Cada año Bali se convierte en un destino cada vez más atractivo para los inversores extranjeros. Son muchos los interesados en comprar una propiedad en esta paradisíaca isla no sólo para su propia residencia, sino también para realizar una inversión rentable. Te contamos cuánto cuesta la vivienda en Bali y cómo puede comprarla un extranjero

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Bali atrae no sólo a turistas, sino también a quienes sueñan con tener aquí su propia casa. Pero antes de comprar una propiedad en la isla, vale la pena familiarizarse con los principales aspectos de este proceso. Sobre el coste de la vivienda en Bali, los matices de la compra de propiedades para extranjeros, así como qué propiedades son las más prometedoras para la inversión - siga leyendo el artículo.

Cuánto cuesta una propiedad en Bali: tipos de propiedad y ejemplos de precios 

Bali ofrece una gran variedad de opciones inmobiliarias, como villas, hoteles, apartahoteles y casas que satisfacen las necesidades tanto de los lugareños como de los turistas. Los precios de la vivienda dependen de la ubicación, el tipo de propiedad y su estado.

Los alojamientos más asequibles del mercado son los bungalows o apartamentos de un dormitorio. Los precios de estos objetos empiezan a partir de 80 mil dólares. 

Las opciones más económicas para la compra de propiedades se encuentran en la costa este de Bali, en las remotas zonas de Amed y Chandidas. Estos lugares, alejados de los centros turísticos más populares, atraen a quienes buscan intimidad. Aquí se puede experimentar plenamente el verdadero espíritu de la cultura balinesa y la vida cotidiana de los lugareños.

En Bali aumenta cada vez más la demanda de apartamentos hoteleros en 2024. Esto se está convirtiendo en una tendencia notable en el mercado inmobiliario. Los apartamentos hoteleros atraen a los inversores por su alto nivel de servicios e infraestructuras, lo que los hace atractivos para más turistas. Este tipo de propiedad se caracteriza por precios de $140 mil a $350 mil, y rendimientos del 14-16% anual. 

Otro formato de invertir en propiedades en la isla son las villas. El coste de las villas comienza en 200 mil dólares. A pesar de su popularidad, las villas ofrecen un rendimiento ligeramente inferior, del 12-13% anual. 

El siguiente lugar en popularidad lo ocupan las casas adosadas. El cheque de entrada para invertir en este segmento oscila entre 160 y 300 mil dólares, con un rendimiento del 12-13% anual. Las casas adosadas ofrecen un equilibrio entre espacio personal y servicios comunitarios, lo que las hace atractivas para familias e inquilinos a largo plazo.

También hay en el mercado pequeños apartamentos sin empresa gestora, disponibles a partir de 75.000 $. Sin embargo, el mercado de este tipo de propiedades está sobresaturado, lo que se traduce en los rendimientos más bajos, del 10% anual.

Los lugares más solicitados para comprar propiedades en Bali son los distritos de Changgu, Ubud y Bukit. Changgu destaca como la zona más popular de Bali, ya que atrae a turistas durante todo el año. Debido al flujo constante de turistas, los rendimientos de los alquileres aquí son altos, lo que hace que la zona sea especialmente atractiva para los inversores. 

La cantidad óptima para comprar una propiedad en Changgu es de 200 mil dólares. Con este presupuesto se puede comprar un apartamento en construcción, a poca distancia del mar y con una superficie de unos 70 metros cuadrados. Esta cantidad también incluirá el coste de las reparaciones, los muebles y los electrodomésticos de la casa.

Cómo comprar una casa en Bali: estrategias de inversión populares

Comprar una propiedad en Bali permite elegir entre varias estrategias de inversión, cada una de las cuales ofrece ventajas y oportunidades únicas. 

1. Comprar una propiedad ya construida y luego alquilarla. 

El propietario puede alquilar la vivienda durante unos meses o todo el año. El rendimiento esperado es del 10-15% anual. Este enfoque proporciona unos ingresos estables, especialmente en zonas turísticas con un flujo constante de huéspedes.

2. Comprar una propiedad en una fase temprana de construcción para revenderla posteriormente. 

Este método permite a los inversores aprovechar un aumento significativo del valor de la propiedad durante la construcción (40% o más). Durante la construcción, la propiedad aumenta considerablemente de valor, lo que hace que esta estrategia resulte atractiva para quienes buscan capitalizar rápidamente su inversión.

3. Invertir en la fase de construcción con posterior arrendamiento.

El modelo de negocio más común en Bali consiste en invertir en una propiedad durante la fase de construcción y después alquilarla para generar ingresos pasivos. 

Este enfoque combina las ventajas de las dos estrategias anteriores: crecimiento del valor durante la construcción e ingresos estables por alquiler una vez terminada. 

En cualquiera de las estrategias elegidas, un aspecto importante es la capitalización de la inversión, que tiene en cuenta dos indicadores principales: el coste de la parcela y el coste por metro cuadrado. 

Por término medio, un terreno en Bali se revaloriza entre un 5 y un 7% al año. Además, durante el periodo de construcción, que suele durar unos dos años, los promotores aumentan el valor de la propiedad entre un 20 y un 25%. Además, el mercado inmobiliario en general crece entre un 5 y un 7% anual. 

Así pues, durante el periodo de construcción podemos esperar un aumento total del coste del proyecto de alrededor del 40%, lo que equivale a un 20% anual.

Opciones de inversión a plazos y en acciones

No es necesario invertir todo el importe de una vivienda en Bali, ya que los promotores ofrecen programas de pago a plazos. Por lo general, el primer plazo es del 25% y luego, cada tres meses, el inversor paga una cantidad fija hasta que la construcción esté terminada.

Además, no es necesario comprar toda la propiedad de una vez, se puede empezar con acciones individuales.

Al comprar una parte de la propiedad, el inversor obtiene el derecho a gestionar esa parte y recibir ingresos de la inversión. Cada participante tiene una parte proporcional al tamaño de su inversión.

Este modelo es especialmente atractivo para los jóvenes inversores con recursos financieros limitados, ya que les permite empezar con pequeñas cantidades e ir aumentando gradualmente su capital.

El promotor inmobiliario internacional ANTA Group ofrece inversiones de capital exclusivas en apartamentos de primera calidad en la zona más popular de Bali - Changgu, en el complejo ANTA Residence Canggu.

¿Cómo comprar un apartamento en Bali?

Los extranjeros pueden invertir sin tener la ciudadanía indonesia. Sin embargo, según la legislación indonesia, un residente extranjero no puede adquirir la propiedad de un inmueble. Un no residente puede ser propietario de un inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Se trata de un contrato notarial con efectos jurídicos. La duración del arrendamiento es de 25 años con opción a prorrogarlo otros 25 años. Durante este periodo, el comprador extranjero es el pleno propietario y puede revender la propiedad.

La propiedad en virtud de este contrato es absolutamente segura. Las autoridades indonesias son muy responsables de la protección del inversor extranjero y, en general, siempre se ponen de su parte en cuestiones problemáticas.

Una vez terminada la construcción, la propiedad se entrega a una empresa de gestión, que se encarga de todos los ajustes del hotel. Los inversores firman un contrato de servicios con la empresa gestora y empiezan a percibir ingresos.

Según la legislación local, el contrato de arrendamiento del terreno se formaliza a nombre del promotor. El inversor puede ser propietario del inmueble sobre la base de un contrato de inversión firmado en el momento del primer pago o formalizar el contrato de arrendamiento de su propiedad y parte de la parcela a su nombre.

Cuando se compra una vivienda al promotor, los impuestos están incluidos en el precio unitario y sólo se paga un 1% extra por escriturar el contrato. Sin embargo, al revender la vivienda, el propietario paga el impuesto sobre la renta al tipo del 10%.

¿Cuáles son las propiedades de inversión más favorables?

Si considera la propiedad en Bali para invertir con éxito, la opción más rentable es invertir en apartamentos premium en apartahoteles.

Se trata de pisos o estudios que ofrecen la oportunidad de vivir en su propio piso, al tiempo que se utilizan los servicios del hotel, así como de recibir ingresos pasivos por el alquiler de apartamentos en caso necesario.

Una buena opción de inversión en Bali es comprar un apartamento premium en ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu :

- Apartamentos de clase business 5* con una infraestructura única

- en la calle principal de la localidad más de moda de Bali, Changgu - Batu Bolong. 

- A 7 minutos del Océano Índico, playa y surfspot.

- 5 variantes de apartamentos, a partir de 40 m², desde 139 000 $.

El complejo incluye 113 apartamentos con renovación moderna, muebles y electrodomésticos, y combina todos los servicios posibles - Jungle roof-top (parque de la selva en la azotea), piscina infinita tropical con vistas al mar, restaurante y cafetería, aparcamiento subterráneo con su propia bicicleta de regalo, co-working, traslado personal en carrito de golf, zona infantil con niñera, escuela de surf, salón de belleza y SPA, gimnasio inteligente y sala de eventos en la azotea.

Cerca de supermercados, restaurantes, bares, club deportivo Premium, colegios y guarderías, aeropuerto a sólo 40 minutos.

ANTA Residence Canggu ha sido desarrollado por un promotor inmobiliario internacional de confianza Antagroup, garantizando una construcción de alta calidad. 

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