Bali zieht mit seiner wachsenden Wirtschaft und den großen Touristenströmen Ausländer an. Das bedeutet, dass eine Investition in Immobilien auf der paradiesischen Insel in den kommenden Jahren eine höhere Rendite bringen könnte. Erfahren Sie mehr über die Aussichten, die wichtigsten Vor- und Nachteile einer Investition in Immobilien auf Bali

Viele seriöse Portale bezeichnen Bali als eines der begehrtesten Reiseziele der Welt. Die Beliebtheit der Insel bei Reisenden und Auswanderern wächst von Jahr zu Jahr. Bali verfügt über alle notwendigen Voraussetzungen für Leben, Erholung und Geschäft. Aufgrund dieser Faktoren wird dieses Paradies in internationalen Rankings für Investitionsattraktivität geführt. Statistiken zufolge sind die wichtigsten Käufer von Immobilien auf dieser indonesischen Insel Bürger aus Australien, den Vereinigten Staaten, China und dem Vereinigten Königreich.

Lohnt es sich, in die Wirtschaft Balis zu investieren? Im Folgenden erfahren Sie mehr darüber. 

Unter folgendem Link erfahren Sie mehr über Investitionsstrategien auf Bali und Möglichkeiten zur Maximierung Ihrer Immobilienrendite.

Aussichten für die Entwicklung Balis

Indonesien gehört zur Kategorie der vielversprechendsten Entwicklungsländer. Es ist die am siebtschnellsten wachsende Wirtschaft der Welt.

Für 2021 wurde auf Bali der Bau von vier Großprojekten angekündigt, die den Touristenstrom auf die Insel erhöhen werden: ein neuer internationaler Flughafen, der größte Themenpark Südostasiens von Paramount Picture, eine Formel-1-Strecke im Nordwesten Balis und ein neuer Kreuzfahrthafen. Experten sagen voraus, dass diese Faktoren zum Wachstum der Grundstückswerte auf der Insel beitragen werden. Der interessanteste Bereich für Investitionen auf Bali sind daher Grundstücke und Immobilien. 

Vorteile des Immobilienerwerbs auf Bali

Bali hat sich seit langem als eines der modernsten Reiseziele der Welt etabliert. Laut booking.com gilt die Insel als das begehrteste Reiseziel, und die Touristenströme nehmen jedes Jahr um 15 % zu. Diese Beliebtheit steigert die Nachfrage nach Mietobjekten und verschafft den Eigentümern hohe Einnahmen.

Bali hat eine relativ niedrige Eintrittsschwelle für Bauträger, was Bauträger aus der ganzen Welt anzieht. Infolgedessen entstehen auf der Insel neue, einzigartige Projekte, die die Qualität von Bau und Infrastruktur verbessern.

Indonesien ist eines der vielversprechendsten Entwicklungsländer und rangiert weltweit an siebter Stelle, was die wirtschaftliche Entwicklung angeht. Die Inflation ist rückläufig, was die Landeswährung stärkt. Diese Faktoren machen Immobilieninvestitionen auf Bali noch attraktiver.

Derzeit sind 90 % der Grundstücke in den Touristengebieten Balis bereits bebaut, so dass der Immobilienmarkt knapp wird. Das bedeutet, dass in Zukunft die Zahl der neuen Grundstücke abnehmen und ihre Preise steigen werden. Zurzeit sind die Immobilienpreise auf Bali im Vergleich zu anderen Urlaubszielen in Südostasien relativ niedrig.

Bali zieht Expats aus der ganzen Welt an, die hierher kommen, um Erleuchtung, Natur und Surfen zu finden. Viele von ihnen bleiben für längere Zeit oder dauerhaft auf der Insel und eröffnen Cafés, Restaurants, Beach Clubs, Coworking Spaces, Yogastudios und Schönheitssalons. Dies trägt zur Entwicklung einer auf europäische Verbraucher ausgerichteten Infrastruktur und zur Schaffung neuer geschäftlicher und persönlicher Kontakte bei.

Investoren, die Immobilien auf Bali vermieten, verdienen durchschnittlich 12-15 % pro Jahr, was deutlich über den durchschnittlichen Mieteinnahmen der Welt liegt, die nur 5 % betragen. Auch eine spekulative Strategie funktioniert auf der Insel gut: Investoren, die Immobilien in der Ausgrabungsphase kaufen, können nach Abschluss der Bauarbeiten bis zu 60-70 % verdienen.

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Merkmale von Immobilieninvestitionen auf Bali

Eine Investition in Immobilien auf Bali kann für viele eine attraktive Option sein. Mit einem Budget von 100 Tausend Euro können Sie bereits den Kauf von Wohnungen in modernen Wohnkomplexen in relativer Nähe zum Meer in Betracht ziehen. Für 150 Tausend Euro kann man ein gutes Stadthaus kaufen, und die Preise für Villen beginnen bei 200 Tausend Euro. Diese Zahlen beziehen sich auf Objekte, die sich noch in der Bauphase befinden, und können sich noch ändern, da die Immobilienpreise auf Bali ständig steigen.

Trotz der vielen Vorteile gibt es auch einige Probleme, die auf dem balinesischen Immobilienmarkt auftreten können. Erstens sind nicht alle Standorte auf der Insel gleich gut zum Wohnen geeignet. So kann man beispielsweise auf Strände stoßen, die mit Müll verschmutzt sind, oder auf enge Straßen, die mit Autos und Motorrollern verstopft sind, was für den täglichen Pendlerverkehr erhebliche Unannehmlichkeiten bedeutet.

Zweitens kann der Immobilienmarkt auf Bali als "wild" bezeichnet werden, da es keine klaren staatlichen Vorschriften gibt. Die Regeln und Vorschriften befinden sich noch im Aufbau, und viele Entscheidungen werden auf lokaler Ebene getroffen. Dies kann für Investoren zusätzliche Risiken mit sich bringen, insbesondere für diejenigen, die in Europa einen systematischeren Ansatz gewohnt sind.

Die dritte Herausforderung hängt mit den Besonderheiten des Immobilienbesitzes auf Bali zusammen. In den meisten Fällen erwerben Investoren nicht das volle Eigentum an einer Immobilie, sondern erhalten einen 25-jährigen Mietvertrag. Nach diesem Zeitraum kann der Pachtvertrag verlängert werden, aber es besteht das Risiko, dass die Verlängerung nicht stattfindet. Es gibt auch Immobilien mit Eigentumsrechten oder längeren Pachtverträgen, aber solche Angebote sind selten und wesentlich teurer.

Für viele Investoren ist dieses Merkmal nicht abschreckend, da die Mieteinnahmen die Investition über 25 Jahre hinweg deutlich übersteigen können. Die durchschnittlichen Mieteinnahmen auf Bali liegen bei 12-15 % pro Jahr, was deutlich über dem weltweiten Durchschnitt von 5 % liegt.

Warum lohnt es sich, in Immobilien auf Bali zu investieren?

Bali ist ein einzigartiger Ort mit hoher Attraktivität für Immobilieninvestoren. Die Insel ist berühmt für ihre ganzjährige Tourismussaison, die es Immobilienbesitzern ermöglicht, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen. Die Insel hat etwa 320 Sonnentage im Jahr, was für einen konstanten Touristenstrom und hohe Mietpreise für Villen und Wohnungen sorgt. Darüber hinaus steigen die Mietkosten jedes Jahr um durchschnittlich 15-20 %.

Eine Touristenattraktion

Bali ist ein interessantes Ziel für Touristen aus vielen Ländern, denn es bietet alles: wunderschöne Natur, Vulkane, eine faszinierende Tierwelt, weite Reisfelder, Restaurants, Bars und atemberaubende Ausblicke auf das Meer und die Berge. Außerdem verfügt es über eine gut ausgebaute Infrastruktur: von erstklassigen Unterhaltungsmöglichkeiten bis hin zu medizinischen Zentren. Die Touristensaison auf Bali dauert 365 Tage im Jahr.

Stabiler Immobilienmarkt mit guten Renditen

Immobilien auf Bali haben eine der höchsten Renditen der Welt. Durchschnittlich 15 % pro Jahr, ohne Berücksichtigung des Wachstums der Wohnkosten. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Rendite für Immobilien liegt weltweit bei 5 %. 

- Das jährliche Wachstum der Immobilienwerte beträgt 15-20 %;

- Die Mietpreise auf der Insel steigen im Durchschnitt um 15-20 % pro Jahr;

- Der durchschnittliche Vermietungsgrad von Immobilien liegt das ganze Jahr über bei 65-80%;

- Das erworbene Eigentum kann in 5-6 Jahren amortisiert werden.

Angemessene Investitionssumme

Zu den Vorteilen einer Investition in Immobilien auf Bali gehört eine relativ niedrige Investitionsschwelle: Wohnungen ab 143,7 Tausend Dollar, Ferienhäuser mit Grundstück ab 212,5 Tausend Dollar. Eine komplett fertiggestellte Villa in einer touristischen Gegend kann für 350 Tausend Dollar gekauft werden. 

Die Kosten für Grundstücke und Immobilien sind auf Bali im Allgemeinen erschwinglicher als auf anderen paradiesischen Inseln der Welt. 

Regierungsprogramme zur Anwerbung ausländischer Investoren 

Die Regierung erleichtert ausländische Investitionen, indem sie die Bedingungen, das Steuersystem und die Gesetzgebung für ausländische Investoren vereinfacht. 

Zu beachtende Risiken für ausländische Investoren auf Bali

Für eine erfolgreiche Investition reicht es nicht aus, ein rentables Land zu wählen. Sie können eine abgelegene Villa in einer Gegend kaufen, in der Wohnungen sehr beliebt sind, und die Rendite wird viel niedriger sein als erwartet.

Risiken je nach Art der Immobilie

Wohnungen sind am erschwinglichsten und eignen sich am besten zur Vermietung. Sie sind bei Touristen sehr gefragt, da sie in der Regel über alles verfügen, was man zum Leben und zur Erholung braucht. Wenn es einem Investor gelingt, eine qualitativ hochwertige Immobilie zu erwerben, ist es daher nicht schwierig, sie zu vermieten, und die Einnahmen werden hoch sein. Allerdings gibt es nicht viele davon auf dem Immobilienmarkt, da es für Bauträger schwierig ist, eine Baugenehmigung für diese Art von Wohnungen zu erhalten.

Eine private Villa erfordert ständige Pflege und Überwachung. Aufgrund des Klimas können die Häuser schnell ihren marktfähigen Zustand verlieren, so dass die Investoren gezwungen sind, häufig in Reparaturen zu investieren. 

Eine der erschwinglichsten und recht rentablen Optionen ist eine Villa auf dem Gelände des Komplexes. Sie hat ein eigenes Grundstück, ist rund um die Uhr bewacht und wird von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet.

Ungünstig gewählter Standort der Immobilie

Die Lage der Immobilie wirkt sich auf die Auslastung und Rentabilität aus. Das erfolgreichste Gebiet ist Seminyak Kerobokan Changgu.

Beim Kauf einer im Bau befindlichen Wohnung ist es wichtig, einen zuverlässigen Bauträger zu wählen. Prüfen Sie zunächst alle Dokumente: Landrechte, Baugenehmigungen, Steuerunterlagen. Die Konsultation eines hochqualifizierten Anwalts wird Ihnen helfen, alle Feinheiten des indonesischen Rechts zu verstehen. 

Überprüfen Sie dann die Erfolgsbilanz des Bauträgers - es ist besser, wenn das Unternehmen bereits Projekte abgeschlossen hat.

Vermietung durch eine Verwaltungsgesellschaft

Die Vermietung von Immobilien in Eigenregie kann für einen Investor schwierig sein, da Sie nach Mietern suchen, einen Vertrag unterzeichnen, den Zahlungsprozess kontrollieren und die Sicherheit Ihres Hauses gewährleisten müssen. Die meisten Eigentümer lagern ihre Immobilie an eine Verwaltungsgesellschaft aus, wobei die Kosten für die Dienstleistungen 15-30 % des Gewinns ausmachen.

Prognosen zufolge werden die Kosten für die Vermietung von Immobilien auf Bali bis 2024 um 30 % steigen, was teilweise auf die Rückkehr chinesischer Touristen auf die Insel zurückzuführen ist. In den nächsten 5 Jahren wird der Wert von fertiggestellten Immobilien voraussichtlich um mindestens 150 % steigen. Die Vorteile einer Investition in Immobilien auf Bali überwiegen bei weitem die Nachteile und möglichen Schwierigkeiten. Daher ist jetzt der beste Zeitpunkt, um in Immobilien auf dem Land zu investieren.

Wenn Sie noch Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Anwalt für Immobilienrecht auf dem Visit World Portal hier.

Welches sind die günstigsten Investitionsobjekte?

Wenn Sie Immobilien auf Bali als erfolgreiche Investition in Betracht ziehen, ist die rentabelste Option die Investition in Premium-Apartments in Apart-Hotels.

Dabei handelt es sich um Wohnungen oder Studios, die die Möglichkeit bieten, in einer eigenen Wohnung zu leben und gleichzeitig die Dienstleistungen des Hotels in Anspruch zu nehmen sowie bei Bedarf passive Einkünfte aus der Vermietung von Wohnungen zu erzielen.

Eine gute Investitionsmöglichkeit auf Bali ist der Kauf eines Premium-Apartments in der ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residenz Canggu :

- 5* Business Class Apartments mit einzigartiger Infrastruktur

- an der Hauptstraße des modischsten Ortes von Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- 7 Minuten vom Indischen Ozean, Strand und Surfspot entfernt.

- 5 Varianten von Wohnungen, ab 40 m², ab 139 000 $

Der Komplex umfasst 113 Apartments mit moderner Renovierung, Möbeln und Geräten und vereint alle möglichen Dienstleistungen - Dschungel auf dem Dach (Dschungelpark auf dem Dach), tropischer Infinity-Pool mit Blick auf den Ozean, Restaurant und Café, Tiefgarage mit Ihrem eigenen Fahrrad als Geschenk, Co-Working, persönlicher Transfer mit dem Golfwagen, Kinderbereich mit Babysitter, Surfschule, Schönheits- und SPA-Salon, smartes Fitnessstudio und Veranstaltungshalle auf dem Dach.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bars, Premium-Sportclub, Schulen und Kindergärten, der Flughafen ist nur 40 Minuten entfernt.

ANTA Residence Canggu wurde von einem zuverlässigen internationalen Bauträger, der Antagroup, entwickelt, der eine hohe Bauqualität garantiert. 

Das Unternehmen bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten in diese Immobilie, einschließlich Miteigentum und Vollinvestition/Kauf der Immobilie.

Weitere Angebote, aktuelle Preise und kompetente Beratung durch den Bauträger Aptagroup finden Sie unter dem Link. 

Nur zur Erinnerung! Jedes Jahr wird Bali ein immer attraktiveres Ziel für ausländische Investoren. Viele Menschen sind daran interessiert, auf dieser paradiesischen Insel Immobilien zu erwerben, nicht nur für den eigenen Wohnsitz, sondern auch als rentable Investition. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie viel Wohnraum auf Bali kostet und wie ein Ausländer ihn kaufen kann.

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