Chaque année, Bali devient une destination de plus en plus attrayante pour les investisseurs étrangers. Nombreux sont ceux qui souhaitent acheter une propriété sur cette île paradisiaque, non seulement pour y résider, mais aussi pour y réaliser un investissement rentable. Nous vous expliquons combien coûte un logement à Bali et comment un étranger peut l'acheter

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Bali attire non seulement les touristes, mais aussi ceux qui rêvent d'y posséder leur propre maison. Mais avant d'acheter une propriété sur l'île, il convient de se familiariser avec les principaux aspects de ce processus. Pour en savoir plus sur le coût du logement à Bali, sur les modalités d'achat d'une propriété pour les étrangers et sur les propriétés les plus prometteuses en termes d'investissement, lisez la suite de l'article.

Combien coûte l'immobilier à Bali : types de biens et exemples de prix 

Bali offre une grande variété d'options immobilières, notamment des villas, des hôtels, des appart-hôtels et des maisons qui répondent aux besoins des habitants et des touristes. Les prix des logements dépendent de l'emplacement, du type de propriété et de son état.

Les logements les plus abordables sur le marché sont les bungalows ou les appartements d'une chambre. Les prix de ces objets commencent à partir de 80 000 dollars. 

Les options les plus économiques pour l'achat d'une propriété se trouvent sur la côte est de Bali, dans les régions isolées d'Amed et de Chandidas. Ces endroits sont éloignés des centres touristiques populaires et attirent ceux qui recherchent l'intimité. Vous pourrez y découvrir le véritable esprit de la culture balinaise et la vie quotidienne des habitants.

Bali connaît une augmentation croissante de la demande d'appartements hôteliers en 2024. Cela devient une tendance notable sur le marché de l'immobilier. Les appartements hôteliers attirent les investisseurs en raison de leur haut niveau de service et d'infrastructure, ce qui les rend attrayants pour davantage de touristes. Ce type de propriété se caractérise par des prix allant de 140 000 à 350 000 dollars et des rendements de 14 à 16 % par an. 

Les villas constituent une autre forme d'investissement immobilier sur l'île. Le coût des villas commence à 200 000 dollars. Malgré leur popularité, les villas offrent un rendement légèrement inférieur, de 12 à 13 % par an. 

Les maisons de ville occupent la deuxième place en termes de popularité. Le chèque d'entrée pour un investissement dans ce segment varie de 160 à 300 000 dollars, avec des rendements de 12 à 13 % par an. Les maisons de ville offrent un équilibre entre l'espace personnel et les équipements collectifs, ce qui les rend attrayantes pour les familles et les locataires à long terme.

On trouve également sur le marché de petits appartements sans société de gestion, disponibles à partir de 75 000 dollars. Cependant, le marché de ce type de biens est sursaturé, ce qui se traduit par les rendements les plus faibles, de l'ordre de 10 % par an.

Les endroits les plus recherchés pour acheter une propriété à Bali sont les districts de Changgu, Ubud et Bukit. Changgu est le quartier le plus populaire de Bali, attirant les touristes tout au long de l'année. En raison de l'afflux constant de touristes, les rendements locatifs y sont élevés, ce qui rend la zone particulièrement attrayante pour les investisseurs. 

Le montant optimal pour acheter une propriété à Changgu est de 200 000 dollars. Avec ce budget, vous pouvez acheter un appartement en construction, situé à quelques pas de l'océan et d'une superficie d'environ 70 mètres carrés. Ce montant comprendra également le coût des réparations, des meubles et des appareils électroménagers pour la maison.

Comment acheter une maison à Bali : stratégies d'investissement populaires

L'achat d'une propriété à Bali s'accompagne d'un choix de plusieurs stratégies d'investissement, chacune offrant des avantages et des opportunités uniques. 

1. Acheter un bien immobilier prêt à l'emploi et le mettre en location. 

Le propriétaire peut louer son bien pour quelques mois ou toute l'année. Le rendement attendu est de 10 à 15 % par an. Cette approche permet d'obtenir un revenu stable, en particulier dans les zones touristiques où le flux de visiteurs est constant.

2. Acheter un bien à un stade précoce de la construction en vue de le revendre ultérieurement. 

Cette méthode permet aux investisseurs de profiter d'une augmentation significative de la valeur du bien pendant la construction (40 % ou plus). Pendant la construction, le bien immobilier prend beaucoup de valeur, ce qui rend cette stratégie attrayante pour ceux qui souhaitent capitaliser rapidement sur leur investissement.

3. investir au stade de la construction et louer par la suite.

Le modèle d'entreprise le plus courant à Bali consiste à investir dans un bien immobilier pendant la phase de construction, puis à le louer pour générer des revenus passifs. 

Cette approche combine les avantages des deux stratégies précédentes : croissance de la valeur pendant la construction et revenus locatifs stables après l'achèvement. 

Quelle que soit la stratégie choisie, un aspect important est la capitalisation de l'investissement, qui prend en compte deux indicateurs principaux : le coût du terrain et le coût par mètre carré. 

En moyenne, un terrain à Bali s'apprécie de 5 à 7 % par an. En outre, pendant la période de construction, qui dure généralement deux ans, les promoteurs augmentent la valeur de la propriété de 20 à 25 %. Par ailleurs, le marché immobilier dans son ensemble croît de 5 à 7 % par an. 

Ainsi, pendant la période de construction, on peut s'attendre à une augmentation totale du coût du projet d'environ 40 %, ce qui équivaut à 20 % par an.

Options d'investissement à tempérament et sur fonds propres

Il n'est pas nécessaire d'investir la totalité de la somme pour une maison à Bali, car les promoteurs proposent des programmes de paiement échelonné. En général, le premier versement est de 25 %, puis tous les trois mois, l'investisseur paie un montant fixe jusqu'à ce que la construction soit achevée.

En outre, il n'est pas nécessaire d'acheter l'ensemble de la propriété en une seule fois, vous pouvez commencer par des parts individuelles.

En achetant une part du bien, l'investisseur obtient le droit de gérer cette partie et de percevoir les revenus de l'investissement. Chaque participant dispose d'une part proportionnelle à l'importance de son investissement.

Ce modèle est particulièrement intéressant pour les jeunes investisseurs aux ressources financières limitées, car il leur permet de commencer avec de petits montants et de constituer progressivement leur capital.

Le promoteur immobilier international ANTA Group propose des investissements exclusifs dans des appartements haut de gamme situés dans le quartier le plus populaire de Bali, Changgu, dans le complexe ANTA Residence Canggu.

Comment acheter un appartement à Bali ?

Les étrangers peuvent investir sans avoir la nationalité indonésienne. Cependant, selon la loi indonésienne, un résident étranger n'est pas autorisé à acheter une propriété. Un non-résident peut posséder un bien immobilier dans le cadre d'un contrat de location à long terme (Long Term Leasehold Agreement).

Il s'agit d'un contrat notarié ayant des effets juridiques. La durée du bail est de 25 ans avec une option de prolongation de 25 ans. Pendant cette période, l'acheteur étranger est pleinement propriétaire et peut revendre le bien.

La propriété d'un bien immobilier dans le cadre de ce contrat est absolument sûre. Les autorités indonésiennes sont très soucieuses de la protection de l'investisseur étranger et, en général, prennent toujours son parti en cas de problème.

Une fois la construction achevée, la propriété est confiée à une société de gestion, qui procède à tous les ajustements de l'hôtel. Les investisseurs concluent un contrat de service avec la société de gestion et commencent à percevoir des revenus.

Conformément à la législation locale, le contrat de bail foncier est formalisé au nom du promoteur. L'investisseur peut être propriétaire du bien sur la base d'un contrat d'investissement signé au moment du premier versement ou formaliser le contrat de location de son bien et d'une partie du terrain en son nom propre.

Lors de l'achat d'un bien immobilier auprès du promoteur, les taxes sont incluses dans le prix unitaire et seul 1 % supplémentaire est payé pour l'authentification du contrat. En revanche, lors de la revente du logement, le propriétaire paie l'impôt sur le revenu au taux de 10 %.

Quels sont les biens immobiliers les plus favorables à l'investissement ?

Si vous envisagez d'investir dans une propriété à Bali, l'option la plus rentable est d'investir dans des appartements haut de gamme situés dans des appart-hôtels.

Il s'agit d'appartements ou de studios qui offrent la possibilité de vivre dans son propre appartement, tout en utilisant les services de l'hôtel, ainsi que de recevoir des revenus passifs provenant de la location d'appartements si nécessaire.

Une bonne option d'investissement à Bali est d'acheter un appartement haut de gamme à ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Appartements de classe affaires 5* avec une infrastructure unique

- sur la rue principale de l'endroit le plus à la mode de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutes de l'Océan Indien, de la plage et du spot de surf.

- 5 variantes d'appartements, à partir de 40 m², à partir de 139 000 $.

Le complexe comprend 113 appartements avec des rénovations, des meubles et des appareils modernes, et combine tous les services possibles - Jungle roof-top (parc de jungle sur le toit), piscine tropicale à débordement avec vue sur l'océan, restaurant et café, parking souterrain avec votre propre vélo en cadeau, co-working, transfert personnel en voiturette de golf, zone pour enfants avec baby-sitter, école de surf, salon de beauté et SPA, salle de gym intelligente et salle d'événements sur le toit.

A proximité des supermarchés, restaurants, bars, club de sport Premium, écoles et jardins d'enfants, aéroport à seulement 40 minutes.

ANTA Residence Canggu a été développé par un promoteur immobilier international fiable, Antagroup, garantissant une construction de haute qualité. 

La société offre une variété d'opportunités d'investissement dans cette propriété, y compris la propriété partagée et l'investissement complet/achat de la propriété.

Plus d'offres, les prix actuels et des conseils compétents du promoteur Aptagroup sur le lien. 

Daria Rogova, responsable des assurances chez Visit World

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