Купівля нерухомості за кордоном стає дедалі популярнішою серед інвесторів, які прагнуть вкласти свої кошти в стабільні активи, насолоджуватися комфортним відпочинком і, можливо, отримати додатковий дохід. Розповідаємо, де вигідніше купити нерухоме майно - на Балі чи в Туреччині?

Замовляйте страховий поліс для безпечної подорожі, перебування або працевлаштування за кордоном

КУПИТИ

Нерухомість за кордоном - це не тільки особисте укриття для відпочинку та життя на курорті, а й фінансовий актив, для тих, хто шукає стабільний дохід. Особливо яскраво виділяються два популярні напрямки для купівлі нерухомості - Туреччина і Балі. Ці місця не тільки пропонують можливості для відпочинку та розваг, а й є привабливими для інвесторів, які прагнуть зростання капіталу та отримання стабільного доходу від оренди нерухомості. 

Про переваги та особливості нерухомості в Туреччині та на Балі - читайте докладніше далі в статті.

Чому Балі та Туреччина такі популярні серед експатів?

Туреччина завжди приваблювала іноземців своїм туризмом, нічним життям і низькою вартістю життя. Крім цього, країна пишається розвиненою економікою і швидко зростаючим ринком нерухомості. 

Географічне розташування країни на стику Європи, Азії та Африки відкриває доступ до ринків з 1,3 мільярдами споживачів. 

Туреччина посідає 33-тє місце за легкістю ведення бізнесу серед 190 країн. Дохід, отриманий на території країни, оподатковується максимум 35%, що вигідно для іноземних інвесторів.

Туреччину щорічно відвідує 45 мільйонів осіб, що робить її одним із найпопулярніших туристичних напрямків. Іноземці інвестують тут у нерухомість, щоб мати будинок для відпочинку, а в інший час отримувати стабільний дохід від оренди нерухомості.

Своєю чергою, Індонезія, що складається з більш ніж 18 000 островів, вражає своєю природною красою і різноманітністю ландшафтів. Економіка Індонезії стабільно зростає, рівень інфляції тримається в межах 2-4%. 

Балі, один із найвідоміших островів Індонезії, привертає увагу інвесторів з багатьох причин. Цей острів є кращим місцем відпочинку як для жителів Індонезії, так і для туристів з усього світу. 

Балі славиться своїми екзотичними рослинами, вулканічними краєвидами, безкрайніми рисовими полями, а також затишними барами та кафе з місцевим колоритом, які дають змогу насолоджуватися приголомшливими краєвидами моря та гір. 

Туристичний сезон на Балі триває цілий рік, залучаючи щомісяця півмільйона людей, а заповнюваність туристичних об'єктів сягає 70-80%. Після пандемії регіон швидко відновив свою активність, і протягом 2023 року його відвідало вже 6,3 мільйона осіб.

Розвиток інфраструктури на Балі триває, сприяючи подальшому збільшенню туристичного потоку. Завдяки оновленому порту в Гілімануку, головному транспортному вузлу між Балі та островом Ява, очікується збільшення відвідуваності острова до 14 мільйонів осіб на рік. 

Крім того, 2025 року на острові планується відкриття парку розваг Paramount Theme Park Bali, що ще більше підвищить його привабливість для туристів та інвесторів.

Переваги інвестування в сектор нерухомості Туреччини

Диверсифікація портфеля

Інвестування в Туреччину дає змогу знизити ризики, пов'язані з волатильністю ринку, завдяки диверсифікації за різними класами активів і місцями розташування. Це забезпечує доступ до ринку з великими можливостями для зростання і прибутковості.

ВНЖ для власників нерухомості

Інвестори, які купують нерухомість у Туреччині вартістю від $200 000, мають право на отримання посвідки на проживання. ВНП поширюється на всіх членів сім'ї, дозволяючи дітям здобувати освіту в Туреччині.

Потенціал пасивного доходу

Туреччина славиться своїми природними та культурними пам'ятками, а доступна нерухомість приваблює інвесторів. Процвітаюча туристична індустрія і зростаючий попит на житло створюють постійне джерело доходу від оренди нерухомості.

Громадянство через інвестиції

Турецьке громадянство можна отримати через інвестиції, що робить цей процес зручним і швидким. Купівля нерухомості є найбільш популярним вибором для 90% заявників програми громадянства. Громадяни Туреччини мають доступ до безвізового в'їзду в багато країн, а також до якісної охорони здоров'я та освіти.

Плюси інвестування в нерухомість на Балі 

Високий рівень прибутковості

Інвестування в нерухомість на Балі є вельми вигідним варіантом, оскільки вартість оренди нерухомості на острові щорічно збільшується приблизно на 15%. Середня рентабельність таких інвестицій становить від 12 до 20% на рік, що дає змогу інвесторам окупити свої вкладення за 5 років. 

Можливість пайового інвестування

Пайове інвестування дає змогу більшій кількості людей брати участь у придбанні нерухомості. Інвестори можуть придбати певну частку в нерухомості, що дає їм право на управління цією частиною та отримання доходу. Така форма інвестицій особливо приваблива для молодих інвесторів з невеликим стартовим капіталом, надаючи їм можливість отримувати дохід від своїх вкладень.

Міжнародний забудовник ANTA Group пропонує ексклюзивні пайові інвестиції в апартаменти преміум-класу в популярному районі Балі - Чангу, в комплексі ANTA Residence Canggu. 

Спеціальні програми уряду

Балі посідає четверте місце у світі серед найпривабливіших напрямків для інвестицій. Уряд Індонезії активно працює над створенням сприятливого середовища для іноземних інвесторів, постійно вдосконалюючи умови для вкладень на законодавчому рівні. Структурні реформи спрямовані на поліпшення бізнес-середовища в країні, пропонуючи різноманітні податкові пільги та спрощуючи процес інвестування. 

Тренди туристичної сфери

Екологічний та якісний туризм дедалі більше набирає популярності на Балі, приваблюючи туристів високоякісними послугами та унікальними враженнями. Балійські підприємці активно просувають національну та культурну спадщину, створюючи нові можливості для туристів і сприяючи економічному розвитку регіону. 

Збереження природи та унікальності острова приваблює мандрівників, збільшуючи доходи та вартість інвестицій у нерухомість. Завдяки цілорічному туристичному сезону, Балі забезпечує постійний попит на готельні послуги. А багато іноземних інвесторів, які вкладаються в апартаменти з метою оренди - отримують високий дохід. 

Як знайти ідеальне місце для інвестування?

Вибір між Балі та Туреччиною залежить від особистих уподобань та інвестиційних цілей. Обидва регіони пропонують високу прибутковість від вкладень у нерухомість, будь то здача в оренду або подальший продаж. 

Незалежно від того, де ви вирішите інвестувати - на тропічному острові Балі або в Туреччині, яка швидко розвивається, - обидві локації пропонують чудові перспективи і можливість отримати високий дохід від власної нерухомості.

Вигідним варіантом інвестування на Балі є придбання апартаментів преміум-класу ANTA Residence Canggu. 

ANTA Residence Canggu:

- Апартаменти бізнес-класу 5* з унікальною інфраструктурою

- На головній вулиці наймоднішої локації Балі, Чангу - Бату Болонг 

- За 7 хвилин від Індійського океану, пляжу і серфспоту.

- 5 варіантів апартаментів, від 40 м², від 139 000 $

Комплекс включає 113 апартаментів із сучасним ремонтом, меблями і технікою, а також об'єднує всі можливі сервіси - Jungle roof-top, тропічний infinity басейн із видом на океан, ресторан і кафе, підземний автопаркінг із власним байком у подарунок, коворкінг, особистий трансфер на гольф-карі, дитячу зону з babysitter, серф-школу, beauty і SPA салон, розумний спортзал і event hall на даху.

Також привабливим ринком нерухомості, де можна отримати високий прибуток від інвестицій, є Туреччина. 

Для мінімізації ризиків важливо вибирати перевірених забудовників. Більшість інвесторів вважають за краще купувати в Туреччині апартаменти бізнес-класу. 

Вигідні пропозиції апартаментів для інвестування:

ANTA HOME NEON:

- Комплекс бізнес-класу на головній туристичній вулиці міста.

- Апартаменти 2+1, видові пентхауси, площею від 72 м².

- Вартість від 130 000 €.

- Розташовані всього за 3 хвилини від пляжів та історичних пам'яток.

- Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.

HASAN BEY RESIDENCE:

- Апартаменти бізнес-класу з площею від 53 м².

- Сучасний дизайн: 1 спальня, вітальня з кухнею, санвузол.

- Дуплекс 3+1 з площею від 130 м².

- Інвестиція від 145 000 €.

- Розташовані в безпосередній близькості від Середземного моря і головних визначних пам'яток.

- Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.

HMG GOLD RESIDENCE:

- Квартири комфорт-класу в історичному центрі Анталії.

- Планування 2+1 з балконами, всього 20 квартир.

- Площа 72 м², вартість від 170 000 €.

- Унікальне розташування: лише за 3 хвилини від Середземного моря.

- Розрахункова окупність при подобовій оренді - 9,8% річних.

Ці проєкти розроблені надійним міжнародним забудовником АntaGrouр, гарантуючи високу якість будівництва. Вклавши кошти в ці пропозиції, ви не тільки забезпечуєте собі надійне житло, а й відкриваєте двері до вигідних інвестицій у турецьку нерухомість.

Більше пропозицій, актуальні ціни та компетентні консультації щодо придбання нерухомості від забудовника АntaGrouр можна знайти за посиланням. 

Дар'я Рогова - керівник відділу страхування Visit World

Для безпечного переїзду, подорожі або працевлаштування у новій країні вам знадобиться туристичне страхування. Розширений поліс можна оформити на нашому сайті за посиланням.

Продукти від Visit World для комфортної подорожі:

Чек-лист для отримання візи та необхідних документів в Туреччині;

Юридична консультація з питань імміграції до Туреччини;

Страхування для отримання посвідки на проживання в Туреччині.

Більше статей по темі: 

До Туреччини на постійне місце проживання. Що слід врахувати?

Нерухомість у Туреччині - чи залишається привабливим напрямком для інвестицій у 2024 році?

Туристична нерухомість: перспективи та можливості для інвесторів.