Балі - не тільки популярний туристичний острів в Індонезії, а й бажаний регіон для зарубіжних інвесторів. Розвиток економіки, туристичного сектору та інфраструктури створюють на острові великий інвестиційний потенціал. Розповідаємо, який район Балі найкраще вибрати для вкладень у нерухомість

Балі - найбажаніший напрямок для відпочинку у світі. Острів славиться своїми приголомшливими пляжами і морем, горами і вулканами, слонами і мавпами, джунглями і рисовими полями. 

Але Балі - це не лише острів із мальовничими пейзажами, а й особливо привабливий регіон для іноземних інвесторів. З огляду на туристичну популярність та економічне зростання Індонезії - Балі чудово підходить для інвестування в нерухомість.

Чому варто інвестувати в житло на Балі та який район для цього найкраще обрати - читайте далі в статті.

Чому Індонезія популярна?

Індонезія, що складається з більш ніж 18 000 островів, вражає своєю природною красою. Країна на 4 місці у світі за чисельністю населення, тут проживає близько 280 мільйонів осіб. 

За останні десятиліття Індонезія перетворилася на державу з однією з найдинамічніших економік у регіоні Південно-Східної Азії. Її економіка стабільно зростає, і зараз посідає 16-те місце у світовому рейтингу. 

У країні використовується рупія як національна валюта, а рівень інфляції тримається в межах 2-4%, що свідчить про її економічну стійкість. 

Чому інвестори обирають Балі?

Туристично популярний регіон

Острів Балі є найкращим місцем відпочинку не тільки для жителів Індонезії, а й для туристів з усього світу.

На острові можна насолодитися розмаїттям екзотичних рослин, вулканічних краєвидів, безкрайніх рисових полів, а також відвідати затишні бари та кафе з місцевим колоритом, насолодитися приголомшливими краєвидами моря та гір. 

Туристичний сезон на острові триває цілий рік, залучаючи щомісяця півмільйона людей. Показник заповнюваності туристичних об'єктів - 70-80%.

Після пандемії регіон швидко відновив свою активність, і протягом 2023 року його відвідало вже 6,3 мільйона осіб.

Розвиток інфраструктури острова 

Розвиток острова Балі триває з року в рік.

У 2022 році було завершено реконструкцію порту в Санурі, у 2024 році планується відкриття міжнародної лікарні Bali International Hospital.

Також 2024 року заплановано реконструкцію транспортної системи Балі, що включає будівництво шосе Gilimanuk - Mengwi, яке з'єднає острів із Джакартою. 

Завдяки оновленому порту в Гілімануку, який є головним транспортним вузлом між Балі та островом Ява, очікується збільшення відвідуваності острова до 14 мільйонів осіб на рік.

Крім того, 2025 року на острові планується відкриття парку розваг Paramount Theme Park Bali.

Високий рівень прибутковості

Інвестування в нерухомість на Балі вважається вигідним, оскільки щороку вартість оренди нерухомості на острові збільшується на 15%. 

Середня рентабельність інвестицій у нерухомість на Балі становить від 12 до 20% на рік, що дає змогу інвесторам окупити свої вкладення за 5 років.

Можливість пайового інвестування

Міжнародний забудовник ANTA Group пропонує ексклюзивні пайові інвестиції в апартаменти преміум-класу в найпопулярнішому районі Балі - Чангу, у комплексі ANTA Residence Canggu.

Пайове інвестування в нерухомість - одна з найвигідніших форм інвестування, адже вона доступна для ширшого кола осіб.

Інвестор купує певну частку нерухомості, що дає йому право на управління цією частиною та отримання доходу від інвестиції. Кожен учасник має свою частку, пропорційну розміру його вкладень.

Це особливо актуально для молодих інвесторів, які мають невеликий стартовий капітал, але можуть отримувати дохід від такого виду інвестицій.

Переваги інвестування в частку нерухомості: 

- Доступність: Інвестування в частку дає змогу вкласти менше коштів, що особливо актуально для молодих інвесторів. 

- Диверсифікація портфеля: Можливість придбання часток у кількох об'єктах дає змогу знизити ризики та забезпечити стабільний дохід. 

- Професійне управління: Співпраця з керуючими компаніями полегшує питання оренди, обслуговування та управління нерухомістю.

 

Спеціальні програми уряду

Балі посідає четверте місце у світі серед привабливих напрямків для інвестицій. 

Уряд Індонезії активно працює над створенням сприятливого середовища для іноземних інвесторів, постійно вдосконалюючи умови вкладень на законодавчому рівні. 

Структурні реформи, спрямовані на поліпшення бізнес-середовища в країні, а також різноманітні податкові пільги продовжуватимуть впроваджуватися та розширювати можливості для іноземних працівників, відкриваючи більше вакансій.

Найкращі райони для вкладення в житло і бізнес

Чангу

Один із найпопулярніших районів на Балі і, отже, привабливих для інвестицій у нерухомість. 

Це селище, розташоване біля моря, надзвичайно популярне серед туристів, що призводить до високого попиту на готельні номери та оренду житла. 

Чангу вдало розташований поруч з інфраструктурою Семіньяка, але водночас має свої особливі риси: малолюдні пляжі та рисові тераси. 

Тут можна знайти найкращі кафе, ресторани, фітнес-клуби, магазини, пляжні клуби, серф-школи та коворкінги. 

Інфраструктура Чангу на рівні світових столиць, тоді як ціни на нерухомість та оренду в цьому районі є найвищими на острові. 

Купівля нерухомості в Чангу може бути прекрасною можливістю для інвестицій, з огляду на постійний попит і обмежену пропозицію.

Улувату

Це найбільш затребуваний районом півострова Букіт на Балі. Район відомий своїми віллами з панорамними краєвидами і чудовими заходами сонця.

Улувату являє собою найвидовищніший район Балі, де розташовуються Instagram-гідні пляжі з кришталево чистою водою. Тут розташований храмовий комплекс Pura Luhur Uluwatu і статуя

Гаруди, які приваблюють туристів.

Улувату також славиться відмінними умовами для серфінгу, п'ятизірковими готелями і приголомшливою природою.

Нуса Дуа

Східну частину півострова Букіт часто називають "тропічною Швейцарією" завдяки своїм бездоганним газонам, фонтанам і полям для гольфу. 

Нуса-Дуа відома як зона розкішних п'ятизіркових готелів, включно з Kempinski, St Regis, Sofitel, Grand Hyatt. 

Після проведення саміту G-20 тут збереглися ідеально рівні широкі дороги і доглянута зелень. 

Пляжі вкриті чудовим білим піском, а атмосфера добробуту і присутність заможних, але спокійних жителів роблять цей район ідеальним для тих, хто віддає перевагу "дорослому" відпочинку на Балі.

Убуд

Убуд - це місто майстрів, містики, джунглів і мавп. Попри відсутність моря, тут дуже волого.

Це столиця йоги та медитації, центр культурного життя, де проходять більшість виступів різних артистів. 

Природа Убуда справжній тропічний рай, тут багато зелені, а клімат сприятливий для любителів помірної температури. 

Район відомий своїми унікальними кафе, ресторанами, художниками, тарологами та життєвими коучами.

Семіньяк

Район Семіньяк, розташований на південному заході острова, вважається модним центром нічного життя і шопінгу. Тут можна знайти клуби, бари, ресторани і розкішні вілли.

Кілька років тому Семіньяк був провідним районом, поки його місце не зайняв Чангу. Однак тут, як і раніше, безліч ресторанів і знаменитих пляжних клубів. 

Пляжі Семіньяка мають сірий пісок через свою вулканічну природу. 

У цьому районі легко переміщатися пішки, і немає необхідності шукати транспортний засіб. Район приваблює тих, хто цінує комфорт, розвинену інфраструктуру і вважає за краще залишатися у своєму районі.

Куди інвестувати на Балі?

Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- апартаменти бізнес-класу 5* з унікальною інфраструктурою

- на головній вулиці наймоднішої локації Балі, Чангу - Бату Болонг 

- за 7 хвилин від Індійського океану, пляжу і серфспоту.

- 5 варіантів апартаментів, від 40 м², від 139 000 $

Інфраструктура комплексу - Jungle roof-top (jungle парк на даху), тропічний infinity басейн з краєвидом на океан, ресторан і кафе світового бренду, підземний автопаркінг з власним байком у подарунок, зону коворкінг, особистий трансфер на гольф-карі, дитячу зону з babysitter, серф-школу, beauty і SPA салон, smart GYM і event hall на даху.

Поруч розташовані супермаркети, ресторани, бари, Premium спорт клуб, школи та дитячі садки, аеропорт лише за 40 хвилин.

Проєкт будівництва ANTA Residence Canggu розроблений надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. Компанія надає різноманітні можливості інвестування в цей об'єкт нерухомості, включаючи пайову участь та інвестування/придбання нерухомості в повному обсязі.

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації від забудовника АntaGrouр за посиланням. 

---

Дар'я Рогова  - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться медичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

---

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Туристичний гайд для 200 країн світу;

Юридична консультація від локального фахівця з візових та міграційних питань;

Туристичне страхування по всьому світу (для отримання послуг оберіть країну, що вас цікавить та громадянство);

Медичне страхування по всьому світу;

---

Більше статей по темі: 

Причини вибору глобального інвестування: сила міжнародних інвестицій.

Глобальні інвестиційні можливості: де шукати вигідні пропозиції?
Інвестиції за кордон: як інвестувати в іноземні ринки.
Порівняння інвестиційних інструментів: плюси і мінуси інвестування в нерухомість.