Недвижимость в Европе является одной из самых надежных инвестиций, особенно на фоне нестабильной экономики. В странах с низкими ценами на жилье спрос превышает предложение. Узнайте больше, в каких европейских государствах можно максимально выгодно купить недвижимость в 2024 году

Планируете переезд за границу, но не знаете, какую страну выбрать? Либо же рассматриваете возможность инвестировать в недвижимость одной из европейских стран? В каждой из этих ситуаций одним из основных факторов при выборе государства будет стоимость недвижимости.

Где купить недвижимость в Европе недорого? Рассказываем в рейтинге самых дешевых городов Европы для покупки жилья в 2024 году.

Ранее мы также писали о странах, где проще всего получить второй паспорт в 2024 году, и способах его получения.

Топ 10 самых дешевых городов Европы для покупки жилья в 2024 году

10 место – Подгорица, Черногория

- Средняя цена за 1 м²: 1 920,50$.

- Могут ли экспаты покупать здесь недвижимость? Иностранным гражданам разрешается покупать недвижимость в Черногории.

Если вы любите тишину и покой, Подгорица – лучшее место для покупки жилья. Небольшой город, в котором проживает около 200 000 человек, изменит ваше представление о шумных столицах. Кроме того, фантастические местные пейзажи, богатая история, а также близость к горам и морю не оставят вас равнодушными.

9 место – Орадя, Румыния

- Средняя цена за 1 м²: 1 780,70$.

- Могут ли экспаты покупать здесь недвижимость? Граждане стран ЕС имеют право покупать здесь недвижимость наравне с румынами. Экспаты из-за границ Европы также могут покупать здесь жилье, однако без права собственности на землю.

Румынский город Орадя находится по обеим берегам реки Кришу Репеде, всего в 13 километрах от границы с Венгрией. Город известен как экономический и культурный центр Румынии, а также может похвастаться богатством архитектуры в стиле модерн.

8 место – Патры, Греция

- Средняя цена за 1 м²: 1 747,60$.

- Могут ли экспаты покупать здесь недвижимость? Иностранцы могут покупать и продавать недвижимость в Патрах.

Патры – третий по величине город Греции, расположенный в заливе Патраикос. Главная его изюминка – многочисленные достопримечательности, среди которых римский Одеон. Ежегодно тут проводят Патрицкий карнавал – праздник музыки, танцев и искусства.

7 место – Сибиу, Румыния

- Средняя цена за 1 м²: 1 653,98$.

- Могут ли экспаты покупать здесь недвижимость? Граждане стран ЕС имеют право покупать здесь недвижимость наравне с румынами. Экспаты из-за границ Европы также могут покупать здесь жилье, однако без права собственности на землю.

Сибиу – город в Трансильвании, Румыния, расположен в 282 км от Бухареста на берегу реки Чибин, притока Олта. До Второй мировой войны город являлся центром трансильванских саксов. Сейчас Сибиу является одним из важнейших культурных центров страны, в частности, несколько лет назад журнал "Форбс" назвал город восьмым "идеальным местом для жизни" в Европе.

6 место – Крайова, Румыния

- Средняя цена за 1 м²: 1 611,42$.

- Могут ли экспаты покупать здесь недвижимость? Граждане стран ЕС имеют право покупать здесь недвижимость наравне с румынами. Экспаты из-за границ Европы также могут покупать здесь жилье, однако без права собственности на землю.

Краевая расположена у реки Жиу в юго-западном регионе Румынии. Одной из самых главных достопримечательностей города является Парк Романеску, признанный крупнейшим городским парком Румынии.

---

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

---

5 место – Бургас, Болгария

- Средняя цена за 1 м²: 1 478,39$.

- Могут ли экспаты покупать здесь недвижимость? Иностранцы могут владеть недвижимостью в Болгарии, но не землей, на которой она расположена.

Бургас – самый большой город в Юго-Восточной Болгарии, а также второй по размеру на Черноморском побережье страны. Это классический прибрежный городок, главной достопримечательностью которого является Приморский парк с многочисленными памятниками и скульптурами. Прекрасная парковая зона тянется вдоль набережной на 7 км. Здесь есть маленький зоопарк, большое количество сувенирных лавок и кафе. А также открытый театр, на сцене которого регулярно проходят выставки и концерты. На местном пирсе можно арендовать яхту или катер.

4 место – Пловдив, Болгария

- Средняя цена за 1 м²: 1 421,05$.

- Могут ли экспаты покупать здесь недвижимость? Иностранцы могут владеть недвижимостью в Болгарии, но не землей, на которой она расположена.

Город Пловдив находится в центральной части Болгарии и является вторым по величине городом страны. Здесь расположен Античный театр Филиппополя, который известен как один из наиболее сохранившихся античных театров в мире.

3 место – Мостар, Босния и Герцеговина

- Средняя цена за 1 м²: 1 387,70$.

- Могут ли экспаты покупать здесь недвижимость? Экспаты могут покупать и продавать недвижимость в Мостаре, однако при условии наличия взаимного соглашения между Боснией и Герцеговиной и страной происхождения иностранца.

Мостар расположен на берегу реки Неретва и пятый по величине город в Боснии и Герцеговине. Известный Мостар мечетью Коски Мехмеда Паши, архитектурным чудом, построенной в 1600-х годах.

2 место – Кишинев, Молдова

- Средняя цена за 1 м²: 1 383,45$.

- Могут ли экспаты покупать здесь недвижимость? Экспаты могут свободно покупать и продавать жилье в Молдове.

Кишинев – столица Республики Молдова. Крупнейший город страны, ее экономический и культурный центр, расположенный на реке Бык. Город может похвастаться многочисленными архитектурными достопримечательностями, среди них и "Триумфальная арка", построенная в 1840-х годах.

1 место – Битола, Северная Македония

- Средняя цена за 1 м²: 979,42$.

- Могут ли экспаты покупать здесь недвижимость? Экспаты могут покупать и продавать здесь недвижимость, однако при условии наличия взаимного соглашения между Северной Македонией и страной происхождения иностранца.

Битола – второй по величине город в Республике Северная Македония, в котором расположен древний город Гераклея Линкестис, признанный Объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. В настоящее время Битол имеет статус культурного центра Македонии.

---

Индонезийский остров Бали является лидером среди мест, в которых стоит покупать жилье в 2024 году. О самых лучших районах для инвестирования в недвижимость на Бали читайте по ссылке.

---

Самые дешевые города для покупки недвижимости в Западной Европе

Из рейтинга видно, что большинство городов с самой дешевой недвижимостью в Европе расположены в Юго-Восточной части региона, если Вы рассматриваете покупку жилья на западе континента, в старой Европе, тогда обратите внимание на эти 10 городов и средние цены на квартиры здесь:

1 – Брюссель, Бельгия: €221,000.

2 - Лиссабон, Португалия: €228,000.

3 – Мадрид, Испания: €247,000.

4 - Рейкьявик, Исландия: €282,000.

5 - Валлетта, Мальта: €291,000.

6 – Берлин, Германия: €299,000.

7 – Рим, Италия: €303,000.

8 – Вена, Австрия: €335,000.

9 - Дублин, Ирландия: €353,000.

10 - Хельсинки, Финляндия: €365,000.

Где в Европе самая дорогая недвижимость?

Париж – самый дорогой город в Европе. Если вы хотите приобрести недвижимость во французской столице, она обойдется вам в среднем 620 809 евро, или 13 710 евро за квадратный метр.

За Парижем на втором месте следует другая столица – Лондон. Там вам придется заплатить в среднем 581 395 евро или 12 890 евро за квадратный метр.

Люксембург завершает тройку лидеров, где средняя цена на недвижимость составляет 557 825 евро или около 11 247 евро за квадратный метр в центральной части города.

---

Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год читайте здесь.

---

Полезные советы для экспатов, планирующих покупку недвижимости в Европе

Треть европейцев рассматривают возможность инвестирования в недвижимость за границей. Если вы хотите купить второй дом для отдыха, выхода на пенсию или инвестировать средства для сдачи жилья в аренду и т.д., важно детально изучить законодательство страны, в которую планируете инвестировать.

В вопросах приобретения недвижимости между государствами ЕС общие положения отсутствуют. Фактически каждая страна применяет свои собственные административные и юридические формальности, которые могут отличаться друг от друга.

- Особенности подписания договоров:

В некоторых странах покупатель и продавец перед заключением окончательного акта купли-продажи подписывают предварительный договор, который можно расторгнуть. В то же время в других странах ЕС такая опция отсутствует.

В зависимости от страны процедура оформления сделки купли-продажи может существенно отличаться:

1. В Испании договор купли-продажи может быть заключен адвокатом. Нотариус просто попросит вас подписать его и зарегистрировать продажу.

2. В Великобритании адвокат делает и то, и другое.

3. В Швеции сделку разрешено проводить агенту по недвижимости.

4. В Чешской Республике соглашение регистрируется в земельном кадастре.

- Покупка недвижимости на стадии строительства:

В Испании, Италии и Франции строители должны иметь десятилетнюю страховку, гарантирующую в течение этого периода устранение повреждений, возникающих после завершения работ. То есть покупатель защищен от скрытых дефектов (например, затопление дома или дефектного фундамента).

В то же время, некоторые страны печально известны проблемами со стандартами или даже законностью строительства. К примеру, в Португалии и Греции не всегда придерживаются процедуры получения разрешения на строительство. Поэтому перед покупкой обязательно подробно проверяйте всю имеющуюся документацию.

- Дополнительные затраты:

Стоимость жилья не всегда окончательная сумма, которую Вам придется оплатить. Часто итоговая цена существенно превышает стартовую, ведь к стоимости добавляется дополнительные сборы. Например, во Франции налоги и нотариальный сбор составляют от 2 до 3% от цены продаж в новостройках и от 7 до 8% в старых объектах. В Испании к стоимости жилья нужно добавить еще 13% дополнительных расходов. Бельгия находится в верхней части списка с расходами от 15 до 25%.

В целом, процедура покупки недвижимости за рубежом сложна и имеет много "подводных камней", поэтому прежде чем подписывать договор, обязательно обратитесь за консультацией к юристу по вопросам недвижимости. Специалист защитит Вас от лишних затрат и переживаний, чтобы покупка жилья за границей стала для вас положительным опытом.

---

Решайте юридические вопросы онлайн, без лишних очередей и задержек! Заказывайте консультацию прямо сейчас и получите ответы на все вопросы.

---

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

---

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.