С каждым годом Бали становится всё более привлекательным местом для иностранных инвесторов. Многие интересуются возможностями покупки недвижимости на этом райском острове не только для собственного проживания, но и для выгодного инвестирования. Рассказываем, сколько стоит жилье на Бали и как его приобрести иностранцу

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом

КУПИТЬ

Бали привлекает не только туристов, но и тех, кто мечтает обзавестись здесь собственным жильем. Но перед покупкой недвижимости на острове стоит ознакомиться с основными аспектами этого процесса. О стоимости жилья на Бали, нюансах покупки недвижимости для иностранцев, а также какие объекты недвижимости являются наиболее перспективными для вложений - читайте далее в статье.

Сколько стоит недвижимость на Бали: типы недвижимости и примеры цен 

Бали предлагает разнообразные варианты недвижимости, включая виллы, гостиницы, апарт-отели и дома, которые удовлетворяют как потребности местных жителей, так и интересы туристов. Цены на жилье здесь зависят от расположения, типа недвижимости и ее состояния.

Самое доступное жилье на рынке представлено бунгало или однокомнатными апартаментами. Цены на такие объекты начинаются от 80 тысяч долларов. 

Наиболее бюджетные варианты для приобретения недвижимости можно найти на восточном побережье Бали, в отдалённых районах Амед и Чандидаса. Эти места находятся вдали от популярных туристических центров, и привлекают тех, кто ищет уединение. Здесь можно в полной мере ощутить истинный дух балийской культуры и повседневной жизни местных жителей.

В 2024 году на Бали все больше наблюдается увеличение спроса на гостиничные апартаменты. Это становится заметной тенденцией в развитии рынка недвижимости. Гостиничные апартаменты привлекают инвесторов благодаря высокому уровню сервиса и развитой инфраструктуре, что делает их привлекательными для большего количества туристов. Для такого типа недвижимости характерны цены от $140 тысяч до $350 тысяч, и доходность в 14−16% годовых. 

Еще один формат инвестирования в недвижимость на острове - это виллы. Стоимость вилл начинается от $200 тысяч. Несмотря на их популярность, виллы обеспечивают несколько более низкую доходность, составляющую 12−13% годовых. 

Следующее место по популярности занимают таунхаусы. Входной чек для инвестиций в этот сегмент составляет от $160 до $300 тысяч, с доходностью 12−13% годовых. Таунхаусы предлагают баланс между личным пространством и общественными удобствами, что делает их привлекательными для семей и длительных арендаторов.

Также на рынке присутствуют небольшие апартаменты без управляющей компании, доступные по цене от $75 тысяч. Однако рынок этого типа недвижимости перенасыщен, что приводит к самой низкой доходности в размере 10% годовых.

Наиболее востребованные локации для покупки недвижимости на Бали включают районы Чангу, Убуд и Букит. Чангу выделяется как самый популярный район на Бали, привлекающий туристов круглый год. Благодаря постоянному потоку туристов, доходность от аренды здесь высокая, что делает район особенно привлекательным для инвесторов. 

Оптимальная сумма для приобретения недвижимости в Чангу составляет $200 тысяч. С таким бюджетом можно приобрести апартаменты на стадии строительства, в пешей доступности от океана и площадью около 70 квадратных метров. В эту сумму также войдут затраты на ремонт, мебель и технику для дома.

Как купить жилье на Бали: популярные стратегии инвестирования

Покупка недвижимости на Бали сопровождается выбором одной из нескольких инвестиционных стратегий, каждая из которых предлагает уникальные преимущества и возможности. 

1. Покупка готового объекта недвижимости с последующей сдачей его в аренду. 

Владелец может сдавать жилье как на несколько месяцев, так и круглый год. Ожидаемая доходность при этом составляет 10−15% годовых. Этот подход обеспечивает стабильный доход, особенно в туристических районах с постоянным потоком гостей.

2. Покупка недвижимости на раннем этапе строительства с целью последующей перепродажи. 

Этот метод позволяет инвесторам воспользоваться значительным ростом стоимости объекта во время постройки (40% и более). За время строительства, объект недвижимости существенно увеличивает свою стоимость, что делает эту стратегию привлекательной для тех, кто стремится к быстрой капитализации своих вложений.

3. Инвестирование на стадии строительства с последующей сдачей в аренду.

Самая распространённая бизнес-модель на Бали - это инвестирование в недвижимость на стадии строительства с последующей сдачей её в аренду и получением пассивного дохода. Этот подход сочетает в себе преимущества обеих предыдущих стратегий: рост стоимости объекта во время строительства и стабильный арендный доход после его завершения. 

При любой из выбранных стратегий важным аспектом является капитализация инвестиций, которая учитывает два основных показателя: стоимость земельного участка и стоимость квадратного метра. 

В среднем, земельный участок на Бали дорожает на 5−7% в год. Кроме того, за период строительства, который обычно занимает около двух лет, застройщики увеличивают стоимость объекта на 20−25%. Также общий рынок недвижимости растет на 5−7% ежегодно. 

Таким образом, за период строительства можно ожидать общий рост стоимости проекта примерно на 40%, что эквивалентно 20% годовых.

Возможность рассрочки и долевого инвестирования

Вложение всей суммы за жилье на Бали необязательно, так как застройщики предлагают программы рассрочки. Обычно первый взнос составляет 25%, а затем каждые три месяца инвестор выплачивает установленную сумму до завершения строительства.

Более того, не обязательно выкупать сразу весь объект, можно начинать и с отдельных долей.

Инвестор, приобретая долю недвижимости, получает право на управление этой частью и получение дохода от инвестиции. Каждый участник имеет долю, пропорциональную размеру его вложений.

Такая модель особенно привлекательна для молодых инвесторов с ограниченными финансовыми возможностями, так как позволяет начать с небольших сумм и постепенно наращивать капитал.

Международный застройщик ANTA Group предлагает эксклюзивные долевые инвестиции в апартаменты премиум-класса в самом популярном районе Бали - Чангу, в комплексе ANTA Residence Canggu.

Как купить апартаменты на Бали?

Иностранцы могут инвестировать без индонезийского гражданства. Однако, согласно законодательству Индонезии, иностранный житель не имеет права приобретать недвижимость в собственность. Нерезидент может владеть недвижимостью по договору долгосрочной аренды Leasehold Agreement.

Это нотариальный договор с юридической силой. Срок leasehold составляет 25 лет с возможностью продления еще на 25 лет. В этот период иностранный покупатель является полноценным владельцем и может перепродать свой объект.

Владение недвижимостью по этому контракту абсолютно безопасное. Власти Индонезии очень ответственно относятся к защите иностранного инвестора и, в основном, всегда становятся на его сторону в проблемных вопросах.

После завершения строительства объект передается управляющей компании, которая проводит все гостиничные настройки. Инвесторы заключают договор на обслуживание с управляющей компанией и начинают получать доход.

Согласно местному законодательству, договор аренды на землю оформляется на застройщика. Инвестор может владеть недвижимостью на основании инвестиционного контракта, подписанного при первом взносе, или оформить договор аренды на свой объект и часть земельного участка на себя.

При покупке недвижимости у застройщика налоги включены в стоимость юнита, и дополнительно уплачивается только 1% за нотариальное оформление договора. Однако при перепродаже жилья  владелец платит налог на прибыль в размере 10%.

Какие объекты для инвестиций наиболее выгодные?

Если рассматривать недвижимость на Бали для удачных инвестиций, наиболее выгодным вариантом является инвестирование в апартаменты премиум-класса в апарт-отелях.

Это квартиры или студии, которые предоставляют возможность жить в собственной квартире, при этом пользоваться сервисом гостиницы, а также получать пассивный доход от аренды апартаментов при необходимости.

Выгодным вариантом инвестирования на Бали является:

ANTA Residence Canggu:
- апартаменты бизнес-класса 5* с уникальной инфраструктурой
- на главной улице самой модной локации Бали, Чангу - Бату Болонг
- в 7 минутах от Индийского океана, пляжа и серфспота.
- 5 вариантов апартаментов, от 40 м², от 139 000 $

Комплекс включает 113 апартаментов с современным ремонтом, мебелью и техникой, а также объединяет все возможные сервисы - Jungle roof-top (jungle парк на крыше), тропический infinity бассейн с видом на океан, ресторан и кафе, подземный автопаркинг с собственным байком в подарок, коворкинг, личный трансфер на гольф-каре, детскую зону с babysitter, серф-школу, beauty и SPA салон, умный спортзал и event hall на крыше.

Рядом расположены супермаркеты, рестораны, бары, Premium спорт клуб, школы и детские сады, аэропорт всего в 40 минутах.

Проект строительства ANTA Residence Canggu разработан надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. 

Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации от застройщика АntaGroup по ссылке.

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится медицинское страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Туристический гайд для 200 стран мира;

Юридическая консультация от локального специалиста по визовым и миграционным вопросам;

Туристическое страхование по всему миру (для получения услуг выберите интересующую вас страну и гражданство);

Медицинское страхование по всему миру.

Больше статей по теме: 

Причины выбора глобального инвестирования: сила международных инвестиций.
Глобальные инвестиционные возможности: где искать выгодные предложения?
Инвестиции за границу: как инвестировать в иностранные рынки.
Сравнение инвестиционных инструментов: плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.