Балі приваблює іноземців зростаючою економікою та великим туристичним потоком. Це означає, що інвестиції̈ в нерухомість на райському острові можуть забезпечити більшу віддачу у найближчі роки. Дізнайтеся більше про перспективи, основні переваги та недоліки інвестування в нерухомість на Балі

Багато авторитетних порталів називають Балі одним з найбажаніших туристичних напрямків у світі. Популярність острова серед мандрівників та експатів зростає з кожним роком. На Балі створені всі необхідні умови для життя, відпочинку та бізнесу. Дані фактори дозволяють цьому райському місцю потрапляти у міжнародні рейтинги з інвестиційної привабливості. За статистикою, основними покупцями нерухомості на цьому індонезійському острові є громадяни Австралії, США, Китаю та Великобританії.

Чи вигідно інвестувати в економіку Балі? Більш детально далі. 

Дізнатися більше про стратегії інвестування на Балі та способи максимізації прибутковості від нерухомості можна за посиланням.

Перспективи розвитку Балі

Індонезія належить до категорії найбільш перспективних країн, що розвиваються. Вона є сьомою країною у світі за темпом розвитку економіки.

У 2021 році на Балі було анонсоване будівництво чотирьох великих проєктів, які збільшать туристичний потік на острів: нового міжнародного аеропорту, найбільшого у Південно-Східній Азії тематичного парку від Paramount picture, траси Формула-1 на Північному Заході Балі та нового порту для круїзних лайнерів. Експерти прогнозують, що дані фактори посприяють зростанню вартості землі на острові. Тому найцікавішим напрямом інвестування на Балі є вкладення у землю та нерухомість. 

Переваги купівлі нерухомості на Балі

Балі давно утвердився як один із наймодніших туристичних напрямків у світі. За даними booking.com, острів визнано найбажанішим туристичним напрямком, і щороку потік туристів збільшується на 15%. Така популярність сприяє зростанню попиту на орендну нерухомість і забезпечує високий дохід для її власників.

На Балі відносно невисокий поріг входу для забудовників, що приваблює девелоперів з усього світу. Завдяки цьому на острові з'являються нові унікальні проєкти, які підвищують якість будівництва та інфраструктури.

Індонезія є однією з найперспективніших країн, що розвиваються, і посідає сьоме місце у світі за рівнем економічного розвитку. Рівень інфляції знижується, що зміцнює національну валюту. Ці фактори роблять інвестиції в нерухомість на Балі ще більш привабливими.

Зараз 90% земель у туристичних районах Балі вже забудовано, тому ринок нерухомості стає дефіцитним. Це означає, що в майбутньому кількість нових об’єктів зменшуватиметься, а їх вартість буде зростати. На даний момент ціни на нерухомість на Балі відносно невисокі порівняно з іншими курортними напрямками Південно-Східної Азії.

Балі приваблює експатів з усього світу, які приїжджають сюди за просвітленням, природою та серфінгом. Багато з них залишаються на острові надовго або назавжди, відкриваючи кафе, ресторани, пляжні клуби, коворкінги, студії йоги та салони краси. Це сприяє розвитку інфраструктури, орієнтованої на європейських споживачів, і створенню нових ділових і особистих контактів.

Інвестори, які здають нерухомість на Балі в оренду, в середньому заробляють 12-15% річних, що значно вище за середній орендний дохід у світі, який становить лише 5%. Також на острові добре працює спекулятивна стратегія: інвестори, які купують нерухомість на етапі котловану, після завершення будівництва можуть заробити до 60-70%.

---

Плануєте подорож чи переїзд за кордон? Важливою складовою вдалої подорожі є поліс страхування, адже він гарантує надання високоякісної медичної допомоги у будь-якому куточку світу та здатен захистити вас від зайвих витрат під час мандрівки. Придбати страхування від перевірених агентів можна на порталі Visit World. 

---

Особливості інвестування в нерухомість на Балі

Інвестування в нерухомість на Балі може бути привабливим варіантом для багатьох. З бюджетом у 100 тис. євро ви вже можете розглядати варіанти придбання апартаментів у сучасних житлових комплексах, розташованих порівняно недалеко від океану. За 150 тис. євро можливо придбати хороший таунхаус, а ціни на вілли стартують від 200 тис. євро. Ці цифри стосуються об’єктів на ранніх стадіях будівництва і можуть змінюватися, оскільки ціни на нерухомість на Балі постійно зростають.

Попри численні переваги, є й деякі проблеми, з якими можна зіткнутися на ринку нерухомості Балі. По-перше, не всі локації на острові однаково комфортні для життя. Наприклад, можна натрапити на пляжі, забруднені сміттям, або на вузькі вулиці, забиті автомобілями та скутерами, що створює значні незручності для щоденних поїздок.

По-друге, ринок нерухомості на Балі можна назвати "диким" через відсутність чітких державних регулювань. Норми і правила тут лише формуються, і багато рішень приймаються на місцевому рівні. Це може створювати додаткові ризики для інвесторів, особливо для тих, хто звик до більш системного підходу в Європі.

Третій виклик пов'язаний зі специфікою володіння нерухомістю на Балі. У більшості випадків інвестори не здобувають об’єкт у повну власність, а отримують право оренди на 25 років. Після закінчення цього терміну договір оренди можна продовжити, але існує ризик, що продовження не відбудеться. Існують також об’єкти з правом власності або довшою орендою, але такі пропозиції рідкісні та значно дорожчі.

Для багатьох інвесторів ця особливість не є стримуючим фактором, оскільки доходи від здачі нерухомості в оренду можуть значно перевищувати вкладення за 25 років. Середній дохід від оренди на Балі становить 12-15% річних, що значно вище середнього світового показника у 5%.

Чому вигідно інвестувати в нерухомість на Балі?

Балі – це унікальне місце з високою привабливістю для інвесторів у нерухомість. Острів славиться своїм цілорічним туристичним сезоном, завдяки якому власники нерухомості можуть отримувати стабільний дохід. На острові близько 320 сонячних днів на рік, що забезпечує постійний потік туристів і високу вартість оренди вілл та апартаментів. Крім того, вартість оренди з кожним роком зростає в середньому на 15-20%.

Туристично привабливий регіон

Балі – цікавий напрямок для туристів з багатьох країн світу, адже тут є все: чудова природа, вулкани, захопливий тваринний світ, великі рисові поля, ресторани, бари та захопливі види на море та гори. Також тут розвинена інфраструктура: від топових розважальних закладів до медичних центрів. Туристичний сезон на Балі триває 365 днів на рік.

Стабільний ринок нерухомості з хорошими прибутками

Нерухомість на Балі має одну з найвищих прибутковостей у світі. У середньому 15% річний, без урахування зростання вартості житла. Для порівняння середня прибутковість нерухомості у світі становить 5%. 

- Щорічне зростання вартості нерухомості складає 15–20%;

- Вартість оренди на острові у середньому зростає на 15-20% на рік;

- Середня заповнюваність нерухомості протягом року складає 65-80%;

- Придбану нерухомість можна окупити за 5-6 років.

Розумна сума інвестування

Також до переваг інвестування в нерухомість на Балі можна віднести доволі низький поріг інвестування: квартири від 143,7 тис. доларів, котедж із землею від 212,5 тис. доларів. Повністю готову віллу у туристичній локації можна купити за 350 тис. доларів. 

Вартість землі та нерухомості на Балі, як правило, є більш доступною, ніж на інших райських островах світу. 

Урядові програми для залучення іноземних інвесторів 

Уряд країни сприяє залученню іноземних інвестицій спрощуючи умови, систему оподаткування та законодавство для іноземних інвесторів. 

Ризики, які варто враховувати іноземним інвесторам на Балі

Для вдалого інвестування недостатньо просто обрати прибуткову країну. Ви можете купити віддалену віллу в районі, де популярні апартаменти і прибутковість буде набагато нижчою за очікувану.

Ризики в залежності від типу нерухомості

Найбільш доступними за ціною та оптимальними для здачі в оренду є апартаменти. Вони мають попит у туристів, адже тут зазвичай є все необхідне для життя та відпочинку. Тому, якщо інвестору вдасться придбати якісний об'єкт, здати його в оренду не складе труднощів, а дохід буде високим. Проте на ринку нерухомості їх представлено небагато, адже отримати дозвіл на будівництво цього типу житла складно для забудовників.

Приватна вілла потребує постійного догляду та контролю. Через особливості клімату, житло може швидко втратити товарний вигляд, тому інвестори змушені доволі часто вкладати гроші у ремонт обʼєкта. 

Одним з найдоступніших та доволі прибуткових варіантів є вілла на території комплексу. Тут передбачена власна територія, цілодобова охорона, управляє комплексом керуюча компанія.

Невдало обране місце розташування нерухомості

Розташування нерухомості впливає на заповнюваність та прибутковість. Найбільш вдалим районом є Семіньяк-Керобокан-Чангу.

Купуючи апартаменти на етапі будівництва важливо обрати надійного забудовника. В першу чергу перевірте всі документи: права на землю, право на будівництво, податкові документи. Розібратись в усіх тонкощах індонезійського законодавства допоможе консультація висококваліфікованого юриста. 

Потім перевірте перелік робіт забудовника – краще, якщо у компанії вже є виконані проєкти.

Здача в оренду управляючою компанією

Здавати нерухомість в оренду самостійно може бути складно для інвестора, адже доведеться шукати орендарів, укладати договір, контролювати процес оплати та безпеку житла. Більшість власників віддають своє житло в управління керуючій компанії, вартість послуг становить 15-30% від прибутку.

За прогнозами у 2024 році вартість оренди нерухомості на Балі зросте на 30%, частково шляхом повернення на острів китайських туристів. У найближчі 5 років очікується приріст вартості мінімум на 150% для готових об'єктів. Переваги від інвестування в нерухомість Балі значно перевищують недоліки та можливі складнощі. Тому зараз найбільш вдалий період для інвестування в нерухомість країни.

Якщо у вас залишилися будь-які питання, замовляйте консультацію кваліфікованого юриста з нерухомості на порталі Visit World за посиланням.

Які об'єкти для інвестицій найбільш вигідні?

Якщо розглядати нерухомість на Балі для вдалих інвестицій, найбільш вигідним варіантом є інвестування в апартаменти преміум-класу в апарт-готелях.

Це квартири або студії, які надають можливість жити у власній квартирі, при цьому користуватися сервісом готелю, а також отримувати пасивний дохід від оренди апартаментів за потреби.

Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- апартаменти бізнес-класу 5* з унікальною інфраструктурою

- на головній вулиці наймоднішої локації Балі, Чангу - Бату Болонг 

- за 7 хвилин від Індійського океану, пляжу і серфспоту.

- 5 варіантів апартаментів, від 40 м², від 139 000 $

Комплекс включає 113 апартаментів із сучасним ремонтом, меблями і технікою, а також об'єднує всі можливі сервіси - Jungle roof-top (jungle парк на даху), тропічний infinity басейн із видом на океан, ресторан і кафе, підземний автопаркінг із власним байком у подарунок, коворкінг, особистий трансфер на гольф-карі, дитячу зону з babysitter, серф-школу, beauty і SPA салон, розумний спортзал і event hall на даху.

Поруч розташовані супермаркети, ресторани, бари, Premium спорт клуб, школи та дитячі садки, аеропорт лише за 40 хвилин.

Проєкт будівництва ANTA Residence Canggu розроблений надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. 

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації від забудовника АntaGrouр за посиланням. 

Нагадаємо! З кожним роком Балі стає дедалі привабливішим місцем для іноземних інвесторів. Багато хто цікавиться можливостями купівлі нерухомості на цьому райському острові не тільки для власного проживання, а й для вигідного інвестування. Читайте детальніше, скільки коштує житло на Балі та як його придбати іноземцю.