Immobilieninvestitionen auf Bali: Merkmale, Vor- und Nachteile einer Investition im Jahr 2024
Table of contents
Bali zieht mit seiner wachsenden Wirtschaft und den großen Touristenströmen Ausländer an. Das bedeutet, dass eine Investition in Immobilien auf der paradiesischen Insel in den kommenden Jahren eine höhere Rendite bringen könnte. Erfahren Sie mehr über die Aussichten, die wichtigsten Vor- und Nachteile einer Investition in Immobilien auf Bali
Viele seriöse Portale bezeichnen Bali als eines der begehrtesten Reiseziele der Welt. Die Beliebtheit der Insel bei Reisenden und Auswanderern wächst von Jahr zu Jahr. Bali verfügt über alle notwendigen Voraussetzungen für Leben, Erholung und Geschäft. Aufgrund dieser Faktoren wird dieses Paradies in internationalen Rankings für Investitionsattraktivität geführt. Statistiken zufolge sind die wichtigsten Käufer von Immobilien auf dieser indonesischen Insel Bürger aus Australien, den Vereinigten Staaten, China und dem Vereinigten Königreich.
Lohnt es sich, in die Wirtschaft Balis zu investieren? Im Folgenden erfahren Sie mehr darüber.
Unter folgendem Link erfahren Sie mehr über Investitionsstrategien auf Bali und Möglichkeiten zur Maximierung Ihrer Immobilienrendite.
Aussichten für die Entwicklung Balis
Indonesien gehört zur Kategorie der vielversprechendsten Entwicklungsländer. Es ist die am siebtschnellsten wachsende Wirtschaft der Welt.
Für 2021 wurde auf Bali der Bau von vier Großprojekten angekündigt, die den Touristenstrom auf die Insel erhöhen werden: ein neuer internationaler Flughafen, der größte Themenpark Südostasiens von Paramount Picture, eine Formel-1-Strecke im Nordwesten Balis und ein neuer Kreuzfahrthafen. Experten sagen voraus, dass diese Faktoren zum Wachstum der Grundstückswerte auf der Insel beitragen werden. Der interessanteste Bereich für Investitionen auf Bali sind daher Grundstücke und Immobilien.
Vorteile des Immobilienerwerbs auf Bali
Bali hat sich seit langem als eines der modernsten Reiseziele der Welt etabliert. Laut booking.com gilt die Insel als das begehrteste Reiseziel, und die Touristenströme nehmen jedes Jahr um 15 % zu. Diese Beliebtheit steigert die Nachfrage nach Mietobjekten und verschafft den Eigentümern hohe Einnahmen.
Bali hat eine relativ niedrige Eintrittsschwelle für Bauträger, was Bauträger aus der ganzen Welt anzieht. Infolgedessen entstehen auf der Insel neue, einzigartige Projekte, die die Qualität von Bau und Infrastruktur verbessern.
Indonesien ist eines der vielversprechendsten Entwicklungsländer und rangiert weltweit an siebter Stelle, was die wirtschaftliche Entwicklung angeht. Die Inflation ist rückläufig, was die Landeswährung stärkt. Diese Faktoren machen Immobilieninvestitionen auf Bali noch attraktiver.
Derzeit sind 90 % der Grundstücke in den Touristengebieten Balis bereits bebaut, so dass der Immobilienmarkt knapp wird. Das bedeutet, dass in Zukunft die Zahl der neuen Grundstücke abnehmen und ihre Preise steigen werden. Zurzeit sind die Immobilienpreise auf Bali im Vergleich zu anderen Urlaubszielen in Südostasien relativ niedrig.
Bali zieht Expats aus der ganzen Welt an, die hierher kommen, um Erleuchtung, Natur und Surfen zu finden. Viele von ihnen bleiben für längere Zeit oder dauerhaft auf der Insel und eröffnen Cafés, Restaurants, Beach Clubs, Coworking Spaces, Yogastudios und Schönheitssalons. Dies trägt zur Entwicklung einer auf europäische Verbraucher ausgerichteten Infrastruktur und zur Schaffung neuer geschäftlicher und persönlicher Kontakte bei.
Investoren, die Immobilien auf Bali vermieten, verdienen durchschnittlich 12-15 % pro Jahr, was deutlich über den durchschnittlichen Mieteinnahmen der Welt liegt, die nur 5 % betragen. Auch eine spekulative Strategie funktioniert auf der Insel gut: Investoren, die Immobilien in der Ausgrabungsphase kaufen, können nach Abschluss der Bauarbeiten bis zu 60-70 % verdienen.
Planen Sie eine Reise oder einen Umzug ins Ausland? Ein wichtiger Bestandteil einer erfolgreichen Reise ist eine Versicherung, denn sie garantiert eine hochwertige medizinische Versorgung überall auf der Welt und kann Sie auf Reisen vor unnötigen Kosten schützen. Auf dem Visit World-Portal können Sie Versicherungen bei vertrauenswürdigen Vermittlern abschließen.
Merkmale von Immobilieninvestitionen auf Bali
Eine Investition in Immobilien auf Bali kann für viele eine attraktive Option sein. Mit einem Budget von 100 Tausend Euro können Sie bereits den Kauf von Wohnungen in modernen Wohnkomplexen in relativer Nähe zum Meer in Betracht ziehen. Für 150 Tausend Euro kann man ein gutes Stadthaus kaufen, und die Preise für Villen beginnen bei 200 Tausend Euro. Diese Zahlen beziehen sich auf Objekte, die sich noch in der Bauphase befinden, und können sich noch ändern, da die Immobilienpreise auf Bali ständig steigen.
Trotz der vielen Vorteile gibt es auch einige Probleme, die auf dem balinesischen Immobilienmarkt auftreten können. Erstens sind nicht alle Standorte auf der Insel gleich gut zum Wohnen geeignet. So kann man beispielsweise auf Strände stoßen, die mit Müll verschmutzt sind, oder auf enge Straßen, die mit Autos und Motorrollern verstopft sind, was für den täglichen Pendlerverkehr erhebliche Unannehmlichkeiten bedeutet.
Zweitens kann der Immobilienmarkt auf Bali als "wild" bezeichnet werden, da es keine klaren staatlichen Vorschriften gibt. Die Regeln und Vorschriften befinden sich noch im Aufbau, und viele Entscheidungen werden auf lokaler Ebene getroffen. Dies kann für Investoren zusätzliche Risiken mit sich bringen, insbesondere für diejenigen, die in Europa einen systematischeren Ansatz gewohnt sind.
Die dritte Herausforderung hängt mit den Besonderheiten des Immobilienbesitzes auf Bali zusammen. In den meisten Fällen erwerben Investoren nicht das volle Eigentum an einer Immobilie, sondern erhalten einen 25-jährigen Mietvertrag. Nach diesem Zeitraum kann der Pachtvertrag verlängert werden, aber es besteht das Risiko, dass die Verlängerung nicht stattfindet. Es gibt auch Immobilien mit Eigentumsrechten oder längeren Pachtverträgen, aber solche Angebote sind selten und wesentlich teurer.
Für viele Investoren ist dieses Merkmal nicht abschreckend, da die Mieteinnahmen die Investition über 25 Jahre hinweg deutlich übersteigen können. Die durchschnittlichen Mieteinnahmen auf Bali liegen bei 12-15 % pro Jahr, was deutlich über dem weltweiten Durchschnitt von 5 % liegt.
Warum lohnt es sich, in Immobilien auf Bali zu investieren?
Bali ist ein einzigartiger Ort mit hoher Attraktivität für Immobilieninvestoren. Die Insel ist berühmt für ihre ganzjährige Tourismussaison, die es Immobilienbesitzern ermöglicht, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen. Die Insel hat etwa 320 Sonnentage im Jahr, was für einen konstanten Touristenstrom und hohe Mietpreise für Villen und Wohnungen sorgt. Darüber hinaus steigen die Mietkosten jedes Jahr um durchschnittlich 15-20 %.
Eine Touristenattraktion
Bali ist ein interessantes Ziel für Touristen aus vielen Ländern, denn es bietet alles: wunderschöne Natur, Vulkane, eine faszinierende Tierwelt, weite Reisfelder, Restaurants, Bars und atemberaubende Ausblicke auf das Meer und die Berge. Außerdem verfügt es über eine gut ausgebaute Infrastruktur: von erstklassigen Unterhaltungsmöglichkeiten bis hin zu medizinischen Zentren. Die Touristensaison auf Bali dauert 365 Tage im Jahr.
Stabiler Immobilienmarkt mit guten Renditen
Immobilien auf Bali haben eine der höchsten Renditen der Welt. Durchschnittlich 15 % pro Jahr, ohne Berücksichtigung des Wachstums der Wohnkosten. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Rendite für Immobilien liegt weltweit bei 5 %.
- Das jährliche Wachstum der Immobilienwerte beträgt 15-20 %;
- Die Mietpreise auf der Insel steigen im Durchschnitt um 15-20 % pro Jahr;
- Der durchschnittliche Vermietungsgrad von Immobilien liegt das ganze Jahr über bei 65-80%;
- Das erworbene Eigentum kann in 5-6 Jahren amortisiert werden.
Angemessene Investitionssumme
Zu den Vorteilen einer Investition in Immobilien auf Bali gehört eine relativ niedrige Investitionsschwelle: Wohnungen ab 143,7 Tausend Dollar, Ferienhäuser mit Grundstück ab 212,5 Tausend Dollar. Eine komplett fertiggestellte Villa in einer touristischen Gegend kann für 350 Tausend Dollar gekauft werden.
Die Kosten für Grundstücke und Immobilien sind auf Bali im Allgemeinen erschwinglicher als auf anderen paradiesischen Inseln der Welt.
Regierungsprogramme zur Anwerbung ausländischer Investoren
Die Regierung erleichtert ausländische Investitionen, indem sie die Bedingungen, das Steuersystem und die Gesetzgebung für ausländische Investoren vereinfacht.