental

Si bien la mayoría de las ciudades más asequibles de Europa se encuentran en el sureste, también se pueden encontrar interesantes opciones de inversión en el oeste del continente. Si busca alojamiento en la llamada "vieja Europa", preste atención a las siguientes ciudades con los precios promedio de apartamentos más bajos:

- Bruselas, Bélgica: 221.000 €

- Lisboa, Portugal: 228.000 €

- Madrid, España: 247.000 €

- Reikiavik, Islandia: 282.000 €

- La Valeta, Malta: 291.000 €

- Berlín, Alemania: 299.000 €

- Roma, Italia: 303.000 €

- Viena, Austria: 335.000 €

- Dublín, Irlanda: 353.000 €

- Helsinki, Finlandia: 365.000 €

Los precios corresponden al precio promedio de un apartamento en 2026. Cabe destacar que el mercado inmobiliario en muchas de estas ciudades muestra un crecimiento estable, por lo que invertir aquí puede ser prometedor a largo plazo.

¿Dónde se encuentran las propiedades inmobiliarias más caras de Europa?

Las ciudades más caras para comprar una vivienda en Europa son, en su mayoría, grandes centros metropolitanos con alta demanda, oferta limitada y ubicaciones prestigiosas. A partir de 2026, los líderes de la clasificación son los siguientes:

1. París, Francia. Precio medio de la vivienda: 620.809 € o 13.710 € por m².

2. Londres, Reino Unido. Precio medio: 581.395 € o 12.890 € por m².

2. Luxemburgo, Luxemburgo. Precio medio: 557.825 € o 11.247 € por m² en el centro de la ciudad.

Los precios en estas ciudades son significativamente más altos que la media del continente, lo que las hace menos atractivas para el comprador con presupuesto ajustado, pero potencialmente interesantes para el inversor premium.

Consejos útiles para expatriados que planean comprar una propiedad en Europa

Un tercio de los europeos está considerando invertir en bienes raíces en el extranjero. Tanto si desea comprar una segunda vivienda para sus vacaciones o jubilación, como si desea invertir para alquilar su propiedad, etc., es importante estudiar a fondo la legislación del país en el que planea invertir.

No existen disposiciones comunes sobre la compraventa de inmuebles entre los países de la UE. De hecho, cada país aplica sus propias formalidades administrativas y legales, que pueden variar entre sí.

Características de la firma de contratos

En algunos países, el comprador y el vendedor firman un contrato preliminar, que puede rescindirse, antes de formalizar la escritura de compraventa. Sin embargo, en otros países de la UE, esta opción no está disponible.

Dependiendo del país, el procedimiento para redactar un contrato de compraventa también puede variar significativamente:

1. En España, el contrato de compraventa puede ser formalizado por un abogado. El notario simplemente le pedirá que lo firme y registre la venta.

2. En el Reino Unido, un abogado realiza ambas tareas.

3. En Suecia, un agente inmobiliario puede realizar la transacción.

4. En la República Checa, la transacción se inscribe en el registro de la propiedad.

Compra de una propiedad en construcción

En España, Italia y Francia, los constructores deben contar con un seguro decenal, que garantiza la eliminación de los daños que se produzcan durante este periodo tras la finalización de la obra. Es decir, el comprador está protegido contra defectos ocultos (por ejemplo, inundaciones o cimientos defectuosos).

Al mismo tiempo, algunos países son conocidos por sus problemas con el cumplimiento normativo o incluso la legalidad de la construcción. Por ejemplo, en Portugal y Grecia, el procedimiento para obtener un permiso de obra no siempre se sigue. Por lo tanto, asegúrese de revisar detalladamente toda la documentación disponible antes de comprar.

Costes adicionales

El coste de la vivienda no siempre es el importe final que tendrá que pagar. A menudo, el precio final supera considerablemente el precio inicial, ya que se añaden gastos adicionales. Por ejemplo, en Francia, los impuestos y los gastos notariales suponen entre el 2% y el 3% del precio de venta para las obras nuevas y entre el 7% y el 8% para las antiguas. En España, se debe añadir un 13% de costes adicionales al coste de la vivienda. Bélgica encabeza la lista con costes del 15% al ​​25%.

Comprar una vivienda en otro país no es solo una inversión, sino también un procedimiento legal serio. Los errores en los documentos, los impuestos no contabilizados o las restricciones para los extranjeros pueden provocar pérdidas económicas. El asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario de Visit World le ayudará a formalizar la operación de forma segura, comprobar la solvencia del vendedor y evitar riesgos ocultos. Póngase en contacto con nuestros especialistas para que la compra de una propiedad en el extranjero sea lo más transparente y segura posible.

¡Recuerde! El Parlamento chipriota está examinando proyectos de ley que podrían cambiar significativamente las condiciones de compra de inmuebles para los ciudadanos de países fuera de la Unión Europea. Las iniciativas prevén límites cuantitativos para los inmuebles, prohibiciones geográficas y requisitos de transparencia en las transacciones. Lea más sobre las restricciones propuestas, las estadísticas de compras extranjeras y cómo prepararse para los posibles cambios en el mercado inmobiliario de Chipre.