В 2026 году цены на недвижимость в Европе продолжают меняться, однако на рынке все еще остаются страны с доступным жильем. Мы обновили данные и определили города, где квадратный метр стоит дешевле всего для иностранных покупателей. Узнайте больше о самых выгодных странах Европы для покупки недвижимости в 2026 году

Заказывайте профессиональную консультацию юриста по недвижимости от Visit World, чтобы безопасно провести сделку, избежать рисков и защитить свои интересы в любой юрисдикции

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Покупка недвижимости в Европе больше не является привилегией миллионеров. В 2026 году на континенте все еще можно найти города, где стоимость жилья остается доступной даже для иностранцев со средним бюджетом. Пока Париж, Амстердам и Мюнхен устанавливают новые ценовые рекорды, в странах Южной и Восточной Европы квадратный метр стоит в несколько раз дешевле. Мы обновили данные и собрали перечень европейских городов и стран, где приобрести недвижимость в 2026 году выгоднее всего.E 

В предыдущем материале мы рассказывали, что Грузия повышает минимальный порог для визы инвестора в недвижимость до $150 000.

Планируете покупку недвижимости за границей? Перед заключением сделки важно учесть не только цену квадратного метра, но и налоговые обязательства, ограничения для иностранцев, проверку права собственности и дополнительные расходы. Юристы по недвижимости от Visit World помогут проанализировать объект, оценить юридические риски и сопроводить вас на всех этапах сделки: от первичной консультации до подписания договора. Получите профессиональную поддержку и уверенность в каждом шаге.

Топ 10 самых дешевых городов Европы для покупки жилья в 2026 году

10 место – Дебрецен, Венгрия

- Средняя цена: €1,000/м²

Дебрецен – второй по величине город Венгрии, известный своим университетом и культурными событиями. Город привлекает инвесторов в недвижимость своими низкими ценами и высоким потенциалом роста.

Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии. Однако для этого необходимо получить разрешение от земельного комитета, обычно через адвоката.

Также с 1 января 2026 года есть возможность получить "Золотую визу" Венгрии, если инвестировать минимум €500,000 в жилую недвижимость.

9 место – Клуж-Напока, Румыния

- Средняя цена: €1,250/м²

Клуж-Напока – технологический и культурный центр Румынии, известный своими ИТ-компаниями и университетами. Город привлекает молодых профессионалов и инвесторов благодаря высокому качеству жизни и умеренным ценам.

Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Граждане стран ЕС имеют право покупать здесь недвижимость наравне с румынами. Экспаты из-за границ Европы также могут покупать здесь жилье, однако без права собственности на землю.

8 место – Тирана, Албания

- Средняя цена: €1,200/м²

Тирана – столица Албании, быстро развивающаяся и привлекающая растущим туристическим сектором и привлекательными ценами на недвижимость. В 2024 году иностранцы приобрели недвижимости на сумму €380 млн, что свидетельствует о высоком интересе к рынку.

Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Албании. В 2024 году 27% проданных домов были приобретены иностранцами, включая граждан Косово, Италии и Турции.

7 место – Белград, Сербия

- Средняя цена: €1,100/м²

Белград – культурная и экономическая столица Сербии, с развивающейся инфраструктурой и высокими арендными доходами. Город привлекает инвесторов благодаря низким ценам и перспективам роста.

Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Сербии без ограничений. Отсутствует минимальный порог инвестиций, что делает рынок доступным для разных категорий покупателей.

6 место – Салоники, Греция

- Средняя цена: €1,300/м²

Салоники – второй по величине город Греции, известный своей историей, культурой и университетами. Город привлекает инвесторов благодаря высокой арендной доходности и растущей популярности среди туристов.

Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Греции без ограничений.

5 место – Валенсия, Испания

- Средняя цена: €1,800/м²

Валенсия – прибрежный город с богатой историей, современной архитектурой и высоким качеством жизни. Город привлекает инвесторов благодаря доступным ценам на недвижимость и высокому спросу на аренду.

Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Испании. Однако с 2026 года планируется введение 100% налога на покупку недвижимости для граждан, не являющихся резидентами ЕС, что может значительно увеличить стоимость покупки.

4 место – Краков, Польша

- Средняя цена: €1,500/м²

Краков – один из популярнейших туристических центров Польши с богатой историей, активно развивающим ИТ-сектором и высоким спросом на аренду. Цены на недвижимость в Кракове остаются сравнительно доступными, что делает его привлекательным для инвестиций.

Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать жилье в Польше без ограничений. Однако для покупки земельного участка иностранцу нужно получить разрешение правительства.

3 место – София, Болгария

- Средняя цена: €1,150/м²

София – столица Болгарии, объединяющая традиционный европейский шарм и современную инфраструктуру. Город предлагает высокий потенциал для инвестиций и доступную недвижимость по сравнению с другими европейскими столицами.

Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Болгарии, но не землей, на которой она расположена.

2 место – Бухарест, Румыния

- Средняя цена: €1,200/м²

Бухарест – динамичный мегаполис с растущей экономикой и активными инвестициями в инфраструктуру. Цены на недвижимость в 2026 году остаются доступными, что делает Бухарест привлекательным для инвесторов, ищущих выгодные возможности.

Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Граждане стран ЕС имеют право покупать здесь недвижимость наравне с румынами. Экспаты из-за границ Европы также могут покупать здесь жилье, однако без права собственности на землю.

1 место – Порту, Португалия

- Средняя цена: €2,000/м²

Порту – один из самых уютных и привлекательных городов Португалии, известный своим архитектурным наследием и винодельческой промышленностью. Город предлагает отличный баланс между современной жизнью и старинной атмосферой, а также активно привлекает цифровых кочевников и пенсионеров.

Сложно ли иностранцу купить недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Португалии без ограничений.

Важное примечание: Данный рейтинг базируется на средних ценах за квадратный метр в каждом городе на 2026 год. Важно отметить, что цены могут варьироваться в зависимости от конкретного района, типа недвижимости и других факторов. Рекомендуется проводить более детальное исследование перед принятием решения об инвестициях.

Эти десять городов представляют не только возможности для доступной покупки недвижимости, но и привлекают иностранцев через благоприятные условия для инвестиций. У каждой страны есть свои условия для иностранцев, от которых зависит возможность приобрести землю или недвижимость. Важно понимать законодательные и налоговые нюансы, поскольку в некоторых случаях нужно выполнить определенные формальности, чтобы совершить покупку или получить право на пребывание через инвестиции.

Самые дешевые города для покупки недвижимости в Западной Европе

Хотя большинство самых доступных городов Европы расположены в Юго-Восточном регионе, на западе континента можно найти интересные варианты для инвестиций. Если вы ищете жилье в так называемой "старой Европе", обратите внимание на следующие города с самыми низкими средними ценами на квартиры:

- Брюссель, Бельгия – €221,000

- Лиссабон, Португалия – €228,000

- Мадрид, Испания – €247,000

- Рейкьявик, Исландия – €282,000

- Валлетта, Мальта – €291,000

- Берлин, Германия – €299,000

- Рим, Италия – €303,000

- Вена, Австрия – €335,000

- Дублин, Ирландия – €353,000

- Хельсинки, Финляндия – €365,000

Цены указаны как средняя стоимость квартиры по состоянию на 2026 год. Стоит отметить, что во многих городах рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост, поэтому инвестирование здесь может быть перспективным в долгосрочной перспективе.

Где в Европе самая дорогая недвижимость?

Самые дорогие города для покупки жилья в Европе – преимущественно крупные столичные центры с высоким спросом, ограниченным предложением и престижным расположением. По состоянию на 2026 год лидеры рейтинга выглядят так:

1. Париж, Франция. Средняя стоимость жилья – €620,809 или €13,710 за м².

2. Лондон, Великобритания. Средняя стоимость – €581,395 или €12,890 за м2.

3. Люксембург, Люксембург. Средняя стоимость – €557,825 или €11,247 за м² в центральной части города.

Цены в этих городах значительно выше, чем в среднем по континенту, что делает их менее привлекательными для бюджетного покупателя, но потенциально интересными для премиум-инвестора.

Полезные советы для экспатов, планирующих покупку недвижимости в Европе

Треть европейцев рассматривают возможность инвестирования в недвижимость за границей. Если вы хотите купить второй дом для отдыха или выхода на пенсию или инвестировать средства для сдачи жилья в аренду и т.д., важно детально изучить законодательство страны, в которую планируете инвестировать.

В вопросах приобретения недвижимости между государствами ЕС общие положения отсутствуют. Фактически каждая страна применяет свои собственные административные и юридические формальности, которые могут отличаться друг от друга.

Особенности подписания договоров 

В некоторых странах покупатель и продавец перед заключением окончательного акта купли-продажи подписывают предварительный договор, который можно расторгнуть. В то же время в других странах ЕС такая опция отсутствует.

В зависимости от страны процедура оформления сделки купли-продажи может существенно отличаться:

1. В Испании договор купли-продажи может быть заключен адвокатом. Нотариус просто попросит вас подписать его и зарегистрировать продажу.

2. В Великобритании адвокат делает и то, и другое.

3. В Швеции сделку разрешено проводить агенту по недвижимости.

4. В Чешской Республике соглашение регистрируется в земельном кадастре.

Приобретение недвижимости на стадии строительства 

В Испании, Италии и Франции строители должны иметь десятилетнюю страховку, гарантирующую в течение этого периода устранение повреждений, возникающих после завершения работ. То есть, здесь покупатель защищен от скрытых дефектов (например, затопление дома или дефектного фундамента).

В то же время, некоторые страны печально известны проблемами с соответствием или даже законностью строительства. К примеру, в Португалии и Греции не всегда придерживаются процедуры получения разрешения на строительство. Поэтому перед покупкой обязательно подробно проверяйте всю имеющуюся документацию.

Дополнительные расходы

Стоимость жилья не всегда окончательная сумма, которую Вам придется оплатить. Часто итоговая цена существенно превышает стартовую, ведь к стоимости добавляется дополнительные сборы. Например, во Франции налоги и нотариальный сбор составляют от 2 до 3% от цены продажи в новостройках и от 7 до 8% в старых объектах. В Испании к стоимости жилья нужно добавить еще 13% дополнительных расходов. Бельгия находится в верхней части списка с расходами от 15 до 25%.

Покупка жилья в другой стране - это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура. Ошибки в документах, неучтенные налоги или ограничения для иностранцев могут привести к финансовым потерям. Консультация юриста по недвижимости от Visit World поможет вам безопасно оформить сделку, проверить продавца и избежать скрытых рисков. Обращайтесь к специалистам, чтобы сделать покупку недвижимости за рубежом максимально прозрачной и защищенной.

Напомним! Кипрский парламент рассматривает законопроекты, которые могут существенно изменить условия покупки недвижимости для граждан стран за пределами Евросоюза. Инициативы предусматривают количественные лимиты на объекты, географические запреты и требования по прозрачности сделок. Читайте подробнее о предложенных ограничениях, статистике иностранных покупок и о том, как подготовиться к возможным изменениям на рынке недвижимости Кипра.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Мы следим за достоверностью и актуальностью нашей информации. Поэтому, если Вы увидели какую-то ошибку или несоответствие, напишите пожалуйста на нашу горячую линию.