Le marché de l'immobilier est l'un des segments d'investissement les plus populaires, c'est pourquoi de plus en plus d'investisseurs choisissent d'investir dans ce domaine. Le secteur est en constante évolution en raison de facteurs économiques et de la demande croissante de logements. En savoir plus sur les prévisions du marché de l'immobilier et les zones d'investissement les plus rentables en 2024

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Vous envisagez de développer votre portefeuille d'investissement ? Si c'est le cas, vous devez absolument vous familiariser avec les principales tendances et prévisions du marché immobilier en 2024. Faut-il s'attendre à une évolution des taux hypothécaires ? Quel est le meilleur moment pour acheter ? Dans cet article, nous allons nous pencher sur les perspectives du marché immobilier en 2024, notamment les prévisions de taux hypothécaires, la possibilité d'évolution des prix des logements et la rentabilité d'un investissement immobilier cette année.

Est-il intéressant d'investir dans l'immobilier en 2024 ?

Investir dans l'immobilier a toujours été considéré comme l'un des moyens les plus rentables de s'assurer une stabilité financière et une croissance du capital. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant, l'attrait de l'immobilier ne dépend pas de la conjoncture économique. Pourquoi investir dans l'immobilier est-il une décision judicieuse en 2024 ? Examinons les principales raisons:

Des taux d'intérêt historiquement bas

L'une des principales raisons pour lesquelles vous devriez envisager d'investir dans l'immobilier en 2024 est le maintien de taux hypothécaires historiquement bas. Le contexte économique mondial a contraint les banques centrales à maintenir des politiques monétaires souples, ce qui a conduit à des taux hypothécaires bas. La souscription d'un prêt hypothécaire à faible taux d'intérêt peut réduire de manière significative le coût total de l'accession à la propriété, ce qui en fait un moment propice à l'investissement.

Potentiel de croissance de la valeur

Malgré la nature cyclique des marchés immobiliers, les experts prévoient une augmentation constante de la valeur des biens immobiliers dans les années à venir. La croissance économique, la croissance démographique et la demande de logements peuvent contribuer à l'augmentation de la valeur des biens immobiliers. Investir dans l'immobilier en 2024 pourrait vous permettre de bénéficier de la croissance future de la valeur, en augmentant votre capital au fil du temps.

Avantages fiscaux

La possession d'un bien immobilier présente divers avantages fiscaux. La déduction des intérêts hypothécaires, la déduction de l'impôt foncier et la déduction des amortissements ne sont que quelques-uns des avantages qui peuvent réduire de manière significative votre impôt à payer. Des conseils de planification fiscale peuvent vous aider à maximiser ces avantages et à tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier.

Diversifier votre portefeuille d'investissement

L'immobilier est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d'investissement. Contrairement aux actifs financiers traditionnels tels que les actions et les obligations, l'immobilier a tendance à avoir une faible corrélation avec le marché boursier. L'inclusion de l'immobilier dans votre portefeuille d'investissement contribuera à répartir les risques et à accroître la stabilité du portefeuille.

Croissance de la demande locative

La demande locative devrait continuer à croître en 2024. Les tendances économiques et démographiques contribuent à l'augmentation du nombre de locataires. Investir dans l'immobilier locatif peut offrir un flux de revenus stables et un potentiel d'investissement à long terme.

Tendances du travail à distance

Le développement du travail à distance a changé la façon dont les gens abordent leur vie professionnelle. De plus en plus de personnes ont la possibilité de travailler de n'importe où, ce qui entraîne une augmentation de la demande de logements en dehors des grands centres urbains. Investir dans l'immobilier en dehors des zones métropolitaines peut offrir des options abordables avec l'avantage supplémentaire d'un logement calme et spacieux.

Développement des infrastructures

Les investissements publics dans les projets d'infrastructure peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers. Les zones où le développement des infrastructures est actif, comme les nouveaux centres de transport ou les équipements publics, voient souvent la valeur des biens immobiliers augmenter. Les régions où des projets d'infrastructure sont prévus doivent être surveillées lors des décisions d'investissement en 2024.

Le marché du logement va-t-il s'effondrer en 2024 ?

Le marché du logement peut être soumis à des ajustements cycliques de temps à autre en raison de changements dans l'équilibre entre l'offre et la demande. "Des bulles immobilières se forment lorsque les prix atteignent des niveaux excessifs, mais un krach du marché immobilier est peu probable à l'heure actuelle en raison de plusieurs facteurs.

Les prix des logements devraient diminuer dans une certaine mesure, mais pas dans toutes les régions en même temps. Une correction cyclique modérée est probable, mais pas un effondrement ou une chute brutale. L'un des facteurs qui freinent les prix est la faiblesse de l'offre de logements par rapport à la forte demande.

Une augmentation significative de la construction de logements est nécessaire pour équilibrer le marché et reconstituer l'offre. Cela pourrait atténuer la pression sur les prix et permettre au marché de mieux réagir aux variations de la demande. En outre, la forte baisse récente des taux hypothécaires pourrait également stimuler la demande de logements et accroître l'activité sur le marché.

Le message clé est que le marché du logement va probablement traverser une période de correction, mais qu'il ne devrait pas connaître de chute radicale ou d'effondrement. L'évolution de l'équilibre entre l'offre et la demande, ainsi que les facteurs affectant les taux hypothécaires, détermineront l'évolution future du marché du logement.

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Les types de biens immobiliers les plus rentables pour l'investissement en 2024

Il existe plusieurs types de biens immobiliers que les investisseurs doivent connaître : les biens commerciaux, les biens résidentiels, les terrains, les nouveaux bâtiments, les plateformes de crowdfunding et les fonds de placement immobilier (FPI). Chacun de ces types présente des avantages et des inconvénients qui lui sont propres et que les investisseurs doivent évaluer. Jetons un coup d'œil à chacune des options disponibles :

L'immobilier résidentiel

Il existe de nombreux types de biens résidentiels disponibles à la location, bien que les maisons unifamiliales soient considérées comme les plus courantes. Il existe toutefois d'autres types de biens résidentiels, tels que les duplex, les immeubles d'habitation et les maisons de vacances. Pour de nombreux investisseurs, l'immobilier résidentiel est une option attrayante car il fournit un revenu stable. En fonction de la stratégie et du marché, la concurrence peut varier et ce qui convient à un investisseur peut ne pas être la meilleure option pour un autre.

Les stratégies de sortie les plus courantes pour les investissements dans l'immobilier résidentiel sont la vente en gros, la rénovation et l'achat avec option d'achat. Chacune de ces stratégies ayant ses avantages et ses inconvénients, il est important pour les investisseurs d'analyser le marché et de développer une approche individuelle.

Une gestion efficace des investissements dans l'immobilier résidentiel peut générer des rendements attrayants qui combinent des flux de trésorerie stables et des avantages fiscaux. En outre, l'immobilier peut être une source de revenus passifs grâce aux loyers et à une croissance potentielle de la valeur au fil du temps. L'essentiel est de comprendre les tendances du marché et de choisir la meilleure stratégie pour atteindre ses objectifs financiers.

L'immobilier commercial

L'investissement dans l'immobilier commercial comprend différents types de biens, tels que des projets industriels, de bureaux, de commerces de détail, d'hôtels et de logements collectifs. Ces types de biens attirent les investisseurs pour diverses raisons, mais l'un des principaux avantages est la possibilité de générer un flux de trésorerie plus important.

L'immobilier commercial peut fournir un revenu stable grâce à des contrats de location à long terme et à un risque d'inoccupation plus faible que l'immobilier résidentiel. Les investisseurs soucieux d'améliorer les communautés locales peuvent considérer l'immobilier commercial comme un moyen de soutenir cet objectif en fournissant des services et des locaux commerciaux dans la communauté.

L'immobilier industriel présente généralement un potentiel de revenus élevé grâce aux frais de service et à la vente de produits. Les investisseurs peuvent maximiser leur rendement en utilisant les biens immobiliers industriels à des fins commerciales et de services.

En outre, il peut y avoir moins de concurrence sur le marché de l'immobilier commercial, car il nécessite un investissement plus important et une approche de gestion complexe. Les investisseurs prêts à réaliser des investissements plus importants et à plus grande échelle peuvent trouver dans l'immobilier commercial un moyen rentable d'obtenir des revenus stables et de développer leur portefeuille.

Investissements dans les terrains non bâtis et les nouvelles constructions

Les investissements dans les terrains non bâtis et les nouvelles constructions sont deux types d'investissements immobiliers qui peuvent diversifier le portefeuille d'un investisseur. Les terrains non bâtis sont des terrains vacants disponibles à l'achat. Ils sont particulièrement intéressants sur les marchés où la croissance est prévue. Il peut s'agir d'une option idéale pour les investisseurs qui cherchent à développer des projets immobiliers du début à la fin.

Les terrains à bâtir, quant à eux, comprennent les terrains sur lesquels des biens immobiliers ont déjà été construits ou sont prévus pour une nouvelle construction. Les investissements dans les nouvelles constructions sont également populaires, en particulier sur les marchés à croissance rapide.

Bien que certains investisseurs ne se sentent pas à l'aise avec ces types d'investissement, ils peuvent générer des rendements intéressants. Les terrains non bâtis et les nouvelles constructions offrent des opportunités uniques aux investisseurs immobiliers, qu'ils soient intéressés par le développement d'un projet du début à la fin ou par la génération de revenus à partir d'un bien détenu à long terme.

Il est important de réaliser une étude de marché approfondie avant d'investir dans un terrain ou une nouvelle construction. Cela aidera les investisseurs à trouver les opportunités les plus intéressantes et à maximiser leur investissement immobilier.

Fonds d'investissement immobilier (FPI)

Les sociétés d'investissement immobilier (REIT) sont des sociétés qui possèdent différents types de biens immobiliers commerciaux, tels que des hôtels, des magasins, des bureaux, des centres commerciaux ou des restaurants. Les investisseurs peuvent acheter des actions de ces sociétés en bourse, investissant ainsi dans les biens immobiliers détenus par les FPI sans avoir à les posséder eux-mêmes.

L'une des caractéristiques des FPI est leur obligation de verser annuellement aux actionnaires au moins 90 % de leur revenu imposable sous forme de dividendes. Cela permet aux investisseurs de percevoir un revenu stable provenant d'investissements immobiliers tout en diversifiant leur portefeuille.

Le principal avantage des FPI est leur liquidité flexible. Les détenteurs d'actions de FPI peuvent facilement vendre leurs parts en bourse lorsqu'ils ont un besoin urgent de fonds ou qu'ils souhaitent réaffecter leurs investissements. Cette liquidité distingue les FPI d'autres formes d'investissement immobilier, comme l'investissement immobilier privé, qui peuvent être moins faciles à obtenir.

Dans l'ensemble, l'investissement dans les FPI est une option intéressante pour ceux qui apprécient les revenus stables de l'immobilier, mais qui ne veulent pas ou ne peuvent pas gérer eux-mêmes des biens immobiliers.

Les plateformes de crowdfunding

Les plateformes de crowdfunding permettent aux investisseurs d'accéder à une variété d'actifs qui n'étaient traditionnellement accessibles qu'aux personnes fortunées. Les investisseurs ont ainsi la possibilité de trouver facilement des actifs à haut rendement, mais ce type d'investissement immobilier comporte certains risques. La plupart des plateformes de crowdfunding sont réservées aux investisseurs accrédités ou aux personnes disposant d'un patrimoine élevé. Toutefois, certaines plateformes offrent également un accès aux investisseurs non accrédités.

Les principaux types d'investissement immobilier par l'intermédiaire des plateformes de crowdfunding sont les FPI non négociés ou les FPI qui ne sont pas cotés en bourse. Avec les FPI non négociés, vos fonds peuvent être investis pendant une période plus longue, généralement plusieurs années, et vous ne pourrez pas les retirer plus tôt si vous en avez besoin. Les investisseurs doivent donc être prêts à s'engager dans un parcours d'investissement à long terme et s'attendre à recevoir un rendement à l'avenir.

Les plateformes de crowdfunding offrent de nouvelles possibilités d'investissement dans l'immobilier, mais avant d'investir, il convient d'évaluer soigneusement les risques et les délais associés à ce type d'actifs.

Comment trouver un endroit unique pour investir?

Une option rentable pour investir à Bali (Indonésie) est d'acheter des appartements haut de gamme à ANTA Residence Canggu.  

Le bâtiment au toit en forme de vague incarne l'idée d'une vague de surf parfaite, reflétant l'esprit et la passion de la vie, l'harmonie avec la nature humaine et aquatique.  Le concept de toit en forme de jungle symbolise le respect de la nature et l'attention portée à l'environnement. La plantation de 10 000 plantes, dont de magnifiques palmiers de 5 mètres et des espèces tropicales rares, est un excellent exemple de la manière dont la construction et la préservation de la nature unique de Bali peuvent être combinées.

ANTA Residence Canggu est un appartement de classe affaires 5* doté d'une infrastructure unique dans la rue principale de l'endroit le plus à la mode de Bali, Canggu - Batu Bolong. La propriété est située à 7 minutes de l'océan Indien, de la plage et du spot de surf. Il y a 5 options d'appartements à choisir, à partir de 40 m², à partir de 139 000 $.

La Turquie est également un marché immobilier attractif où vous pouvez obtenir un retour sur investissement élevé. Les offres suivantes sont parmi les plus favorables d'appartements pour l'investissement :

HASAN BEY RESIDENCE est un appartement de classe affaires d'une superficie de 53 m² au design moderne et attrayant : 1 chambre à coucher, salle de séjour avec cuisine, salle de bain. Situé à proximité immédiate de la mer Méditerranée et des principales attractions. Le rendement estimé du loyer journalier est de 9,8 % par an. Investissement à partir de 145 000 €.

HMG GOLD RESIDENCE est un appartement de classe confort dans le centre historique d'Antalya. Il y a des agencements 2+1 avec des balcons, un total de 20 appartements. Emplacement unique : à seulement 3 minutes de la mer Méditerranée. Le retour sur investissement pour un loyer journalier est estimé à 9,8% par an. La superficie est de 72 m², le prix commence à partir de 175 000 €.

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Igor Usyk - Chef du département Migration de VisitWorld

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