Ринок нерухомості – один з найпопулярніших сегментів інвестування, тому все більше інвесторів надають перевагу саме цьому напрямку. Цей сектор постійно змінюється через економічні фактори, а також зростаючі вимоги до житла. Дізнайтеся більше про прогнози ринку нерухомості та найвигідніші напрямки для інвестування у 2024 році

Плануєте розширення інвестиційного портфелю? Якщо так, вам однозначно варто ознайомитися з головними трендами та прогнозу ринку нерухомості у 2024 році. Чи варто чекати на зміни в іпотечних ставках? Коли найкращий момент для придбання? У цій статті ми розглянемо перспективи ринку житла на 2024 рік, включаючи прогнози іпотечних ставок, можливість змін у цінах на житло та вигідність інвестування в нерухомість цього року.

Чи варто інвестувати у нерухомість у 2024 році?

Інвестування в нерухомість завжди вважалося одним з найприбутковіших способів забезпечення фінансової стабільності та примноження капіталу. Незалежно від того, чи ви досвідчений інвестор, чи початківець, привабливість нерухомості не залежить економічного клімату. Чому інвестування в нерухомість у 2024 році є розумним рішенням? Давайте розглянемо основні причини:

Історично низькі відсоткові ставки

Однією з головних причин, чому варто розглянути інвестування в нерухомість у 2024 році, є збереження історично низьких іпотечних ставок. Глобальний економічний контекст змусив центральні банки підтримувати м'яку грошову політику, що призвело до низьких іпотечних ставок. Залучення іпотеки під низький відсоток може значно знизити загальну вартість володіння житлом, роблячи цей час сприятливим для інвестицій.

Потенціал для зростання вартості

Попри циклічність ринків нерухомості, експерти прогнозують стабільне зростання вартості нерухомості в найближчі роки. Економічне зростання, збільшення населення та попит на житло можуть сприяти зростанню вартості нерухомості. Інвестування у нерухомість у 2024 році може дати вам можливість отримати вигоду від майбутнього зростання вартості, підвищуючи ваш капітал з часом.

Податкові переваги

Володіння нерухомістю має різні податкові переваги. Відрахування іпотечних відсотків, податку на нерухомість та амортизаційні відрахування - це лише деякі з переваг, які можуть значно знизити ваші податкові зобов'язання. Поради з податкового планування допоможуть вам максимізувати ці переваги та отримати максимальну вигоду від інвестицій у нерухомість.

Диверсифікація інвестиційного портфеля

Нерухомість - це чудовий засіб диверсифікації інвестиційного портфеля. На відміну від традиційних фінансових активів, таких як акції та облігації, нерухомість, як правило, має низьку кореляцію з фондовим ринком. Включення нерухомості у ваш інвестиційний портфель допоможе розподілити ризики та підвищить стабільність портфеля.

Зростання попиту на оренду

Очікується, що попит на оренду нерухомості продовжить зростати у 2024 році. Економічні та демографічні тенденції сприяють збільшенню кількості орендарів. Інвестування в оренду нерухомості може забезпечити стабільний потік доходу та довгостроковий інвестиційний потенціал.

Тенденції віддаленої роботи

Зростання віддаленої роботи змінило підхід людей до професійного життя. Більше людей мають можливість працювати з будь-якого місця, що призводить до збільшення попиту на житло поза великими міськими центрами. Інвестування у нерухомість за межами мегаполісів може пропонувати доступні варіанти з додатковими перевагами - тихе та просторе житло.

Розвиток інфраструктури

Державні інвестиції в інфраструктурні проекти можуть суттєво впливати на вартість нерухомості. У районах з активним розвитком інфраструктури, таких як нові транспортні вузли чи об'єкти громадського користування, часто спостерігається зростання вартості нерухомості. Слід стежити за регіонами з запланованими інфраструктурними проектами при прийнятті інвестиційних рішень у 2024 році.

Чи відбудеться обвал ринку житла у 2024 році?

Ринок житла може періодично піддаватися циклічним корекціям через зміни у співвідношенні пропозиції та попиту. "Бульбашки" на ринку житла виникають, коли ціни ростуть до завищених рівнів, але крах ринку житла є малоймовірним зараз через кілька факторів.

Прогнозується, що ціни на житло деяким чином знизяться, але не в усіх регіонах одночасно. Ймовірно, відбудеться помірна циклічна корекція, але не обвал чи різке падіння. Одним із факторів, які стримують ціни, є низька пропозиція житла в порівнянні зі значним попитом.

Для збалансування ринку і поповнення пропозиції необхідно значне збільшення обсягів будівництва житла. Це може послабити тиск на ціни і дозволити ринку більш стійко реагувати на зміни у попиті. Крім того, недавнє різке зниження іпотечних ставок також може стимулювати попит на житло та збільшення активності на ринку.

Основна ідея полягає в тому, що ринок житла ймовірно пройде через період корекції, але не очікується радикальне падіння цін чи крах. Зміни у співвідношенні між пропозицією та попитом, а також фактори, які впливають на іпотечні ставки, визначатимуть хід подальшого розвитку ринку житла.

---

Для безпечного переїзду до будь-якої країни світу, отримання громадянства та працевлаштування, скористайтеся консультацією міжнародного юриста. Допомагаємо вирішити складні та прості питання для вашого комфорту та безпеки у будь-якому куточку світу. 

---

Найвигідніші типи нерухомості для інвестування у 2024 році

Існує кілька типів нерухомості, з якими інвестори повинні бути знайомі: комерційна, житлова, земельні ділянки, новобудови, краудфандингові платформи та пайові інвестиційні фонди (REIT). Кожен з цих типів має свої унікальні переваги та недоліки, які інвестори повинні оцінити. Давайте розглянемо кожен з доступних варіантів:

Житлова нерухомість

Існує безліч типів житлової нерухомості, що здається в оренду, хоча найпоширенішими вважаються односімейні будинки. Однак існують інші види житлової нерухомості, такі як дуплекси, багатоквартирні будинки та будинки для відпочинку. Для багатьох інвесторів житлова нерухомість є привабливим варіантом, оскільки вона забезпечує стабільний дохід. Залежно від стратегії та ринку, конкуренція може відрізнятися, і те, що підходить одному інвестору, може бути не найкращим варіантом для іншого.

Серед найпоширеніших стратегій виходу з інвестицій у житлову нерухомість є оптовий продаж, реконструкція та купівля з метою подальшої оренди. Кожна з цих стратегій має свої переваги і недоліки, тому інвесторам важливо аналізувати ринок і розробляти індивідуальний підхід.

Ефективне управління інвестиціями в житлову нерухомість може приносити привабливі прибутки, які поєднують стабільний грошовий потік з податковими перевагами. Окрім цього, власність може стати джерелом пасивного доходу через оренду та потенційне зростання її вартості з часом. Ключовим є розуміння ринкових тенденцій і вибір оптимальної стратегії для досягнення поставлених фінансових цілей.

Комерційна нерухомість

Інвестування в комерційну нерухомість включає різні типи об'єктів, такі як промислові, офісні, торговельні, готельні та багатоквартирні проекти. Ці види нерухомості приваблюють інвесторів з різних мотивацій, але однією з ключових переваг є можливість отримання вищого грошового потоку.

Комерційна нерухомість може забезпечити стабільний дохід через довгострокові орендні угоди та менший ризик вакансій порівняно з житловою нерухомістю. Інвестори, які спрямовані на покращення місцевих громад, можуть бачити комерційну нерухомість як засіб підтримки цього фокусу, забезпечуючи послуги та простір для бізнесу у спільноті.

Промислова нерухомість зазвичай має великий потенціал доходів через збори за послуги і збут продукції. Інвестори можуть максимізувати свій прибуток, використовуючи промислові об'єкти для здійснення бізнесу та надання послуг.

Крім того, конкуренція на ринку комерційної нерухомості може бути меншою, оскільки це вимагає більших вкладень та комплексного підходу до управління. Інвестори, які готові до більших інвестицій та більшої масштабності, можуть знайти у комерційній нерухомості вигідний шлях до стабільного доходу та розвитку свого портфеля.

Інвестиції в необроблену землю та нове будівництво

Інвестиції в необроблену землю та нове будівництво - це два типи інвестицій у нерухомість, які можуть урізноманітнити портфель інвестора. Незабудована земля представляє собою вільні земельні ділянки, які доступні для придбання, і є особливо привабливими на ринках з прогнозованим зростанням. Це може бути ідеальним варіантом для інвесторів, які прагнуть розвивати проекти нерухомості з початку до кінця.

Новобудови, у свою чергу, включають в себе землю, на якій вже збудовані об'єкти нерухомості або планується нове будівництво. Інвестиції в нове будівництво також є популярними, особливо на ринках зі швидким зростанням.

Незважаючи на те, що деякі інвестори можуть відчувати себе не комфортно з цими видами інвестицій, вони можуть приносити привабливий прибуток. Незабудована земля та нове будівництво відкривають унікальні можливості для інвесторів у нерухомість, незалежно від того, чи цікавить їх розвиток проекту від початку до кінця чи отримання доходу від довгострокової утриманої власності.

Важливо провести ретельне дослідження ринку перед інвестуванням в земельні ділянки та нове будівництво. Це допоможе інвесторам знайти найбільш привабливі можливості та максимізувати їхні інвестиції у нерухомість.

Інвестиційні фонди нерухомості (REIT)

Інвестиційні фонди нерухомості (REIT) є компаніями, які володіють різними типами комерційної нерухомості, такими як готелі, магазини, офіси, торгові центри або ресторани. Інвестори можуть придбати акції цих компаній на фондовій біржі, тим самим інвестуючи у нерухомість, якою володіють REIT, без необхідності самостійного володіння цією нерухомістю.

Однією з особливостей REIT є їх зобов'язання виплачувати акціонерам не менше 90% свого оподатковуваного прибутку щороку у вигляді дивідендів. Це дозволяє інвесторам отримувати стабільний дохід з інвестицій у нерухомість, одночасно диверсифікуючи свій портфель.

Основна перевага REIT полягає в гнучкій ліквідності. Власники акцій REIT можуть легко продати свої паї на фондовій біржі, коли вони потребують термінових коштів або бажають перерозподілити свої інвестиції. Ця ліквідність відрізняє REIT від інших форм інвестування в нерухомість, таких як приватні інвестиції в нерухомість, які можуть бути менш легкодоступними.

Загалом, інвестування в REIT є привабливим варіантом для тих, хто цінує стабільний дохід від нерухомості, але не хоче або не може самостійно управляти нерухомим майном.

Краудфандингові платформи

Краудфандингові платформи відкривають інвесторам доступ до різних активів, які традиційно були доступні лише заможним особам. Це дає інвесторам можливість легко знаходити високоприбуткові активи, але такий вид інвестицій в нерухомість пов'язаний з певними ризиками. Більшість краудфандингових платформ обмежуються акредитованими інвесторами або особами з високим рівнем власного капіталу. Однак деякі платформи також надають доступ неакредитованим інвесторам.

Основними видами інвестицій в нерухомість через краудфандингові платформи є неторгові REIT або REIT, які не котируються на фондовій біржі. З неторговими REIT ваші кошти можуть бути інвестовані на довший термін, зазвичай кілька років, і ви не матимете можливості зняти їх раніше, якщо знадобиться. Це вимагає від інвесторів готовності забратися на довготривалу інвестиційну подорож і розраховувати на отримання прибутку у майбутньому.

Краудфандингові платформи відкривають нові можливості для інвестування в нерухомість, але перед тим як здійснити інвестицію, варто ретельно оцінити ризики і часові рамки, які пов'язані з такими видами активів.

Як знайти унікальне місце для інвестування?

Вигідним варіантом інвестування на Балі (Індонезія) є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu.  

Будівля з хвилеподібним дахом втілює ідею ідеальної хвилі для серфінгу, відображаючи дух і пристрасть до життя, гармонію з природою людини та води.  А концепт "Jungle roof" символізує повагу до природи та дбайливе ставлення до навколишнього середовища. Посадка 10 000 рослин, включно з красивими 5-метровими пальмами та рідкісними тропічними видами, є чудовим прикладом того, як можна поєднувати будівництво та збереження унікальності природи острова Балі.

ANTA Residence Canggu – це апартаменти бізнес-класу 5* з унікальною інфраструктурою на головній вулиці наймоднішої локації Балі, Чангу - Бату Болонг. Об’єкт розташований  за 7 хвилин від Індійського океану, пляжу і серфспоту. На вибір представлено 5 варіантів апартаментів, від 40 м², від 139 000 $

Також привабливим ринком нерухомості, де можна отримати високий прибуток від інвестицій, є Туреччина. Серед вигідних пропозицій апартаментів для інвестування можна виділити наступні:

HASAN BEY RESIDENCE – це апартаменти бізнес-класу з площею від 53 м² з сучасним привабливий дизайн: 1 спальня, вітальня з кухнею, санвузол. Розташовані в безпосередній близькості від Середземного моря і головних визначних пам'яток. Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних. Інвестиція від 145 000 €.

HMG GOLD RESIDENCE – це квартири комфорт-класу в історичному центрі Анталії. Планування 2+1 з балконами, всього 20 квартир. Унікальне розташування: лише за 3 хвилини від Середземного моря. Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних. Площа 72 м², вартість від 175 000 €.

Усі ці проєкти розроблені надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації щодо придбання нерухомості від забудовника АntaGrouр можна знайти за посиланням.

---

Ігор Усик - керівник міграційного відділу VisitWorld

Щоб забезпечити безпечний переїзд до нової країни, раджу звернутися до фахівця. Мої колеги, кваліфіковані фахівці з юридичною освітою, допоможуть вам уникнути неприємних ситуацій під час міграції.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу.

---