Bali przyciąga obcokrajowców rosnącą gospodarką i dużym napływem turystów. Oznacza to, że inwestowanie w nieruchomości na rajskiej wyspie może przynieść większe zyski w nadchodzących latach. Dowiedz się więcej o perspektywach, głównych zaletach i wadach inwestowania w nieruchomości na Bali

Wiele renomowanych portali nazywa Bali jednym z najbardziej pożądanych miejsc turystycznych na świecie. Popularność wyspy wśród podróżników i ekspatów rośnie z każdym rokiem. Bali ma wszystkie niezbędne warunki do życia, rekreacji i biznesu. Te czynniki pozwalają temu rajowi znaleźć się w międzynarodowych rankingach atrakcyjności inwestycyjnej. Zgodnie z danymi statystycznymi, głównymi nabywcami nieruchomości na tej indonezyjskiej wyspie są obywatele Australii, Stanów Zjednoczonych, Chin i Wielkiej Brytanii.

Czy inwestowanie w gospodarkę Bali jest opłacalne? Dowiedz się więcej poniżej.

Możesz dowiedzieć się więcej o strategiach inwestycyjnych w Bali i sposobach maksymalizacji zwrotów z nieruchomości, klikając w ten link.

Perspektywy rozwoju Bali

Indonezja należy do kategorii najbardziej obiecujących krajów rozwijających się. Jest to siódmy najszybciej rozwijający się kraj na świecie.

W 2021 roku ogłoszono budowę czterech dużych projektów na Bali, które zwiększą napływ turystów na wyspę: nowego międzynarodowego lotniska, największego parku tematycznego w Azji Południowo-Wschodniej od Paramount Pictures, toru Formuły 1 w północno-zachodnim Bali oraz nowego portu dla statków wycieczkowych. Eksperci przewidują, że te czynniki przyczynią się do wzrostu wartości gruntów na wyspie. Dlatego najbardziej interesującym obszarem inwestycji w Bali są grunty i nieruchomości.

Zalety zakupu nieruchomości w Bali

Bali od dawna jest uznawane za jedno z najbardziej modnych miejsc turystycznych na świecie. Zgodnie z danymi booking.com, wyspa jest uznawana za najbardziej pożądaną destynację turystyczną, a napływ turystów rośnie o 15% każdego roku. Taka popularność przyczynia się do wzrostu popytu na nieruchomości na wynajem i zapewnia wysokie dochody ich właścicielom.

Bali ma stosunkowo niski próg wejścia dla deweloperów, co przyciąga inwestorów z całego świata. W rezultacie na wyspie pojawiają się nowe, unikalne projekty, poprawiające jakość budownictwa i infrastruktury.

Indonezja jest jednym z najbardziej obiecujących krajów rozwijających się i zajmuje siódme miejsce na świecie pod względem rozwoju gospodarczego. Inflacja maleje, co wzmacnia krajową walutę. Te czynniki sprawiają, że inwestycje w nieruchomości w Bali są jeszcze bardziej atrakcyjne.

Obecnie 90% gruntów w turystycznych rejonach Bali jest już zabudowanych, więc rynek nieruchomości staje się ograniczony. Oznacza to, że w przyszłości liczba nowych nieruchomości będzie malała, a ich ceny będą rosły. Obecnie ceny nieruchomości w Bali są stosunkowo niskie w porównaniu do innych miejsc wypoczynkowych w Azji Południowo-Wschodniej.

Bali przyciąga ekspatów z całego świata, którzy przyjeżdżają tutaj w poszukiwaniu oświecenia, natury i surfingu. Wielu z nich zostaje na wyspie na dłużej lub na zawsze, otwierając kawiarnie, restauracje, kluby plażowe, przestrzenie coworkingowe, studia jogi i salony piękności. To przyczynia się do rozwoju infrastruktury skierowanej do europejskich konsumentów oraz tworzenia nowych kontaktów biznesowych i osobistych.

Inwestorzy wynajmujący nieruchomości w Bali zarabiają średnio 12-15% rocznie, co jest znacznie wyższe niż średni dochód z wynajmu na świecie, który wynosi tylko 5%. Ponadto na wyspie dobrze działa strategia spekulacyjna: inwestorzy, którzy kupują nieruchomości na etapie wykopu, mogą zarobić do 60-70% po zakończeniu budowy.

Cechy inwestowania w nieruchomości w Bali

Inwestowanie w nieruchomości w Bali może być atrakcyjną opcją dla wielu. Z budżetem 100 tysięcy euro można już rozważać zakup mieszkań w nowoczesnych kompleksach mieszkalnych położonych stosunkowo blisko oceanu. Za 150 tysięcy euro można kupić dobry townhouse, a ceny willi zaczynają się od 200 tysięcy euro. Liczby te dotyczą nieruchomości w wczesnych etapach budowy i mogą ulec zmianie, ponieważ ceny nieruchomości w Bali stale rosną.

Pomimo licznych zalet, istnieją pewne problemy, z którymi można się spotkać na rynku nieruchomości w Bali. Po pierwsze, nie wszystkie lokalizacje na wyspie są równie komfortowe do życia. Na przykład można natknąć się na plaże zanieczyszczone śmieciami lub wąskie ulice zakorkowane samochodami i skuterami, co stwarza znaczne niedogodności w codziennych podróżach.

Po drugie, rynek nieruchomości w Bali można nazwać "dzikim" z powodu braku jasnych regulacji rządowych. Zasady i przepisy dopiero się formują, a wiele decyzji podejmowanych jest na poziomie lokalnym. Może to stwarzać dodatkowe ryzyko dla inwestorów, szczególnie dla tych, którzy są przyzwyczajeni do bardziej systematycznego podejścia w Europie.

Trzecim wyzwaniem jest związane z specyfiką własności nieruchomości w Bali. W większości przypadków inwestorzy nie nabywają pełnej własności nieruchomości, lecz uzyskują dzierżawę na 25 lat. Po tym okresie umowa dzierżawy może być przedłużona, ale istnieje ryzyko, że przedłużenie nie nastąpi. Istnieją również nieruchomości z pełną własnością lub dłuższymi dzierżawami, ale takie oferty są rzadkie i znacznie droższe.

Dla wielu inwestorów ta cecha nie jest zniechęcająca, ponieważ dochody z wynajmu mogą znacznie przewyższać inwestycję przez 25 lat. Średni dochód z wynajmu w Bali wynosi 12-15% rocznie, co jest znacznie wyższe niż średnia światowa wynosząca 5%.

---

Planowanie podróży lub przeprowadzki za granicę? Ważnym elementem udanej podróży jest polisa ubezpieczeniowa, ponieważ gwarantuje wysokiej jakości opiekę medyczną w każdym miejscu na świecie i może chronić Cię przed niepotrzebnymi wydatkami podczas podróży. Możesz kupić ubezpieczenie od zaufanych agentów na portalu Visit World.

---

Dlaczego opłaca się inwestować w nieruchomości w Bali?

Bali to unikalne miejsce o wysokiej atrakcyjności dla inwestorów w nieruchomości. Wyspa słynie z całorocznego sezonu turystycznego, dzięki czemu właściciele nieruchomości mogą zarabiać stały dochód. Na wyspie jest około 320 dni słonecznych w roku, co zapewnia stały napływ turystów i wysokie ceny wynajmu willi i mieszkań. Ponadto koszt wynajmu rośnie średnio o 15-20% każdego roku.

Atrakcyjny region turystyczny

Bali to interesująca destynacja dla turystów z wielu krajów, ponieważ ma wszystko: piękną naturę, wulkany, fascynującą faunę i florę, rozległe pola ryżowe, restauracje, bary i zapierające dech w piersiach widoki na morze i góry. Posiada również dobrze rozwiniętą infrastrukturę: od najlepszych miejsc rozrywkowych po centra medyczne. Sezon turystyczny w Bali trwa 365 dni w roku.

Stabilny rynek nieruchomości z dobrymi zwrotami

Nieruchomości w Bali mają jedne z najwyższych zwrotów na świecie. Średnio 15% rocznie, nie licząc wzrostu kosztów mieszkań. Dla porównania, średni zwrot z nieruchomości na świecie wynosi 5%.

- Roczny wzrost wartości nieruchomości wynosi 15-20%;

- Koszt wynajmu na wyspie rośnie średnio o 15-20% rocznie;

- Średni wskaźnik obłożenia nieruchomości w ciągu roku wynosi 65-80%;

- Zakupiona nieruchomość może się zwrócić w ciągu 5-6 lat.

Rozsądna kwota inwestycji

Zalety inwestowania w nieruchomości w Bali obejmują stosunkowo niski próg inwestycyjny: mieszkania od 143,7 tys. dolarów, domki z działką od 212,5 tys. dolarów. W pełni wykończoną willę w lokalizacji turystycznej można kupić za 350 tys. dolarów.

Koszt gruntów i nieruchomości w Bali jest ogólnie bardziej przystępny niż na innych rajskich wyspach na świecie.

Programy rządowe mające na celu przyciągnięcie zagranicznych inwestorów

Rząd promuje inwestycje zagraniczne, upraszczając warunki, system podatkowy i przepisy dla zagranicznych inwestorów.

Ryzyka, które należy wziąć pod uwagę dla zagranicznych inwestorów w Bali

Aby inwestycja była udana, nie wystarczy wybrać zyskowny kraj. Możesz kupić odległą willę w rejonie, gdzie popularne są apartamenty, a zwrot będzie znacznie niższy niż oczekiwano.

Ryzyka w zależności od rodzaju nieruchomości

Apartamenty są najtańsze i optymalne do wynajmu. Cieszą się popytem wśród turystów, ponieważ zazwyczaj mają wszystko, co potrzebne do życia i rekreacji. Dlatego, jeśli inwestorowi uda się zakupić wysokiej jakości nieruchomość, wynajęcie jej nie będzie trudne, a dochody będą wysokie. Jednak na rynku nieruchomości jest ich niewiele, ponieważ deweloperzy mają trudności z uzyskaniem pozwolenia na budowę tego typu mieszkań.

Prywatna willa wymaga stałej opieki i monitorowania. Z powodu specyfiki klimatu, mieszkania mogą szybko stracić swój stan rynkowy, więc inwestorzy są zmuszeni do częstego inwestowania w remont nieruchomości.

Jedną z najtańszych i dość opłacalnych opcji jest willa na terenie kompleksu. Posiada własny teren, całodobową ochronę i jest zarządzana przez firmę zarządzającą.

Źle wybrana lokalizacja nieruchomości

Lokalizacja nieruchomości wpływa na obłożenie i rentowność. Najbardziej udanym obszarem jest Seminyak-Kerobokan Changgu.

Przy zakupie mieszkania w budowie ważne jest, aby wybrać wiarygodnego dewelopera. Przede wszystkim sprawdź wszystkie dokumenty: prawa do gruntu, prawa budowlane, dokumenty podatkowe. Konsultacja z wysoko wykwalifikowanym prawnikiem pomoże zrozumieć wszystkie zawiłości indonezyjskiego prawa.

Następnie sprawdź listę prac dewelopera - lepiej, jeśli firma ma już zrealizowane projekty.

Wynajem przez firmę zarządzającą

Wynajmowanie nieruchomości samodzielnie może być trudne dla inwestora, ponieważ trzeba szukać najemców, podpisywać umowę, kontrolować proces płatności i zapewnić bezpieczeństwo swojego domu. Większość właścicieli zleca swoje mieszkania firmie zarządzającej, a koszt usług wynosi od 15 do 30% zysku.

Zgodnie z prognozami, w 2024 roku koszt wynajmu nieruchomości w Bali wzrośnie o 30%, częściowo z powodu powrotu chińskich turystów na wyspę. W ciągu następnych 5 lat wartość ma wzrosnąć o co najmniej 150% dla gotowych nieruchomości. Korzyści z inwestowania w nieruchomości w Bali znacznie przewyższają wady i możliwe trudności. Dlatego teraz jest najlepszy czas na inwestowanie w nieruchomości w tym kraju.

Jeśli masz jeszcze jakieś pytania, zamów konsultację z wykwalifikowanym prawnikiem ds. nieruchomości na portalu Visit World tutaj.

Jakie są najbardziej opłacalne obiekty do inwestycji?

Jeśli rozważasz nieruchomości w Bali do udanych inwestycji, najbardziej opłacalną opcją jest inwestowanie w luksusowe apartamenty w apart-hotelach.

To są apartamenty lub studia, które dają możliwość mieszkania we własnym apartamencie, korzystając z usług hotelowych, a także uzyskiwania pasywnego dochodu z wynajmu apartamentów w razie potrzeby.

Dobrą opcją inwestycyjną w Bali jest zakup luksusowych apartamentów ANTA Residence Canggu.

ANTA Residence Canggu :

- Apartamenty klasy biznes 5* z unikalną infrastrukturą

- przy głównej ulicy najmodniejszej lokalizacji Bali, Changgu - Batu Bolong.

- 7 minut od Oceanu Indyjskiego, plaży i surfspotu.

- 5 wariantów apartamentów, od 40 m², od 139 000 $

Kompleks obejmuje 113 apartamentów z nowoczesnym wykończeniem, meblami i sprzętem, a także łączy wszystkie możliwe usługi - Jungle roof-top (park dżungli na dachu), tropikalny basen bez krawędzi z widokiem na ocean, restaurację i kawiarnię, podziemny parking z własnym rowerem w prezencie, coworking, osobisty transfer golfowym wózkiem, strefę dla dzieci z opiekunką, szkołę surfingu, salon piękności i SPA, nowoczesną siłownię oraz salę eventową na dachu.

W pobliżu znajdują się supermarkety, restauracje, bary, premium klub sportowy, szkoły i przedszkola, lotnisko tylko 40 minut drogi.

ANTA Residence Canggu została opracowana przez wiarygodnego międzynarodowego dewelopera AntaGroup, gwarantującego wysoką jakość budowy.

Więcej ofert, aktualne ceny i kompetentne porady od dewelopera AntaGroup pod tym linkiem.

Przypominamy! Co roku Bali staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla zagranicznych inwestorów. Wiele osób interesuje się zakupem nieruchomości na tej rajskiej wyspie nie tylko na własne potrzeby, ale także jako opłacalną inwestycję. Przeczytaj więcej o tym, ile kosztuje mieszkanie w Bali i jak może je kupić cudzoziemiec.

---

Planujesz podróż lub przeprowadzkę za granicę? Ważnym elementem udanej podróży jest polisa ubezpieczeniowa, ponieważ gwarantuje zapewnienie wysokiej jakości opieki medycznej w każdym zakątku świata i może chronić Cię przed niepotrzebnymi wydatkami podczas podróży. Możesz kupić ubezpieczenie od zweryfikowanych agentów na portalu Visit World.

---

Produkty z Visit World na komfortową podróż:

Przewodnik turystyczny dla 200 krajów;

Porady prawne od lokalnego specjalisty w sprawach wizowych i migracyjnych;

Ubezpieczenie podróżne na całym świecie (proszę wybrać kraj zainteresowania i obywatelstwo, aby otrzymać usługi);

Ubezpieczenie zdrowotne na całym świecie.

---

Monitorujemy dokładność i aktualność naszych informacji, więc jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy lub nieścisłości, proszę skontaktuj się z naszą infolinią.