Bali wird jedes Jahr zu einem immer attraktiveren Ziel für ausländische Investoren. Viele Menschen sind daran interessiert, auf dieser paradiesischen Insel eine Immobilie zu erwerben, nicht nur für den eigenen Wohnsitz, sondern auch als rentable Investition. Wir sagen Ihnen, wie viel Wohnraum auf Bali kostet und wie ein Ausländer ihn kaufen kann

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Bali zieht nicht nur Touristen an, sondern auch diejenigen, die davon träumen, hier ein eigenes Haus zu besitzen. Doch bevor man eine Immobilie auf der Insel kauft, sollte man sich mit den wichtigsten Aspekten dieses Prozesses vertraut machen. Über die Kosten von Wohnraum auf Bali, die Feinheiten des Immobilienkaufs für Ausländer sowie darüber, welche Immobilien für Investitionen am vielversprechendsten sind - lesen Sie weiter in diesem Artikel.

Wie viel kostet eine Immobilie auf Bali: Immobilienarten und Preisbeispiele 

Bali bietet eine Vielzahl von Immobilienoptionen, darunter Villen, Hotels, Aparthotels und Häuser, die sowohl den Bedürfnissen von Einheimischen als auch von Touristen gerecht werden. Die Immobilienpreise hängen von der Lage, der Art der Immobilie und ihrem Zustand ab.

Die günstigsten Unterkünfte auf dem Markt sind Bungalows oder Einzimmerwohnungen. Die Preise für solche Objekte beginnen bei 80 Tausend Dollar. 

Die günstigsten Optionen für den Erwerb von Immobilien finden sich an der Ostküste von Bali, in den abgelegenen Gegenden von Amed und Chandidas. Diese Orte sind weit von den beliebten Touristenzentren entfernt und ziehen diejenigen an, die Privatsphäre suchen. Hier kann man den wahren Geist der balinesischen Kultur und das tägliche Leben der Einheimischen voll und ganz erleben.

Auf Bali steigt die Nachfrage nach Hotelapartments im Jahr 2024 zunehmend an. Dies ist ein bemerkenswerter Trend auf dem Immobilienmarkt. Hotelapartments ziehen Investoren aufgrund ihres hohen Service- und Infrastrukturniveaus an, was sie für mehr Touristen attraktiv macht. Diese Art von Immobilien zeichnet sich durch Preise von 140 bis 350 Tausend Dollar und Renditen von 14-16 % pro Jahr aus. 

Eine andere Form der Investition in Immobilien auf der Insel sind Villen. Die Kosten für Villen beginnen bei 200.000 $. Trotz ihrer Beliebtheit bieten Villen eine etwas geringere Rendite von 12-13 % pro Jahr. 

An zweiter Stelle der Beliebtheitsskala rangieren Stadthäuser. Die Einstiegspreise für Investitionen in diesem Segment liegen zwischen 160 und 300 Tausend Dollar, die Renditen betragen 12-13 % pro Jahr. Stadthäuser bieten ein Gleichgewicht zwischen persönlichem Raum und Gemeinschaftseinrichtungen, was sie für Familien und Langzeitmieter attraktiv macht.

Ebenfalls auf dem Markt sind kleine Wohnungen ohne Verwaltungsgesellschaft, die ab 75 000 $ erhältlich sind. Der Markt für diese Art von Immobilien ist jedoch übersättigt, was zu den niedrigsten Renditen von 10 % pro Jahr führt.

Zu den begehrtesten Standorten für den Kauf von Immobilien auf Bali gehören die Bezirke Changgu, Ubud und Bukit. Changgu ist die beliebteste Gegend auf Bali und zieht das ganze Jahr über Touristen an. Aufgrund des ständigen Zustroms von Touristen sind die Mietrenditen hier hoch, was die Gegend für Investoren besonders attraktiv macht. 

Der optimale Betrag für den Kauf einer Immobilie in Changgu liegt bei 200 Tausend Dollar. Mit diesem Budget können Sie ein im Bau befindliches Apartment mit einer Fläche von etwa 70 Quadratmetern kaufen, das nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt liegt. In diesem Betrag sind auch die Kosten für Reparaturen, Möbel und Geräte für das Haus enthalten.

Wie man ein Haus auf Bali kauft: beliebte Investitionsstrategien

Für den Kauf von Immobilien auf Bali gibt es mehrere Investitionsstrategien, die jeweils einzigartige Vorteile und Möglichkeiten bieten. 

1. Kauf einer fertigen Immobilie und anschließende Vermietung. 

Der Eigentümer kann die Immobilie für einige Monate oder ganzjährig vermieten. Die erwartete Rendite liegt bei 10-15 % pro Jahr. Dieser Ansatz bietet ein stabiles Einkommen, insbesondere in touristischen Gebieten mit einem konstanten Strom von Gästen.

2. Kauf von Immobilien in einem frühen Baustadium zum Zwecke des späteren Wiederverkaufs. 

Mit dieser Methode können Investoren von einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilie während der Bauphase (40% oder mehr) profitieren. Während der Bauphase steigt der Wert der Immobilie deutlich an, was diese Strategie für diejenigen attraktiv macht, die ihre Investition schnell zu Geld machen wollen.

3. Investition in der Bauphase mit anschließender Vermietung.

Das gängigste Geschäftsmodell auf Bali besteht darin, während der Bauphase in eine Immobilie zu investieren und sie anschließend zu vermieten, um ein passives Einkommen zu erzielen. 

Dieser Ansatz kombiniert die Vorteile der beiden vorangegangenen Strategien: Wertzuwachs während der Bauphase und stabile Mieteinnahmen nach Fertigstellung. 

Ein wichtiger Aspekt bei allen gewählten Strategien ist die Kapitalisierung der Investition, bei der zwei Hauptindikatoren berücksichtigt werden: die Kosten des Grundstücks und die Kosten pro Quadratmeter. 

Im Durchschnitt steigt der Wert eines Grundstücks auf Bali um 5-7 % pro Jahr. Darüber hinaus steigern die Bauträger während der Bauzeit, die in der Regel etwa zwei Jahre dauert, den Wert der Immobilie um 20-25 %. Auch der gesamte Immobilienmarkt wächst jährlich um 5-7 %. 

Während der Bauzeit können wir also mit einem Gesamtanstieg der Projektkosten um etwa 40 % rechnen, was 20 % pro Jahr entspricht.

Optionen für Ratenzahlung und Kapitalbeteiligung

Es ist nicht notwendig, den gesamten Betrag für ein Haus auf Bali zu investieren, da die Bauträger Ratenzahlungsprogramme anbieten. In der Regel beträgt die erste Rate 25 % und dann zahlt der Investor alle drei Monate einen bestimmten Betrag, bis der Bau abgeschlossen ist.

Außerdem ist es nicht notwendig, die gesamte Immobilie auf einmal zu kaufen, sondern man kann mit einzelnen Anteilen beginnen.

Mit dem Kauf eines Anteils an der Immobilie erhält der Investor das Recht, diesen Teil zu verwalten und Einkünfte aus der Investition zu erhalten. Jeder Teilnehmer hat einen Anteil, der proportional zur Höhe seiner Investition ist.

Dieses Modell ist besonders für junge Investoren mit begrenzten finanziellen Mitteln attraktiv, da sie mit kleinen Beträgen beginnen und ihr Kapital schrittweise aufbauen können.

Der internationale Immobilienentwickler ANTA Group bietet exklusive Kapitalbeteiligungen an Premium-Apartments in der beliebtesten Gegend von Bali - Changgu, im Komplex ANTA Residence Canggu.

Wie kann man eine Wohnung auf Bali kaufen?

Ausländer können auch ohne indonesische Staatsbürgerschaft investieren. Nach indonesischem Recht ist es Ausländern jedoch nicht gestattet, Immobilieneigentum zu erwerben. Ein Nichtansässiger kann eine Immobilie im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechtsvertrags besitzen.

Dabei handelt es sich um einen notariellen Vertrag mit rechtlicher Wirkung. Die Laufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 25 Jahre mit einer Option auf Verlängerung um weitere 25 Jahre. Während dieser Zeit ist der ausländische Käufer der vollständige Eigentümer und kann die Immobilie weiterverkaufen.

Der Besitz von Eigentum im Rahmen dieses Vertrags ist absolut sicher. Die indonesischen Behörden sind sehr um den Schutz des ausländischen Investors bemüht und stehen in der Regel immer auf seiner Seite, wenn es Probleme gibt.

Nach Abschluss der Bauarbeiten wird die Immobilie an eine Verwaltungsgesellschaft übergeben, die alle Anpassungen am Hotel vornimmt. Der Investor schließt mit der Verwaltungsgesellschaft einen Dienstleistungsvertrag ab und erhält seine ersten Einnahmen.

Nach lokalem Recht wird der Grundstückspachtvertrag auf den Namen des Bauträgers abgeschlossen. Der Investor kann die Immobilie auf der Grundlage eines Investitionsvertrags besitzen, der zum Zeitpunkt der ersten Rate unterzeichnet wird, oder den Pachtvertrag für seine Immobilie und einen Teil des Grundstücks auf seinen eigenen Namen formalisieren.

Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger sind die Steuern im Einheitspreis enthalten, und für die notarielle Beurkundung des Vertrags wird nur 1 % extra gezahlt. Beim Wiederverkauf der Wohnung zahlt der Eigentümer jedoch eine Einkommensteuer in Höhe von 10 %.

Welches sind die günstigsten Investitionsobjekte?

Wenn Sie Immobilien auf Bali als erfolgreiche Investition in Betracht ziehen, ist die rentabelste Option die Investition in Premium-Apartments in Apart-Hotels.

Dabei handelt es sich um Wohnungen oder Studios, die die Möglichkeit bieten, in einer eigenen Wohnung zu leben und gleichzeitig die Dienstleistungen des Hotels in Anspruch zu nehmen sowie bei Bedarf passive Einkünfte aus der Vermietung von Wohnungen zu erzielen.

Eine gute Investitionsmöglichkeit auf Bali ist der Kauf eines Premium-Apartments in der ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residenz Canggu :

- 5* Business Class Apartments mit einzigartiger Infrastruktur

- an der Hauptstraße des modischsten Ortes von Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- 7 Minuten vom Indischen Ozean, Strand und Surfspot entfernt.

- 5 Varianten von Wohnungen, ab 40 m², ab 139 000 $

Der Komplex umfasst 113 Apartments mit moderner Renovierung, Möbeln und Geräten und vereint alle möglichen Dienstleistungen - Dschungel auf dem Dach (Dschungelpark auf dem Dach), tropischer Infinity-Pool mit Blick auf den Ozean, Restaurant und Café, Tiefgarage mit Ihrem eigenen Fahrrad als Geschenk, Co-Working, persönlicher Transfer mit dem Golfwagen, Kinderbereich mit Babysitter, Surfschule, Schönheits- und SPA-Salon, smartes Fitnessstudio und Veranstaltungshalle auf dem Dach.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bars, Premium-Sportclub, Schulen und Kindergärten, der Flughafen ist nur 40 Minuten entfernt.

ANTA Residence Canggu wurde von einem zuverlässigen internationalen Bauträger, der Antagroup, entwickelt, der eine hohe Bauqualität garantiert. 

Das Unternehmen bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten in diese Immobilie, einschließlich Miteigentum und Vollinvestition/Kauf der Immobilie.

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