Покупка недвижимости за рубежом становится всё более популярной среди инвесторов, стремящихся вложить свои средства в стабильные активы, наслаждаться комфортным отдыхом и, возможно, получить дополнительный доход. Рассказываем, где выгоднее купить недвижимое имущество - на Бали или в Турции?

Заказывайте страховой полис для безопасного путешествия, пребывания или трудоустройства за рубежом

КУПИТЬ

Недвижимость за границей - это не только личное укрытие для отдыха и жизни на курорте, но и финансовый актив, для тех, кто ищет стабильный доход. Особенно ярко выделяются два популярных направления для покупки недвижимости — Турция и Бали. Эти места не только предлагают возможности для отдыха и развлечений, но и являются привлекательными для инвесторов, стремящихся к росту капитала и получению стабильного дохода от аренды недвижимости. 

О преимуществах и особенностях недвижимости в Турции и на Бали - читайте подробнее далее в статье.

Почему Бали и Турция так популярны среди экспатов?

Турция всегда привлекала иностранцев своим туризмом, ночной жизнью и низкой стоимостью жизни. Помимо этого, страна гордится развитой экономикой и быстро растущим рынком недвижимости. 

Географическое расположение страны на стыке Европы, Азии и Африки открывает доступ к рынкам с 1,3 миллиардами потребителей. 

Турция занимает 33-е место по легкости ведения бизнеса среди 190 стран. Доход, полученный на территории страны, облагается налогом максимум в 35%, что выгодно для иностранных инвесторов.

Турцию ежегодно посещает 45 миллионов человек, что делает её одной из самых популярных туристических направлений. Иностранцы инвестируют тут в недвижимость, чтобы иметь дом для отдыха, а в остальное время получать стабильный доход от аренды недвижимости.

В свою очередь, Индонезия, состоящая из более чем 18 000 островов, поражает своей природной красотой и разнообразием ландшафтов. Экономика Индонезии стабильно растет, уровень инфляции держится в пределах 2-4%. 

Бали, один из самых известных островов Индонезии, привлекает внимание инвесторов по многим причинам. Этот остров является предпочтительным местом отдыха как для жителей Индонезии, так и для туристов со всего мира. 

Бали славится своими экзотическими растениями, вулканическими пейзажами, бескрайними рисовыми полями, а также уютными барами и кафе с местным колоритом, которые позволяют наслаждаться потрясающими видами моря и гор. 

Туристический сезон на Бали длится круглый год, привлекая ежемесячно полмиллиона человек, а заполняемость туристических объектов достигает 70-80%. После пандемии регион быстро восстановил свою активность, и в течение 2023 года его посетило уже 6,3 миллиона человек.

Развитие инфраструктуры на Бали продолжается, способствуя дальнейшему увеличению туристического потока. Благодаря обновленному порту в Гилимануке, главному транспортному узлу между Бали и островом Ява, ожидается увеличение посещаемости острова до 14 миллионов человек в год. 

Кроме того, в 2025 году на острове планируется открытие парка развлечений Paramount Theme Park Bali, что ещё больше повысит его привлекательность для туристов и инвесторов.

Преимущества инвестирования в сектор недвижимости Турции

Диверсификация портфеля

Инвестирование в Турцию позволяет снизить риски, связанные с волатильностью рынка, благодаря диверсификации по различным классам активов и местоположениям. Это обеспечивает доступ к рынку с большими возможностями для роста и прибыльности.

ВНЖ для владельцев недвижимости

Инвесторы, покупающие недвижимость в Турции стоимостью от $200 000, имеют право на получение вида на жительство. ВНЖ распространяется на всех членов семьи, позволяя детям получать образование в Турции.

Потенциал пассивного дохода

Турция славится своими природными и культурными достопримечательностями, а доступная недвижимость привлекает инвесторов. Процветающая туристическая индустрия и растущий спрос на жилье создают постоянный источник дохода от аренды недвижимости.

Гражданство через инвестиции

Турецкое гражданство можно получить через инвестиции, что делает этот процесс удобным и быстрым. Покупка недвижимости является наиболее популярным выбором для 90% заявителей программы гражданства. Граждане Турции имеют доступ к безвизовому въезду во многие страны, а также к качественному здравоохранению и образованию.

Плюсы инвестирования в недвижимость на Бали 

Высокий уровень доходности

Инвестирование в недвижимость на Бали является весьма выгодным вариантом, так как стоимость аренды недвижимости на острове ежегодно увеличивается примерно на 15%. Средняя рентабельность таких инвестиций составляет от 12 до 20% в год, что позволяет инвесторам окупить свои вложения за 5 лет. 

Возможность долевого инвестирования

Долевое инвестирование позволяет большему числу людей участвовать в приобретении недвижимости. Инвесторы могут приобрести определенную долю в недвижимости, что дает им право на управление этой частью и получение дохода. Такая форма инвестиций особенно привлекательна для молодых инвесторов с небольшим стартовым капиталом, предоставляя им возможность получать доход от своих вложений.

Международный застройщик ANTA Group предлагает эксклюзивные долевые инвестиции в апартаменты премиум-класса в популярном районе Бали - Чангу, в комплексе ANTA Residence Canggu. 

Специальные программы правительства

Бали занимает четвертое место в мире среди самых привлекательных направлений для инвестиций. Правительство Индонезии активно работает над созданием благоприятной среды для иностранных инвесторов, постоянно совершенствуя условия для вложений на законодательном уровне. Структурные реформы направлены на улучшение бизнес-среды в стране, предлагая разнообразные налоговые льготы и упрощая процесс инвестирования. 

Тренды туристической сферы

Экологический и качественный туризм все больше набирает популярность на Бали, привлекая туристов высококачественными услугами и уникальными впечатлениями. Балийские предприниматели активно продвигают национальное и культурное наследие, создавая новые возможности для туристов и способствуя экономическому развитию региона. 

Сохранение природы и уникальности острова привлекает путешественников, увеличивая доходы и стоимость инвестиций в недвижимость. Благодаря круглогодичному туристическому сезону, Бали обеспечивает постоянный спрос на гостиничные услуги. А многие иностранные инвесторы, которые вкладываются в апартаменты с целью аренды - получают высокий доход. 

Как найти идеальное место для инвестирования?

Выбор между Бали и Турцией зависит от личных предпочтений и инвестиционных целей. Оба региона предлагают высокую доходность от вложений в недвижимость, будь то сдача в аренду или последующая продажа. 

Независимо от того, где вы решите инвестировать — на тропическом острове Бали или в быстро развивающейся Турции — обе локации предлагают отличные перспективы и возможность получить высокий доход от собственной недвижимости.

Выгодным вариантом инвестирования на Бали является приобретение апартаментов премиум-класса ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu:

- Апартаменты бизнес-класса 5* с уникальной инфраструктурой
- На главной улице самой модной локации Бали, Чангу - Бату Болонг
- В 7 минутах от Индийского океана, пляжа и серфспота.
- 5 вариантов апартаментов, от 40 м², от 139 000 $

Комплекс включает 113 апартаментов с современным ремонтом, мебелью и техникой, а также объединяет все возможные сервисы -Jungle roof-top, тропический infinity бассейн с видом на океан, ресторан и кафе, подземный автопаркинг с собственным байком в подарок, коворкинг, личный трансфер на гольф-каре, детскую зону с babysitter, серф-школу, beauty и SPA салон, умный спортзал и event hall на крыше.

Также привлекательным рынком недвижимости, где можно получить высокую прибыль от инвестиций, обладает Турция. 

Для минимизации рисков важно выбирать проверенных застройщиков. Большинство инвесторов предпочитают покупать в Турции апартаменты бизнес-класса. 

Выгодные предложения апартаментов для инвестирования:

ANTA HOME NEON:

- Комплекс бизнес-класса на главной туристической улице города.

- Апартаменты 2+1, видовые пентхаусы, площадью от 72 м².

- Стоимость от  130 000 €.

- Расположены всего в 3 минутах от пляжей и исторических достопримечательностей.

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

HASAN BEY RESIDENCE:

- Апартаменты бизнес-класса с площадью от 53 м².

- Современный дизайн: 1 спальня, гостиная с кухней, санузел.

- Дуплекс 3+1 с площадью от 130 м².

- Инвестиция от 145 000 €.

-Расположены в непосредственной близости от Средиземного моря и главных достопримечательностей

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Квартиры комфорт-класса в историческом центре Анталии.

- Планировка 2+1 с балконами, всего 20 квартир.

- Площадь 72 м², стоимость от 170 000 €.

- Уникальное расположение: всего в 3 минутах от Средиземного моря.

- Расчетная окупаемость при посуточной аренде - 9,8% годовых.

Эти проекты разработаны надежным международным застройщиком АntaGroup, гарантируя высокое качество строительства. 

Больше предложений, актуальные цены и компетентные консультации по приобретению недвижимости от застройщика АntaGroup можно найти по ссылке.

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или трудоустройства в новой стране вам понадобится туристическое страхование. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Продукты от Visit World для комфортного путешествия:

Чек-лист для получения визы и необходимых документов в Турции;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Турцию;

Страховка для получения вида на жительство в Турции.

Больше статей по теме: 

В Турцию на ПМЖ. Что нужно учесть?

Недвижимость в Турции - остается ли привлекательным направлением для инвестиций в 2024 году?

Туристическая недвижимость: перспективы и возможности для инвесторов.