W 2026 roku ceny nieruchomości w Europie nadal się zmieniają, ale wciąż są kraje z przystępnym mieszkaniem na rynku. Zaktualizowaliśmy dane i zidentyfikowaliśmy miasta, w których metr kwadratowy jest najtańszy dla zagranicznych nabywców. Dowiedz się więcej o najbardziej opłacalnych europejskich krajach do zakupu nieruchomości w 2026 roku

Zamów profesjonalną poradę prawnika ds. nieruchomości z Visit World, aby bezpiecznie przeprowadzić transakcję, uniknąć ryzyk i chronić swoje interesy w każdej jurysdykcji

POBIERZ

Zakup nieruchomości w Europie nie jest już przywilejem milionerów. W 2026 roku wciąż można znaleźć miasta na kontynencie, gdzie koszty mieszkań pozostają przystępne nawet dla obcokrajowców z przeciętnym budżetem. Podczas gdy Paryż, Amsterdam i Monachium biją nowe rekordy cenowe, w Europie Południowej i Wschodniej metr kwadratowy jest kilkakrotnie tańszy. Zaktualizowaliśmy dane i sporządziliśmy listę europejskich miast i krajów, w których najbardziej opłaca się kupować nieruchomości w 2026 roku.

W naszym poprzednim artykule poinformowaliśmy, że Gruzja podnosi minimalny próg dla wizy inwestora w nieruchomości do 150 000 USD.

Czy planujesz kupić nieruchomość za granicą? Przed zawarciem umowy ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale także zobowiązania podatkowe, ograniczenia dla obcokrajowców, kontrole tytułów oraz dodatkowe koszty. Prawnicy nieruchomości Visit World pomogą Ci przeanalizować nieruchomość, ocenić ryzyko prawne i towarzyszyć Ci na wszystkich etapach transakcji: od wstępnej konsultacji po podpisanie umowy. Uzyskaj profesjonalne wsparcie i pewność na każdym kroku.

Top 10 najtańszych miast w Europie do zakupu domu w 2026 roku

10. miejsce – Debreczyn,

- Średnia cena: 1 000 €/m²

Debreczyn to drugie co do wielkości miasto na Węgrzech, znane z uniwersytetu i wydarzeń kulturalnych. Miasto przyciąga inwestorów nieruchomości dzięki niskim cenom i wysokiemu potencjałowi wzrostu.

Czy obcokrajowcowi trudno jest kupić nieruchomość?

Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na Węgrzech. Jednak w tym celu muszą uzyskać zgodę od komitetu ds. gruntów, co zazwyczaj odbywa się za pośrednictwem prawnika.

Ponadto od 1 stycznia 2026 roku możliwe jest uzyskanie „Złotej Wizy” z Węgier jeśli zainwestujesz co najmniej 500 000 € w nieruchomości mieszkalne.

9. miejsce – Kluż-Napoka,

- Średnia cena: 1 250 €/m²

Kluż-Napoka to technologiczne i kulturalne centrum Rumunii, znane z firm IT i uniwersytetów. Miasto przyciąga młodych profesjonalistów i inwestorów dzięki wysokiej jakości życia i rozsądnym cenom.

Czy obcokrajowcowi trudno jest kupić nieruchomość?

Obywatele UE mają prawo kupować nieruchomości tutaj na równi z Rumunami. Ekspaci spoza Europy mogą również kupować mieszkania tutaj, ale bez prawa własności do gruntów.

8. miejsce – Tirana,

- Średnia cena: 1 200 €/m²

Tirana to szybko rozwijająca się stolica Albanii, przyciągająca uwagę rosnącym sektorem turystycznym i atrakcyjnymi cenami nieruchomości. W 2024 roku obcokrajowcy zakupili nieruchomości o wartości 380 milionów euro, co wskazuje na wysokie zainteresowanie rynkiem.

Czy obcokrajowcowi trudno jest kupić nieruchomość?

Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Albanii. W 2024 roku 27% sprzedanych mieszkań zostało zakupionych przez obcokrajowców, w tym z Kosowa, Włoch i Turcji.

7. miejsce – Belgrad,

- Średnia cena: 1 100 €/m²

Belgrad to kulturalna i ekonomiczna stolica Serbii, z rozwijającą się infrastrukturą i wysokimi dochodami z wynajmu. Miasto przyciąga inwestorów dzięki niskim cenom i perspektywom wzrostu.

Czy obcokrajowcowi trudno jest kupić nieruchomość?

Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Serbii bez ograniczeń. Nie ma minimalnego progu inwestycyjnego, co sprawia, że rynek jest dostępny dla różnych kategorii nabywców.

6. miejsce – Saloniki,

- Średnia cena: 1 300 €/m²

Saloniki to drugie co do wielkości miasto w Grecji, znane z historii, kultury i uniwersytetów. Miasto przyciąga inwestorów dzięki wysokim zyskom z wynajmu i rosnącej popularności wśród turystów.

Czy obcokrajowcowi trudno jest kupić nieruchomość?

Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Grecji bez żadnych ograniczeń.

5. miejsce – Walencja,

- Średnia cena: 1 800 €/m²

Walencja to nadmorskie miasto z bogatą historią, nowoczesną architekturą i wysoką jakością życia. Miasto przyciąga inwestorów dzięki przystępnym cenom nieruchomości i dużemu popytowi na wynajem.

Czy obcokrajowcowi trudno jest kupić nieruchomość?

Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii. Jednak od 2026 roku planowane jest wprowadzenie 100% podatku od zakupów nieruchomości dla obywateli, którzy nie są rezydentami UE, co może znacznie zwiększyć koszt zakupu.

4. miejsce – Kraków, Polska

- Średnia cena: 1 500 €/m²

Kraków jest jednym z najpopularniejszych ośrodków turystycznych w Polsce z bogatą historią, aktywnie rozwijającym się sektorem IT i dużym popytem na wynajem. Ceny nieruchomości w Krakowie pozostają stosunkowo przystępne, co czyni go atrakcyjnym dla inwestycji.

Czy obcokrajowcowi trudno jest kupić nieruchomość?

Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości mieszkalne w Polsce bez ograniczeń. Jednak aby kupić działkę, obcokrajowiec musi uzyskać zgodę rządu.

3. miejsce – Sofia, Bułgaria

- Średnia cena: 1 150 €/m²

Sofia jest stolicą Bułgarii, łączącą tradycyjny europejski urok z nowoczesną infrastrukturą. Miasto oferuje duży potencjał inwestycyjny, a także przystępne ceny nieruchomości w porównaniu do innych europejskich stolic.

Czy obcokrajowcowi trudno jest kupić nieruchomość?

Obcokrajowcy mogą posiadać nieruchomości w Bułgarii, ale nie mogą posiadać gruntu, na którym się znajdują.

2. miejsce – Bukareszt, Rumunia

- Średnia cena: 1 200 €/m²

Bukareszt to dynamiczna metropolia z rozwijającą się gospodarką i aktywnymi inwestycjami w infrastrukturę. Ceny nieruchomości w 2026 roku pozostają przystępne, co czyni Bukareszt atrakcyjnym dla inwestorów szukających opłacalnych możliwości.

Czy obcokrajowcowi trudno jest kupić nieruchomość?

Obywatele UE mają prawo kupować nieruchomości na równi z Rumunami. Ekspaci spoza Europy mogą również kupować mieszkania, ale bez prawa własności gruntu.

1. miejsce - Porto, Portugalia

- Średnia cena: 2 000 €/m²

Porto to jedno z najbardziej przytulnych i atrakcyjnych miast w Portugalii, znane z dziedzictwa architektonicznego i przemysłu winiarskiego. Miasto oferuje doskonałą równowagę między nowoczesnym życiem a starożytną atmosferą, a także aktywnie przyciąga cyfrowych nomadów i emerytów.

Czy obcokrajowcowi trudno jest kupić nieruchomość?

Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Portugalii bez ograniczeń.

Ważna uwaga: Ta klasyfikacja opiera się na średnich cenach za metr kwadratowy w każdym mieście na rok 2026. Ważne jest, aby zauważyć, że ceny mogą się różnić w zależności od konkretnego obszaru, rodzaju nieruchomości i innych czynników. Zaleca się przeprowadzenie bardziej szczegółowych badań przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.

Te dziesięć miast nie tylko reprezentuje możliwości zakupu przystępnych nieruchomości, ale także przyciąga obcokrajowców dzięki korzystnym warunkom inwestycyjnym. Każdy kraj ma swoje własne warunki dla obcokrajowców, które określają możliwość zakupu gruntów lub nieruchomości. Ważne jest, aby zrozumieć prawne i podatkowe niuanse, ponieważ w niektórych przypadkach należy dopełnić określonych formalności, aby dokonać zakupu lub uzyskać prawo do pobytu poprzez inwestycję.

Najtańsze miasta do zakupu nieruchomości w Europie Zachodniej

Podczas gdy większość najtańszych miast w Europie znajduje się w regionie południowo-wschodnim, interesujące opcje inwestycyjne można również znaleźć na zachodzie kontynentu. Jeśli szukasz zakwaterowania w tzw. "starej Europie", zwróć uwagę na następujące miasta z najniższymi średnimi cenami mieszkań:

- Bruksela, Belgia – 221 000 €

- Lizbona, Portugalia – 228 000 €

- Madryt, Hiszpania – 247 000 €

- Reykjavik, Islandia – 282 000 €

- Valletta, Malta – 291 000 €

- Berlin, Niemcy – 299 000 €

- Rzym, Włochy – 303 000 €

- Wiedeń, Austria – 335 000 €

- Dublin, Irlandia – 353 000 €

- Helsinki, Finlandia – 365 000 €

Ceny są średnią ceną mieszkania na rok 2026. Warto zauważyć, że rynek nieruchomości w wielu z tych miast wykazuje stabilny wzrost, więc inwestowanie tutaj może być obiecujące w dłuższej perspektywie.

Gdzie znajduje się najdroższa nieruchomość w Europie?

Najdroższe miasta do zakupu domu w Europie to głównie duże centra metropolitalne z wysokim popytem, ograniczoną podażą i prestiżowymi lokalizacjami. Na rok 2026 liderzy rankingu wyglądają następująco:

1. Paryż, Francja. Średnia cena mieszkań - 620 809 € lub 13 710 € za m².

2. Londyn, Wielka Brytania. Średnia cena - 581 395 € lub 12 890 € za m².

3. Luksemburg, Luksemburg. Średnia cena - 557 825 € lub 11 247 € za m² w centrum miasta.

Ceny w tych miastach są znacznie wyższe niż średnia dla kontynentu, co czyni je mniej atrakcyjnymi dla kupujących z ograniczonym budżetem, ale potencjalnie interesującymi dla inwestorów premium.

Przydatne wskazówki dla ekspatów planujących zakup nieruchomości w Europie

Jedna trzecia Europejczyków rozważa inwestycje w nieruchomości za granicą. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić drugi dom na wakacje lub na emeryturę, czy inwestować, aby wynajmować swoją nieruchomość, ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z przepisami prawnymi kraju, w który planujesz inwestować.

Nie ma wspólnych przepisów dotyczących zakupu nieruchomości między krajami UE. W rzeczywistości każdy kraj stosuje własne formalności administracyjne i prawne, które mogą się różnić.

Cechy podpisywania umów

W niektórych krajach kupujący i sprzedający podpisują umowę wstępną, którą można wypowiedzieć, przed zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży. Jednocześnie w innych krajach UE ta opcja nie jest dostępna.

W zależności od kraju procedura sporządzania umowy kupna-sprzedaży może również znacznie się różnić:

1. W Hiszpanii umowa kupna-sprzedaży może być zawarta przez prawnika. Notariusz po prostu poprosi cię o podpisanie jej i zarejestrowanie sprzedaży.

2. W Wielkiej Brytanii prawnik zajmuje się oboma sprawami.

3. W Szwecji agent nieruchomości ma prawo przeprowadzić transakcję.

4. W Czechach transakcja jest rejestrowana w księdze wieczystej.

Zakup nieruchomości w budowie

W Hiszpanii, Włoszech i Francji budowniczowie muszą mieć dziesięcioletnie ubezpieczenie, które gwarantuje usunięcie szkód, które wystąpią w tym okresie po zakończeniu prac. To znaczy, że tutaj kupujący jest chroniony przed ukrytymi wadami (na przykład zalaniem domu lub wadliwym fundamentem).

Jednocześnie niektóre kraje są znane z problemów z przestrzeganiem lub nawet legalnością budowy. Na przykład w Portugalii i Grecji procedura uzyskiwania pozwolenia na budowę nie zawsze jest przestrzegana. Dlatego przed zakupem upewnij się, że dokładnie sprawdziłeś wszystkie dostępne dokumenty.

Dodatkowe koszty

Koszt mieszkania nie zawsze jest ostateczną kwotą, którą będziesz musiał zapłacić. Często ostateczna cena znacznie przekracza cenę wyjściową, ponieważ do kosztu dodawane są dodatkowe opłaty. Na przykład we Francji podatki i opłaty notarialne wynoszą 2 do 3% ceny sprzedaży dla nowych budynków i 7 do 8% dla starych nieruchomości. W Hiszpanii do kosztu mieszkania należy dodać 13% dodatkowych kosztów. Belgia jest na szczycie listy z kosztami od 15 do 25%.

Kupno domu w innym kraju to nie tylko inwestycja, ale także poważna procedura prawna. Błędy w dokumentach, nieodliczone podatki lub ograniczenia dla obcokrajowców mogą prowadzić do strat finansowych. Konsultacja z prawnikiem ds. nieruchomości z Visit World pomoże ci bezpiecznie zakończyć transakcję, sprawdzić sprzedawcę i uniknąć ukrytych ryzyk. Skontaktuj się z ekspertami, aby zakupy nieruchomości za granicą były jak najbardziej przejrzyste i bezpieczne.

Przypominamy! Cypryjski parlament rozważa projekty ustaw, które mogą znacząco zmienić warunki zakupu nieruchomości dla obywateli krajów spoza Unii Europejskiej. Inicjatywy obejmują ograniczenia ilościowe dotyczące nieruchomości, zakazy geograficzne oraz wymagania dotyczące przejrzystości transakcji. Przeczytaj więcej o proponowanych ograniczeniach, statystykach zakupów przez obcokrajowców i jak przygotować się na możliwe zmiany na rynku nieruchomości na Cyprze.

Produkty z Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, proszę skontaktuj się z naszą infolinią.