Рынок недвижимости - один из самых популярных сегментов инвестирования, поэтому все больше инвесторов отдают предпочтение именно этому направлению. Этот сектор постоянно меняется из-за экономических факторов, а также растущих требований к жилью. Узнайте больше о прогнозах рынка недвижимости и самые выгодные направления для инвестирования в 2024 году

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия в любой уголок мира

Купить

Планируете расширение инвестиционного портфеля? Если да, вам однозначно стоит ознакомиться с главными трендами и прогноза рынка недвижимости в 2024 году. Стоит ли ждать изменений в ипотечных ставках? Когда лучший момент для приобретения? В этой статье мы рассмотрим перспективы рынка жилья на 2024 год, включая прогнозы ипотечных ставок, возможность изменений в ценах на жилье и выгодность инвестирования в недвижимость в этом году.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году?

Инвестирование в недвижимость всегда считалось одним из самых прибыльных способов обеспечения финансовой стабильности и приумножения капитала. Независимо от того, вы опытный инвестор или начинающий, привлекательность недвижимости не зависит от экономического климата. Почему инвестирование в недвижимость в 2024 году является разумным решением? Давайте рассмотрим основные причины:

Исторически низкие процентные ставки

Одной из главных причин, почему стоит рассмотреть инвестирование в недвижимость в 2024 году, является сохранение исторически низких ипотечных ставок. Глобальный экономический контекст заставил центральные банки поддерживать мягкую денежную политику, что привело к низким ипотечным ставкам. Привлечение ипотеки под низкий процент может значительно снизить общую стоимость владения жильем, делая это время благоприятным для инвестиций.

Потенциал для роста стоимости

Несмотря на цикличность рынков недвижимости, эксперты прогнозируют стабильный рост стоимости недвижимости в ближайшие годы. Экономический рост, увеличение населения и спрос на жилье могут способствовать росту стоимости недвижимости. Инвестирование в недвижимость в 2024 году может дать вам возможность получить выгоду от будущего роста стоимости, повышая ваш капитал со временем.

Налоговые преимущества

Владение недвижимостью имеет различные налоговые преимущества. Вычеты ипотечных процентов, налога на недвижимость и амортизационные вычеты - это лишь некоторые из преимуществ, которые могут значительно снизить ваши налоговые обязательства. Советы по налоговому планированию помогут вам максимизировать эти преимущества и получить максимальную выгоду от инвестиций в недвижимость.

Диверсификация инвестиционного портфеля

Недвижимость - это отличное средство диверсификации инвестиционного портфеля. В отличие от традиционных финансовых активов, таких как акции и облигации, недвижимость, как правило, имеет низкую корреляцию с фондовым рынком. Включение недвижимости в ваш инвестиционный портфель поможет распределить риски и повысит стабильность портфеля.

Рост спроса на аренду

Ожидается, что спрос на аренду недвижимости продолжит расти в 2024 году. Экономические и демографические тенденции способствуют увеличению количества арендаторов. Инвестирование в аренду недвижимости может обеспечить стабильный поток дохода и долгосрочный инвестиционный потенциал.

Тенденции удаленной работы

Рост удаленной работы изменил подход людей к профессиональной жизни. Больше людей имеют возможность работать из любого места, что приводит к увеличению спроса на жилье вне крупных городских центров. Инвестирование в недвижимость за пределами мегаполисов может предлагать доступные варианты с дополнительными преимуществами - тихое и просторное жилье.

Развитие инфраструктуры

Государственные инвестиции в инфраструктурные проекты могут существенно влиять на стоимость недвижимости. В районах с активным развитием инфраструктуры, таких как новые транспортные узлы или объекты общественного пользования, часто наблюдается рост стоимости недвижимости. Следует следить за регионами с запланированными инфраструктурными проектами при принятии инвестиционных решений в 2024 году.

Произойдет ли обвал рынка жилья в 2024 году?

Рынок жилья может периодически подвергаться циклическим коррекциям из-за изменений в соотношении предложения и спроса. "Пузыри" на рынке жилья возникают, когда цены растут до завышенных уровней, но крах рынка жилья маловероятен сейчас из-за нескольких факторов.

Прогнозируется, что цены на жилье некоторым образом снизятся, но не во всех регионах одновременно. Вероятно, произойдет умеренная циклическая коррекция, но не обвал или резкое падение. Одним из факторов, которые сдерживают цены, является низкое предложение жилья по сравнению со значительным спросом.

Для сбалансирования рынка и пополнения предложения необходимо значительное увеличение объемов строительства жилья. Это может ослабить давление на цены и позволить рынку более устойчиво реагировать на изменения в спросе. Кроме того, недавнее резкое снижение ипотечных ставок также может стимулировать спрос на жилье и увеличение активности на рынке.

Основная идея заключается в том, что рынок жилья вероятно пройдет через период коррекции, но не ожидается радикальное падение цен или крах. Изменения в соотношении между предложением и спросом, а также факторы, влияющие на ипотечные ставки, будут определять ход дальнейшего развития рынка жилья.

Для безопасного переезда в любую страну мира, получения гражданства и трудоустройства, воспользуйтесь консультацией международного юриста. Помогаем решить сложные и простые вопросы для вашего комфорта и безопасности в любом уголке мира. 

Самые выгодные типы недвижимости для инвестирования в 2024 году

Существует несколько типов недвижимости, с которыми инвесторы должны быть знакомы: коммерческая, жилая, земельные участки, новостройки, краудфандинговые платформы и паевые инвестиционные фонды (REIT). Каждый из этих типов имеет свои уникальные преимущества и недостатки, которые инвесторы должны оценить. Давайте рассмотрим каждый из доступных вариантов:

Жилая недвижимость

Существует множество типов жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, хотя самыми распространенными считаются односемейные дома. Однако существуют другие виды жилой недвижимости, такие как дуплексы, многоквартирные дома и дома для отдыха. Для многих инвесторов жилая недвижимость является привлекательным вариантом, поскольку она обеспечивает стабильный доход. В зависимости от стратегии и рынка, конкуренция может отличаться, и то, что подходит одному инвестору, может быть не лучшим вариантом для другого.

Среди наиболее распространенных стратегий выхода из инвестиций в жилую недвижимость - оптовая продажа, реконструкция и покупка с целью последующей аренды. Каждая из этих стратегий имеет свои преимущества и недостатки, поэтому инвесторам важно анализировать рынок и разрабатывать индивидуальный подход.

Эффективное управление инвестициями в жилую недвижимость может приносить привлекательные доходы, которые сочетают стабильный денежный поток с налоговыми преимуществами. Кроме этого, собственность может стать источником пассивного дохода через аренду и потенциальный рост ее стоимости со временем. Ключевым является понимание рыночных тенденций и выбор оптимальной стратегии для достижения поставленных финансовых целей.

Коммерческая недвижимость

Инвестирование в коммерческую недвижимость включает различные типы объектов, такие как промышленные, офисные, торговые, гостиничные и многоквартирные проекты. Эти виды недвижимости привлекают инвесторов по разным мотивациям, но одним из ключевых преимуществ является возможность получения более высокого денежного потока.

Коммерческая недвижимость может обеспечить стабильный доход за счет долгосрочных арендных соглашений и меньшего риска увольнений по сравнению с жилой недвижимостью. Инвесторы, которые нацелены на улучшение местных сообществ, могут рассматривать коммерческую недвижимость как средство поддержки этого фокуса, предоставляя услуги и пространство для бизнеса в сообществе.

Промышленная недвижимость обычно имеет большой потенциал доходов через сборы за услуги и сбыт продукции. Инвесторы могут максимизировать свою прибыль, используя промышленные объекты для осуществления бизнеса и предоставления услуг.

Кроме того, конкуренция на рынке коммерческой недвижимости может быть меньше, поскольку это требует больших инвестиций и комплексного подхода к управлению. Инвесторы, которые готовы к более крупным инвестициям и большей масштабности, могут найти в коммерческой недвижимости выгодный путь к стабильному доходу и развитию своего портфеля.

Инвестиции в необработанную землю и новое строительство

Инвестиции в необработанную землю и новое строительство - это два типа инвестиций в недвижимость, которые могут разнообразить портфель инвестора. Незастроенная земля представляет собой свободные земельные участки, которые доступны для приобретения, и особенно привлекательны на рынках с прогнозируемым ростом. Это может быть идеальным вариантом для инвесторов, которые стремятся развивать проекты недвижимости с начала до конца.

Новостройки, в свою очередь, включают в себя землю, на которой уже построены объекты недвижимости или планируется новое строительство. Инвестиции в новое строительство также являются популярными, особенно на рынках с быстрым ростом.

Несмотря на то, что некоторые инвесторы могут чувствовать себя не комфортно с этими видами инвестиций, они могут приносить привлекательную прибыль. Незастроенная земля и новое строительство открывают уникальные возможности для инвесторов в недвижимость, независимо от того, интересует ли их развитие проекта от начала до конца или получение дохода от долгосрочной удерживаемой собственности.

Важно провести тщательное исследование рынка перед инвестированием в земельные участки и новое строительство. Это поможет инвесторам найти наиболее привлекательные возможности и максимизировать их инвестиции в недвижимость.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) являются компаниями, которые владеют различными типами коммерческой недвижимости, такими как отели, магазины, офисы, торговые центры или рестораны. Инвесторы могут приобрести акции этих компаний на фондовой бирже, тем самым инвестируя в недвижимость, которой владеют REIT, без необходимости самостоятельно владеть этой недвижимостью.

Одной из особенностей REIT является их обязательство выплачивать акционерам не менее 90% своей налогооблагаемой прибыли ежегодно в виде дивидендов. Это позволяет инвесторам получать стабильный доход от инвестиций в недвижимость, одновременно диверсифицируя свой портфель.

Основное преимущество REIT заключается в гибкой ликвидности. Владельцы акций REIT могут легко продать свои паи на фондовой бирже, когда они нуждаются в срочных средствах или желают перераспределить свои инвестиции. Эта ликвидность отличает REIT от других форм инвестирования в недвижимость, таких как частные инвестиции в недвижимость, которые могут быть менее легкодоступными.

В общем, инвестирование в REIT является привлекательным вариантом для тех, кто ценит стабильный доход от недвижимости, но не хочет или не может самостоятельно управлять недвижимым имуществом.

Краудфандинговые платформы

Краудфандинговые платформы открывают инвесторам доступ к различным активам, которые традиционно были доступны только состоятельным лицам. Это дает инвесторам возможность легко находить высокодоходные активы, но такой вид инвестиций в недвижимость связан с определенными рисками. Большинство краудфандинговых платформ ограничиваются аккредитованными инвесторами или лицами с высоким уровнем собственного капитала. Однако некоторые платформы также предоставляют доступ неаккредитованным инвесторам.

Основными видами инвестиций в недвижимость через краудфандинговые платформы являются неторговые REIT или REIT, которые не котируются на фондовой бирже. С неторговыми REIT ваши средства могут быть инвестированы на более долгий срок, обычно несколько лет, и вы не будете иметь возможности снять их раньше, если понадобится. Это требует от инвесторов готовности отправиться в долгосрочное инвестиционное путешествие и рассчитывать на получение прибыли в будущем.

Краудфандинговые платформы открывают новые возможности для инвестирования в недвижимость, но перед тем как осуществить инвестицию, стоит тщательно оценить риски и временные рамки, которые связаны с такими видами активов.

Как найти уникальное место для инвестирования?

Выгодным вариантом инвестирования на Бали (Индонезия) является приобретение апартаментов премиум-класса ANTA Residence Canggu.  

Здание с волнообразной крышей воплощает идею идеальной волны для серфинга, отражая дух и страсть к жизни, гармонию с природой человека и воды.  А концепт "Jungle roof" символизирует уважение к природе и бережное отношение к окружающей среде. Посадка 10 000 растений, включая красивые 5-метровые пальмы и редкие тропические виды, является прекрасным примером того, как можно сочетать строительство и сохранение уникальности природы острова Бали.

ANTA Residence Canggu - это апартаменты бизнес-класса 5* с уникальной инфраструктурой на главной улице самой модной локации Бали, Чангу - Бату Болонг. Объект расположен в 7 минутах от Индийского океана, пляжа и серфспота. На выбор представлено 5 вариантов апартаментов, от 40 м², от 139 000$.

Также привлекательным рынком недвижимости, где можно получить высокую прибыль от инвестиций, является Турция. Среди выгодных предложений апартаментов для инвестирования можно выделить следующие:

HASAN BEY RESIDENCE - это апартаменты бизнес-класса с площадью от 53 м² с современным привлекательный дизайн: 1 спальня, гостиная с кухней, санузел. Расположены в непосредственной близости от Средиземного моря и главных достопримечательностей. Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых. Инвестиция от 145 000 €.

HMG GOLD RESIDENCE - это квартиры комфорт-класса в историческом центре Анталии. Планировка 2+1 с балконами, всего 20 квартир. Уникальное расположение: всего в 3 минутах от Средиземного моря. Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых. Площадь 72 м², стоимость от 175 000 €.

Все эти проекты разработаны надежным международным застройщиком AntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации по приобретению недвижимости от застройщика AntaGroup можно найти по ссылке.